- Публикувана: 18 фев. 2024, 10:38 ч.
- Последно мнение: 19 май 2024, 20:23 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35
И аз щях да попитам ако знаете, каква е глобата или разходът, ако те осъдят за самоуправство? Зная, че наемателите могат да кажат - че в имота е имало някакви ценности и милиони, които са им изчезнали - но тогава ще трябва да го доказват. И ако не могат, значи все едно са нямали. Много гадно, наистина. Но, мисля че в тази посока ще се започне работа в закон в някакъв вид, защото доста от политиците и състоятелните вече имат интерес. С парите от другите си бизнеси построиха сгради за отдаване под наем за жилища, така че в някакъв момент вероятно ще се случи.
То пък колко струва да те осъдят за самоуправство... Нека ме осъдят. Няма да вкарат обратно наемателите, я... нали собствеността е моя. Бих го преглътнала, вместо да ме правят на глупачка всеки месец в продължение на години за имот за стотици хиляди, с наем хиляди... Не виждам финансовата логика от такива разточителни дела.
И аз щях да попитам ако знаете, каква е глобата или разходът, ако те осъдят за самоуправство? Зная, че наемателите могат да кажат - че в имота е имало някакви ценности и милиони, които са им изчезнали - но тогава ще трябва да го доказват. И ако не могат, значи все едно са нямали. Много гадно, наистина. Но, мисля че в тази посока ще се започне работа в закон в някакъв вид, защото доста от политиците и състоятелните вече имат интерес. С парите от другите си бизнеси построиха сгради за отдаване под наем за жилища, така че в някакъв момент вероятно ще се случи.
Дами, въпросът е да е информиран човек и да действа от тази гледна точка. С добра калкулация за евентуалните последици, плюсове и минуси, реакции и прочее.
Като с данъците. Мой близък преди време една, две фактурки взел от онези, преди години, сега като му стовариха финасовите ревизори и едни близо сто бона за плащане към НАП и му побелаха косите на човека.
Със сигурност няма да смени ключалката и да го изхвърли. Пропуснатата полза е, че искаше да си ползва имота, идеята е била наемателят да плаща горе-долу колкото да покрива данъци, такси, да не стои празно и да трупа сметки. Класически мошеник ми изглежда - чува я "случайно", че има нужда от услуга, за транспорт на вещи, сама жена, предлага си помощта, много мил, много услужлив, изряден, едва ли не тя го моли да се нанесе "да пази" имота. Дори не е мислила да го дава под наем, но се появил този възпитан човек. Вероятно той така си преживява.
Така че - никога без агенции и проверка!
Така че - никога без агенции и проверка!
Диди, да си призная, според мен трябва да се действа, спрямо моментната ситуация.
Има твърде много фактори, които пречат да се отговори еднозначно. При всички положения, ако се действа по процедура- тип- веднага се завежда дело, адвокатски хонорар, загуби от наеми и т.н., евентуално прогнозно да се сметне продължителност на ход на делото, проверка на ответника и материалния му статус с оглед обезпечението на иска са едната страна. Доколкото помня, с днешна дата вече е доста по-бързо от преди и по-ефективно.
Имаме адвокати в темата, надявам се да се включат с мнение и съвети.
И другото- ако предположим, че ответната страна реши да дава отпор и заведе контра дела, вместо да се подвие опашката и да си тръгне, ако не е в състояние да си плаща, там вече влизаме в сферата на гаданията, за какво биха били претенциите- дали за откраднати ценности, пари, пропуснати ползи и знам ли и аз за какво биха се хванали адвокатите, практиката показва, че са доста изобретателни често и е възможно да има изненади. И накрая да си мисли човек, че ще е една глоба за самоуправство, а то да се окаже само върха на айсберга и сме се забъркали в много по-сериозен филм.
Ужас, направо е ужас. Според мен е късметлийка, че в договора за наем не е бил скрит и един договор за продажба или договор за заем. Това са практики на онзи герой- Нотариуса, както и на още знайни и незнайни измамници.
Има твърде много фактори, които пречат да се отговори еднозначно. При всички положения, ако се действа по процедура- тип- веднага се завежда дело, адвокатски хонорар, загуби от наеми и т.н., евентуално прогнозно да се сметне продължителност на ход на делото, проверка на ответника и материалния му статус с оглед обезпечението на иска са едната страна. Доколкото помня, с днешна дата вече е доста по-бързо от преди и по-ефективно.
Имаме адвокати в темата, надявам се да се включат с мнение и съвети.
И другото- ако предположим, че ответната страна реши да дава отпор и заведе контра дела, вместо да се подвие опашката и да си тръгне, ако не е в състояние да си плаща, там вече влизаме в сферата на гаданията, за какво биха били претенциите- дали за откраднати ценности, пари, пропуснати ползи и знам ли и аз за какво биха се хванали адвокатите, практиката показва, че са доста изобретателни често и е възможно да има изненади. И накрая да си мисли човек, че ще е една глоба за самоуправство, а то да се окаже само върха на айсберга и сме се забъркали в много по-сериозен филм.
Със сигурност няма да смени ключалката и да го изхвърли. Пропуснатата полза е, че искаше да си ползва имота, идеята е била наемателят да плаща горе-долу колкото да покрива данъци, такси, да не стои празно и да трупа сметки. Класически мошеник ми изглежда - чува я "случайно", че има нужда от услуга, за транспорт на вещи, сама жена, предлага си помощта, много мил, много услужлив, изряден, едва ли не тя го моли да се нанесе "да пази" имота. Дори не е мислила да го дава под наем, но се появил този възпитан човек. Вероятно той така си преживява.
Така че - никога без агенции и проверка!
Така че - никога без агенции и проверка!
Еми ето - то ясно откъде идва проблемът. От самото начало.
Или както Azzy казва - когато човек няма опит, по-добре да остави други с опит да се занимават. Брокери, фирми за управление, адвокати. И никога сами жени да не отдават на мъже. Има си мъже за тази работа. Водят се и за респект.
Didi, до пет години затвор предвижда законодателят "в немаловажни случаи" и глоба до 1000 лв.
Но само ако наемателят реши да те обвини и да заведе дело срещу теб. А дали случаят е маловажен, или не, решава съдът. Ако си с чисто съдебно минало, ако нямаш други прояви, едва ли ще те осъдят на затвор, защото си си влязла в собствеността.
Аз също бих предпочела да изгоня некоректен наемател, пък той после нека има смелост да ме съди.
https://advokatbozov.com/%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D1%83%D0%BF%D1 … 1%82%D0%B2%D0%BE/
Или както Azzy казва - когато човек няма опит, по-добре да остави други с опит да се занимават. Брокери, фирми за управление, адвокати. И никога сами жени да не отдават на мъже. Има си мъже за тази работа. Водят се и за респект.
Didi, до пет години затвор предвижда законодателят "в немаловажни случаи" и глоба до 1000 лв.
Но само ако наемателят реши да те обвини и да заведе дело срещу теб. А дали случаят е маловажен, или не, решава съдът. Ако си с чисто съдебно минало, ако нямаш други прояви, едва ли ще те осъдят на затвор, защото си си влязла в собствеността.
Аз също бих предпочела да изгоня некоректен наемател, пък той после нека има смелост да ме съди.
https://advokatbozov.com/%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D1%83%D0%BF%D1 … 1%82%D0%B2%D0%BE/
Един казус, ако някой се е сблъсквал и го е решил успешно: близка позната реши да дава под наем жилище, за да не стои празно (наследствено е). Намери наемател, в началото добре, преди няколко месеца го предупреди, че иска да го ползва и няма да подновява договора след изтичането му. Обаче човекът е фалшифицирал договора все едно уж е удължен с нейния подпис, сменил е ключалката, не я пуска, не иска да се изнася, твърди, че е с две деца и няма къде да живее. Подала е жалба в полицията, откъдето обаче отказват да отидат и да го изгонят, вероятно ще води дело, вече е говорила с адвокат. Дотогава - може ли нещо да направи? Ако завари жилището празно, със счупени уреди и мебели? Може ли да иска от съда предварително изпълнение?
Цитат
Така че - никога без агенции и проверка!
Няма ли вариант в този случай да се прекрати например партидата за ток - едва ли ще изкара много дълго наемателя ако му се спре тока?
Предпочитам да ме съдят за самоуправство, отколкото някакъв измекяр да ми ползва имота.
Ако ми се случи неплащащ - спирам му тока, идвам с тъмни хамали да му изнесат багажа и сменям бравата. Не ме е страх от МВР, прокурори и съд. И да ме осъди пак няма да има достъп до имота.
Ако ми се случи неплащащ - спирам му тока, идвам с тъмни хамали да му изнесат багажа и сменям бравата. Не ме е страх от МВР, прокурори и съд. И да ме осъди пак няма да има достъп до имота.