ЧС, кръга винаги е затворен. Затова тука като се каже да се приложи малко логика от сорта на "дай да видим брой жилища", "дай да видим има ли увеличение на на селението" "дай да видим търсене предлагане" "дай да видим доходност от наеми" и тн и веднага се казва "тя дискусията стана непродуктивна". И отново се лепва едно дежурно "имотите винаги им се качва сената" И толкоз. Ами за мен някои хора правят дискусиите непродуктивни, защото отказват да приложат каквато и да е логика към текущото положение и спор. И явно това са масата хора, тей като тяхната нагласа и нежелание да задълбочат анализа на пазара (предпочитат да затворят очи и да купят квото и да е, но да купят и то с кредит, че да прецакат банките) се отразява ясно на цените и пазара. То си личи с просто око. Да печелят от избора си, но това не значи, че имотите не са се превърнали в хазартен бизнес, а бяха сигурна и стабилна инвестиция. Каква дискусия каква логика като всичко е казино. Вече всички активи и инвестиции са рискови, точно заради това трябва да се прави анализ и да се мисли.
- Публикувана: 1 апр. 2024, 08:44 ч.
- Последно мнение: 15 май 2024, 18:15 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79
Някак всяка седмица стигаме до там, че ако вложиш едни пари в акции, задължително ще биеш недвижимите имоти. И няма мърдане от този кръг.
Но ти ако искаш си купи и две-три. Разходи се първо малко из квартала, обаче - около пазара им например.
По принцип съм напълно "за" покупки с цел лично ползване, но съм доста консервативно настроена към панелките. Ние също ще купуваме и сме склонни към компромиси, но не и такива за типа строителство, а то напълно изключва панел. Не знам, лично аз не бих вложила такива пари в жилище с неясно бъдеще. Ако нямахме възможност да купим нещо друго, по-скоро бихме останали под наем.
Отделно, 2000Е кв/м е много за панел. Ние гледаме едно за горе-долу толкова, но не е панел и е ремонтирано, с обзавеждане. Така че според мен за тези пари може да се намери и нещо по-сносно. Или пък ако трябва да е това - да се намали цената.
Отделно, 2000Е кв/м е много за панел. Ние гледаме едно за горе-долу толкова, но не е панел и е ремонтирано, с обзавеждане. Така че според мен за тези пари може да се намери и нещо по-сносно. Или пък ако трябва да е това - да се намали цената.
Aма те имотите доказано растат непрекъснато, но в дългосрочен план. В краткосрочен някой може да се прецака. То затова инвестирането (и в имоти, и в акции, че и в злато) е за богати хора. Или поне за такива, които не са вложили последния си лев и могат да преживеят период на спадове без да са принудени да ликвидират активи на загуба. Купуването за живеене обаче, а не за инвестиция, по принцип е дългосрочна стратегия и ако не се случи нещо катастрофално е общо взето сигурна.
По скоро възрастни двойки, които искат да са по-близо до децата си и да имат достъп до здравни услуги. Самотен родител, който се опитва да си отглежда детето сам и няма особено доход за нещо по-добро.
Е чакай малко - "имотите" като цяло могат да растат, но това е защото сградният фонд постоянно се подновява. За да става това, трябва да се инвестират маса пари в бутане на стари сгради, строен на нови, както и цялата инфраструктура около тях. Ако не се прави това, ето какво става - наскоро го бях давал:
Точно тези къщи на снимката струват ли повече сега, отколкото първият им собственик е платил за тях навремето си, плюс подобренията които е правил, лихвите по ипотеката, данъците и т.н.? Сега струват по $1, защото никой не иска да живее там.
Откъде знаеш дали панелка в Красна Поляна, София, България няма да е това, което общината продава по $1 след 20-30 години, защото никой не иска да живее там?
Точно тези къщи на снимката струват ли повече сега, отколкото първият им собственик е платил за тях навремето си, плюс подобренията които е правил, лихвите по ипотеката, данъците и т.н.? Сега струват по $1, защото никой не иска да живее там.
Откъде знаеш дали панелка в Красна Поляна, София, България няма да е това, което общината продава по $1 след 20-30 години, защото никой не иска да живее там?
Имам няколко имота, отдавам под наем от две десетилетия и в момента не продавам, а купувам. Последния го купих преди месец, а не през 2019-та. Предпоследният още се строи. Повтарям, че цената му от момента на подписване на предварителен договор до момента, в който още не е готов, е минимум с една трета по-висока. Не са минали и две години, за какво имагинерно "бъдеще" говорим, дето уж ще растат цените, като те вече са пораснали в миналото и настоящето.
И преди две десетилетия имаше хора, дето все им беше скъпо, дето беше балон, дето уж щели да падат и всички, дето купуваме сме "будали", пък те са играчи. 20 години ги слушам тези приказки от хора, включително и в близкото си обкръжение.
Спокойно мога да живея с доходите от наемите, без да се налага да работя, пък нека да съм "будала", дето прелива "от пусто в празно".
Моля, не ми обяснявайте, че акциите са по-изгодни. Имам и акции, и дялови участия. И там имам нелоша доходност. Но имотите са моята страст
И преди две десетилетия имаше хора, дето все им беше скъпо, дето беше балон, дето уж щели да падат и всички, дето купуваме сме "будали", пък те са играчи. 20 години ги слушам тези приказки от хора, включително и в близкото си обкръжение.
Спокойно мога да живея с доходите от наемите, без да се налага да работя, пък нека да съм "будала", дето прелива "от пусто в празно".
Моля, не ми обяснявайте, че акциите са по-изгодни. Имам и акции, и дялови участия. И там имам нелоша доходност. Но имотите са моята страст
Аз да попитам софиянци какъв е професионалния профил на купувача на панделка 45 кв.м за 90000 евро. Какво работи, колко му е нетния доход, семеен ли е, с колко деца, в какви училища учат децата му?
Опитвам се да открия съществената причина, която му пречи за подобни пари да си купи сносно, поне 70 кв.м жилище и да живее спокойно в провинцията.
Опитвам се да открия съществената причина, която му пречи за подобни пари да си купи сносно, поне 70 кв.м жилище и да живее спокойно в провинцията.
Някак всяка седмица стигаме до там, че ако вложиш едни пари в акции, задължително ще биеш недвижимите имоти. И няма мърдане от този кръг.
Но ти ако искаш си купи и две-три. Разходи се първо малко из квартала, обаче - около пазара им например.
В никакъв случай, къде-къде по-смислено е да вися в бг мама и да обяснявам да бг мамите как имотите ще се сринат, хората ще измрат, а акциите ще бъдат само на печалба.
chris78, да не смесваме двете тези.
Спорът за панелката тръгна от това за колко продавачът би я продал. Казахме за колко. Но тази панелка няма да се купи за инвестиция, а за живеене. И да, ще се продаде, при това на цена, близка до 2000 евро на квадрат. Защото при малките имоти не е водещо "на квадрат", а имотът като цяло, те винаги са се продавали по-скъпо от по-големите имоти в същите квартали.
Относно наемите твърдението ми е насочено към тези, дето твърдят, че не е изгодно. Напротив, изгодно е и 20-годишният ми опит го потвърждава. Стига да знаеш какво, как и на кого да отдаваш. Това е бизнес като всеки друг, както във всеки друг бизнес има хора, дето успяват и такива, които не, по същия начин е и с наемите. Имам и стари имоти, имам и нови. Всеки има своите предимства. Най-скъпият ми имот с най-високия наем е в малко четириетажно блокче, водят ги "немски панел". Но е на топ локация, сред прекрасни зелени площи и на 5 минути от плажа. И фактът, че е панелен, изобщо не сваля от цената му.
Спорът за панелката тръгна от това за колко продавачът би я продал. Казахме за колко. Но тази панелка няма да се купи за инвестиция, а за живеене. И да, ще се продаде, при това на цена, близка до 2000 евро на квадрат. Защото при малките имоти не е водещо "на квадрат", а имотът като цяло, те винаги са се продавали по-скъпо от по-големите имоти в същите квартали.
Относно наемите твърдението ми е насочено към тези, дето твърдят, че не е изгодно. Напротив, изгодно е и 20-годишният ми опит го потвърждава. Стига да знаеш какво, как и на кого да отдаваш. Това е бизнес като всеки друг, както във всеки друг бизнес има хора, дето успяват и такива, които не, по същия начин е и с наемите. Имам и стари имоти, имам и нови. Всеки има своите предимства. Най-скъпият ми имот с най-високия наем е в малко четириетажно блокче, водят ги "немски панел". Но е на топ локация, сред прекрасни зелени площи и на 5 минути от плажа. И фактът, че е панелен, изобщо не сваля от цената му.
къде-къде по-смислено е да вися в бг мама и да обяснявам да бг мамите как имотите ще се сринат, хората ще измрат, а акциите ще бъдат само на печалба.
Има си тема за инвестиции, в която няколко пъти съм писал, че в момента даже съм шорт акции и индекса, тоест продал съм повече, отколкото имам, защото очаквам да спаднат. Надули са се много, както са се надули и имотите, и всичко друго, което е някакъв твърд актив и поскъпването му всъщност идва не от това, че е станало реално по-ценно, а от обезценяването на книжните пари. Което се надявам политиците да спрат, но ако не го спрат имам за всеки случай и твърди активи като злато, петрол, и т.н.
@Тинтина - всеки, който ми твърди, че 2000 Е/кв.м. е изгодна цена за панел в Красна Поляна, но сам не отива да си купи, ми звучи като да не вярва много в това, което казва. Аз поне казвам - много е и затова не бих го купил, тоест аз съм консистентен.
- купуваш за същите пари нещо по-сносно в София.