Покупка на имот от ЧСИ

За кой ЧСИ става въпрос?

Не е възможно да има продан без пазач, чиито три имена са вписани в обявлението.

Участвала съм на търг без да видя жилището след разглеждане на протокола на оценителя и на блока като цяло, но беше старо строителство и нямаше изненади после. С новото строителство архитектурните хрумвания са по-изненадващи и не бих рискувала.

Няма да му пиша засега името, но не става въпрос за София.
Няма вписан пазач в обявлението. Те си спазват някакви срокове и процедури и имаше двуседмичен срок последно поставен на собствениците да се явят, който започна от датата на обявяване на имота. Когато този срок изтече те са отишли и са сменили ключалката, назначили са пазач предполагам, абе спазили са си процедурите. Просто ние се обадихме няколко дни след това и тогава вече клочалката беше сменена повторно и нямаше как да организират огледи.

Аз не очаквам кой знае какви изненади от апартамента, просто мисля, че всичко е нагласено и цялата работа е безсмислена.

За други градове не мога да коментирам, но ако в протокола за разгласа не фигурира пазач, аз бих се въздържала от участие.

Да ви кажа какво стана. Участвахме на търга, защото искахме точно този апартамент, първоначалната цена беше ниска и решихме да пробваме, въпреки че не го бяхме видяли. Това, което не казах в първия пост е, че ставаше въпрос за съседния на моя апартамент. Само заради това решихме да пробваме, иначе ми се струва безумно да купуваш нещо без да го видиш, но ние имахме някаква бегла представа да кажем.
Подадох си предложението на обяд на последния ден, а другите трима участници много интересно бяха с три поредни входящи номера, само моя имаше по-голяма разлика от техните. Доста странно, но да речем възможно е просто и тримата да са чакали последния момент и да са отишли следобед преди да затворят.
Имаше две по-високи наддавателни предложения, никой не участва на устното наддаване и съответно най-високото предложение си спечели.
Има едно любопитно нещо в случая. Почти сигурна съм, че жената, която беше с второто по големина наддавателно предложение беше човекът, който разби апартамента след ЧСИ. Аз я видях, защото се прибирах с детето докато отваряха апартамента. Обаче бързах и не обърнах внимание понеже си мислех, че са от ЧСИ. Но все пак я видях за момент, видях я и днес в залата и съм почти сигурна, че беше тя. Не знам нормална практика ли е да си разбиеш апартамента, който искаш да купуваш, но аз бях дотук, прекалено много проблеми и неясноти с този апартамент. А за ЧСИ не искам да чувам повече.

А може ли да споделиш колко по-големи бяха предложенията от началната цена? А вие защо не наддавахте?

Изобщо няма нищо учудващо в това, че наддавателните предложения може би са подадени в последният момент.

Да, ние разбрахме, че така се случват нещата обикновено. Аз реално не знам в кой момент са подадени, просто това ми се струва единственото разумно обяснение, че са подадени наведнъж едно след друго.

Не наддавахме защото цената стана твърде висока за нещо, което не сме виждали. Началната цена беше 74 000 лв., 2 от предложенията бяха по 76 000 и нещо, едно 78 000 и едно 81 000. Стъпката за наддаване е 10% от първоначалната цена върху най-високата цена, което означава, че някой трябваше да даде 88 000 (81+7).

Честно казано, за мен е много странно, че е нямало пазач, както и че наддавач е разбил вратата на апартамента. 

На мен пък ми е странно колко високи цени са предложили. По-скоро си представях, че всички предлагат ниски и на явния търг става наддаване. Защо да рискувам да предложа 10% над началната цена, ако има възможност всички останали да са дали 1% отгоре

В София май всички дават 1 лв над началната цена  Но в провинцията явно не е такава практиката и не винаги се стига до явно наддаване.

Лошото на явния търг е, че стъпката е 10% и цената скача много стремглаво. Ако всички са вдигнали със съвсем малко и някой наддаде с 10%, то ти трябва да сложиш още 10% отгоре, за да го спечелиш. 3-та стъпка вече ще качи цената с 30% от началната и идва множко.   

Aз имам  няколко питания за покупка на имот от ЧСИ и  ако може да използвам тази тема , да не отварям нова :

-Освен цената , която предложим  / наддадем   има ли  други такси и комисионни за плащане след това - ако има вписана ипотека и тя трябва да  се вдигне  - заплаща ли се  отделна такса и от какъв порядък е  , на кого се плаща ?

-Едва ли може да проверим има ли задължения към ВИК , Енерго , Топлофикация  - може ли да бъде направена такава справка - да не се  окаже , че купуваме имот и има още  не малко  задължения , които трябва да платим , за да прехвърлим партидите  и как се процедира

-За състоянието на  имота  -правим оглед и  в апартамента има  някакви вещи , уреди  - той е в определен вид -  каква е гаранцията ,че при покупка го получаваме точно в този му вид, който е бил при огледа  с  обзавеждането и т.н.

- След участие в търга депозита как  се връща, ако не спечелим - губим ли нещо  като средства , ако участваме 

Моля за  само  конкретни отговори  ,  от хора , които имат отговор  , а не разсъждения и предположения - с мъжа ми правихме такива вече , а  ЧСИ не са много словоохотливи както знаете  , като ги питаме .

Макарон ще каже точно, но аз ще споделя и моите познания
Има такси допълнителни, не помня каква е сумата.
Състоянието нямате гаранция, че ще е същото- може всичко да е разрушено, само с голи стени.
Връща се депозита, нищо не губите. Знам, че има риск ЧСИ да се замотае с връщането, защото няма срок.

За задълженията- тук не съм сигурна, но доколкото знам, всичко е чисто за купувача. Аз използвах адвокат да ми проведи документацията, тя ми каза, че няма никакви рискове при подобен род сделки да изскочи нещо старо.

А  при спечелен търг в какъв срок се внася цялата сума -всеки ЧСИ сам ли определя или са единни срокове по някакъв регламент ?
И  кой има право и би  изнесъл неща -говорим примерно за климатици,санитария ...

-Освен цената , която предложим  / наддадем   има ли  други такси и комисионни за плащане след това - ако има вписана ипотека и тя трябва да  се вдигне  - заплаща ли се  отделна такса и от какъв порядък е  , на кого се плаща ?

Да, има. Първо плащате местен данък за прехвърляне на недвижимия имот. С документ за платения данък отивате при ЧСИто да ви издаде постановление за възлагане, което е еквивалентно на нотариален акт. "За изготвяне на постановление за възлагане на недвижим имот се събира такса в размер 1,5 на сто върху продажната цена, но не по-малко от 50 и не повече от 3000 лв." - чл. 23 от ТАРИФА за таксите и разноските към Закона за частните съдебни изпълнители

После се вписва постановлението за възлагане в АП, за което пак се дължи такса от 0,1 % от стойността на имота.

След като постановлението за възлагане се впише, ако предишните собственици отказват да ви предадат владението, следва да се направи въвод във владение, за което се плащат 1 % (без ДДС) от стойността на имота, но не по-малко от 200 лв, на ЧСИто.

След като сте вписали постановлението за възлагане, от ЧСИто ще ви дадат писмо, с което да заличите ипотеката в АП, което струва 10 лв.

Мисля, че не пропускам нещо, но са доста такси и таксички.

-Едва ли може да проверим има ли задължения към ВИК , Енерго , Топлофикация  - може ли да бъде направена такава справка - да не се  окаже , че купуваме имот и има още  не малко  задължения , които трябва да платим , за да прехвърлим партидите  и как се процедира

Може и да има задължения, но те не ви касаят.
Във владение вие влизате по един от два начина: с приемо-предавателен протокол, ако старите собственици доброволно ви дават владението, или с протокол за въвод във владение, в които фигурират показания на електромер, водомер, топломер и пр. И в двата случая става ясно, че вие сте владелец на имота от конкретна дата и всички предни задължения не ви касаят. С протокола спокойно си сменяте партидите на ваше име при всички монополисти.

-За състоянието на  имота  -правим оглед и  в апартамента има  някакви вещи , уреди  - той е в определен вид -  каква е гаранцията ,че при покупка го получаваме точно в този му вид, който е бил при огледа  с  обзавеждането и т.н.

Всички тези вещи са собственост на предишния собственик и не може да очаквате да станат ваши. В апартамента остава това, което е описано в протокола на оценителя, всичко останало собствениците имат пълното право да си отнесат. На нашия апартамент старите собственици си взеха входната врата, за което аз съдействах и им я съхранявах няколко дни, докато дойде време да си я приберат. В замяна те ми предадоха владението доброволно и много любезно и цивилизовано.

Старите собственици нямат право, но пък е практика, да разрушат жилището, преди да го напуснат. Например излети строителни отпадъци в тоалетната, умишлени повреди по ел. инсталация, начупени плочки, надраскани стени - чувала съм за много креативни хора. Теоретично може да съдите пазача на имота, практически пазачът в 99% от случаите е длъжникът, който вече дължи пари на 100 места и няма смисъл. Очаквайте апартаментът да е за тотален ремонт и оголен до тухла, за да няма неприятни изненади. Добре ремонтирани апартаменти не е добре да се купуват от ЧСИ.

- След участие в търга депозита как  се връща, ако не спечелим - губим ли нещо  като средства , ако участваме  

Нищо не губите, досега в София единствено ЧСИ Милчева миналата пролет покрай Великден ми забави с 3-4 дни връщането на задатък и то защото имаше почивни дни. Практиката е да се връщат парите в рамките на 24 часа от пускането на молбата.
Цялата сума се внася в рамките на седмица от търга, иначе губите задатъка. Като цяло лесна опция за купуване на имот от ЧСИ с ипотечен кредит няма, въпреки че съм чела за разни врътки с теглена на потребителски кредит и после рефинансиране с ипотечен. По втория въпрос, собственикът на имуществото има право да си го изнесе, преди да ви предаде владението.