По-ниска стойност на имота при прехвърляне

  • 826
  • 25
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • Всички
29 авг. 2022, 12:43 ч.
  • Мнения: X
Здравейте! Братовчед ми беше решил да си купи имот за 100 хил лв, но собственикът на имота е казал, че при прехвърляне ще покаже, че цената на имота е 50 хил., той ще му ги прехвърля тези пари по банката, а другите е поискал на ръка. Според нас това е голям риск. Все пак реших да попитам и тук, защото и от други хора съм чувала, че това се прави от инвеститори, строители и т.н, за да се избегнат по-високите данъци… Последно през 2012г бяхме купили апартамент, но тогава при прехвърляне си пишеше истинската стойност на имота, а не наполовина. Моля за съвети и всякакво мнение по темата Rolling Eyes

# 1 29 авг. 2022, 13:07 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 701
Масово се прави, нарушение на закона е, всички знаят, че се прави. Аз лично не съм го правила и не бих. Но ако продавачът настоява, не знам.
Има и разни врътки за ограничаване на риска в случаите, в които по някаква причина се наложи връщане на цената (при разваляне на сделката, най-общо казано). Няма да ги кажа аз тук, но и тях също масово хората ги знаят и ги прилагат.

# 2 29 авг. 2022, 13:08 ч.
  • Мнения: 105
Строителя или инвеститора ще трябва да плати ДДС 20% върху продажната цена и предпочитат да минават по данъчна оценка, която е по-ниска. Така, спестяват пари, с оглед на днешната ситуация, е логично... Риск винаги има. Определено, когато прехвърлите по банка парите, после се връщате при нотариуса, който пита продавача, дали си полулил парите, за да продължи сделката. Е, след като потвърди, че е получил, му давате остатъка там, да си ги брои...  Smile

# 3 29 авг. 2022, 13:12 ч.
  • Мнения: 8 977
Рисковете са за вас само, ако нещо се обърка ще имате документ за 50000 лв, колко печелите (вие и той) от деклариране на по-ниската сума? Преценете си дали си струва? 50000 на ръка? Плащания над 10000 трябва да бъдат по банков път.  Имате ли предварителен договор и изобщо нещо подписано досега? Ако сте се съгласили писмено, че цената е 100000лв трябва, според мен, да имате документи, че сте заплатили цялата сума.

# 4 29 авг. 2022, 13:13 ч.
  • Мнения: 214
Цитат на: ice_crystal в пн, 29 авг 2022, 12:43
Здравейте! Братовчед ми беше решил да си купи имот за 100 хил лв, но собственикът на имота е казал, че при прехвърляне ще покаже, че цената на имота е 50 хил., той ще му ги прехвърля тези пари по банката, а другите е поискал на ръка. Според нас това е голям риск. Все пак реших да попитам и тук, защото и от други хора съм чувала, че това се прави от инвеститори, строители и т.н, за да се избегнат по-високите данъци… Последно през 2012г бяхме купили апартамент, но тогава при прехвърляне си пишеше истинската стойност на имота, а не наполовина. Моля за съвети и всякакво мнение по темата Rolling Eyes

БЯГАЙТЕ от този вариант, защо ли, имота струва 100к евро, решавата да изповядвате на 50к евро, до тук всичко е точно, НО ако нещо се обърка по сделката след това ще може да се претендира само за тези 50к евро защото върху тях е изповядана сделката.

# 5 29 авг. 2022, 13:20 ч.
  • София
  • Мнения: 13 511
Масово се прави това, но аз бих сключила подобна сделка само с изключително близък човек, на когото имам доверие.
Има, разбира се, начини човек да се подсигури и за превишаваща та сума, но при евентуално разваляне на сделката (причини може да има много) купувачът ще има право да претендира само за доказуемата сума.
Не бих сключила подобна сделка с непознат, дори и при вариант с допълнително подсигуряване
Подобни договорки ги препоръчвам само между деца и родители или братя и сестри. И то пак с няколко на ум.

# 6 29 авг. 2022, 13:33 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Pepina_n3 в пн, 29 авг 2022, 13:12
Рисковете са за вас само, ако нещо се обърка ще имате документ за 50000 лв, колко печелите (вие и той) от деклариране на по-ниската сума? Преценете си дали си струва? 50000 на ръка? Плащания над 10000 трябва да бъдат по банков път.  Имате ли предварителен договор и изобщо нещо подписано досега? Ако сте се съгласили писмено, че цената е 100000лв трябва, според мен, да имате документи, че сте заплатили цялата сума.

Не сме подписали предварителния договор. Отказахме се да подпишем, като ни каза, че ще пише по-ниска продажна цена.

# 7 29 авг. 2022, 13:58 ч.
  • Мнения: 5 101
Може да пишете цена на имота 50 и подобрения и обзавеждане за 50. Така продажната цена на имота е 50 000 и данъка е върху
 50 000.

# 8 29 авг. 2022, 14:04 ч.
  • Мнения: 2 928
Брей всеки ден вече някой го задава този въпрос. Толкова ли са полудели всички да купуват като за последно.
Това което ви предлагат е незаконно и риска е на 100% за вас. Ако има проблем и сделката се развали вие имота не можете да го скриете, а собственикът парите в кеш може веднага. Дори да включите някакви клаузи за неустойка, които да покриват разликата, както немекнаха по-горе, ако парите са кеш няма как да им се наложи запор и ако няма друго имущество на негово име освен имота няма как да си ги върнете. А ако по някаква причина от НАП решат да проверят сделката след време и двете страни сте виновни.
Ако продавача е частно лице и е притежавал имота поне 3 години май се дължи единствено общинският данък, който е някъде 3-4% според конкретната община, та реално и не спестявате много пари, а извършвате престъпление.

# 9 29 авг. 2022, 14:12 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 701
Те ако парите са кеш, па и да не са кеш, и по сметка да са, и пълната цена да пишеш, пак могат да изчезнат и да не се върнат. Само защото са пари.
-----
Буболина73 веднага се обади с технология как да стане далаверата. Типично, както се научи да казва често дъщеря ми. Wink

# 10 29 авг. 2022, 14:28 ч.
  • Мнения: 2 928
Ако са по банков път могат да се проследят и върнат обикновено. Средно статистическият Бай Ганьо няма офшорни сметки и кухи фирми, най-много да ги преведе на някой роднина.

Схеми има много, но докато не направят проверка. После ще се обясняваш като Цв.Цв. че си ценител на архитектурата, ама ше трябва и депутатска карта да приложиш.

# 11 29 авг. 2022, 15:17 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 701
На кого точно да се обясняваш - на купувача, дето може да се налага да предаде имота на съвсем различно трето лице, а от продавача да има да взима едни пари за връщане? Той, купувачът ли ще ти направи проверка?

# 12 29 авг. 2022, 17:26 ч.
  • София
  • Мнения: 4 549
Има онлайн калкулатори за нотариални такси и данъци. При обявена цена на имота 50000лв. излиза всичко 2150 лв., а при 100000 е 4000 лв.

# 13 29 авг. 2022, 17:41 ч.
  • Мнения: 2 928
Цитат на: Магдена в пн, 29 авг 2022, 15:17
Той, купувачът ли ще ти направи проверка?
Проверка могат да ти направят от НАП, те се занимават с такива неща, ако не сте чували. Шанса сами да се задействат е малък, но не е нулев, а ако някой ти има зъб може и той да им подшушне. И отговорност ще търсят и на двете страни.

# 14 29 авг. 2022, 17:46 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 701
Е, нали за съвсем друго говорим - за риска да ти вземат имота (т.нар. евикция), ама не от НАП, без да можеш да си върнеш платеното. Ни реално платеното, ни документалното. Просто щото продавачът може да е похарчил или покрил парите или той самият да се е покрил, примерно в незнайна чужбина.

Чували сме за НАП, представи си. Ако те, или общината за местния данък, се занимаваха с такива проверки особено старателно, практиката нямаше да е масова. Така или иначе, повтарям, горе ставаше дума за връщане на парите от купувача.

# 15 29 авг. 2022, 17:59 ч.
  • Мнения: 8 977
Цитат на: ice_crystal в пн, 29 авг 2022, 13:33
Цитат на: Pepina_n3 в пн, 29 авг 2022, 13:12
Рисковете са за вас само, ако нещо се обърка ще имате документ за 50000 лв, колко печелите (вие и той) от деклариране на по-ниската сума? Преценете си дали си струва? 50000 на ръка? Плащания над 10000 трябва да бъдат по банков път.  Имате ли предварителен договор и изобщо нещо подписано досега? Ако сте се съгласили писмено, че цената е 100000лв трябва, според мен, да имате документи, че сте заплатили цялата сума.

Не сме подписали предварителния договор. Отказахме се да подпишем, като ни каза, че ще пише по-ниска продажна цена.
вземете си адвокат за предварителния договор, нека той преговаря как да станат нещата. Иначе за 1000-2000 лева не си струва рисковете. Освен това си ги разделете двете страни- той продава, вие купувате, всеки плаща своето.
Или търсете друго, има и сделки на истинска цена.

# 16 29 авг. 2022, 18:01 ч.
  • София
  • Мнения: 2 435
Ако инвеститорът ми е брат и реши да ми продаде апартамент на данъчна оценка/защото така е решил и на него толкова му струва/ НАП ще развали сделката и ще обяви НА за невалиден?

# 17 29 авг. 2022, 18:04 ч.
  • Мнения: 105
тя данъчната оценка е за това, да не се минава по-ниско от нея...

# 18 29 авг. 2022, 18:06 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 701
Тя и реалната цена е за същото - да не се крие и също да не се минава по-ниско и от нея. Wink

Данъчната оценка играе ролята от немай-къде да не се пише, че сделките са хептен без пари, щото за някои даже и кумова срама няма, като нищо ще пишат, че продават къща за сто лева, ако щяха да спестят данък така. Wink
Все така обаче не е разрешено от закона да се "минава" сделката на данъчна оценка, а неофициално да се плаща повече. То затова е неофициално, щото не е разрешено.

# 19 29 авг. 2022, 18:09 ч.
  • Мнения: 105
Цитат на: Магдена в пн, 29 авг 2022, 18:06
Тя и реалната цена е за същото - да не се крие и също да не се минава по-ниско и от нея. Wink
Данъчната оценка е да не се пише, че сделките са хептен без пари, щото за някои даже и кумова срама няма, като нищо ще пишат, че продават къща за сто лева. Wink
няма нищо общо. Не можеш да продаваш по ниско от данъчната оценка, без да те привикат в НАП! А укриването е наказуемо, ако в документите пише друго...това е друг случай
Знаете ли как се формира Д.О.? Ако знаете, няма да пишете такива неща...

# 20 29 авг. 2022, 18:11 ч.
  • Мнения: 2 928
Тук не става сума реално да се продаде на данъчна оценка, а само така да се декларира. Остатъкът от парите едва ли ще се премести от един дюшек в друг, че да остане невидим. И не е сделка между роднини.
Иначе да, ако решат, че по този начин се перат пари или се укрива плащане за друго и реално да сте платили само данъчната оценка пак могат да ви дадат на съд и съда може да развали сделката ако има достатъчно доказателства. И да няма делото ще се влачи дълго. Цветанов близо две години се влачи и накрая го оправдаха само заради политически чадър над него, нищо че беше очевиден подкуп, но повечето хора нямат такава власт.
Цитат на: Магдена в пн, 29 авг 2022, 17:46
Така или иначе, повтарям, горе ставаше дума за връщане на парите от купувача.
Едното не изключва другото. НАП се активизират като трябва да се попълват дупките в бюджета или да се демонстрира дейност. Не се знае на следващото правителство какво ще му хрумне, това че много са минали между капките.
Не е невъзможно продавача да върти някаква измамна схема и документите да не са изрядни. Не се казва какъв е имота, а по малките села, където кмета има правомощията на нотариус често се продават чужди имоти с фалшиво пълномощно или на възрастни хора с деменция.

# 21 29 авг. 2022, 18:12 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 701
Нямало било нищо общо?!
Иво, ти освен от диабет първи и втори тип, в другата тема дето си обяснявал на краставичаря, бил той и краставичар аматьор, за краставиците, шъ ма извиняваш за грубостта, ама и от право и данъци не разбираш много.


МОЖЕШ да продаваш под данъчна оценка. То да даряваш можеш, още никой не е забранил, не можело да продаваш под данъчната оценка.
Длъжен си единствено да платиш данък и нотариални такси върху реалната цена, а ако тя е по-ниска от данъчната оценка - върху последната.
Знам как се формира данъчна оценка, да - описано е в приложение към ЗМДТ. Този, който не знае прости неща, си ти.

Последна редакция: пн, 29 авг 2022, 18:17 от Магдена

# 22 29 авг. 2022, 18:17 ч.
  • Мнения: 105
Цитат на: Магдена в пн, 29 авг 2022, 18:12
Нямало било нищо общо?!
Иво, ти освен от диабет първи и втори тип, в другата тема дето си обяснявал на краставичаря, бил той и краставичар аматьор, за краставиците, шъ ма извиняваш за грубостта, ама и от право и данъци не разбираш много.
Имах строителна фирма и недвижими имоти! По закон, официално се минава продажбата не по ниско от Д.О. Вие разбирате ли, какво са продажни документи? Договорката е друго съвсем и темата не е това!!!
За другата тема за ВМ-НВД, няма да пиша повече, каквото исках казах и сега гледам и чета само...виждам, че положението там не е добре, както ви казвах....
п.п. и спри да си дописваш коментара след мен, защото така не е ок....

# 23 29 авг. 2022, 18:18 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 701
НЯМА ТАКЪВ ЗАКОН!

Има закон, който казва, че данъците се начисляват върху основа, не по-ниска от данъчната оценка. И не по-ниска от реалната цена също.

Термин "продажни документи" не ми е известен за цялата ми практика като юрист в областта на гражданското право, вкл. вещното. Нямаше да се заяждам за думата, ако не беше толкова самоуверен и недотам знаещ.

Това, че си чувал някакви неща било за продажбите на имоти, или за инсулина, не означава, че ги познаваш дори и наполовина основно.

# 24 29 авг. 2022, 18:59 ч.
  • Мнения: 105
Цитат на: Магдена в пн, 29 авг 2022, 18:18
НЯМА ТАКЪВ ЗАКОН!

Има закон, който казва, че данъците се начисляват върху основа, не по-ниска от данъчната оценка. И не по-ниска от реалната цена също.

Термин "продажни документи" не ми е известен за цялата ми практика като юрист в областта на гражданското право, вкл. вещното. Нямаше да се заяждам за думата, ако не беше толкова самоуверен и недотам знаещ.

Това, че си чувал някакви неща било за продажбите на имоти, или за инсулина, не означава, че ги познаваш дори и наполовина основно.
виждаме всички, че грешиш, за съжаление по всичките, двете теми...
в тази тема, когато те цитирах, имаше написани 4-5 думи и грешно заключение, а след моя коментар стана 5 реда и се поправи, така, моят коментар вече изглежда зле....така не се прави! Ако искаше да водеш диалог, просто се пише нов пост...

# 25 29 авг. 2022, 19:12 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 701
Само не се опитвай да изкарваш, че съм променяла смисъла на написаното. Твърдя едно и също в цялата тема, без противоречия. Не съм изменяла смисъла на нищо, единствено добавях.

ДОБАВЯМ. Иначе казано - или лъжеш, че съм се поправяла - нищо съществено не съм поправяла, не и по смисъл, или не си разбрал изобщо какво пиша.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата