Публикувана: 16 март 2024, 21:12 ч.
Последно мнение: 23 май 2024, 21:56 ч.

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

29 262
721
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните проблеми с новото строителство във Варна?
Какви са основните проблеми с новото строителство според участниците в дискусията?
Какви са мненията за развитието на града и новите жилищни комплекси?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните проблеми с новото строителство във Варна?
  
  Основните проблеми с новото строителство във Варна включват намалената квадратура на жилищата, лошото качество на изграждане, недостатъчната инфраструктура, шума и замърсяването. Също така, се посочва, че новите сгради са проектирани и изпълнени зле, което води до проблеми с пространството, достъпа и шума.
- Какви са основните проблеми с новото строителство според участниците в дискусията?
- Какви са мненията за развитието на града и новите жилищни комплекси?
Анкета

Купихте ли си имот през последните 2 години?
Опции:

Да

Не

Още чакам да паднат цените

# 615 13 май 2024, 14:31 ч.

по морето
Мнения: 199

searching10
гледа се кой е строителя, или инвеститора, конкретно за Възраждане ми излиза веднага един човек, същия е който възстанови стария хотел Париж на ул. Преслав, петното на което се строи въпросния комплекс е срещу Кауфланд Възраждане. При него няма как да не се завърши обект. Сам си продава сградите.

# 616 13 май 2024, 15:15 ч.

Мнения: 19

Там изглежда всички са купени или резервирани. Значи разбирам, че мога да ида при брокер да почне да ми търси и аз паралелно да си търся и ако си намеря нещо, което не е от него, не му дължа нищо, нали така? Или ако не ми хареса, или не може да ми намери, мога да се откажа свободно?

# 617 13 май 2024, 16:49 ч.

Мнения: 59

Цитат на: searching10 в пн, 13 май 2024, 15:15

Точно така.
И аз съм в процес на търсене на апартамент за покупка. Контактувах предходните месец и половина-два с доста брокери, които ми предлагаха апартаменти, които според тях отговарят на търсенето ми и в същото време не спирах да търся и аз сама. Към момента съм се спряла на апартамент директно от инвеститор в сграда в Левски, чието строителство стартира този март.
Брокерите единствено могат при правенето на оглед да ви дадат да подпишете договор, който изисква в случай на покупка на жилището, което ви показват, че им дължите комисиона. Не могат да ви ограничат да търсите апартамент само чрез тях или да изберете единствено такъв, който те ви показват. Можете да отхвърляте всичките им предложения, ако не ви харесват и не желаете даден апартамент. Брокерите са доста настойчиви и ще се опитат да ви убедят, че това, което ви предлагат е най-доброто за бюджета ви, но силно препоръчвам да търсите и вие успоредно много внимателното и да не се поддавате на провокации.
Най-глупавото е, че брокерите ви казват, че имат комисиона в размер на 3% без ДДС и после облагат 3-те % с 20% ДДС и комисионата им става 3,6% от крайната цена на апартамента с ДДС.. Твърде нелогично ми се струва да се слага ДДС на %, но както и да е...

# 618 13 май 2024, 16:54 ч.

по морето
Мнения: 199

searching10
Четеш преди да подпишеш каквото и да е с дадена агенция, с каквото не си съгласен - отхвърляш.
За този строител до Кауфланд - звъниш на момичетата които продават и ще се изясни кое и как, защото сайта може да не е обновен. Тел. трябва ли ти на офиса им?

tedizza
Адрес ли ти правят този номер?

# 619 13 май 2024, 17:07 ч.

Мнения: 1 017

На мен Явлена се опитаха да ми пробутат номера с ДДС-то.

# 620 13 май 2024, 17:11 ч.

Мнения: 19

Мога ли да отказвам да подпиша тия договори за оглед?

# 621 13 май 2024, 17:13 ч.

Мнения: 1 017

Цитат на: searching10 в пн, 13 май 2024, 17:11

Мога ли да отказвам да подпиша тия договори за оглед?

Ако не ги подпишеш, няма да ти покажат жилището.

# 622 13 май 2024, 17:31 ч.

Мнения: 59

Цитат на: J.Smith в пн, 13 май 2024, 16:54

Не, home2u, Купи в България и имотека. Grinning

Не е ли практика на всички агенции вече?

# 623 13 май 2024, 17:51 ч.

Мнения: 19

Всички ли дават такива формуляри? Аз погледнах някакъв примерен в нета и изглеждат на по 1 лист, че си видял тоя апартамент и ако го купиш дължиш комисионна. Смятам хубаво да ги чета

# 624 13 май 2024, 18:00 ч.

Варна
Мнения: 5 351

Цитат на: J.Smith в пн, 13 май 2024, 12:17

Хайде да не ми обяснявате за строители и инвеститори и то точно във Варна. При строител или инвеститор всичко не е на зелено. Разрешителното за ползване не означава че е на вторичен пазар. За мен брокера е равно на загубено време и пари на вятъра, всеки си има глава на раменете и си решава.

Нищо не ви обяснявам на вас и не съм казала ,че не съществуват жилища с акт 16 на първичния пазар. Има, но са рядкост. Купувала съм повече без, отколкост със брокер, всъщност с брокер имам само една покупка и едно наемане, така че не съм някакъв върл фен на тези посредници. Но searching10 е крайно неориентиран, както сам си казва, и сам ще му е трудно. Не невъзможно, но трудно.

searching10, вече са ти отговорили на въпросите, но и аз да ти кажа - все пак внимателно чети всеки един протокол, който подписваш, че има някои нахални брокери, които само чакат да им падне някой като теб, на когото му е за първи път, и започват с дребните шрифтове и игричките.
Ако искаш, можеш да споделиш и тук какво търсиш като параметри и бюджет, и ще те ориентираме дали е реалистично и какво би могъл да промениш в критериите.

п.п. Да, всички сериозни брокети работят с такива протоколи, освен в случаите, когато са ексклузивни посредници за даден обект, тоест имотите там не се предлагат от никого другиго, включително и от самия инвеститор, така че няма как да бъдат прескочени.

# 625 13 май 2024, 18:08 ч.

Мнения: 2 005

Цитат на: Паганне в пн, 13 май 2024, 17:07

се опитаха да ми пробутат номера с ДДС-то.

Ако поискаш фискален документ - тогава всички слагат това ДДС

# 626 13 май 2024, 20:27 ч.

Варна
Мнения: 171

Може ли мнение за home2you, днес подписах предварителен договор, но току що прочетох много лоши неща и съм притеснена.

# 627 13 май 2024, 22:10 ч.

по морето
Мнения: 199

Цитат на: tedizza в пн, 13 май 2024, 17:31

Цитат на: J.Smith в пн, 13 май 2024, 16:54

Не, home2u, Купи в България и имотека. Grinning

Не е ли практика на всички агенции вече?

Не е практика на всички. Масово при издаване на фактура добавят ДДС, а ако е кеш комисиона може да се разберете без ДДС. Всичко зависи коя е агенцията.

# 628 13 май 2024, 23:10 ч.

Мнения: 59

Ама аз нещо не разбирам... Даден имот има цена, която може да е обявена с или без ДДС и при покупка от частно лице се заплаща естествено с ДДС. Тези 3% комисиона се начисляват върху цената с ДДС, защо се добавят допълнителни 20% към техните 3% и става реално по-голям % комисиона върху вече обложената с ДДС сума?

# 629 13 май 2024, 23:29 ч.

Мнения: 590

Според българското законодателство обявените цени трябва да са крайни, с включен ДДС. Ако купувачът и продавачът са юридически или физически лица, регистрирани по ДДС, тогава могат да си размятат из документите данъчната основа отделно. За обявена не крайна цена към клиенти, физически лица, могат да ги глобят. Този принцип важи и за комисионата такса. Вече ако купувачът и продавачът решат да минат в сивата икономика, продавачът може да не начисли ДДС, щото няма да издаде данъчен документ, респективно няма да плати и ДДС, и данък печалба. Аз лично не бих дала на никого голяма сума без документ и си плащам ДДС-то като поп.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

233
Жилища и имоти

⚓ На пазар във Варна - тема 76 ⚓

83
На пазар

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 36

За нормалното в отношенията или абсурди от ежедневието (Не е пързалка!)

Причина:

Причина: