Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално? - тема 2

Това все едно някоя баба го е чула едно време и го е казала..  

Повярвайте ми, дървениците не подбират нови или стари блокове. Просто някой на етажа ги е хванал, отишъл е на гости и така. Гарантирам ви, че те не вървят по цели блокове. Просто в старите има повече мебели, дървени подови настилки и дограми. Да не говорим, че стане ли дума за дървеници, има много по-лесно решение от пръскането във всеки апартамент.
Достатъчно е да се вдигне температура от 50 градуса и както дървениците, така и яйцата им умират моментално. Има си фирми, които вършат тази работа с модерно обурудване.

На мен ако ми изпадне апартамент без пари, само заради едните дървеници, даже няма да се замисля преди да го взема.

Тези фирми ги има в САЩ, в наше село още пръскат с отрови. 5 вида отрова и едни специални машини, които правят много малки капки, които проникват навсякъде.
Повярвай ми, в голям блок със 100+ апартамента проблемът е на практика нерешим, най-вече заради човешкият фактор. Има разни баби, които отказват да адресират проблема и с години не пръскат, а седят да си ги хапят и това се разнася по целият блок.
В един от апартаментите смъкнаха всичко до паркет и пак пръскаха и пръскаха и все имаше.
Иначе и аз така си мислех, че много лесно се трепят, ама не би. Напаст жестока.
Но въпрос на личен избор, ако ще препродаваш може да има смисъл.

Аз не разбирам какво е свързано ново/старо жилище с дървениците...Остава и това да мислим на етап строителство ...

Те на зелено,на ров, купуват на цени по-високи от Белия свят,вие казвате за дървеници да се плашат
АКо някои гледаше качествено строителство,цяла БГ щеше да е осеяна с празни сгради.То пътища няма,вие казвате за дървеници да се плашат.На Ганъо Балкански новопловдивчанина дървениците са му последния проблем .И  с право

В България ако имаш изисквания към това, което купуваш, те обявяват за нагъл и претенциозен, че дори ти се карат...
Толкова!

Здравейте,

Бих искала да попитам някой има ли наблюдения и мнение за Южни Къщи 11 в Остромила?

Сградата, в която гледаме се очаква Акт 16 до края на май/началото на юни.
Месеци наред гледаме и старо и ново и в различни квартали, но то не просто цените са безумни, но и самите имоти.. Та това е един от малкото, който ни допадна макар и Остромила да не е най-желаната локация.. поне южни къщи 11 по мое разбиране са на сравнително добра локация като за остромила, но честно казано ни е трудно да преценим и цената като за там висока ли е, нормална ли е... вече ни е пълна каша.

Ще се радвам, ако някой може да сподели наблюдения и мнения за там.

Не искам да се изказвам крайно, но за мен са с потресаващо качество. Наблюдавам как ги строят от няколко години, от както съм в района. Да, може би са с най-ниските цени, но са и с видимо ниско качество. Учудвам се как все още успяват да се докопват до някакви парцели предвид вероятната борба между инвеститорите и строят между различни сгради и комплекси.  Тази им локация на мен лично не ми харесва. Черен път, който е под въпрос за асфалт и с излаз към Коматевско, което отдавна е натоварено и ще стане още повече  със строежите, които се появиха по дължината. Ще е трудно включването в движението.
На каква цена ви го предлагат, ако не е тайна? Гледали ли сте други други сгради в района?

Колко ставен си търсите?

Какво разбираш под ниско качество?

Лично аз разбирам това да не можеш за си закачиш бойлер на стената защото тухлата се рони. Или да чуваш всяка дума на съседите когато си говорят нормално. Или когано посетят тоалетната. Това да усещаш какво се готви 3 етажа по-надолу... или по-нагоре. Всички стени да са криви и да се появят пукнатини навсякъде в жилището и входа 3 месеца след като са го издали. Асансьор да се поврежда на всеки месец. Подземния гараж да се наводни при първия дъжд. След 2 години фасадата вече да се лющи. И още и още..

Това звучи много зле, в кои Южни къщи е това? И от личен опит ли сте го видели, или просто сте чули някой да се оплаква?
Аз вече не знам остана ли свестен строител в Пловдив...

Съжалявам, не говорих за конкретния строител. Имам опит само със сградите на Шанс 2000 и Пимк, където написаното по-горе е валидно.

Разбирам.
И аз помислих, че има някаква грешка, защото в южни къщи нямат подземен паркинг, а паркоместа и гаражи на партерно ниво.
Имам преки впечатления от Южни Къщи 8 и 10. Написаното нататък важи за 8 и 10 - сградите са малки, добри квадратури и добро разпределение (по мои разбирания), но ужасни общи части - не са шлайфали и импрегнирали мозайката на общите части (да, мозайка, а не плочки).
Малко зеленина, буквално 2 борчета и малко тревичка. Външна изолация само 5 см, вътре мазилката е турбозолна мазилка (машинна мазилка, а не фина шпакловка, на практика трябва пак да шпакловаш).
Паветата в комплекса са лошо наредени.
Вратите на гаражи са евтини, но за мен това не е драма.
От ВИК, Ел инсталации и груб строеж за съжаление не разбирам, но говорих с хора, които живеят в Южни Къщи 8 и казват, че нямат проблеми, но комплексът е нов, на около 2 години.
Старите Южни Къщи 1,2 и въобще тези, които не са с плосък покрив са зле, доколкото знам.
Тези с плосък покрив казват, че са ок.
Локацията е кофти, както съм казвала и преди, няма детска градина, училище и въобще квартала не е много ок.
В региона има проблеми с водата, масово слагат хидрофлори, заради липсата на налягане в региона.
Казват, че проблемът е в недостатъчен дебит на водата, но пак, това са само слухове, които съм чувала.
Иначе като квадратура грубо на 100 квадрата 75 са реални без терасите, 85 с терасите, 4 етажни са новите им сгради, 16 апартамента общо в сграда.

На Южни Къщи 8 им се е напукала и пропаднала оградата (на 2 години е). Питах строителя за това, уж казаха, че било защото копали в близост за друг строеж от друга фирма и уж щели да си оправят оградата.
Ама това са само обещания, то обещаното не е като даденото, чакаме да видим.
Също това за миризмите е вярно, споменаха обитатели, че като се готви имало миризма, но пък в кухненския бокс по проект има прозорец, така че това за мен не е драма.
За шум не съм питала.
Влага и мухъл ми казаха, че няма, в баните на апартамента, който гледахме има прозорец, което за мен е плюс.
Пътят към южни къщи 10 е много тесен, буквално е като еднопосочен, а няма друг вход и изход към комплекса, не знам как ще се разминават хората там.
Срещу комплекса има празно място, което е заградено, може би там ще разширят пътя, ако някой построи нещо.
За онези, които са до Русалка в Гагарин - там видях като строиха как изпомпваха вода и наливаха бетон. Имаше много, много вода. Знам, че съществува бетон, за който водата не е проблем, но все пак споделям.

И след всичко изброено колко е кв. в тия Южни къщи? Аз определено не бих живяла в нещо такова. Щом от сега има толкова нередности не искам и да си представям за в бъдеще какво ще е.

1100 евро квадрата.
Кой както и където реши и може да си позволи - в крайна сметка и аз искам шато на френската Ривиера, но ако имам пари за панелна боксониера, то живея в панелна боксониера, ко да правиш :rolling_eye
Сега гледах в Тракия до хлебозавода - добра инфраструктура, лоша квадратура и разпределение, 3 тераси, които плащаш като жилищна площ, за качеството не знам, на груб строеж и още няма акт 14...
110 квадрата плащаш, около 70 са реални.
Пак 1100 на квадратен метър...