Североизток , северозапад може но не и изцяло всичко на север. Пък и да не забравяме че първо наредбите се менят, и второ шмекерии всякакви има от сорта на - прозорец на север но само една балконска врата на Г гледа на северозапад. И voilà!
- Публикувана: 17 ян. 2020, 18:24 ч.
- Последно мнение: 26 фев. 2020, 12:33 ч.
Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40
След доста дълго проучване установих, че с промяна отпреди няколко години вече може да се продаде и купи паркомясто. Условието е сутеренът да има статут на самостоятелен обект - продават ти идеална част от него и си имаш нотариален акт. Общо събрание на собствениците решава как конкретно да са разпределени паркоместата във въпросния самостоятелен обект. Ако сутеренът не е самостоятелен обект, а местата са част от цялата сграда, или пък са в двора, тогава няма как - само собственик на апартамент в сградата може да ги притежава.
Тук се мятат някакви твърдения, ей така. И скачат като ужилени като поискаш доказателства. Който иска да си вярва, другите разчитаме на документи 
Има написани и действащи закони за ателиета и паркоместа, ама при някой си от бгмамата не било такоа и нямало проблем. Ами така да е
Има написани и действащи закони за ателиета и паркоместа, ама при някой си от бгмамата не било такоа и нямало проблем. Ами така да е
Тук се мятат някакви твърдения, ей така. И скачат като ужилени като поискаш доказателства. Който иска да си вярва, другите разчитаме на документи
Има написани и действащи закони за ателиета и паркоместа, ама при някой си от бгмамата не било такоа и нямало проблем. Ами така да е
Има написани и действащи закони за ателиета и паркоместа, ама при някой си от бгмамата не било такоа и нямало проблем. Ами така да е
От всички банки, само една се нави да финансира и паркомястото при покупката на апартамент и паркомясто.
Аз казвам, че може и някъде да мине сделка с паркомясто, което не е самостоятелен обект в сграда, където купувачът няма друг самостоятелен обект, но това не е изрядна сделка и като такава води след себе си своите последствия.
С две думи казано, не купувайте паркомясто в сграда, в която нямате жилище или друг самостоятелен обект.
Гаражът е самостоятелен обект и има персонален идентификатор. Има и паркоместа, които също са самостоятелни обект със собствен идентификатор всяко/ как е направено това не знам/, а не с идентификатор на подземния паркинг/ гараж с Х на броя паркоместа/.
И моля ви, когато става въпрос за правни аспекти не се доверявайте на преразкази на 2-ри, 3-ти лица. Най-често преразказът е неточен и с пропуски в хилядите аспекти на една сделка. Иванчо може и да е купил паркомясто в съседна сграда, но това не означава, че Марийка също може да купи пак така в нейната съседна сграда, където няма друг имот. В юридическите дебри и запетайката е важна и може да промени всичко. Както и четенето на закони от непрофесионалист ... четем си ние, ама какво разбираме е друг въпрос, а как го тълкуваме е трети.
Да допълня Томева с различен аргумент.
Сега може и да има врътка в закона и да можеш да продадеш паркомясто на купувач, дето няма апартамент в кооперацията, ама не се знае докога. Във всеки един момент могат да променят закона и увисваш.
Пример- преди ЗУТ не е било проблем да продадеш парцел с къща, която не е вписана в нотариалния акт. Със ЗУТ - влиза се в режим законна/незаконна-търпима/нетърпима. Къщата ти е законна, построена по всички правила с разрешения и т.н., но не си си извадил констативен нотариален акт за къщата и не пазиш 30-40-50 или повече години строителната документация. Отиваш в общината да я търсиш - ами нямат нищо. И автоматично къщата става незаконна. Може да влезе в графата търпима, но може и да не влезе - примерно заради отстоянията до съседите най-често. И става манджа с грозде. Нерви, изгубено време, пръснати пари за всякакви разни специалисти и институции, имотът става вече с проблемна собственост и цената пада, клиентите са по-малко.
Сега може и да има врътка в закона и да можеш да продадеш паркомясто на купувач, дето няма апартамент в кооперацията, ама не се знае докога. Във всеки един момент могат да променят закона и увисваш.
Пример- преди ЗУТ не е било проблем да продадеш парцел с къща, която не е вписана в нотариалния акт. Със ЗУТ - влиза се в режим законна/незаконна-търпима/нетърпима. Къщата ти е законна, построена по всички правила с разрешения и т.н., но не си си извадил констативен нотариален акт за къщата и не пазиш 30-40-50 или повече години строителната документация. Отиваш в общината да я търсиш - ами нямат нищо. И автоматично къщата става незаконна. Може да влезе в графата търпима, но може и да не влезе - примерно заради отстоянията до съседите най-често. И става манджа с грозде. Нерви, изгубено време, пръснати пари за всякакви разни специалисти и институции, имотът става вече с проблемна собственост и цената пада, клиентите са по-малко.
Да допълня Томева с различен аргумент.
Сега може и да има врътка в закона и да можеш да продадеш паркомясто на купувач, дето няма апартамент в кооперацията, ама не се знае докога. Във всеки един момент могат да променят закона и увисваш.
Пример- преди ЗУТ не е било проблем да продадеш парцел с къща, която не е вписана в нотариалния акт. Със ЗУТ - влиза се в режим законна/незаконна-търпима/нетърпима. Къщата ти е законна, построена по всички правила с разрешения и т.н., но не си си извадил констативен нотариален акт за къщата и не пазиш 30-40-50 или повече години строителната документация. Отиваш в общината да я търсиш - ами нямат нищо. И автоматично къщата става незаконна. Може да влезе в графата търпима, но може и да не влезе - примерно заради отстоянията до съседите най-често. И става манджа с грозде. Нерви, изгубено време, пръснати пари за всякакви разни специалисти и институции, имотът става вече с проблемна собственост и цената пада, клиентите са по-малко.
Сега може и да има врътка в закона и да можеш да продадеш паркомясто на купувач, дето няма апартамент в кооперацията, ама не се знае докога. Във всеки един момент могат да променят закона и увисваш.
Пример- преди ЗУТ не е било проблем да продадеш парцел с къща, която не е вписана в нотариалния акт. Със ЗУТ - влиза се в режим законна/незаконна-търпима/нетърпима. Къщата ти е законна, построена по всички правила с разрешения и т.н., но не си си извадил констативен нотариален акт за къщата и не пазиш 30-40-50 или повече години строителната документация. Отиваш в общината да я търсиш - ами нямат нищо. И автоматично къщата става незаконна. Може да влезе в графата търпима, но може и да не влезе - примерно заради отстоянията до съседите най-често. И става манджа с грозде. Нерви, изгубено време, пръснати пари за всякакви разни специалисти и институции, имотът става вече с проблемна собственост и цената пада, клиентите са по-малко.
Абсолютно точно! И днес се случва много често, когато купуваме апартамент и паркомясто на вторичен пазар, а предната сделка е станала преди 10 г. например.... Ами мазано е наистина и не отговаря на днешните действащи закони. Но има начини да се направи сделката според новите правила и вече новият собственик да не е уязвим, ноооо има и случай, където не може...смятай, колко е зле значи.
А за покупка на къща със земя е такава сага, че ако трябва всичко да е перфектно на 100%, никога няма да има сделка. Просто с тези регулации, кадастри, ПУП- влязъл или не влязъл в сила...е нещо страшно. Признавам си толкова години все още ми е "тъмна Индия". В такива сделки е абсолютно задължително адвокат, който е много печен в тази материя. Толкова са нюансите и бъдещи, макар и хипотетични проблеми, които биха могли да възникната, че само наистина добър в тази област адвокат, може да даде компетентно становище. През практиката си познавам само двама такива.
Всеки прави собствено проучване, разбира се. При нас ставаше въпрос за паркомясто в съседна сграда, в нашата няма предлагане, за съжаление. Моето проучване завърши с консултация с адвокат (същия, с чиято помощ преди това купихме жилището). Отговорът беше, че няма проблем със сделката. Помислихме, помислихме, но цената беше наистина висока и се отказахме засега.
След доста дълго проучване установих, че с промяна отпреди няколко години вече може да се продаде и купи паркомясто. Условието е сутеренът да има статут на самостоятелен обект - продават ти идеална част от него и си имаш нотариален акт. Общо събрание на собствениците решава как конкретно да са разпределени паркоместата във въпросния самостоятелен обект. Ако сутеренът не е самостоятелен обект, а местата са част от цялата сграда, или пък са в двора, тогава няма как - само собственик на апартамент в сградата може да ги притежава.
Без да съм юрист горното ми изглежда съвсем разумно и по всяка вероятност вярно. Всеки може да си купи идеални части от обособен самостоятелен обект - дали апартамент, дали сутерен. А после собствениците могат да си поделят по споразумение площта.
Пак да кажа, че не съм юрист, ама си спомням, че идеална част от обособен обект-апартамент/етаж от къща/парцел можеш да продадеш на трето лице само, ако първо си го предложил на същата цена на останалите съсобственици и никой от тях не е пожелал да го купи. Не мога да дам мнение, дали за паркоместата трябва да се прилага същото правило, това юристите да го мъдрят.
Ама като знам колко неопределено е правото...тегава е работата.
Ама като знам колко неопределено е правото...тегава е работата.
Какви ЕПК-та бе хора.Ателиетата са в новото строителсво, и то най често заради паркирането. Север го нагласят някакси, ама с гаражите им идва нагорно.
Има,има в ЕПК-тата. В моето ЕПК има цял етаж с ателиета. С френски прозорци са и нямат таван/мазе. Водят ги,че са били правени за творчески личности,затова и повече светлина има,за да може да творят:)
О, да, има доста такива ЕПК блокове, давани са на художници - да си творят. На практика им дават апартамент без мазе/таван. Не че аз си ползвам таванската стаичка, до която ме е гнус да стигна.
Сега се замислих нещо - ние сме обърнати на югоизток, значи апартаментите отсреща са северозапад и са си апартаменти, старо ЕПК. Има и такива, които са ъглови, север и северозапад са ориентирани, блокът е леко завъртян. Т.е. мислех, че сме чист изток-запад, оказа се, че съм по-скоро югоизток. И от двете страни блокът е добре огрян от слънцето, реално няма страна, която да не я огрява поне за част от деня. По същия начин значи са ориентирани и новите блокове срещу нас.
Сега се замислих нещо - ние сме обърнати на югоизток, значи апартаментите отсреща са северозапад и са си апартаменти, старо ЕПК. Има и такива, които са ъглови, север и северозапад са ориентирани, блокът е леко завъртян. Т.е. мислех, че сме чист изток-запад, оказа се, че съм по-скоро югоизток. И от двете страни блокът е добре огрян от слънцето, реално няма страна, която да не я огрява поне за част от деня. По същия начин значи са ориентирани и новите блокове срещу нас.
Значи във Варна 30% от хората са художници.
Познавам хора и адресна регистрация си извадиха на ателие.