Публикувана: 13 ноем. 2023, 17:41 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2023, 09:00 ч.

Продажба на апартамент даден като залог срещу заем от банка

2 744
46
1

1
2
3
4
Всички

13 ноем. 2023, 17:41 ч.

Мнения: X

Приятелката ми е рускиня, тя наследи апартамент в Русия, но поради неплащане на вноските са и казали, че има 14 дневен срок (остават 10 дни) да погаси заема или банката ще и вземе апартамента. Остатъка от кредита е 15 хиляди евро. Свързала се с брокер и той и казал, че може да продаде апартамента за 100-110 хиляди евро.
Банката не и дава да го продаде. Тя търси да намери някой, който ще и даде, но кой нормален ще даде депозит на доверие... Не може да подпише договор за депозит, нещата с банката ще станат още по-лоши. Пробва да тегли кредит от други банки, но не и дават. Няма от кой да поиска назаем.
Предложих и да подпише договор за заем с купувача и сега търси такъв, който ще се съгласи.

Моля, предложете някакви варианти да се продаде апартамента.

Решил съм да пътувам до нея, тя не иска, но няма да остава сама да се справя повече с това, свят нерви изхаби.
Имам и втори въпрос, ако изтегля заем от банка, ще ми разрешат ли да пътувам, след като имам неплатен заем?
Към този въпрос, коя банка дава най-изгодни заеми и коя разрешава най-лесно заеми в размера на 30 хиляди лева?

Знам, че вероятно има разлики между законите в Русия и България, но всяка идея е добре дошла.

Благодаря ви предварително.

# 1 13 ноем. 2023, 17:45 ч.

Melmak
Мнения: 3 216

Тая тема реална ли е наистина?

# 2 13 ноем. 2023, 17:46 ч.

Мнения: X

Цитат на: hechicera_ в пн, 13 ное 2023, 17:45

Тая тема реална ли е наистина?

Ако не е реална, защо ще я поствам...

# 3 13 ноем. 2023, 18:06 ч.

Мнения: 46 567

Колко вноски са просрочени?
Запор има ли?
От колко време се познавате?
Звучи като стандартна схема за измама.

# 4 13 ноем. 2023, 18:09 ч.

Мнения: 41 387

Наследила, но неплащане на вноски? Какво е наследила всъщност, апартамент или ипотека?

# 5 13 ноем. 2023, 18:11 ч.

Мнения: 25 728

Тази приятелка от колко време я познаваш? Сигурен ли си, че има някакъв имот изобщо?
Внимавай, много мъже (че и жени) изгоряха по подобни схеми.

# 6 13 ноем. 2023, 18:12 ч.

Мнения: 19 144

Може да го продаде. Купувачът трябва да се свърже с банката кредитор и да поиска заличаване на ипотеката след превеждане на дължината сума. А може и да отиде имотът на публичен търг. Има си адвокати, ако не е някаква измамна схема, да си вземе адвокат и да действа.

# 7 13 ноем. 2023, 18:12 ч.

Melmak
Мнения: 3 216

Звучи като схема от 90те години на миналия век.

Не знам какъв апартамент е наследила, като той е на банката.

А ти си наивник, който ще изгори с 15к €

# 8 13 ноем. 2023, 18:24 ч.

Мнения: X

Цитат на: кукумицинка в пн, 13 ное 2023, 18:12

Не е ипотека, апартамента е даден като залог.
Банката не и дава да го продаде.

# 9 13 ноем. 2023, 18:29 ч.

Мнения: 5 099

В кой град е апартамента?

# 10 13 ноем. 2023, 18:33 ч.

Мнения: 25 728

Цитат на: РА в пн, 13 ное 2023, 18:24

Не е ипотека, апартамента е даден като залог.
Банката не и дава да го продаде.

Да бе... И защо? Банката си иска парите, апартаменти не ѝ трябват.
Човеко (щях да пиша „младеж“, ама те и по-възрастните се лъжат), вземи се консултирай с адвокат, че направо те виждам как гориш.

# 11 13 ноем. 2023, 18:44 ч.

Мнения: X

В Уфа е.
Банката не и дава да го продаде, защото ако не си изплати дълга, банката ще го присвои и тя няма да получи нищо.
Не е измама. Заедно сме от една година. Няма да и ги превеждам, а ще и ги дам лично, като отида при нея. И тя въобще не знае, че възнамерявам да тегля заем, не ме и карала.

# 12 13 ноем. 2023, 18:44 ч.

Мнения: 5 099

Какви евра, в Русия в момента имотите се купуват и продават в рубли, преди това бяха с долари.Банките работят с рубли.

# 13 13 ноем. 2023, 18:49 ч.

София
Мнения: 35 230

Пари не можеш да внасяш, само в определени случаи и до 9 хил евро, като някой трябва да гарантира обмена в централна банка.
Ако мислиш можеш да я спасяваш - недей.

# 14 13 ноем. 2023, 18:50 ч.

Мнения: 25 728

Тоест тя е там, ти си тук, ама си готов шаран.
Сега остава да кажеш и че връзката ви е онлайн...

# 15 13 ноем. 2023, 18:56 ч.

Мнения: 46 567

Цитат на: РА в пн, 13 ное 2023, 18:44

Банката не и дава да го продаде, защото ако не си изплати дълга, банката ще го присвои и тя няма да получи нищо.

Коя е тази банка?
Не съм чувала за такава практика. Нито в България, нито в Русия.

Послушай ни - изискай документите и се консултирай с адвокат.

# 16 13 ноем. 2023, 18:58 ч.

Мнения: 3 231

Ако те хванат на границата с такава сума ще изчезнеш в някой руски затвор завинаги. По време на война!

В чешките вестници често пишат за измамени в такива схеми, търчат да спасяват девушката, я майка ѝ болна, я нещо друго. Мотаят някой влюбен глупак с месеци и години, и не, не му искат пари, той сам дава, такъв е бизнесът на девушката. Работи върху много шарани едновременно. А ти си в ролята на бабата, която се кани да хвърли пачката през терасата...

# 17 13 ноем. 2023, 18:58 ч.

Мнения: 159

Пич, баламосват те. Тази въобще виждал ли си я на живо?

# 18 13 ноем. 2023, 19:04 ч.

Мнения: 1 420

Не знам, балъците или тарикатите са в повече Grinning

Банките не решават от днес за утре, колкото и да има някакви такива митове. Налягай си парцалите и я оставяй тая мнима женица. Схемите на рускините са известни в цял свят, как не се научихте?

# 19 13 ноем. 2023, 19:10 ч.

Мнения: 25 728

А, не са само рускините. И украинки, та даже и българки, особено сред по-мургавите сънароднички.
Само че нашите се целят пò на запад. То и за украинките нашите мужици са слаба бира. Тази трябва да е много закъсала, щом е допряла до българин, а не е хванала на въдицата някой германец или американец.

ПП Ох, Уфа, Башкирия. Това обяснява много неща.

# 20 13 ноем. 2023, 19:22 ч.

Мнения: 19 144

Цитат на: РА в пн, 13 ное 2023, 18:44

Добре, ти не се ли усещаш, че е измама? Банките не си присвояват имоти на стойност 6 пъти повече от дълга и не дават двуседмичен срок за погасяване на кредит. Банката и да го продаде имота, си взима дълга, ако продажната цена на имота е по-висока, разликата отива у собственика.

# 21 13 ноем. 2023, 19:28 ч.

Мнения: 1 073

Кредити не се теглят за други хора. Закон. Освен ако не е за лечение на роднина. Обаче ми хареса вторият въпрос (за който има и отделна тема). Ако не пускаха в чужбина хората с кредит, от България щяха да са излизали на екскурзия точно 5 човека. Що за тъп въпрос?

# 22 13 ноем. 2023, 19:33 ч.

Мнения: 25 728

За кредит не знам, но авторът явно не е чувал за визи.
Между другото, просто ми стана любопитно, Деси скорпионката заради рускинята ли те заряза? Разбра, че не е сама в голямото ти и щедро сърце? Laughing

# 23 13 ноем. 2023, 19:38 ч.

Мнения: 5 099

С приглашение няма проблем за визата.

# 24 13 ноем. 2023, 19:38 ч.

Мнения: 19 144

Аз като гледам цените на жилищата в Уфа, бая луксозен и голям апартамент трябва да е да за 100К евро

# 25 13 ноем. 2023, 19:39 ч.

Мнения: 25 728

Цитат на: bubolina73 в пн, 13 ное 2023, 19:38

С приглашение няма проблем за визата.

Е, да, ама тя няма да му прати, защото не го иска там.

# 26 13 ноем. 2023, 19:58 ч.

Мнения: 3 231

На мен пък ми е жал за този човек, може да е особен, може да не му върви с жените и да е отчаян, но никой не заслужава да го манипулират по този гнусен начин и да го гърбят със заем, който ще изплаща с години. Не са малко пари това, дано няма кой да му даде заем за тази измамна схема.

# 27 13 ноем. 2023, 21:14 ч.

Мнения: 48

"Банката не и дава да го продаде. Тя търси да намери някой, който ще и даде, но кой нормален ще даде депозит на доверие... "

Вие го написахте, сега го прочетете внимателно. Именно - Кой нормален?
А залогът не е нито ипотека, нито има някакъв запор, така че кое е пречка да го продаде? Дори ипотекиран апартамент може да се продаде без проблем. Това е 100% схема! Обикновено жертвите са хора с ниска самооценка, ниско самочувствие, те се вживяват като спасители, така се чувстват значими. Имам такъв приятел, все иска да помага, и все се забърква в големи драми.

# 28 13 ноем. 2023, 21:38 ч.

София
Мнения: 8 002

Темата звучи безумно, но ще се включа за всеки случай. Още преди войната имаше лимит за превоз на пари кеш и той беше 10 000 долара, а над тази сума се декларираха и съответно се проверяваха. В момента е забранено изнасянето от ЕС на каквато и да е сума, деноминирана във валута на страна-членка, няма долен праг. За внасяне предполагам, че има реципрочни мерки. Следва да се проверят изискванията и по междинните спирки, като за момента това са Истанбул и Белград.
За визите са писали вече. Преди можеше с туристическа, но се доказваха място на пребиваване и средства за престой. По покана на физическо лице (приглашение) беше с нотариална заверка и другите подробности не ги помня, а най-бързо ставаше за бизнес цели (за около 5 работни дни). Сега изобщо не зная как стои въпросът със сроковете, но дълбоко се съмнявам да е бързо. Ако е първо посещение пък съвсем.
Относно кредита: това е обикновен кредит, обезпечен с ипотека. Имотът може да се продаде, както и в България. На руски обичайните покупки на жилище чрез кредити се наричат ипотечни кредити, останалите се водят залог, но по същина са пак кредити, обезпечени с ипотека. Има нюанси, ако е ползван т.нар. майчински капитал и пр., но едва ли аз съм човекът, който да дава съвети, има си адвокати за тази работа.
Авторът да премисли много добре, преди да се хвърля да прави чудеса от храброст.
Относно цените в Уфа, ето един от популярните сайтове, на които може да се ориентира за цени:
https://m.avito.ru/ufa/kvartiry/prodam-ASgBAgICAUSSA8YQ

# 29 13 ноем. 2023, 22:04 ч.

Мнения: 5 099

Милион рубли са приблизително 10 000 евра, но там преди имотите се изчисляваха в долари.

# 30 13 ноем. 2023, 22:24 ч.

София
Мнения: 8 002

Може еврото да го е казала като ориентир за сумата, не се оферират в евро. Тези региони (Башкортостан, Марий Ел, Татарстан) не се славят като най-честните в Русия, известни са с измамите в сферата на финансите, застраховането и т.н.
Отделно имат специфики в законодателството - имат и регионално, и федерално.
Моето мнение не се различава от това на останалите - мисля, че авторът са го хванали за шаран и се очаква да извади парите и да оправи ситуацията. На негово място бих си стояла на четирибуквието и не бих се правила на рицар. Ще се натресе с кредит за изплащане и ще пие студена вода. Дори да продаде имота, в момента пари не може да изкара от Русия. Да не говорим, че сроковете са технически невъзможни за организация на финансиране и посещение на място.

# 31 14 ноем. 2023, 07:50 ч.

Мнения: 1 336

Това си е чиста измама, като по учебник. Щом не вярва на пишещите, може да кликне в нета за подобни случаи. Или да се консултира с адвокат. Друго би било глупост.

# 32 14 ноем. 2023, 09:18 ч.

Мнения: 522

Авторе, най- добре ти си знаеш как да постъпиш- дръпни едни пари, дай ги на каката на ръка, за да нямаш и документ, че си ги дал и после пий една студена вода. То и да й ги пратиш на сметка, пак ще пиеш една студена вода.. Типична схема- не си я виждал на живо, тя те лъже за пари, сигурно не си единствения. Отвори си очите и прекрати отношенията с руската алоджийка.

# 33 14 ноем. 2023, 11:29 ч.

София
Мнения: 2 606

Тази тема трябва да се закове някъде и с големи червени букви - НЕ СЕ ПРАВИ ТАКА.
Готов си да теглиш 30к заем, да отидеш до военна зона и да ѝ ги дадеш на ръка??? Ти знаеш ли, че даже полети до Русия няма от България. Не мога да повярвам колко наивни мъже има. Недей. Просто не си давай парите на непозната жена в интернет.

# 34 14 ноем. 2023, 11:58 ч.

Мнения: X

Постнах с надеждата да ми помогнете, а не да оплювате приятелката ми...

"Между другото, просто ми стана любопитно, Деси скорпионката заради рускинята ли те заряза? Разбра, че не е сама в голямото ти и щедро сърце? Laughing"
Акаунта не е мой, а на братовчед ми. Не знаеше, какво да ме посъветва, влезна с акаунта си и ме убеди да напиша проблема тук. Никога преди не съм поствал във форуми, но не виждах какво губя ако пробвам.
Коментара ви явно е свързан с нещо, което братовчед ми е постнал.

Както казах с приятелката ми сме заедно от година, през тази година имах сериозни финансови проблеми и тя винаги ми е помагала. Живеем на семейни начела, сгодени сме, определили сме дата за сватбата и чакаме дете. Мисля, че това доказва, че не е измамница.

# 35 14 ноем. 2023, 12:30 ч.

Мнения: 1 336

Ами, щом е така, продай си твоя апартамент, изплатете нейния, премести се при нея и живейте щастливо!
Но пък е казала, че не иска да ходиш при нея... Защо ли?

# 36 14 ноем. 2023, 12:38 ч.

Мнения: 159

Живеете в бг, бебе сте направили и тя отишла в Русия? Има ли виза тя за тук?
Лъжеш или си малко... не в час.

# 37 14 ноем. 2023, 12:44 ч.

Мнения: 46 567

Предполагам говориш руски. Защо не потърсиш с гугъл какво се случва в случай на невъзможност за плащане? Има и много сайтове с онлайн консултации от адвокати, драсни им, ще ти отговорят веднага.

Навсякъде пише едно и също:
Собственикът има право да продаде сам имота си (със знанието на банката), съответно да върне дължимото и да си прибере разликата.
Ако все пак се стигне до продажба от страна на банката, собственикът получава разликата м/у цената, на която се продаде имота (+ разходите) и остатъка от кредита. При нея със сигурност ще има такава, ако сумите наистина са тези, които е посочила.

Затова смятаме, че те лъже.

# 38 14 ноем. 2023, 12:46 ч.

Мнения: 12 864

Авторе, виж сега. Имаш дълг 15 000 евро към банка, гарантиран с ипотека или залог на имот на стойност 100 000 евро. Не си плащаш дълга. Банката продава апартамента, но не постига пазарната цена и получава 80 000 евро. Взима си 15 000 евро дълг, взима колкото има разходи около продажбата и остатъка, примерно 50 000 евро, го връща на бившия вече длъжник!
Няма такъв филм, банката да вземе всичко. Нито в Башкиростан, нито в Таджикистан, нито където и да е. Това не се случва никога и никъде, не го ли разбираш?
По тази причина задръж с взимането на пари на заем и отлитането нанякъде.
Отделно, ти в куфар няма как да разнасяш хилядарки, независимо в каква валута, вече се писа.

# 39 14 ноем. 2023, 13:00 ч.

Мнения: 46 567

И пак да питам - коя е банката?
Свържи се директно с нея, през официалния ѝ сайт, не по координати, дадени от някой. Опиши случая и виж какво ще ти отговорят. Банката си иска парите, ако всичко е истина, ще ти каже какъв е вариантът да им преведеш парите, без да ги разнасяш в куфарче.

# 40 14 ноем. 2023, 13:01 ч.

Мнения: 19 144

Цитат на: РА в вт, 14 ное 2023, 11:58

Ти със сигурност до Русия не си ходил, щом питаш глупости дали можеш са отидеш с кредит. Струваш ми се ужасно наивен и заблуден човек. Тя ли е била тук, виждали ли сте на живо, че да е бременна? Ако сте се виждали, кога последно,че да има бременност? За бременността онлайн ли разбра? Това за дължимата сума в евро и оценката на имота в евро е наистина съмнително. И 100-110 хиляди евро далеч не е средностатистически апартамент в Уфа, провери. Не ти ли е показала жилището?

# 41 14 ноем. 2023, 13:37 ч.

Melmak
Мнения: 3 216

Тя пак може да си е бременна и да не се познават. 🤣

Припадам с тия теми, наистина.

# 42 14 ноем. 2023, 14:19 ч.

Мнения: 1 047

Измама. Съжалявам

# 43 15 ноем. 2023, 21:07 ч.

Мнения: 744

Човек, не стига, че си шаран, ами си и от упоритите шарани, дето другите хем се опитват да им отворят очите, хем те си настояват да си чупят главите.

Тука няма червени флагове, а прожектори, дето мигат, и до тях вият сирени. И ти - пак. Нигерийската ти принцеса от Уфа...

# 44 15 ноем. 2023, 22:48 ч.

Мнения: 2 114

Момче, В никое право няма залог на апартамент. Залогът е само за движими вещи. Недвижимите имоти се ипотекират и думата на руски е същата.
Уфа е съвременен град с нормално право и дори ипотекиран, имот може да се продаде от собственика. Въпрос е, на каква цена, заличаването на ипотеката е друга тема, но ако ти говори дамата, че банката "го взима " и " не дава да се продава " и пр. глупости, просто те лъже.
На всяко от нейните твърдения мога да дам аргументиран отговор защо е блъф, но ще е дълго, а надали и ще го възприемеш.
Остава варианта цялата тема да е пързалка или експеримент.

Върхът на глупостта, е убеждението, че ако не плати " банката ще го присвои".

Не ти се карат форумките, а се опитват, да те отрезвят.
Ако си чувствителен мъж, досега трудно намирал приятелка, разбираемо е желанието, да си рицар и да защитиш дамата на сърцето си, но след като те излъжат, няма да се чувстваш по-обичан и по - уверен.

Последна редакция: чт, 16 ное 2023, 14:13 от Deborana

# 45 16 ноем. 2023, 10:36 ч.

Мнения: 12 864

Разбирам да имаш едни пари и да ги изгубиш - прахосаш, хвърлиш от балкона, подариш, похарчиш. Твои са си, изработил си си, можеш да си ги подпалиш, ако искаш.

В случая, авторе, се опитваш да хвърлиш от балкона едни пари, които нямаш. Това е съвсем друга ситуация. Ако е толкова лесно да ги изкараш, защо ги нямаш спестени? Не е въпросът, че ще ги изгубиш, а че си проваляш следващите години от живота да изплащаш нещо някъде, което може и да не съществува.

Като толкова искаш да вземеш заем, започни да влагаш в нещо тук, на една ръка разстояние, нещо, което може да се види и пипне.

# 46 20 ноем. 2023, 09:00 ч.

Мнения: 8 828

Не може да истина. Тц

Препоръчани теми

Дегустационно меню / подарък вечеря

Държавна поръчка в университет

Семейни помощи за отглеждане на деца - многодетна майка

Как бихте проектирали тази кухня. Търся практични идеи

Причина:

Причина: