Покупка на имот от ЧСИ

  • 29 172
  • 153
  •   1
Отговори
# 30
  • Мнения: 2 404
Темата ми стана интересна, доста се бях ровила из нета по този въпрос, но толкова подробно обяснено не бях срещала.
Макарон  -  поклон за пълните разяснения. Смятам че на доста хора ще е полезно.

# 31
  • Мнения: 6 871
Да, доста изчерпателно  Peace
Като цяло и моята информация съвпада с написаното от Макарон, така че нямам какво да допълня.

# 32
  • Мнения: 364
Макарон,  bouquet и  ако има  как да се видим имаш  сериозна почерпка   , много благодаря .

Мен най-вече ме притеснява ето това :
Старите собственици нямат право, но пък е практика, да разрушат жилището, преди да го напуснат. Например излети строителни отпадъци в тоалетната, умишлени повреди по ел. инсталация, начупени плочки, надраскани стени - чувала съм за много креативни хора. Т
Апартамента , който ние гледаме е  в относително добро състояние и това е  , което  ни привлича спрямо цената му   -банята е ремонтирана  в много добър вид , настилки  паркет , сменяна дограма  . Но ако може да се окаже , че всичко това няма да го има , след като купим имота , бихме се отказали . В протокола  едва ли всичко това е описано , макар че като се прави оценка на имот  преди ипотека нали се оценя според целия му вид   и състояние - интересно защо подробно не се описва това  ...

Между другото често виждаме обяви  за имоти  при ЧСИ  с баснословни цени -какви оценки и  ипотеки са правени...

Последна редакция: пт, 28 апр 2017, 14:50 от sladka_tortа

# 33
  • Мнения: 4 994
Апартамента, който близка приятелка взе, беше нов и луксозно направен. При въвода във владение всяка една стенна плочка в банята беше счупена като с чук. Сега се съди с пазача, ама според мен няма смисъл, защото няма какво да му вземе. Всеки си преценява, но оправен апартамент от ЧСИ не бих взела, само за ремонт.

# 34
  • Мнения: 888
На мен пък ми е странно колко високи цени са предложили. newsm78 По-скоро си представях, че всички предлагат ниски и на явния търг става наддаване. Защо да рискувам да предложа 10% над началната цена, ако има възможност всички останали да са дали 1% отгоре newsm78

В София по тези търгове хората дават по два, три задатъка над цената и пак няма резултат.Говорим като цената е по-ниска от пазарната. Имало е случаи на първа продан никой не се явява, на втората, която започва на 80% от цената на първата се явяват две дузини наддавачи и вдигат цената над предходната, където не са се явили, очевидно виждайки им скъпо  Joy
Аз се отказах след единадесет търга, повечето безумни, на цени, достигащи пазарните, че и отгоре.Само на един бях обявен за купувач, но по документи, преди да се започне устно наддаване, а бяхме само аз и още един участниците, може би защото апартамента беше в Люлин.
Има такива хора, които слагайки максималното се надяват никой да не започне устно наддаване след това, но при тази истерия при 10, 20 наддавачи се намират 4,5 да се цакат да наддават. А стъпката си е 10% от първоначалната цена.
Загубена кауза са в момента имотите от ЧСИ, а на единия търг се явихме 8 души, вкл. един от съделителите, като от случайните само аз бях успял да направя оглед. Останалите 6 глупака се бяха явили да купуват апартамент, който не бяха виждали.
Другата "врътка" която често правят е дават нереално висока цена, губейки задатъка си, само не знам как са сигурни, че второто най-високо наддавателно предложение е пак тяхното.
Примерно два на от търговете дадоха над 200 000 лв., за имоти стуващи наполовина, които после не платиха разбира се, губейки задатък.

# 35
  • Мнения: 4 994
Съделителите не дават задатък, затова наддават като бесни. На един от търговете, на които имах "удоволствието" да присъствам, се стигна до очевидно смешна цена, в пъти над пазарната, и помощник ЧСИто дори им напомни, че все пак не може да нощуваме в съда, защото те можеха да си вдигат колкото си искат. На друг търг, пак със съделители, братът наследник се сби с мъжа на сестра си, а вторият брат ги разтърваваше.  ooooh! 

В смисъл, не се сбиха съвсем кръчмарски и с крошета, но тръгнаха да ръкомахат и да се бутат нещо.

В този смисъл, помислете добре дали ви се участва на търг с делба на наследство.  Laughing

# 36
  • Мнения: 888
Съделителите не дават задатък, затова наддават като бесни. На един от търговете, на които имах "удоволствието" да присъствам, се стигна до очевидно смешна цена, в пъти над пазарната, и помощник ЧСИто дори им напомни, че все пак не може да нощуваме в съда, защото те можеха да си вдигат колкото си искат. На друг търг, пак със съделители, братът наследник се сби с мъжа на сестра си, а вторият брат ги разтърваваше.  ooooh! 

В смисъл, не се сбиха съвсем кръчмарски и с крошета, но тръгнаха да ръкомахат и да се бутат нещо.

В този смисъл, помислете добре дали ви се участва на търг с делба на наследство.  Laughing

В моя случай съделителя игра чрез подставено лице, с което дойде и успя да си вземе имота. Той имаше 1/2 дял, а ставаше въпрос за много висок етаж на ЕПК в Младост(което го прави непродаваемо) , като цената доближи пазарната след няколко устни наддавания.
Друга продан на която реших, че е безсмислено да се явявам съделителката имаше 5/6 от апартамента и беше толкова настървена да го вземе, че нищо не можеше да я спре. А и колкото да наддават като участничка тя има последна думата и тъй като 5/6 от парите се връщат при нея все и едно колко ще скочи цената.
Някъде и банките - кредитори участват с завишена цена, която нерядко после  не плащат, тъй като взискатели участват без да внасят задатък.

Най - критичното при тези продани е, че спечелилия има само седем календарни дни от датата на търга да внесе остатъка от цената. Два от тези седем дни са почивни (понякога и три, четири, ако се случат празници) и времето е много кратко. Общо взето е за хора с кеш. Макар ако парите са в банков депозит, нищо чудно да го мотае банката на ръба на срока, че и те искат заявяване два, три раб. дни преди теглене.

# 37
  • Мнения: 4 994
Е не става за хора с ипотечен кредит, да, но те парите се превеждат от депозитната банкова сметка в банковата сметка на ЧСИто, не виждам банката на купувача как може да забави нещата.

# 38
  • София
  • Мнения: 9 879
5000лв ли е депозита за участие?
Има ли начин да се откажеш (ако се изненадаш след влизането във владение)?
Значи само с потр.кредит имаш шансове в 7дневен срок, ако нямаш цялата сума в Кеш.

Има ли смисъл от цялата врътка и разправия? Колко по-евтини са от пазарните цени?
Пп. Нямам познат от банка... а си мисля, че е пожелателно ако ще се хващаш на такова хоро.

# 39
  • Мнения: 888
5000лв ли е депозита за участие?
Има ли начин да се откажеш (ако се изненадаш след влизането във владение)?
Значи само с потр.кредит имаш шансове в 7дневен срок, ако нямаш цялата сума в Кеш.

Има ли смисъл от цялата врътка и разправия? Колко по-евтини са от пазарните цени?
Пп. Нямам познат от банка... а си мисля, че е пожелателно ако ще се хващаш на такова хоро.

Депозитът е 10% от обявената стартова цена. Ако е обявен апартамент с начална цена 80 000 лв се внасят 8 000 лв. депозит. Няма начин да се откажете след като сте обявен за купувач, губите си задатъка, още по-малко след като платите цялата сума. Но ако длъжника или друг най-вече се намери да ви съди по някаква причина, претендирайки за собствеността върху имота парите уж се "спъват" при ЧСИ-то до окончателно произнасяне на съда. ( Стига да не ги е платил на всискателя). Ако постановлението за възлагане бъде свалено ще ви бъдат върнати, след години дела вероятно. Не знам колко често се случва на практика, но е така на теория.
Иначе на последния търг, малко преди провеждането му някакъв си беше депозирал молба в деловодството на ЧСИ-то, че оттегля няддавателното си предложение и иска да се възстанови депозита му. Не знаех, че може, но явно е предвидено в ГПК.
Цените както вече споменахме са на пазарни или дори над пазарни нива. Ако е под пазарна цена се явяват една, две дузини Бай Ганьовци и вдигат цената до небето.

Имаше смисъл в тези продани до 2014 г. Мои познати си купиха апартаменти тогава, минаващи за неатрактивни, чиято цена сега е двойна и отгоре.( Но и цените на обикновенните продани на необременени с тежести имоти бяха значително по-ниски тогава).
От споменатата година насам се изкупува всичко, първи, последен етаж, панели в краен квартал, със запазено право на ползване дори купуват...въобще всичко.
Няма банка, която да оптуска ипотека за търг от ПП в момента, единствено ако имате сумата кеш, или потреб. кредит, един или два, които сте сигурни, че ще бъдат усвоени за ден, два обаче. Времето е наистина кратко за врътки.

Последна редакция: вт, 06 юни 2017, 23:21 от qsenski

# 40
  • Мнения: 4 994
Доколкото разбрах от Румка в друга тема, имало е някакви обжалвания още по време на проданта, така че едва ли се опитват за съборят постановлението за възлагане (което е почти невъзможно), защото то към онзи момент не е било издадено, но може да има проблеми по самото изпълнително дело. Затова е добре книжата по делото да ги види адвокат преди това, а да не се предоверяваме на ЧСИтата.

Аз исках да питам Румка кой е съдебният изпълнител, ако проданта е била в София. Както и да ги посъветвам, ако още не са, да се свържат с адвокат. Хонорарът вероятно няма да е висок, защото те няма да са страна по делото, но поне ще може да ви каже какво точно се случва и какво да очаквате.

# 41
  • Мнения: 9 825
Милен Бъзински.
Скрит текст:
Собственикът след като е предоставил имота си като обезщетение за заем на фирма, след това го е апортирал в своята си фирма. И затова сега ги съди, че продават апартамент, който вече не е собственост на физическо лице, а на фирма. Макар да е собствената фирма. Особеното е, че не го е вписал това нещо в АП, и според мен няма кой знае какво основание да се жалва.

Банката е подала жалба, заради това, че е ипотекиран, и сега ако собственикът остане без апартамент, банката трябва да я съди, за да си получава ипотеката.
А горница няма да има след продажата, защото заемът, за който този имот е станал гарант, е ... не помня точна сума, но милиони нещо си.

Собственикът е подал 2 жалби - не помня какви, едната още преди да се проведе проданта.

Освен тях, жалба подава и този , който уж спечели пръв. Но после се отказа, и съответно ние като втори, спечелихме. Този човек за мен е 100% свързано лице - съдя по поведението му на търга. А и сега жалбата му е, че не е бил уведомен, че статутът на апартаментът не бил апартамент, ами офис. Ми, да е гледал. За мен не е основателна тази конкретна жалба, а просто печелене на време.

Ми тъй. Сега чакаме. Все се надявам на добър развой на обстоятелствата, и по-конкретно на бърз Wink

Нашият имот не беше евтин - за мен се продаде точно на пазарната си цена, или малко по-малко. Но е много хубав - поне за мен - най-хубавият, който гледахме и намерихме, след толкова търсене. Затова, знаехме, че ще има обжалване. Надявахме се да приключи бързо. Ще видим, дано да е що-годе бързо.

Но, ако имот не ми хареса на 200% - не искам да се хващам повече на това хоро с ЧСИ. Само ако МНОГО ми хареса, както в случая.

Инак, познавам една жена, която вече 5-та година си чака задатъка, заедно с още 18 човека. За един малък апартамент в Люлин. Та така

# 42
  • Мнения: 888
rumka833: Доста заплетен казус. Лошото е, ако тръгнат всички жалби като различни дела и започнат да пълзят по инстанциите не му се вижда края.
Трябва ви наистина много добър адвокат, макар, че ако съда реши, че не сте страна...
Но това вече е допълнителен риск, които сте поели, знаейки, че към имота има искови молби.

Прави впечатление, че мнозинството от участниците въобще не проверяват тежестите, мислейки, че от ПП имот се придобива чист от тежести явно.

А за статута на имота и аз мисля, че не е основание да се жали. Има си идентификатори на имота, има си съответните регистри, където може да се извърши проверка. ЧСИ-то дори не е длъжен да обявява тежестите, освен дали е ипотекиран според мен, ако четем буквално чл. 487 (1) от ГПК.

Чл. 487. (1) Съдебният изпълнител е длъжен след изтичането на една седмица от описа да изготви обявление за проданта, в което посочва собственика на имота, описание на имота, ипотекиран ли е той и за каква сума, цената, от която ще започне проданта, и мястото и деня, в който ще започне и ще завърши проданта.

# 43
  • Мнения: 4 994
Румка, поели сте риск, надявам се изходът да е положителен за вас.

В идентична на вашата ситуация майка ми предпочете да се откаже от имота. И до сега се чуди правилно ли беше решението. Важното е делото да бъде прегледано от адвокат преди проданта, за да може купувачите да са наясно с всички рискове и да преценят могат ли да ги поемат или не.

# 44
  • Мнения: 9 825
Ами влизам да се похваля тихичко, че първата жалба е решена в полза на ЧСИ. За по-малко от 3 месеца. Очаквам и останалите да се решат така, сиг обаче ще е септември, сега всички излизат в отпуски. Стискате ми палци, нали  Praynig Praynig Praynig

Общи условия

Активация на акаунт