Покупка на жилище - има ли смисъл да се чака още?

Никой не нападам. Разсъждавам си. Аз инвестирах 2019та, мен не ме мислете.
И пак икономически, ако настане криза и глад в страната, народа пак към София ще се стича, за работа, за прехрана. Как очаквате цените да паднат. В коя европейска столица цените са паднали, аз гледам утрояване на цени за едно десетилетие. 

Е, никой не говори за падане на цените с 30% и да се върнат с 10 години назад. Аз се надявам на 10-15% макс. За повече не мисля.

Тоест около 2008 година е нямало огромно търсене, а година две след това падане на цените   и в София? Кризите не засягат столиците? Ами ще ви дам за пример Мадрид- там имот който струваше около 220000 евро 2007 година, 2009 струваше 170000.
Като не твърдя, а и в никакъв случай не искам подобна криза да се повтаря, защото за нищо не ми служи евтин апартамент, ако няма с какво да го плащам.
Въобще не ми се влиза в дълъг спор, просто видях едно мнение за лихвите и реших, че хората, който търсят съвет, е хубаво да чуят и другия възможен сценарий, а вече всеки сам си преценя.

През 2008-ма като настана лудницата с цените, доста народ беше убеден как не е възможно падане на цените в София и те паднаха сериозно. Ще се случи пак- въпроса е кога- и няма да е никак приятно като се случи.

И аз се чудя,как масово не си го спомнят?Имаше фалити на доста строителни фирми.Много се коментираше и в медиите.Даже имаше тема тук.Потребител беше повдигнал въпрос за балона преди да започне кризата.После пак писа в стил:казах ли ви?Естествено беше обвиняван,че злорадства,защото не може да си купи апартамент.То па един апартамент.....някой се заробил с кредит за кутийка в МЛ.Ама нищо,нали някога ще стане скъп,престижен квартал.Може да стане като ''Младост'',30-40год. след първа копка.
Не знам за жилищата в Испания,но си спомням роднинско и приятелско семейства там (в различни градове),бяха много,много зле по време на кризата.То цялата страна беше.Никаква работа,мизерия.По онова време доста българи се прибраха тук.Мисля,че и по този въпрос имаше тема в чужинският подфорум.Може да се намерят темите и да се видят коментари и настроения по време на криза.Същото беше и в София.Наемите поевтиняха.Много хора останали без работа се прибраха по родните места.Отвратително беше.Усети се и по намалелият трафик.Това беше единственият плюс.Със сигурност знам,че бяха паднали цените на имотите в северна Гърция.

Човекът бил единственото животно, което се блъскало в един и същ камък няколко пъти?  Аз не знам как  е било в София, но в Испания беше точно както е тук в момента- икономика- разцъфтяваща, строежи в изобилие, истерия за имоти, летящи цени. Според логиката на някои- трябваше да летят и досега, щото имало търсене... столица, ама така изведнъж се срути всичко, че чак беше страшно. Но пък банките там си взеха поука, и сега го няма онова щедро раздаване на кредити, като преди. Тук, обаче, банките май са щедри отново, въпреки усилията на ЕЦБ да не се повтарят същите грешки.

Има логика, но се предвижда  влизането на еврото. Някои ще изпаднат в истерия да инвестират и ще вдигнат цените на имотите. Точно пък тази година, според мен, едва ли.

По повод тия диаграми, от доста време се чудя дали агенции/те не се опитват, поне в даден момент, примерно, да "манипулират" тези криви с пускане на фалшиви обяви, за да раздвижат тяхна си обява. Примерно имат продавач, който не иска да коригира цената. Дали биха се изкушили да пуснат фалшиви обяви за сходни апартаменти на по-ниска цена, за да кажат - виж, има същите като твоя, но по-евтини.
Не говоря за постоянна практика, а за случайна, по конкретен повод.

Тези криви могат супер лесно да се манипулират в зависимост от математическия метод, който се използва, за да бъдат пресметнати съответните стойности и изчертани, и фитнати.....
Дет се вика " криви на кило продавам" - ей сега ти ги кривя и изправям, според личните нужди.

Тази 2008ма я повтаряте все едно е било Холокоста. Криза с криза не си приличат. Ако дойде криза сега, ще е друг вид.
Мен 2008-ма не ме засегна кризата, 2009та купих инвестиционен имот, който вече се е изплатил на половина.

Лично инфо за 2008. Нашата криза е била пълна измислица на нашите управници. Дянков е събрал банкерите и им е забранил да дават кредити. Оттам нататък всичко е ясно. Надявам се да не се появи подобна гумена глава.
Ние вчера си правихме разбор с мм и си спомнихме, че също бяхме добре 2008- 2009.

To не се иска човек да е баба Ванга за да се досети, че все някога ще се вдигнат лихвите, защото по-надолу не могат да падат. Едва ли ще стигнем ситуация на отрицателни лихви - банката да ни плаща за да вземем заем Но едва ли и ще скочат много, защото нещо този инструмент се е изхабил и няма много ефект от него, та пациентът (икономиката) не се лекува от това лекарство (ниските лихви), а само се поддържа. И ако се спре лекарството може да се гътне.

За цените факторите са много и едните теглят нагоре, другите надолу, но пак е нормално ръстът да спре. Дали ще има чак сгромолясване се съмнявам, защото нещата са доста различни от 2008-а. Заплатите са много по-високи, лихвите много по-ниски (има и да растат и да остане), а цените не са надминали тези от 2008-а. И калпавите строители се поизчистиха и останаха стабилните такива, които даже строят със собствени средства много често и така трудно ще фалират, още повече, че са продали голям процент от сградите на зелено. Общо взето за фалити можем да говорим само ако строителят е мошеник и умишлено го направи. А написаното до тук значи, че строителите могат да чакат и да преживеят спад на цените без да продават. И ако нещо спадне то ще са неатрактивни имоти, най-хубавите ще си държат цена или ще се свалят от продажба.

Е, винаги остава рискът от някакво глобално бедствие и глобална криза, дето ще събори всичко, ама тогава кой ще има пари да купува?  

П.П. Купила съм каквото съм купила и нямам интерес цените да растат или падат. Имам интерес икономиката като цяло да се развива нормално и да няма сривове, но това важи за всички. И си пиша според това как виждам нещата чисто рационално, без емоции.



Това е доста наивно писание. Кризите не са някой скелет с коса, който подкастря доходите на всички равномерно. Нито значат, че светът се срива. При криза някои сектори западат, други не, някои хора ги удря лошо, други може и да спечелят и субективно погледното не може кризата да се оцени от отделния човек. Кризата значи, че сумарно приходите намакляват, безработицата расте, приходите в бюджета спадат, от там държавните поръчки, от там пак безработица, инвеститорите почват да се изтеглят или да замразяват проекти, от там пак спиране на растежа... Т.е. говорим за едно забавяне на оборотите и осреднен спад от някакви проценти, но да се говори, че е измислица, е нелепо.

Криза 2008 в имотния бранш си имаше, няма знаечние защо и как ....
Повечето банки в момента обмислят по-консервативно кредитиране през тази година, но добрите доходи и демографския прилив към София ако не намалеят няма да се усети на имотния пазар;

Имаше ОБЩА криза, във всичко и в това число и при имотите. Не е имало специфична криза на имотния пазар.

Не, не бих
Аууу, малко нападателно и хапливо подхождате!
Еми ще Ви дам пример въпреки нападателния Ви тон на база личен опит - закупих жилище в началото на 2016 година в Пловдив на стойност 650 евро за квадратен метър на зелено в сравнително скъп квартал ( цената в други вървеше на около 500, дори 450 евро ), до края на миналата година и през цялата минала в същия район апартаментите вървяха по 900-1000 евро отново на зелено. Говоря не наизуст.
От около месец започнаха да намалят цените, изскочиха оферти и за по 790-800 евро в същия квартал пак на зелено и то в по-напреднала фаза на строителство. Тази информация съм я събрала на база проведени огледи и непрестанен интерес от моя страна. Всички комплекси са горе долу един тип - луксозни, от стабилни инвеститори, познати в града. Гараж, който закупих на стойност 8500 евро през 2016 и парко място за 3500 евро, миналата година се продаваха съответно за 20 000 евро и 10 000 евро.
В момента аз лично наблюдавам лек спад в цените, мнението ми е, че ще продължат да вървят надолу и мисля, че имам право да го изкажа .
А сега ще Ви демонстрирам как звучите и се надявам следващия път да подходите не толкова арогантно, защото просто няма да продължа дискусията точно с Вас.
Та: Понеже много "сладко" си говорим ние "неразбирачите", някои от личен опит...чули-недочули тука за някъв балон , бихте ли ми казали Вие освен че свалихте графика от интернет, на базата на какво сте направили своите впечатления?