Доброволна делба на имот

  • 5 006
  • 17
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • Всички
30 юли 2020, 20:58 ч.
  • Мнения: 30
Здравейте,
Моля за помощ относно моя казус
След смъртта на баща ми, аз и брат ми наследихме къща, която искаме да се раздели, съответно да се извадят два нотариални акта за неговата и за моята част. Данъчната оценка на къщата е 300 хил. Въпросът ми е колко излиза тази доброволна делба за да знам дали в момента мога да си го позволя. След разговор с 2 нотариуски малко се обърках. Разбрах какви документи трябва да занеса, но едната ми каза за изготвяне на проект от геодезист за реална делба, тоест за разделяне на общата вещ на самостоятелни обекти и вписването им в кадастъра- колко струва този проект и колко време отнема? Другата нотариуска не ми каза за такава процедура. Също ме интересува освен нотариалната такса дължи ли се данък?  Едната нотариуска каза не, а другата ми каза че дължим 3% данък по чл 47 от ЗМДТ, но четейки го този член пише, че се плаща данъка ако ти даряват дял и върху увеличението на дела ти се начислява данъка? Може ли някой преминал скоро по тази процедура да ми разясни.
Благодаря предварително : ))

# 1 31 юли 2020, 08:28 ч.
  • Мнения: 19 143
Едната ти е предложила разделяне на имота на реални части, което все пак е по-добрият вариант, щом имотът е делим, а не просто да ти напишат, че притежаваш 1/2 ид.ч. от имот и сграда. Трудно е да се каже колко ще излезе, ама трябва да заснемат имота, там зависи колко точки са за цената,  трябва да се изготви скица проект за делба, както и схема на самостоятелните обекти от къщата, трябва след това са се нанесат измененията в ПУП, има и такса към АГКК, фирмите си предлагат услугите на различни цени... Не пишеш къде си, наистина най-добре вземи скица на имота и с нея питай в геодезическа фирма за ориентировъчна цена и време. Може и към 2 различни фирми да се обърнеш, да сравниш цените. Естествено, нотариални такси и местни данъци и такси са отделно от този разход.

Последна редакция: пт, 31 юли 2020, 08:34 от кукумицинка

# 2 31 юли 2020, 09:37 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 4 076
нот.такса за изповядване на договор за делба за 300 хиляди е около 1400 лева  и 300 лева такса вписване в имотен регистър, отделно повечето нотариуси събират пари и за написването на самия договор - може да е между 0 и 1400 лева
местен данък не се дължи, ако преди и след делбата имате еднакви дялове, ако някой получа повече кв.м. - плащат се 3% върху превишението, във Вашия случай би трябвало да няма местен данъка ако сте братя и получавате поравно
принципно еднофамилна къща на 1 етаж не може да бъде делена, най-вероятно имате къща с повече етажи и тя трябва да бъде заснета в кадастъра не като една къща, а като отделни апартаменти на всеки етаж, т.е после да си разделите апартаментите
така че ще имате разходи и за това геодезическо заснемане и разделяне, но нямам представя колко струва
така че цялата процедура ще ви излезе 3-4  хиляди лева

# 3 31 юли 2020, 11:49 ч.
  • Мнения: 9 846
По-добре да минете през процедурата със скиците и разделянето сега и да платите съответните суми, щом имате съгласие в момента. Че не се знае след години дали няма да решите друго.
Няма да стане съвсем бързо, пригответе се за ходене насам-натам по институции, но това е положението.
Според мен, дори на един етаж да е къщата, е възможно да се раздели на 2 имота (жилища), 300 хил. данъчна оценка е сериозна сума, вероятно не е съборетина.

# 4 2 авг. 2020, 18:03 ч.
  • Мнения: 8 529
Ако във всички документи до момент има един имот, за разделянето му е необходимо да се направи проект от архитект. Всеки един от имотите трябва да отговаря на изискванията на ЗУТ за самостоятелен обект. След което трябва да се изпълни разделянето - стени, стълби или каквото там е необходимо. Това става със съответното разрешение за строеж. После се вписват отделните имоти в кадастъра (с геодезическа фирма), вадят се данъчни оценки е с комплекта документи се отива при нотариус.

# 5 2 авг. 2020, 19:57 ч.
  • Мнения: 9 846
Каквито и разходи да се налагат, делбата с обособяване на реални имоти, а не идеални части, е за предпочитане - чисти сметки, добри роднински чувства. А и разходите не са накуп - процедурата е дълга, плащанията са за съответния етап.
С годините хората стават по-големи егоисти, по правило, не че няма изключения. Компромиси по-трудно се правят. По-добре докато са с ъкъла си, да си оправят документално наследството.

# 6 6 авг. 2020, 15:15 ч.
  • Мнения: 69 054
Цитат на: Жар_птица в нд, 02 авг 2020, 18:03
Ако във всички документи до момент има един имот, за разделянето му е необходимо да се направи проект от архитект. Всеки един от имотите трябва да отговаря на изискванията на ЗУТ за самостоятелен обект. След което трябва да се изпълни разделянето - стени, стълби или каквото там е необходимо. Това става със съответното разрешение за строеж. После се вписват отделните имоти в кадастъра (с геодезическа фирма), вадят се данъчни оценки е с комплекта документи се отива при нотариус.

Потвърждавам - това е процедурата.
Трябва първо становище от архитект да имате - да се види дали реално е поделяема на две или повече части. Може да не може да се обособят архитектурно две части...това архитект ще каже. От там се тръгва.

Дори да разделите къщата реално на две части, земята ще ви е обща - тя има характер на обща част както при етажната собственост. Всъщност и тук ще имате етажна собственост - ще сте собственици на индивидуални обекти /след делбата на къщата/, и съсобственици на обща част към тези инд.имоти - на земята. По отношение земята - може да си разделите само как ще я ползвате, но не и реално да си я разделите, както евентуално ще направите по отношение на сградата.

От ЗУТ


Чл. 202. Доброволна делба на съсобствена сграда, жилище или друг обект, както и правни сделки за прехвърляне на реално определени части от тях могат да се извършват само ако обособените дялове или части отговарят на одобрени за това инвестиционни проекти, с изключение на обектите по чл. 147, ал. 1, т. 1. Това се удостоверява от общинската (районната) администрация.



Чл. 203. (1) Съдебна делба на съсобствена сграда, жилище или друг обект се извършва само ако съответните дялове могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на строителните правила и нормативи. Главният архитект на общината (района) по предложение на съда и в определен от него срок одобрява инвестиционен проект или издава мотивиран отказ. При наличие на техническа възможност, доказана с инвестиционен проект, се одобрява и повече от един вариант за делба.
(2) Контролът по законосъобразност на одобряването на проектите или по отказа по ал. 1 се извършва от съда, пред който е висящо делото за делба в същото производство.

# 7 6 авг. 2020, 16:27 ч.
  • Мнения: 9 846
Аз да добавя като съвет. Има различни варианти - да търсите отделни специалисти - архитект, геофирма за заснемане и т.н. Има и фирми, които предлагат комплексна услуга, защото си имат всички тези специалисти, включително юристи. Има възможност и да отидете при главния архитект на общината и да попитате за фирма/архитект, който да направи необходимото.

За земята - ако не може да се обособят 2 отделни парцела, което си минава през сложна процедура, даже по-сложна от разделянето на отделни жилища на къщата, може да се споразумеете единият да вземе земята с по-малка част от къщата, а другият да има по-голяма част от къщата с учредяване на право на строеж.
Но дори да си останете в съсобственост на земята под къщата, няма проблем всеки един от вас в един момент да продаде жилище със съответната ид.ч. от земята, без да пита другия съсобственик. Това е голямата разлика юридически при обособени обекти (жилища) в общ парцел в сравнение със съсобственост върху сградите и земята. Много по-лесно и удобно е при разделяне на отделни жилища.

# 8 6 авг. 2020, 18:20 ч.
  • Мнения: 69 054
Ако парцелът в който е сградата, е неделим, няма как единият да я вземе - земята. Тя става обща част - юридически и категорично. Неделима!

Трябва й архитект който да и начертае проект като начало. За разделянето на сградата.

# 9 6 авг. 2020, 20:43 ч.
  • Мнения: 9 846
Искаш да кажеш, че има юридическа пречка единият да учреди право на строеж върху земята, а другият да остави в дял на първия собствеността върху земята? И по взаимно съгласие при доброволната делба единият ще има жилище/обособен обект в сградата с право на строеж, а другият ще има жилище/обособен обект в сградата със собственост върху целия парцел.
Разбирам, че това е малко вероятен вариант при делба, но все пак дали наистина е юридически невъзможно?

# 10 6 авг. 2020, 20:48 ч.
  • Мнения: 69 054
Защо  и на кого да учредява ПС единия?
Не съм сигурна че разбрах питането...
Казвам че двамата остават СЪсобственици на земята. И че земята има характер на обща част към инд. собствености на двамата - така както стълбището, покрива и т.н в блок са общи части към апартаментите.

# 11 6 авг. 2020, 20:53 ч.
  • Мнения: 9 846
Това го знам от личен опит, Тета. Защото съсобственик продаде собствената си къща върху съсобствен парцел без да ни предложи на нас първо.

# 12 6 авг. 2020, 21:10 ч.
  • Мнения: 8 529
Земята може да остане в ид.части, като се направи протокол за разделяне кой коя част ще ползва. Вариантът с правото на строеж е възможен, но трудно биха се изравнили дяловете. Ще трябва да има доплащане.

# 13 16 авг. 2020, 09:27 ч.
  • Мнения: 9 216
Аз моля за разясняване тук, на следния казус.
При майка са имот с 5 собственика, всеки си има жилище + ид.ч. от земята. Проблема е , че като се съберат на всеки по НА ид.ч. сбора дава 108кв.!!! Къде е грешката гледани са на всички НА и е факт че в сбора надхвърлят 100%.
Как може тези 8кв. който излизат+ да се приравнят към всички ?
Прави се доброволна делба ли и спрямо някаква формула , се приспада от всеки по % ли ?
Ако има някой идея , може ли да каже?

# 14 16 авг. 2020, 12:03 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 4 076
Ако става въпрос за земята често се случва да има промяна в парцелите и точното им измерване, така че при промяна на всеки съсобственик процентът остава еднакъв но   Точните кв.м се увеличават или намалят

# 15 20 авг. 2020, 15:41 ч.
  • Мнения: 3 510
Сигурно малко късно се включвам, но може да съм полезна за някой, на който му предстои подобно нещо.
На нас съвсем скоро ни се наложи да вадим отделна схема за етаж от къща, тъй като къщата е на два етажа и двата са на двама различни собственика, а схемата беше обща за цялата къща. За заснемане от геодезист и изготвяне на проект от него, за стандартна процедура (2 седмици) ни взе 70 лева и след това в самата агенция по геодезия ни взеха още 40 лева за самото издаване на схемата, като там бързата поръчка е две седмици.
При нас обаче се случи, че ни объркаха схемата, тоест не бяха вписали квадратните метри на етажа, а на нас попринцип тази схема ни трябва за сделка и нотариусът, който ще изповядва сделката ни върна схемата и трябваше да плащаме всичко наново. Естествено нито геодезистът си призна, че е виновен, нито от агенцията, прехвърляха си вината едни на други, а за жалба нямахме време. Така че внимавайте, че има и големи некадърници.
За София става въпрос.

# 16 10 дек. 2022, 22:51 ч.
  • София
  • Мнения: 1 397
Ако вече сте минали по процедурата, одобреният инвестиционен проект какви части трябва да включва? Само архитектурната част със схема на разделянето или трябва и отделно вик, Ел? Не е ли по - облекчена процедурата, отколкото като се иска разрешение да нов строеж?

# 17 11 дек. 2022, 08:18 ч.
  • Мнения: 69 054
Според мин зависи от това какво е нужно да се преустройва за да се обособят реалните дялове.
В този смисъл процедурата не е по-облекчена.
Както и в общите случаи на строеж, извън делбеното производство, и както е и по наредбата за съдърж.и обхвата на инв.проекти, какви части следва да има един проект зависи от конкретният строеж.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата