И как се продават паркоместата на външен за кооперацията човек, нали не можело вече, защото не са самостоятелни обекти?
- Публикувана: 17 ян. 2020, 18:24 ч.
- Последно мнение: 26 фев. 2020, 12:33 ч.
Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40
- обява за 200 К евро има, паркирането там е ад, ясно, че някой иска да заобикаля закона, но кой и как.... 
Това е оферта за бизнес, за инвестиция. Колко е наемът на едно паркомясто от такъв тип? Даже 300 лева да е, това прави 1200 евро на месец или 13 000 евро чисти на година. Това ще се изплати за 15 години даже без да броим инфлация и печалбата ако тези пари бяха вложени в нещо друго. Ако се вложат в консервативни акции за 3-5% доходност за 15 години 200 000 ще са се удвоили, а с тези гаражи едва ще се излиза на нула. Е, може цената им да се е вдигнала, ама може и да не е - до тогава я камилата, я камиларя. А и за 20 години все ремонт ще трябва, може да се наводни, може кой знае. За мен е скъпо, ама някой нека се пробва.
Да се върна аз на ателиетата / апартаментите.
Условието да не е с изложение североизток/север/северозапад не причислява ли дооооста голям брой апартаменти към "ателиета" ? Има доста сгради, в които апартаментите от едната страна са само североизток например...
И как се определя дали е "повече запад/изток" или "повече северозапад/североизток" ?
Условието да не е с изложение североизток/север/северозапад не причислява ли дооооста голям брой апартаменти към "ателиета" ? Има доста сгради, в които апартаментите от едната страна са само североизток например...
И как се определя дали е "повече запад/изток" или "повече северозапад/североизток" ?
Гараж, паркомясто от доста време е много добра инвестиция. Цените им се вдигнаха за последните години 2-3 пъти. Първоначално не е много. Да речем 10 хил Евро и нагоре зависи от квартала. Винаги ще е под наем за 150 - 200 лева, а нямаш разходи по него за ремонти и обзавеждане. На Мига ще го продадеш ако решиш. Пък ап+паркомясто също веднага би се продал, защото е много добър бонус към жилището. Изобщо спор няма. Ако човек има оферта около дома си не бива да се колебае за тази покупка. Цените им ще се увеличават с нарастващият проблем с паркирането в Сф.
Гараж, паркомясто от доста време е много добра инвестиция. Цените им се вдигнаха за последните години 2-3 пъти. Първоначално не е много. Да речем 10 хил Евро и нагоре зависи от квартала. Винаги ще е под наем за 150 - 200 лева, а нямаш разходи по него за ремонти и обзавеждане. На Мига ще го продадеш ако решиш. Пък ап+паркомясто също веднага би се продал, защото е много добър бонус към жилището. Изобщо спор няма. Ако човек има оферта около дома си не бива да се колебае за тази покупка. Цените им ще се увеличават с нарастващият проблем с паркирането в Сф.
Принципно е точно така. Само че бизнес не се прави принципно, а според сметки и детайли. Принципно е хубаво да имаш и газопровод, и АЕЦ и какво ли не, обаче дали цялата работа ще е на печалба или на загуба зависи от детайлите. Принципът е само повод да се влезе в тези детайли.
Да имаш гараж със сигурност е безкрайно удобно и полезно, но ако средностатичстическия купувач търси/купува апртамент за 90к-100к евро, някакси 10-15к евро за 20кв. гараж са си доста, откъдето и да го погледнеш. Повечето биха предпочели още една стая за общата цена.
И това отдавна не са цени за Център-а. А ако купуваш апартамент за 90к и гараж се предполага, че ще го ползваш, а няма да го пускаш под наем.... иначе не даваш 15к. за гараж.
А ако пък купуваш апартамент за 170к с два гаража, единия от които ще дадеш под наем (за да избиеш и другия), то тогава не си в графата "средностатистически" купувач (според мен).
И това отдавна не са цени за Център-а. А ако купуваш апартамент за 90к и гараж се предполага, че ще го ползваш, а няма да го пускаш под наем.... иначе не даваш 15к. за гараж.
А ако пък купуваш апартамент за 170к с два гаража, единия от които ще дадеш под наем (за да избиеш и другия), то тогава не си в графата "средностатистически" купувач (според мен).
Скрит текст:
Да се върна аз на ателиетата / апартаментите.
Условието да не е с изложение североизток/север/северозапад не причислява ли дооооста голям брой апартаменти към "ателиета" ? Има доста сгради, в които апартаментите от едната страна са само североизток например...
И как се определя дали е "повече запад/изток" или "повече северозапад/североизток" ?
Условието да не е с изложение североизток/север/северозапад не причислява ли дооооста голям брой апартаменти към "ателиета" ? Има доста сгради, в които апартаментите от едната страна са само североизток например...
И как се определя дали е "повече запад/изток" или "повече северозапад/североизток" ?
Да се върна аз на ателиетата / апартаментите.
Условието да не е с изложение североизток/север/северозапад не причислява ли дооооста голям брой апартаменти към "ателиета" ? Има доста сгради, в които апартаментите от едната страна са само североизток например...
И как се определя дали е "повече запад/изток" или "повече северозапад/североизток" ?
Условието да не е с изложение североизток/север/северозапад не причислява ли дооооста голям брой апартаменти към "ателиета" ? Има доста сгради, в които апартаментите от едната страна са само североизток например...
И как се определя дали е "повече запад/изток" или "повече северозапад/североизток" ?
Мисля, че изискването за ателие е ако гледа изцяло на север или североизток (или северозапад?). И да, много нови блокове имат много такива жилища, затова ги пишат ателиета.
Това е оферта за бизнес, за инвестиция. Колко е наемът на едно паркомясто от такъв тип? Даже 300 лева да е, това прави 1200 евро на месец или 13 000 евро чисти на година. Това ще се изплати за 15 години даже без да броим инфлация и печалбата ако тези пари бяха вложени в нещо друго. Ако се вложат в консервативни акции за 3-5% доходност за 15 години 200 000 ще са се удвоили, а с тези гаражи едва ще се излиза на нула.
След 15 години гаражите ти пак ще са си там (освен ако не паднат стените) както и акциите пак ще са си там (освен ако не фалират фирмите). Така че не е коректно да смяташ с понятия като "период на избиване на инвестицията", а доходност на година. В примера, който си дала е по-висок при гаражите. Даже 1200 евро *12 аз изкарвам 14.4к а не 13к - може би смяташ данъци? При акциите също имаш данъци, ако дохода е от дивидент, а не от капиталова печалба.
Да не говорим, че след 15 (а дори и след 10 и след 5) е вероятно наемът да е по-висок отколкото е сега. Така че имаш едно автоматично компенсиране на инфлацията.
Не че защитавам подобна "инвестиция", за мен би било голяма хамалогия да гоня 8 човека да си събирам бакиите всеки месец, аз самият инвестирам също в акции, а не в гаражи - но просто давам пример, че сметката ти е некоректна.
Времето между предварителен договор и нотариално изповядване, когато купувачът е с кредит, наистина зависи и от Банката, но и от това, дали подписвайки ПД, вече са готови всички документи и буквално на другия ден може да се входира сделката. Райфайзен за сега са били най-бързи. В понеделник входирахме в петък изповядахме, но бяхме готови с всички документи и оценка на имота също. Най-бавни БДСК. Ако въпросът е кога реално парите ще са в джоба на продавача, трябва да се вземе предвид и забавянето в Агенцията по вписване.
Не мисля, че е некоректна, отразява моето виждане. Може би защото не обичам инвестициите в имоти. А и за да докажеш, че е некоректнам вземаш най-лошия вариант от моя случай и най-добрия от другия. Но, както и да е. Това е мое мнение, ти имаш свое, какъв е проблемът?
Приеми го като друга гледна точка, а аз няма да тръгвам да коментирам поста ти ред по ред.
Приеми го като друга гледна точка, а аз няма да тръгвам да коментирам поста ти ред по ред.
Изобщо не съм убеден в тия дитирамби дето ги леете за гаражите и паркоместата. Тенденцията в световен мащаб е хората да стават все по-независими от колите. В Бевърли Хилс най-големите гъзари вече са с велоалеи отпред, а не паркоместа.
Да се върна аз на ателиетата / апартаментите.
Условието да не е с изложение североизток/север/северозапад не причислява ли дооооста голям брой апартаменти към "ателиета" ? Има доста сгради, в които апартаментите от едната страна са само североизток например...
И как се определя дали е "повече запад/изток" или "повече северозапад/североизток" ?
Условието да не е с изложение североизток/север/северозапад не причислява ли дооооста голям брой апартаменти към "ателиета" ? Има доста сгради, в които апартаментите от едната страна са само североизток например...
И как се определя дали е "повече запад/изток" или "повече северозапад/североизток" ?
Мисля, че изискването за ателие е ако гледа изцяло на север или североизток (или северозапад?). И да, много нови блокове имат много такива жилища, затова ги пишат ателиета.
Така излиза, че всичките тези "апартаменти", на всичките етажи, са ателиета ...
Съмнявам се малко
трябва да има някаква "заобиколка" или интерпретация на четенето на тази точка от закона 