Струва ли ви се нормално при закупуване на ново строителство и апартамент 130кв м., чистата площ (там където ще се живее) е 91кв м. a общите очевидно 39кв. При цена на квадрат 1250лв, за общи части се плаща 39*1250=48750евро. Това е цената на една боксониера?! Тая заигравка с общите части започва да ми се струва, че прескача границите на нормалното и архитектурата на сградите е с умишлено търсен ефект, с цел изнудване на повече пари, които трудно могат да докажат стойността си...
- Публикувана: 10 юни 2019, 11:40 ч.
- Последно мнение: 14 авг. 2019, 20:41 ч.
Колко квадратни метра общи части сте платили при закупуването на апартамент
Новото строителство е така.
Това откога е закон, който не подлежи на оспорване и с който трябва да се примиряваме... ТРИЙСЕТ И ДЕВЕТ КВАДРАТНИ МЕТРА ОБЩИ ЧАСТИ НА ЦЕНА 48750 ЕВРО... Сериозно кой адекватен човек с всичкия си би се навил на това без да има ментални изкривявания?
Какво се включва в тези общи части, защо са толкова много? Приземни тераси, тип приземна градина?
Не знам още, ще питам и това е начало. Накъде другаде мога да задълбая? За какво да се хвана при ситуацията? Мерси предварително
Аз лично просто не купих ново строителство. Такива пари за тези кутийки, не, мерси! Не мисля, че имаш някакъв ход в пазарлъка, освен ако не ти е близък продавачът и може да се договорите.
Дори в обявите така се промотират - примерно 100 кв.м., от които ЧЖП 85.
Дори в обявите така се промотират - примерно 100 кв.м., от които ЧЖП 85.
Аз разбирам концепцията с общите части идеално и нямам проблем, но ми се струва, че това прескача границите вече.
Ами поискайте разбивка какво точно се включва в тези части. Предполагам, че говорим за апартамент в комплекс от затворен тип, който разполага с допълнителни съоръжения - градини, басейни и пр. Или се включва някаква зелена площ пред самия апартамент, който е на приземния етаж, гадая в случая.
Като цяло процентът общи части е голям, но би трябвало да има логично обяснение.
Като цяло процентът общи части е голям, но би трябвало да има логично обяснение.
Да се плаща за ОЧ е съвсем нормално - тези ОЧ са построени и не може да са безплатни, нали? Разликата между НС и СС е само в това, че на едното място са включени в цената неявно, а в другата явно. От там нататък имаме пазар - ако строителят се е олял с ОЧ недей да купуваш. Така ще му се наложи да свали цената. Никакъв закон няма място тук. Но пък ако искаш имот с много луксозни екстри е нормално да има повече ОЧ.
Това откога е закон, който не подлежи на оспорване и с който трябва да се примиряваме...
Дадено жилище струва еди колко си и това е. Продава се цялото, не на метри и цената е тази. Ако има купувач - плаща, ако не, стои непродадено и строителят има проблем за решаване, дали ще свали цената или ще му остане празно, негова работа.
ако не, стои непродадено и строителят има проблем за решаване, дали ще свали цената или ще му остане празно, негова работа.
Именно
Ама то най-накрая пак стои общата цена, нали? Не четете разбивките между общи ОЧ и ЗС и си гледайте цената, ако предпочитате. Аз така правя като оценявам апартамент, но от друга страна цената на квадрат е просто още една допълнителна информация и според мен е тъпо човек да се оплаква от много информация.
Гледаш общата сума и преценяваш дали ти се вижда изгодно за такъв апартамент. Това е, нищо друго. Няма значение общи-необщи части, няма норми и правила за цени на квадрат, че да се вторачваш кое за кои части ти казват, че било.
Не мога да разбера къде искаш да "задълбаваш". Няма накъде - купуваш, пазариш се за смъкване или не купуваш. Ако ще се пазариш, не ти трябва закон(?!), какъвто няма.
Не мога да разбера къде искаш да "задълбаваш". Няма накъде - купуваш, пазариш се за смъкване или не купуваш. Ако ще се пазариш, не ти трябва закон(?!), какъвто няма.
След като се нагледах на ново строителство и яко лъжа в квадратурата, криви стени, стени като вестници реших , че е по добре за тези пари да си купя СС, където няма толкова да ме ударят по джоба с общи части.
СС - тристаен с квадратура 84 кв.м. без балконите. Това е най добрата сделка, която можех да направя.
СС - тристаен с квадратура 84 кв.м. без балконите. Това е най добрата сделка, която можех да направя.
... реших , че е по добре за тези пари да си купя СС,
Това е ключът от бараката - НС е по-скъпо и всичките оплаквания от общи части, малки стаи и т.н. са следствие на нечие желание да купи НС на цената на СС. Еми не става. За да бъде цената на НС наистина равно на цената на нормално СС трябва нещо да му има. Ако всичко му е точно ще е по-скъпо.
Най-обобщено, цената на квадрат СС е колкото цената на квадрат НС, ама при НС-то има още 15 квадрата общи части. И тук някои почват да се оплакват - ама защо да плащам и за тези ОЧ? Ами зьащото е по-скъпо, затова. Може и без тези ОЧ, ама тогава цената на квадрат ще е 15-20% по-висока.
Доколкото разбирам, искаш да изкараш продавача длъжен да ти продаде на цена, включваща само част от обявената от него. Няма как да стане. Не търси "закон", който да го принуди, няма такъв.
Кое е оправдано и кое е скъпо, е тема на съвсем друг разговор, няма отношение тук.
А за разбирането ти какво представляват общите части не съм сигурна, че е идеално.
Кое е оправдано и кое е скъпо, е тема на съвсем друг разговор, няма отношение тук.
А за разбирането ти какво представляват общите части не съм сигурна, че е идеално.
Аз пак ще попитам, на някой струва ли му се нормално да плати 48750 евро за 39 квадрата, които не са ваши и не съществуват? Въртете го както искате. Със същия успех може да се купи парцел на Луната.
Ако можеше апартаментът ти да виси в пространството без основи, стълбища и т.н. щеше да е ненормално. Ама не може.
И също така не ми е съвсем ясно кое с кое сравняваш - общата площ със застроената площ, или с чистата площ само на стаите (без балконите)
За да си направиш живота по-лесен, раздели продажната цена на реалната квадратура и сравни цената на кв.м. с предлагането в района. Тогава ще придобиеш представа дали цената е адекватна или не. Понякога общите части се използват и като маркетингов трик, за да покажат ниска цена.
А ако се получава толкова скъп апартамент, търси нещо друго.
А ако се получава толкова скъп апартамент, търси нещо друго.
Гледай на сделката като цяло. Дали ще ти обявят цената със или без общи части, все едно е. Продавачът иска еди колко си, ти си ги смятай, както искаш.
Цената на апартамента е примерно 150 хил.евро за 85 кв.м. чисти., което е грубо по 1760 евро на кв.м. или 150 хил. евро за 100 кв.м. с общи части, което е по 1500 евро на кв.м. Все тая как ти смятат, накрая пак трябва да платиш 150 хил. евро. Ако ти е ок цената, плащаш я, ако не - отказваш се.
Цената на апартамента е примерно 150 хил.евро за 85 кв.м. чисти., което е грубо по 1760 евро на кв.м. или 150 хил. евро за 100 кв.м. с общи части, което е по 1500 евро на кв.м. Все тая как ти смятат, накрая пак трябва да платиш 150 хил. евро. Ако ти е ок цената, плащаш я, ако не - отказваш се.
Аз пак ще попитам, на някой струва ли му се нормално да плати 48750 евро за 39 квадрата, които не са ваши и не съществуват? Въртете го както искате. Със същия успех може да се купи парцел на Луната.
Струва ли ви се нормално при закупуване на ново строителство и апартамент 130кв м., чистата площ (там където ще се живее) е 91кв м. a общите очевидно 39кв. При цена на квадрат 1250лв, за общи части се плаща 39*1250=48750евро. Това е цената на една боксониера?! Тая заигравка с общите части започва да ми се струва, че прескача границите на нормалното и архитектурата на сградите е с умишлено търсен ефект, с цел изнудване на повече пари, които трудно могат да докажат стойността си...
Например в конкретния случай 130 m2 х 1250 Е = 162 500 Е.
Значи цената на квадратен метър е реално 162 500 / 91 = 1 785 Е/m2.
Сега вече ако сравняваш със старото строителство наоколо нещата изглеждат далеч по-различни.
Т.е. - продават ти на цена 1 785 Е/m2, която цена е лесно сравнима с другите оферти за квартала, но на старо строителство...
Аз пак ще попитам, на някой струва ли му се нормално да плати 48750 евро за 39 квадрата, които не са ваши и не съществуват? Въртете го както искате. Със същия успех може да се купи парцел на Луната.
Удобно ли е да пратите линк към обявата. Почти съм сигурен, че сте в голяма грешка.
И аз така мисля. Според мен съфорумката сравнява абсолютната нетна площ (без стени и балкони) с общата площ и ако е така съотношението може и да е съвсем нормално. Попитах и аз точно какво сравнява, но няма отговор.
Аз пак ще попитам, на някой струва ли му се нормално да плати 48750 евро за 39 квадрата, които не са ваши и не съществуват? Въртете го както искате. Със същия успех може да се купи парцел на Луната.
Никой не ви е опрял пистолет в главата. Ако искате, купувайте. Това е пазарна икономика,
И аз се възмущавам от цените в Монако и цъкам, цъкам и не мисля, че цените са им нормални, ама ей на, не щат да свалят гадините, ужасно несправедливо...Сърдита съм им
Скоро в нашата кооперация, която е на минимум 30 години се продаде апартамент 65 кв., Подчертавам в окаяно състояние, без грам подобрения за 70 хиляди лева, така, че за всеки влак си има пътник.
Скоро в нашата кооперация, която е на минимум 30 години се продаде апартамент 65 кв., Подчертавам в окаяно състояние, без грам подобрения за 70 хиляди лева, така, че за всеки влак си има пътник.
Не сме. От малък провинциален град сме.
"Бутикова селекция от луксозни апартаменти в модерен комплекс" -
превод за който не разбира:
"Ще ви смъкнем 3 кожи от гърба"
превод за който не разбира:
"Ще ви смъкнем 3 кожи от гърба"
Хубав комплекс. Добри разпределения. Нормално е да е по-скъпо.
В случая става въпрос за апартамент в Пловдив, кв, Каменица
В случая става въпрос за апартамент в Пловдив, кв, Каменица
В случая става въпрос за апартамент в Пловдив, кв, Каменица
Никога не бих купувала обща част, това е безумие! Нещо, което след 5-7 години при незнайно стопанисване може да е подобно на средностатистическа панелка.
Плащаш и въпреки това в 90% от случаите сградата и@срана на ъгъл на улица или на 5 метра от други сгради, с 5 кв.м зелена площ.
Пълно безумие!
Плащаш и въпреки това в 90% от случаите сградата и@срана на ъгъл на улица или на 5 метра от други сгради, с 5 кв.м зелена площ.
Пълно безумие!
"Бутикова селекция от луксозни апартаменти в модерен комплекс" -
превод за който не разбира:
"Ще ви смъкнем 3 кожи от гърба"
превод за който не разбира:
"Ще ви смъкнем 3 кожи от гърба"
Ето линк:
https://kamenitzahill.com/
Кв. Каменица е до центъра на града, формално извън него, но си на 15 мин пеш от тунела. Цената ми се струва, че отразява тези дадености. И е затворен комплекс, не е само една сграда, което предполага много повече общи части.
Никога не бих купувала обща част, това е безумие!
Много ми е интересно как ще стане това. Предполагам, че някои строители алтруисти ще плащат общите части от джоба си за да можеш ти да платиш само за нетна жилищна площ
Каква е разликата дали ще ти продадат ЧЖП на 2000 евро/кв. или заедно с общи части на примерно 1600 евро/кв. Цената на апартамента е 200 хил. евро, всеки си го смята, както иска.
Нещо като заблуждаваща реклама- нищо повече. Ако някой производител на алкохол започне да изписва с големи цифри обема не на съдържанието, а на съдържанието + обема на стъклената част от бутилката, ще го санкционират за заблуждаваща клиентите информация (нищо че ще напише с малки букви нето 700 милилитра). Просто никой не се е сетил да поиска от комисия за защита на потребителите да санкционира някой строителен инвеститор.
Не се впрягай толкова. Хората не те лъжат. Обявяват ти ОЗП, ЧЖП и общи части. Къде виждаш заблуда?!?
Продавачът на ракия ти обявява 700 мл. за 10 лв., но да не мислиш, че в тези 10 лв. не е включена цената на бутилката?!? ...и не само!
Продавачът на ракия ти обявява 700 мл. за 10 лв., но да не мислиш, че в тези 10 лв. не е включена цената на бутилката?!? ...и не само!
Има заблуда- обявяват ти квадратура с общи части и застроена площ, но в търсачките търсенето не е по застроена площ, а по тази с общи части. По този начин ако подредбата е по цена на квадратен метър, обявите за ново строителство излизат не там където трябва да излизат, ами между панелките че даже преди тях- такова избутване нагоре е не особено коректна практика.
Рекламите от типа голям плакат/ билборд с надпис САМО 750 ЕВРО НА КВАДРАТЕН МЕТЪР са си заблуждаваща клиента реклама- въвеждат клиента в заблуда че ще получи за тази цена квадратен метър застроена площ. Има и елементи на нелоялна конкуренция между продавачи. Просто съответната комисия не й е хрумнало да се самосезира за рекламите в строителството.
Естествено че цената на бутилката е включена но никой не си позволява да обяви че ракията е 770 мл (и с малки букви 70мл стъкло) за да изкара че продава повече ракия от други марки ракия. Общите части са като стъклената бутилка- не може без нея но никой няма право да й обявява обема.
Нещо като заблуждаваща реклама- нищо повече. Ако някой производител на алкохол започне да изписва с големи цифри обема не на съдържанието, а на съдържанието + обема на стъклената част от бутилката, ще го санкционират за заблуждаваща клиентите информация (нищо че ще напише с малки букви нето 700 милилитра). Просто никой не се е сетил да поиска от комисия за защита на потребителите да санкционира някой строителен инвеститор.
Не мисля, всичко е по някакъв нов държавен стандарт, а не е заблуждаваща реклама по самоинициатива на строителите.
Общите части са като стъклената бутилка- не може без нея но никой няма право да й обявява обема.
Кой Закон/Наредба определя това?
На много консерви съм виждала - тегло примерно 500 гр. и в скоби или с малки букви чисто тегло 350 гр.
След като е обявено от строителя ОЗП, ЧЗП, общи части това не е заблуда. Заблуда би било, ако ти каже - това жилище е 100 кв. м. ЧЖП, а то се окаже 70 кв. м.
ПС: Не защитавам никой строител, аз също искам по-евтини жилища, разбира се. Въпросът е принципен. Също така е въпрос на добра воля на двете страни, т.е. никой никого не кара насила да купува или продава.
Интересно, защо никой купувач на къща не се оплаква, че му продават не само стаите, а и стълбища, стени, гаражи, мазета и прочее.
Интересно, защо никой купувач на къща не се оплаква, че му продават не само стаите, а и стълбища, стени, гаражи, мазета и прочее.
И да, некоректни са. Ако нещо се прадава, особено с такива високи стойности, то трябва да се обявява съпоставимо!
Ама то да беше само квадратите. Ами плащанията кеш при покупка на НС, различните схеми за мамене на държавата?! Оказа се ,че са доста добре запознати тия, от които зависи да се спазват правилата, само че и те ги нарушавали.
Има и трети проблем. Много звена по веригата си затварят очите за качеството. А имотите не са кило домати да ги изхвърлиш ако не са вкусни. Масово се инвестира, това е част нашата икономика, в нещо, което е с понижено качество и дълготрайност. Това са големите въпроси според мен. А квадратите в обявите са просто една малка част от тия големи въпроси.
Това е реалността. Който може си прави сам изчисленията, вес пак не са интеграли а проста сметка. Който не може - ами нали за това служи пазарната икономика, да отделя можещите от неможещите.
П.п.: ЧС, и в старото строителство се купувт стълби и входове на кооперации, не само в новото. Просто там обявите са за квадратите по нотариален акт, които не включват стълбища, площадки и подобни (е, някои се усетиха и взеха да добяват мазета, че и общи части в квадратите си, но не ги виня).
...
Хайде, сядайте на първите редове, взимайте пуканки и гледайте пукотевицата
)) ако паднат гилзи, не ги взимайте веднага, още парят 
На много консерви съм виждала - тегло примерно 500 гр. и в скоби или с малки букви чисто тегло 350 гр.
След като е обявено от строителя ОЗП, ЧЗП, общи части това не е заблуда. Заблуда би било, ако ти каже - това жилище е 100 кв. м. ЧЖП, а то се окаже 70 кв. м.
ПС: Не защитавам никой строител, аз също искам по-евтини жилища, разбира се. Въпросът е принципен. Също така е въпрос на добра воля на двете страни, т.е. никой никого не кара насила да купува или продава.
След като е обявено от строителя ОЗП, ЧЗП, общи части това не е заблуда. Заблуда би било, ако ти каже - това жилище е 100 кв. м. ЧЖП, а то се окаже 70 кв. м.
ПС: Не защитавам никой строител, аз също искам по-евтини жилища, разбира се. Въпросът е принципен. Също така е въпрос на добра воля на двете страни, т.е. никой никого не кара насила да купува или продава.
А в строителния бранш се случва точно това- рекалама на това дето купуваш с тарата. То е ясно че без нея не може, обаче колко тежи няма никакво значение- достатъчно е опаковката да си изпълнява функциите.
Аз не искам по-евтини жилища, искам само съпоставими обяви (да- точно за съпоставимост става дума).
Съпоставяш си ги като смяташ общата цена на единица ЧЖП. Не разбирам каква е чак толкова драмата.
За мен по-голям /огромен/ проблем е спекулантите цени като цяло. Жилище в София да ти е по-скъпо от такова в Барселона например...?!?! ….нещо не е съвсем наред!
Вярно е, че има пазарна икономика и всеки е свободен да продава на цена, за която има купувачи, но според мен тук има картелни съглашения подобно на цените на горивата.
За мен по-голям /огромен/ проблем е спекулантите цени като цяло. Жилище в София да ти е по-скъпо от такова в Барселона например...?!?! ….нещо не е съвсем наред!
Вярно е, че има пазарна икономика и всеки е свободен да продава на цена, за която има купувачи, но според мен тук има картелни съглашения подобно на цените на горивата.
Съпоставяш си ги като смяташ общата цена на единица ЧЖП. Не разбирам каква е чак толкова драмата.
Очевидно обаче на властта всичко това й изнася- иначе отдавна да са решили проблема и отдавна никой да не смее да изповядва на данъчна оценка или да брои пари на ръка.
Но така или иначе проблема с некоректната реклама не е основен, проблема както каза bachkator е в качеството.
Също смятам, че ЧЖП-ОЗП е последната грижа на отрасъла. Ниско качество, спекулативни цени, неспазване на предписания и срокове, презастрояване, липса на пространство между сградите и паркоместа и т.н., и т.н.
Подкрепям raptor, не е въпросът кой какво може, а че поради обявяването на ЗП+ОЧ в обявата, цената на кв става по-ниска от тази, която би била с обявена само ЗП, и от там излиза нагоре в търсачките и изглежда сякаш НС е по-евтино от СС на едно и също място, а това изобщо не е така и е подвежащо. Не че не може всеки с аритметика за 3 клас сам да си сметне, ама защо трябва да е така, се пита.
Има ЗП по нот. акт (и отделно общи части, някъде са обявени като %, другаде като квадратура) и е най-лесно и универсално тя да е стандартът, по който се обявява.
И аз питам какво значи "спекулативни цени". Ако на някого настоящите цени не му харесват по една или друга причина, ами не купува, не е задължително.
Няма ЧЖП или ОЗП - има ЗП (застроена площ) и светла площ, която е ЗП без квадратурата на стените, сметната по определени правила в зависимост дали са външни или не, има и % общи части, които са извън ЗП на конкретния апартамент. В нот. акт фигурира ЗП. Балконите влизат в ЗП на 100 % в момента, но преди 1989 са влизали по други начини, затова и от там идват разлики. Мазета и таваните също са отделно от ЗП.
Не че наистина няма и обяви за СС с включени всякакви неща извън ЗП, ама нали и те искат да излизат нагоре в търсачката.
Има ЗП по нот. акт (и отделно общи части, някъде са обявени като %, другаде като квадратура) и е най-лесно и универсално тя да е стандартът, по който се обявява.
И аз питам какво значи "спекулативни цени". Ако на някого настоящите цени не му харесват по една или друга причина, ами не купува, не е задължително.
Също смятам, че ЧЖП-ОЗП е последната грижа на отрасъла. Ниско качество, спекулативни цени, неспазване на предписания и срокове, презастрояване, липса на пространство между сградите и паркоместа и т.н., и т.н.
Не че наистина няма и обяви за СС с включени всякакви неща извън ЗП, ама нали и те искат да излизат нагоре в търсачката.
Спекулативни цени са, когато се наговарят фирми от отрасъла, че няма да продават под ХХХ лв. И, когато няма друго предлагане на пазара, ще купиш на висока цена.
Да, не е задължително, но се налага. Не е задължително и да се возим с коли, ама зареждаме бензин по 2,30 лв., возим се в мръсни автобуси по 1,60 лв. билетчето, но то не е задължително също.... като цяло нищо не е задължително, само данъците и смъртта.
Не вярвам някой да смята, че един квадрат жилищна площ струва 1500 евро, каквито и разходи да има насложени вътре.
Ама, щом на вас не ви се струват завишени тези суми, няма лошо.
ПС:
Няма ЧЖП или ОЗП - има ЗП (застроена площ) и светла площ, която е ЗП без квадратурата на стените, сметната по определени правила в зависимост дали са външни или не, има и % общи части, които са извън ЗП на конкретния апартамент. В нот. акт фигурира ЗП. Балконите влизат в ЗП на 100 % в момента, но преди 1989 са влизали по други начини, затова и от там идват разлики. Мазета и таваните също са отделно от ЗП.
Не че наистина няма и обяви за СС с включени всякакви неща извън ЗП, ама нали и те искат да излизат нагоре в търсачката.
Как точно се наричат и изчисляват, не смятам, че е от съществено значение.
Да, не е задължително, но се налага. Не е задължително и да се возим с коли, ама зареждаме бензин по 2,30 лв., возим се в мръсни автобуси по 1,60 лв. билетчето, но то не е задължително също.... като цяло нищо не е задължително, само данъците и смъртта.
Не вярвам някой да смята, че един квадрат жилищна площ струва 1500 евро, каквито и разходи да има насложени вътре.
Ама, щом на вас не ви се струват завишени тези суми, няма лошо.
ПС:
Няма ЧЖП или ОЗП - има ЗП (застроена площ) и светла площ, която е ЗП без квадратурата на стените, сметната по определени правила в зависимост дали са външни или не, има и % общи части, които са извън ЗП на конкретния апартамент. В нот. акт фигурира ЗП. Балконите влизат в ЗП на 100 % в момента, но преди 1989 са влизали по други начини, затова и от там идват разлики. Мазета и таваните също са отделно от ЗП.
Не че наистина няма и обяви за СС с включени всякакви неща извън ЗП, ама нали и те искат да излизат нагоре в търсачката.
Как точно се наричат и изчисляват, не смятам, че е от съществено значение.
С термина "спекула" се злоупотребява. Спекула значи търговия, а търговията е именно да продаваш скъпо, а да купуваш евтино.
За "спекула" може да се говори само тогава, когато по някаква причина пазарът не работи и има недостиг и централизирано разпределение, например при война. Но в нормани условия изобщо не може да се говори за спекула.
За "спекула" може да се говори само тогава, когато по някаква причина пазарът не работи и има недостиг и централизирано разпределение, например при война. Но в нормани условия изобщо не може да се говори за спекула.
Спекулативни цени са, когато се наговарят фирми от отрасъла, че няма да продават под ХХХ лв. И, когато няма друго предлагане на пазара, ще купиш на висока цена.
Спекулативни цени са, когато се наговарят фирми от отрасъла, че няма да продават под ХХХ лв. И, когато няма друго предлагане на пазара, ще купиш на висока цена.
Да, не е задължително, но се налага. Не е задължително и да се возим с коли, ама зареждаме бензин по 2,30 лв., возим се в мръсни автобуси по 1,60 лв. билетчето, но то не е задължително също.... като цяло нищо не е задължително, само данъците и смъртта.
Не вярвам някой да смята, че един квадрат жилищна площ струва 1500 евро, каквито и разходи да има насложени вътре.
Ама, щом на вас не ви се струват завишени тези суми, няма лошо.
Да, не е задължително, но се налага. Не е задължително и да се возим с коли, ама зареждаме бензин по 2,30 лв., возим се в мръсни автобуси по 1,60 лв. билетчето, но то не е задължително също.... като цяло нищо не е задължително, само данъците и смъртта.
Не вярвам някой да смята, че един квадрат жилищна площ струва 1500 евро, каквито и разходи да има насложени вътре.
Ама, щом на вас не ви се струват завишени тези суми, няма лошо.
Картелно споразумение е трудно да има при този брой знайни и незнайни инвеститори в НС, но и да се наговарят, ако клиентът не може да даде толкова, все е тази, няма да струва толкова. А щом дава, значи, може, и значи, това е цената. Същото и за бензина - ако беше непосилно скъп, нямаше да карат тези стотици хиляди коли ежедневно из София. Щом ги карат, значи, имат откъде да го платят, и следователно, не е непосилно скъп.
Спекулативни цени са, когато се наговарят фирми от отрасъла, че няма да продават под ХХХ лв.
Това е картел. Спекула е нещо различно и е свързано с купуване и продаване. Ако да кажем някой изкупи всички жилища на пазара по 1500 и после ги пусне по 2500, това би било спекула. Строител обаче не може да бъде спекулант, защото сам той създава стоката.
Скрит текст:
Как точно се наричат и изчисляват, не смятам, че е от съществено значение. Спекулативни цени са, когато се наговарят фирми от отрасъла, че няма да продават под ХХХ лв. И, когато няма друго предлагане на пазара, ще купиш на висока цена.
Да, не е задължително, но се налага. Не е задължително и да се возим с коли, ама зареждаме бензин по 2,30 лв., возим се в мръсни автобуси по 1,60 лв. билетчето, но то не е задължително също.... като цяло нищо не е задължително, само данъците и смъртта.
Не вярвам някой да смята, че един квадрат жилищна площ струва 1500 евро, каквито и разходи да има насложени вътре.
Ама, щом на вас не ви се струват завишени тези суми, няма лошо.
ПС:
Няма ЧЖП или ОЗП - има ЗП (застроена площ) и светла площ, която е ЗП без квадратурата на стените, сметната по определени правила в зависимост дали са външни или не, има и % общи части, които са извън ЗП на конкретния апартамент. В нот. акт фигурира ЗП. Балконите влизат в ЗП на 100 % в момента, но преди 1989 са влизали по други начини, затова и от там идват разлики. Мазета и таваните също са отделно от ЗП.
Не че наистина няма и обяви за СС с включени всякакви неща извън ЗП, ама нали и те искат да излизат нагоре в търсачката.
Да, не е задължително, но се налага. Не е задължително и да се возим с коли, ама зареждаме бензин по 2,30 лв., возим се в мръсни автобуси по 1,60 лв. билетчето, но то не е задължително също.... като цяло нищо не е задължително, само данъците и смъртта.
Не вярвам някой да смята, че един квадрат жилищна площ струва 1500 евро, каквито и разходи да има насложени вътре.
Ама, щом на вас не ви се струват завишени тези суми, няма лошо.
ПС:
Няма ЧЖП или ОЗП - има ЗП (застроена площ) и светла площ, която е ЗП без квадратурата на стените, сметната по определени правила в зависимост дали са външни или не, има и % общи части, които са извън ЗП на конкретния апартамент. В нот. акт фигурира ЗП. Балконите влизат в ЗП на 100 % в момента, но преди 1989 са влизали по други начини, затова и от там идват разлики. Мазета и таваните също са отделно от ЗП.
Не че наистина няма и обяви за СС с включени всякакви неща извън ЗП, ама нали и те искат да излизат нагоре в търсачката.
В чужбина също е така при новото строителство.
Който, иска купува, който не иска, не купува.
Който, иска купува, който не иска, не купува.
Сигурно зависи в коя чужбина си. В Австрия не е така. Тук е като за пример на това, което ми се иска да е в Бг. Няма общи части. Цената е ужасна на квадрат. Новото строителство се предлага със завършеност, до каквато в Бг са ти нужни още 30 000 евро да го "стегнеш" след купуване - с баня, паркети, боя и т.н. едни мебели си носиш и точка. И ако човек се чуди дали му харесва банята , предварително те питат за всеки материал и цвят, има си изложба на материалите няколко месеца преди да стане готово и избираш, по вкус. Ех...
От маркетинг и реклама гледна точка - това са долни трикове.
За да излиза жилището във филтъра за 70 кв /най-търсените/ се пише, че е 70 кв.
А то има 20 кв о ч.
Също така повечето хора търсят нещо до 1000 е/ кв, че и надолу. И пак трика със скритата цена.
И така.... Ако има балъци, да налапат въдицата.
За да излиза жилището във филтъра за 70 кв /най-търсените/ се пише, че е 70 кв.
А то има 20 кв о ч.
Също така повечето хора търсят нещо до 1000 е/ кв, че и надолу. И пак трика със скритата цена.
И така.... Ако има балъци, да налапат въдицата.
Купувайте си ново строителство,заповядайте.Също така ми се смейте като си търся панелка
За съжаление това е действителността.А още по-ужасното е,че явно живеещите там приемат твърде лично тези общи части(и как иначе,на тази цена) и разполагат по тях всякакви вещи от личен характер.Виждала съм такива коридори в новите блокове,че е трудно да си стигнеш до апартамента,без да бутнеш или да се одереш на някое колело,шкаф,детска количка и тн...
Решението е лесно-старо строителство , ще плащате за това,което ползвате ...е, или иначе казано-няма да ви се налага да ползвате стълбището
За съжаление това е действителността.А още по-ужасното е,че явно живеещите там приемат твърде лично тези общи части(и как иначе,на тази цена) и разполагат по тях всякакви вещи от личен характер.Виждала съм такива коридори в новите блокове,че е трудно да си стигнеш до апартамента,без да бутнеш или да се одереш на някое колело,шкаф,детска количка и тн...
Решението е лесно-старо строителство , ще плащате за това,което ползвате ...е, или иначе казано-няма да ви се налага да ползвате стълбището
Купувайте си ново строителство,заповядайте.Също така ми се смейте като си търся панелка
За съжаление това е действителността.А още по-ужасното е,че явно живеещите там приемат твърде лично тези общи части(и как иначе,на тази цена) и разполагат по тях всякакви вещи от личен характер.Виждала съм такива коридори в новите блокове,че е трудно да си стигнеш до апартамента,без да бутнеш или да се одереш на някое колело,шкаф,детска количка и тн...
Решението е лесно-старо строителство , ще плащате за това,което ползвате ...е, или иначе казано-няма да ви се налага да ползвате стълбището
За съжаление това е действителността.А още по-ужасното е,че явно живеещите там приемат твърде лично тези общи части(и как иначе,на тази цена) и разполагат по тях всякакви вещи от личен характер.Виждала съм такива коридори в новите блокове,че е трудно да си стигнеш до апартамента,без да бутнеш или да се одереш на някое колело,шкаф,детска количка и тн...
Решението е лесно-старо строителство , ще плащате за това,което ползвате ...е, или иначе казано-няма да ви се налага да ползвате стълбището
Проблемът е именно в невъзможността за съпоставка преди да си видял апартамента. За съжаление вече и за СС масово се надписват квадрати и никой не носи отговорност. Точно за подвеждаща реклама става дума. Аналогично е и да пише тихо и спокойно място, а две стаи да са към булевард. Случвало ми се е последното. Нямам обяснение каква е логиката на подобни заблуди. Ако твърдо не искам спалня 9 кв.м., като се запозная с чертежа или го видя на място, пак няма да купя. Само изгубено време и на двете страни.
Купувайте си ново строителство,заповядайте.Също така ми се смейте като си търся панелка
За съжаление това е действителността.А още по-ужасното е,че явно живеещите там приемат твърде лично тези общи части(и как иначе,на тази цена) и разполагат по тях всякакви вещи от личен характер.Виждала съм такива коридори в новите блокове,че е трудно да си стигнеш до апартамента,без да бутнеш или да се одереш на някое колело,шкаф,детска количка и тн...
Решението е лесно-старо строителство , ще плащате за това,което ползвате ...е, или иначе казано-няма да ви се налага да ползвате стълбището
За съжаление това е действителността.А още по-ужасното е,че явно живеещите там приемат твърде лично тези общи части(и как иначе,на тази цена) и разполагат по тях всякакви вещи от личен характер.Виждала съм такива коридори в новите блокове,че е трудно да си стигнеш до апартамента,без да бутнеш или да се одереш на някое колело,шкаф,детска количка и тн...
Решението е лесно-старо строителство , ще плащате за това,което ползвате ...е, или иначе казано-няма да ви се налага да ползвате стълбището
Това, за което става дума в последните страници са некоректни търговски практики. При това за продукт, струващ стотици хиляди лева. Несъпоставимост, пари под масата, свързани надзорни фирми, съответно въпросително качество (включително носещата конструкция).
А то да не би да има коректни? Вземи шампоан против косопад - гарантира ДО 98% намаляване на косопада. Ама ДО може да значи и 97% и 1%... Или пък данните за разхода на гориво при колите - ще го постигнеш, ама друг път... Или пък измиването на чинии с препарат Х - трък с гъбката и загорялото го няма. А опитай вкъщи дали ще стане така...
Та коректни рекламни практики няма, всичко е витиевато усукване. Чудно защо толкова се впрягат някои баш за апартаментите.
Та коректни рекламни практики няма, всичко е витиевато усукване. Чудно защо толкова се впрягат някои баш за апартаментите.
А то да не би да има коректни? Вземи шампоан против косопад - гарантира ДО 98% намаляване на косопада. Ама ДО може да значи и 97% и 1%... Или пък данните за разхода на гориво при колите - ще го постигнеш, ама друг път... Или пък измиването на чинии с препарат Х - трък с гъбката и загорялото го няма. А опитай вкъщи дали ще стане така...
Та коректни рекламни практики няма, всичко е витиевато усукване. Чудно защо толкова се впрягат някои баш за апартаментите.
Та коректни рекламни практики няма, всичко е витиевато усукване. Чудно защо толкова се впрягат някои баш за апартаментите.
Аз лично обсъждам строителството и в частност НИ защото от това разбирам. Май и форума/темата са такива. Препарати за миене не познавам. Рядко купувам и рядко ги ползвам. Миялната не работи с тях. Ако те интересуват хапчетата с които я ползвам, мога да ти напиша, доволен съм от тях.
За автомобилите - ми да, има проблем. И май глобиха някои компании, май пратиха чисто нови автомобили да гният в Африка...
Това, че някой прави нещо нередно, трябва ли да извинява останалите? Не ми звучи като морално. Хайде наточи се, ЧС, всички знаят че можеш! Откога са заели местата и чакат да гледат сеира! Намери аргументи защо аджеба обсъждаме нередни и мошенически практики.
Стига си дрънкал за сеири и не се прави, че не схващаш - рекламата има за цел да привлече внимание, независимо от цената и подходите са еднакви и за козметика, и за имоти. Един шампоан може да струва малко, ама целият пазар на шампоани е по-голям от пазара на имоти.
Има и друго - шампоан или кола не можеш да ги оцениш преди да ги купиш, но с апартамента не е така. Никой не купува апартамент само заради реклама, а си мери и проверява. Рискът е само да загубиш малко време за оглед. А даже и това не е така, защото като изчетеш цялата обява се разбира за какво става дума. А това, че в търсачката излизали и ненужни имоти, не е проблем. По-добре да излязат 10 неставащи, отколкото да бъде пропуснат един добър, за загубеното време от преглеждането е 15 минути.
Та пак не разбирам какво толкова се оплаквате, наистина не разбирам. Малко е досадно, ама се свиква.
Има и друго - шампоан или кола не можеш да ги оцениш преди да ги купиш, но с апартамента не е така. Никой не купува апартамент само заради реклама, а си мери и проверява. Рискът е само да загубиш малко време за оглед. А даже и това не е така, защото като изчетеш цялата обява се разбира за какво става дума. А това, че в търсачката излизали и ненужни имоти, не е проблем. По-добре да излязат 10 неставащи, отколкото да бъде пропуснат един добър, за загубеното време от преглеждането е 15 минути.
Та пак не разбирам какво толкова се оплаквате, наистина не разбирам. Малко е досадно, ама се свиква.
Скрит текст: Купуват си хората ново строителство. Новото строителство в София е с дял около 70 процента. Ако не си разбрала в коментирания по-горе случай, половината от квадратите, за които се плачеше, се губиха от стените. Предполагам знаеш, че и в панелката, която търсиш квадратурата няма да е чиста, а ще включва и стените.
Успокой се, всеки влак си има пътници. Май изпусна момента да се включиш в бизнеса... за този цикъл... ако може да се нарече цикъл сегашното...
Това, за което става дума в последните страници са некоректни търговски практики. При това за продукт, струващ стотици хиляди лева. Несъпоставимост, пари под масата, свързани надзорни фирми, съответно въпросително качество (включително носещата конструкция).
Ооо, аз съм си доста спокоен. Прочети началото на темата и ще разбереш за какво говоря. “Струва ли ви се нормално при закупуване на ново строителство и апартамент 130кв м., чистата площ (там където ще се живее) е 91кв м. a общите очевидно 39кв.” В случая общите части не са 39 м2, а двайсетина и съвсем коректно са описани от строителя. Схемите са ясни и информативни. Остатъка до 39 м2 са стените на имота. П.П. Купувайте си ново строителство,заповядайте.Също така ми се смейте като си търся панелка
За съжаление това е действителността.А още по-ужасното е,че явно живеещите там приемат твърде лично тези общи части(и как иначе,на тази цена) и разполагат по тях всякакви вещи от личен характер.Виждала съм такива коридори в новите блокове,че е трудно да си стигнеш до апартамента,без да бутнеш или да се одереш на някое колело,шкаф,детска количка и тн...
Решението е лесно-старо строителство , ще плащате за това,което ползвате ...е, или иначе казано-няма да ви се налага да ползвате стълбището
За съжаление това е действителността.А още по-ужасното е,че явно живеещите там приемат твърде лично тези общи части(и как иначе,на тази цена) и разполагат по тях всякакви вещи от личен характер.Виждала съм такива коридори в новите блокове,че е трудно да си стигнеш до апартамента,без да бутнеш или да се одереш на някое колело,шкаф,детска количка и тн...
Решението е лесно-старо строителство , ще плащате за това,което ползвате ...е, или иначе казано-няма да ви се налага да ползвате стълбището
Това, за което става дума в последните страници са некоректни търговски практики. При това за продукт, струващ стотици хиляди лева. Несъпоставимост, пари под масата, свързани надзорни фирми, съответно въпросително качество (включително носещата конструкция).
Скрит текст: 
Освен, че всичко е описано точно, и апартаментът е много добре проектиран. Болката на авторката на темата е, че и се налага да плаща за нещо, което не смята за полезно и мисли, че не е нейно. И опонентите и възразяваме, че е съвсем нормално да си плаща и общите части. А дали е нормално имотите да се рекламират така или онака е вторичен спор, различен от темата. И там отговорът е, че да се подлъже някой може само, ако идва от чужбина и не е срещал тази практика. Обаче такива май на практика няма и всеки знае как се обявяват имотите НС. Тогава за каква измама говорим, особено когато всичко е описано от ясно по-ясни, има и схема с размери. Ей това не разбирам - всичко е написано, нищо не е скрито, ама било некоректно 
“Струва ли ви се нормално при закупуване на ново строителство и апартамент 130кв м., чистата площ (там където ще се живее) е 91кв м. a общите очевидно 39кв.” В случая общите части не са 39 м2, а двайсетина и съвсем коректно са описани от строителя. Схемите са ясни и информативни. Остатъка до 39 м2 са стените на имота. П.П.
Скрит текст:
Абе не знам колко е нормално да са стените, ама тези ми се струват бая дебели. На чертежа са обозначени стените с дебелина 12 и 25 см, ама има и участъци с много по-голяма дебелина, на глед до към 50 чак. Та нищо чудно площта на стените да е по-голяма от стандартното. Не ми се занимава да си играя с линийка и да смятам мащаби, но и на око се вижда, че има ненормални дебелини.
“Струва ли ви се нормално при закупуване на ново строителство и апартамент 130кв м., чистата площ (там където ще се живее) е 91кв м. a общите очевидно 39кв.” В случая общите части не са 39 м2, а двайсетина и съвсем коректно са описани от строителя. Схемите са ясни и информативни. Остатъка до 39 м2 са стените на имота. П.П.
Скрит текст:
Ако живееш в тухлена сграда виж какво пише на нотариалния ти акт и после си измери чистата площ на апартамента. Сам ще се убедиш, че грешиш.
Освен това какво означава тухлена сграда- тухлена сграда е сграда с тухлени носещи стени и там наистина има стените са по 50см че и доста повече ама тухлените сгради са строени преди войната че даже доста преди това.
Това дето се обсъжда тук не е тухлена сграда ами стоманобетонна конструкция и не виждам как и защо вътре ще има 50см стени. Има 25 и 12.5 сантиметрови и няма причина да има други. Съответно отношението светла към застроена площ трябва да си е каквото е при мен- стените са си около 10%
И после ще пускаме теми "как да се шумоизолираме", защото чуваме какво си говорят съседите. А ефект няма. Защото за да има, трябва още строежа да е направен с дебели стени, със съответните материали, а това струва пари. Няма как да стане с 10 см стенички. Докато самите ние не почнем да търсим качество на живот, строителите ще си строят според търсенето. Трябва да стане като за външната изолация. Едно време никой не правеше. Сега навсякъде има. Няма я критичната маса от хора, които да искат да могат да си почиват качествено в дома и да могат и да си го позволят. Шумът е все по-често срещан проблем, но той не се бори със стенички, а със стени. А те пък са пари. Не ангажирам никого с това мнение, но е просто споделяне на още 1 гл т, какво би наложило и по дебели стени.
Това дето се обсъжда тук не е тухлена сграда ами стоманобетонна конструкция и не виждам как и защо вътре ще има 50см стени. Има 25 и 12.5 сантиметрови и няма причина да има други.
Може да е за изолация, може да са бетонни шайби и колони, не знам защо, ама нали има чертеж, погледни го.
Е, добре. Аз нищо не разбирам от чертежи и размери. Не мога да изчисля стени, стаи или каквото и да е. Трябва ли всички да станем архитекти, преди да си купим нс?
Ами не. Ама можеш да мериш с рулетка, нали? Значи можеш да оценяваш помещенията. Можеш и да видиш колко са общите части и да си прецениш дали си струват (по-луксозна сграда с повече фоайета и асансьори значи повече ОЧ). И накрая да решиш дали ти се дават пари за този апартамент.
Ако системата беше като на Запад изобщо никой нямаше да ти казва колко са общите части, но иначе цената за целия апартамент пак щеше да е същата. Но на квадрат щеше да е 20% отгоре. С оглед на това, което ще платиш, не виждам разлика.
Според мен общите части спокойно може и да не се обявяват. Съобщава се само ЧЖП и оттам насетне всеки преценява иска или не иска това жилище. Старото строителство също има общи части, но никъде не се пишат.
Всеки се интересува от реалната квадратура и цената, останалото са детайли. Така погледнато, НС ще е по-скъпо, но хората знаят разликата между старо и ново. На когото не му се връзва бюджета, купува старо.
Когато купуваш продукт, едва ли се интересуваш как е постигната себестойността. От един вид има и скъпи, и евтини продукти и изборът е на купувача кой да предпочете.
Допълвам се: когато преди две години търсехме апартамент, искахме над 100 кв.м. По едно време беше наистина дразнещо, защото започна едно звънене от агенции, ходене по безсмислени огледи и пр. Апартамент обявен 120 кв.м., отиваш на място - спалните по 9-10 кв.м., тераса 30 кв.м. и хол 15-16 кв.м. Кому е нужна тази загуба на време? За мен квадратурата трябва да се обявява като чиста площ без тераси и общи части, ако ще да е по 2000 кв.м. Цената отразява качеството на строителство, локацията, нивото на лукс и пр. Аз ще си преценя дали мога да си го позволя или не. Ама като съм казала, че искам 100 кв.м., не искам 70.
Всеки се интересува от реалната квадратура и цената, останалото са детайли. Така погледнато, НС ще е по-скъпо, но хората знаят разликата между старо и ново. На когото не му се връзва бюджета, купува старо.
Когато купуваш продукт, едва ли се интересуваш как е постигната себестойността. От един вид има и скъпи, и евтини продукти и изборът е на купувача кой да предпочете.
Допълвам се: когато преди две години търсехме апартамент, искахме над 100 кв.м. По едно време беше наистина дразнещо, защото започна едно звънене от агенции, ходене по безсмислени огледи и пр. Апартамент обявен 120 кв.м., отиваш на място - спалните по 9-10 кв.м., тераса 30 кв.м. и хол 15-16 кв.м. Кому е нужна тази загуба на време? За мен квадратурата трябва да се обявява като чиста площ без тераси и общи части, ако ще да е по 2000 кв.м. Цената отразява качеството на строителство, локацията, нивото на лукс и пр. Аз ще си преценя дали мога да си го позволя или не. Ама като съм казала, че искам 100 кв.м., не искам 70.
А ако никъде не пише, че притежаваш общи части, как можеш да възразиш, ако някой си загради фоайето да си държи там мотоциклета? Нали не е твое, "гледай си работата" ще ти кажат. А как ще се събират пари за ремонт на нещо, което е ничие? Пак ще има "гледайте си работата". Та изобщо не виждам проблем всеки да си знае колко процента от общите части има, защото това автоматично решава колко трябва да плаща ( а също така, че е длъжен да плаща). Впрочем в старото ми жилище (СС)много добре се знаеше кой колко процента има и така разпределяхме разходите.
Защо никъде да не пише - нали в нотариалния акт се описват? Това, че някой има особено тълкувание на понятието "общи части" е проблем с конкретния човек. За мен общите части нямат място на ниво търсене, оферти и пр., в нотариалния акт се описват като прилежащи към апартамента.
ЧС, а какво пречи да са задължени да посочват ЗП и ЧЖП в обяви за продажба и да има глоби за невярна информация? Какво му е лошото да има уеднаквени стандарти и изискване те да се спазват? В момента и за СС се публикуват раздути квадрати, които изобщо не отговарят на истината. Ако за теб времето не е ценно, за повечето хора е и ходенето на огледи на имоти, които изобщо не отговарят на изискванията им, е голямо губене на време. Дори за НС много агенции не публикуват подробен чертеж с всички размери, а само схема-разположение, евентулано с цитирани квадрати на помещенията, които също може да не отговарят на истината. На мен са ми се мусили на оглед като меря с рулетката, щото следващият оглед бил след 15 мин. Как пък веднъж не ми казаха коректната квадратура. Ако според брокер стаята е около 15 кв.м., в крайна сметка се оказва 12 кв.м. На СС правоъгълните форми лесно се мерят и изчисляват, но не е баш така с трапецовидните помещения и чупките в НС. Като е едно и също, защо да не е по-удобното за потребителите?
Споделям написаното от милинка и ТафТаф.
Брокерът не я е мерил, така са му казали на него, а той повтаря.
Права си, но пък след известно време на пазара вече и на око, и само по обявата може човек да отсее тези оферти, които отговарят на критериите му. А какво казва брокерът е последното нещо, което трябва да интересува купувача, то е просто фонов шум в 99 % от случаите (макар че има и изключения).
Как пък веднъж не ми казаха коректната квадратура. Ако според брокер стаята е около 15 кв.м., в крайна сметка се оказва 12 кв.м. На СС правоъгълните форми лесно се мерят и изчисляват, но не е баш така с трапецовидните помещения и чупките в НС. Като е едно и също, защо да не е по-удобното за потребителите?
Права си, но пък след известно време на пазара вече и на око, и само по обявата може човек да отсее тези оферти, които отговарят на критериите му. А какво казва брокерът е последното нещо, което трябва да интересува купувача, то е просто фонов шум в 99 % от случаите (макар че има и изключения).
ЧС, а какво пречи да са задължени да посочват ЗП и ЧЖП в обяви за продажба и да има глоби за невярна информация?
Не можеш да задължиш независим продавач какво да показва и как да рекламира. Всеки има право да казва изгодното и да премълчава неизгодното. Иначе глоби за невярна реклама може да има. Но трябва да се докаже, че е така. Какво му е лошото да има уеднаквени стандарти и изискване те да се спазват? Ми точно при НС май е уеднаквен стандарт да се показват така, с общите части. Така се и пише нотариалният акт по закон. В момента и за СС се публикуват раздути квадрати, които изобщо не отговарят на истината. Ако за теб времето не е ценно, за повечето хора е и ходенето на огледи на имоти, които изобщо не отговарят на изискванията им, е голямо губене на време. Тук има малко разминаване - да те заблудят да отвориш обавата е едно, да се вдигнеш на оглед е друго. Аз не бих ходила на оглед без коректно описани помешения и чертеж. Дори за НС много агенции не публикуват подробен чертеж с всички размери, а само схема-разположение, евентулано с цитирани квадрати на помещенията, които също може да не отговарят на истината. На мен са ми се мусили на оглед като меря с рулетката, щото следващият оглед бил след 15 мин. Как пък веднъж не ми казаха коректната квадратура. Ако според брокер стаята е около 15 кв.м., в крайна сметка се оказва 12 кв.м. На СС правоъгълните форми лесно се мерят и изчисляват, но не е баш така с трапецовидните помещения и чупките в НС. Като е едно и също, защо да не е по-удобното за потребителите? Защото в общия случай тук нямаме продавач (професионалист) и клиент (дилетант) и затова ЗЗП не важи. Тук имаме отношения между равнопоставени субекти (все дилетанти) - и продавачът, и купувачът са физически лица и затова държавата не може да ги заставя. А при НС, ако се купува от строител (професионалист), не си права - всички предоставят чертежи и чертежите са и част от договора.
Иначе си права, че е по-удобно да ти покажат сдъвкана информацията, която ти искаш, ама е въпрос на свикване в края на краищата. Ако никой не се връзва на некоректниобяви те ще изчезнат. Когато аз си купих го направих именно, защото строителят беше описал всичко детайлно, имаше и чертеж с размери и примерна организация на помещенията. Ако го нямаше това нямаше да се обадя даже.
Не можеш да задължиш независим продавач какво да показва и как да рекламира. Всеки има право да казва изгодното и да премълчава неизгодното. Иначе глоби за невярна реклама може да има. Но трябва да се докаже, че е така. Какво му е лошото да има уеднаквени стандарти и изискване те да се спазват? Ми точно при НС май е уеднаквен стандарт да се показват така, с общите части. Така се и пише нотариалният акт по закон. В момента и за СС се публикуват раздути квадрати, които изобщо не отговарят на истината. Ако за теб времето не е ценно, за повечето хора е и ходенето на огледи на имоти, които изобщо не отговарят на изискванията им, е голямо губене на време. Тук има малко разминаване - да те заблудят да отвориш обавата е едно, да се вдигнеш на оглед е друго. Аз не бих ходила на оглед без коректно описани помешения и чертеж. Дори за НС много агенции не публикуват подробен чертеж с всички размери, а само схема-разположение, евентулано с цитирани квадрати на помещенията, които също може да не отговарят на истината. На мен са ми се мусили на оглед като меря с рулетката, щото следващият оглед бил след 15 мин. Как пък веднъж не ми казаха коректната квадратура. Ако според брокер стаята е около 15 кв.м., в крайна сметка се оказва 12 кв.м. На СС правоъгълните форми лесно се мерят и изчисляват, но не е баш така с трапецовидните помещения и чупките в НС. Като е едно и също, защо да не е по-удобното за потребителите? Защото в общия случай тук нямаме продавач (професионалист) и клиент (дилетант) и затова ЗЗП не важи. Тук имаме отношения между равнопоставени субекти (все дилетанти) - и продавачът, и купувачът са физически лица и затова държавата не може да ги заставя. А при НС, ако се купува от строител (професионалист), не си права - всички предоставят чертежи и чертежите са и част от договора.
Иначе си права, че е по-удобно да ти покажат сдъвкана информацията, която ти искаш, ама е въпрос на свикване в края на краищата. Ако никой не се връзва на некоректниобяви те ще изчезнат. Когато аз си купих го направих именно, защото строителят беше описал всичко детайлно, имаше и чертеж с размери и примерна организация на помещенията. Ако го нямаше това нямаше да се обадя даже.
ЧС, раздуването на квадрати при СС или НС на вторичен пазар е именно следствие от липсата на правила и санкции за строителите и агенциите, които предлагат НС на зелено. Ако те са задължени винаги да показват ЗП и ЧЖП, на вторичния пазар също ще се обявяват коректни или поне близки до коректните квадратури. На чертежа на въпросния апартамент, например, няма размери на прозорците. На мен ми се виждат малки. Мога да се хвана на бас, че ако потенциален купувач поиска подробен чертеж, ще му кажат да отиде на място да говорят, няма да го изпратят по мейл. Както и други потребители казаха - некоректните реклами са само върхът на айсберга. Плащане под масата кеш, създаване на нова фирма за всеки нов обект, компромиси с качеството и затваряне на очите на строителния надзор са много по-проблемни. Ако примерно по чертеж и после на практика има разлика 3 - 5 см., ще има ли някаква санкция? Когато целия пазар работи по един начин и да не има харесва на потребителите, просто се примиряват. Затова е държавата. Например, преди няколко години всички банки имаха много високи такси за предсрочно погасяване на кредит (т.е. бариера да отидеш в друга банка при по-добри условия). Забрани се това със закон и сега няма проблеми да рефинансираш, съответно банките свалят лихви за старите кредити. Аналогично с мобилните оператори и роуминга. Пазарната икономика си има недостатъци и затова се налага и намеса понякога. Може да няма картел в истинския смисъл на думата, но някои некоректни практики устройват всички продавачи и посредници, съответно те ги следват, като не са забранени. Потребителите няма как да противодействат.
В началото го казах, но явно авторът го подмина.
Всичко е рекламен трик. Цената е това, което се казва като обща сума. Вътре разбивките се правят с нагаждане, спрямо обезщетението на собствениците. Определя си човекът цените, в зависимост от търсенето и предлагането, слага ги и това е. Гледаш имота, разпределение, етаж, локация, изложение, гледка и особености, влизаш и виждаш чувстваш ли се добре при такива тавани, ширина, дължина на стаите. После вхащаш крайната цена, хващаш си и сумата, която си готов да дадеш и преценяваш дали всичко това те устройва.
А дали енаправена разбивка и са сиизмислили как да подредят стотинките, за да излезе евтин квардрата и да изпреварят конкуренцията в рекламната брошура, това са пордобности. Гледайте вашия интерес, ако жилището е хубаво и цената ви устройва, вземето го.
За съжаление не дебелината на стените е основното. Имаме имот в сграда с много дебели стени, от тези, които наричат сталински тип. Строено без да се жали нищо и стени по половин метър. Чува се все едно са ти в стаята. В момента живеем в панел, отново без шумоизолация, няма такъв проблем.
Всичко е рекламен трик. Цената е това, което се казва като обща сума. Вътре разбивките се правят с нагаждане, спрямо обезщетението на собствениците. Определя си човекът цените, в зависимост от търсенето и предлагането, слага ги и това е. Гледаш имота, разпределение, етаж, локация, изложение, гледка и особености, влизаш и виждаш чувстваш ли се добре при такива тавани, ширина, дължина на стаите. После вхащаш крайната цена, хващаш си и сумата, която си готов да дадеш и преценяваш дали всичко това те устройва.
А дали енаправена разбивка и са сиизмислили как да подредят стотинките, за да излезе евтин квардрата и да изпреварят конкуренцията в рекламната брошура, това са пордобности. Гледайте вашия интерес, ако жилището е хубаво и цената ви устройва, вземето го.
И после ще пускаме теми "как да се шумоизолираме", защото чуваме какво си говорят съседите. А ефект няма. Защото за да има, трябва още строежа да е направен с дебели стени, със съответните материали, а това струва пари. Няма как да стане с 10 см стенички...
На чертежа на въпросния апартамент, например, няма размери на прозорците. На мен ми се виждат малки. Мога да се хвана на бас, че ако потенциален купувач поиска подробен чертеж, ще му кажат да отиде на място да говорят, няма да го изпратят по мейл. И това учудва ли те? Да не искаш и пълната строителна документация да сложат? Или да я разпращат на всекиго ей така? Никой търговец не обича да разпраща информацжия ей така, без да знае с кого има работа. Не е само при строителите. А големината на прозорците може сама да прецениш достатъчно точно и по мащаба. Както и други потребители казаха - некоректните реклами са само върхът на айсберга. Плащане под масата кеш, създаване на нова фирма за всеки нов обект, компромиси с качеството и затваряне на очите на строителния надзор са много по-проблемни. Ако примерно по чертеж и после на практика има разлика 3 - 5 см., ще има ли някаква санкция? Ама то винаги има толкова разлика, защото на чертежите се нанасят строителните размери, а в тях не влиза мазилката. И това си е стандарт - дават ти чертежите, по които строят. Няма как да направят нови специално за купувача, като мерят отнов след мазане. Когато целия пазар работи по един начин и да не има харесва на потребителите, просто се примиряват. Затова е държавата. Например, преди няколко години всички банки имаха много високи такси за предсрочно погасяване на кредит (т.е. бариера да отидеш в друга банка при по-добри условия). Забрани се това със закон и сега няма проблеми да рефинансираш, съответно банките свалят лихви за старите кредити. Аналогично с мобилните оператори и роуминга. Пазарната икономика си има недостатъци и затова се налага и намеса понякога. Може да няма картел в истинския смисъл на думата, но някои некоректни практики устройват всички продавачи и посредници, съответно те ги следват, като не са забранени. Потребителите няма как да противодействат.
Не разбирам как искаш да се забрани да се дава общата площ, след като така е по закон? Едно време е било друго и затова СС се обявява по друг начин.
Не разбирам как искаш да се забрани да се дава общата площ, след като така е по закон? Едно време е било друго и затова СС се обявява по друг начин.
Иначе не отричам, че може да е и по-удобно за купувача, ама не е чак такава болка за умиране. Все едно да мрънкам, че на дрехите пише S, M и L, а не обиколките в сантиметри. Ми на мен в сантиметри ми е по-удобно, ама си има таблици за това.
ЧС не искам да се забрани да се дава общата площ, а да е задължително да се обявява ЗП и ЧЖП. По този начин информацията ще е по-коректна и съпоставима. Потенциалните купувачи ще губят по-малко време и евевтулно ще намалее процентът на подведените. Не разбирам какво лошо би имало в това?
Те и сега не крият ЧЖП.
ЧС не искам да се забрани да се дава общата площ, а да е задължително да се обявява ЗП и ЧЖП. По този начин информацията ще е по-коректна и съпоставима. Потенциалните купувачи ще губят по-малко време и евевтулно ще намалее процентът на подведените. Не разбирам какво лошо би имало в това?
Нищо, разбира се, ама те и сега не я крият. Поне строителите, продаващи НС. А продавачите на СС са физически лица и е трудно да ги задължиш.
А и разбираш, че интересите на продавача и купувача са противопосочни. Ако продавачът смята, че пропускайки част от информацията ще спечели нещо, не можеш да му забраниш, ако е дилетант, а не професионалист. Би могло да има някакви санкции за лъжливи твърдения, но не и за липсващи данни.
П.П. ЧЖП никой не дава пряко като крайна цифра, защото този показателн не фигурира никъде. Дава се застроената площ, защото тя е това, което се купува. Строителите дават ЧЖП косвено, като посочват площите на отделните помещения.
Аз не познавам правен документ, в който е използвано понятие чиста жилищна площ. То няма и как да съществува, още повече да се определи при проектиране, та даже и по време на груб строеж, абсолютно точно. Такава площ е възможно да се определи след поставянето на обработката на стената за конкретния обект, но никога няма да е с абсолютна точност. Да не говорим, че при един ремонт и поставяне на нова шпакловка над старата, тя ще се промени. Ако пък някой реши да сложи гипсокартон на носачи, ще се промени още повече и какво правим тогава с нотариалния акт - променяме го след всеки ремонт ли?
НСЧ говорим на ниво обява - колко често си срещала обявена ЧЖП, че и коректна?
Ако живееш в тухлена сграда виж какво пише на нотариалния ти акт и после си измери чистата площ на апартамента. Сам ще се убедиш, че грешиш.
Освен това какво означава тухлена сграда- тухлена сграда е сграда с тухлени носещи стени и там наистина има стените са по 50см че и доста повече ама тухлените сгради са строени преди войната че даже доста преди това.
Това дето се обсъжда тук не е тухлена сграда ами стоманобетонна конструкция и не виждам как и защо вътре ще има 50см стени. Има 25 и 12.5 сантиметрови и няма причина да има други. Съответно отношението светла към застроена площ трябва да си е каквото е при мен- стените са си около 10%
Аз за тухлените апартаменти имам други наблюдения.
Аз за тухлените апартаменти имам други наблюдения.
Малко разширихме темата, наистина. От частното към общото. Темата даде добра почва за подобни разсъждения. И фактът, че се включиха голям брой хора в нея за кратко време говори, че е интересна и актуална.
Защо смятам, че трябва да има някакъв тип регулация при квадратурите на имотите?
Защото това са продукти освен с висока стойност и с дълговременно присъствие в средата (градската среда). Насърчаването по някакъв начин на некоректни практики реално поощрява и хаоса и съсипването на градския пейзаж. Ето механизма: Когато един продукт изглежда по достижим като стойност, той получава и непазарно предимство. Съответно доста хора купуват само защото било „тухла“ (тъп термин), ново строителство (имаше една мода точно по време на най-некачественото ново строителство) и съответно инвеститорът изобщо не се старае да подобри проекта като фасади, облик, разпределение. Той знае, че апартаментите му ще се изкупят. И с най-грозната фасада. Просто защото е „нова тухла“. Сега времето се попромени, но ония грозотии ни останаха за спомен и наследство да си ги гледаме. В някои квартали това е масовата гледка.
Аргумента, че хората не се подлъгват, смятат си квадратури, едва ли не всеки ходи на оглед с рулетка е ирелевантен. Познавам доста хора, с успешни професии, изключителни професионалисти, които изкарват добри пари. И доста гръмко попаднаха в лапите на брокерите. Такива глупави покупки направиха … Че един от тях и втори път пак сглупи, въпреки че си признава първата грешка. Та, психологията на хората е такава, че като видят цена на квадратен метър и се връзват. То ако не беше така нямаше да се прави тази врътка.
Как може да се оправи проблемът не знам. Защото вече има издадени нотариални актове в дивите години, в които фигурира само площта заедно с общите части. Ясно е, че никой не може да принуди хората да си вадят нови нотариални актове, при това някой експерт трябва да им сметне реалните квадратури.
От друга страна, кой има полза от това надуване на квадратурите (намаляване на цената на кв.м)? Ами естествено инвеститорите на нови проекти. Нека сравним един човек, продаващ имота си на вторичния пазар и един инвеститор който пуска в продажба 20, 50, че дори и 100 апартамента. Кой има по-силна дума, интереси и възможности? Та не виждам вероятност от промяна на ситуацията. За да се защитят някои от продаващите на вторичен пазар взеха също да смятат (колко точно е друг въпрос) общи части, мазета, тавани.
Сигурно затова разни познати и непознати само ме молят да ходя на огледи с тях, да им кажа минусите освен на конструкцията и на имота като цяло. Не е лошо, едни бързи лесни пари. Но не трябва да е така. Не ми харесва. Джунгла, от която хората се отчайват и попадат в лапите на хищните брокери. Кръгът се затваря…
Защо смятам, че трябва да има някакъв тип регулация при квадратурите на имотите?
Защото това са продукти освен с висока стойност и с дълговременно присъствие в средата (градската среда). Насърчаването по някакъв начин на некоректни практики реално поощрява и хаоса и съсипването на градския пейзаж. Ето механизма: Когато един продукт изглежда по достижим като стойност, той получава и непазарно предимство. Съответно доста хора купуват само защото било „тухла“ (тъп термин), ново строителство (имаше една мода точно по време на най-некачественото ново строителство) и съответно инвеститорът изобщо не се старае да подобри проекта като фасади, облик, разпределение. Той знае, че апартаментите му ще се изкупят. И с най-грозната фасада. Просто защото е „нова тухла“. Сега времето се попромени, но ония грозотии ни останаха за спомен и наследство да си ги гледаме. В някои квартали това е масовата гледка.
Аргумента, че хората не се подлъгват, смятат си квадратури, едва ли не всеки ходи на оглед с рулетка е ирелевантен. Познавам доста хора, с успешни професии, изключителни професионалисти, които изкарват добри пари. И доста гръмко попаднаха в лапите на брокерите. Такива глупави покупки направиха … Че един от тях и втори път пак сглупи, въпреки че си признава първата грешка. Та, психологията на хората е такава, че като видят цена на квадратен метър и се връзват. То ако не беше така нямаше да се прави тази врътка.
Как може да се оправи проблемът не знам. Защото вече има издадени нотариални актове в дивите години, в които фигурира само площта заедно с общите части. Ясно е, че никой не може да принуди хората да си вадят нови нотариални актове, при това някой експерт трябва да им сметне реалните квадратури.
От друга страна, кой има полза от това надуване на квадратурите (намаляване на цената на кв.м)? Ами естествено инвеститорите на нови проекти. Нека сравним един човек, продаващ имота си на вторичния пазар и един инвеститор който пуска в продажба 20, 50, че дори и 100 апартамента. Кой има по-силна дума, интереси и възможности? Та не виждам вероятност от промяна на ситуацията. За да се защитят някои от продаващите на вторичен пазар взеха също да смятат (колко точно е друг въпрос) общи части, мазета, тавани.
Сигурно затова разни познати и непознати само ме молят да ходя на огледи с тях, да им кажа минусите освен на конструкцията и на имота като цяло. Не е лошо, едни бързи лесни пари. Но не трябва да е така. Не ми харесва. Джунгла, от която хората се отчайват и попадат в лапите на хищните брокери. Кръгът се затваря…
А ако никъде не пише, че притежаваш общи части, как можеш да възразиш, ако някой си загради фоайето да си държи там мотоциклета? Нали не е твое, "гледай си работата" ще ти кажат. А как ще се събират пари за ремонт на нещо, което е ничие? Пак ще има "гледайте си работата". Та изобщо не виждам проблем всеки да си знае колко процента от общите части има, защото това автоматично решава колко трябва да плаща ( а също така, че е длъжен да плаща).
Напълно съгласна съм с Бачкатор.
Аз продължавам да се учудвам, че има хора, които "кълват" на номера с цена на кв.м., но след като го правят този номер, значи има достатъчно "шарани".
Според мен таргетът на агенциите/инвеститорите са 2 основни групи:
първа група - неориентирани купувачи, с нисък бюджет, хора, които нямат необходимия капацитет да оценят обективно използваемата площ на апартамента, трудно им е да разберат чертежа, уповават се на картинките с мащабирани (смалени) мебели.
втора група - млади професионалисти с добри доходи (юпита), които знаят, че не разбират от строителство и смятат, че трябва да се доверят на други професионалисти - тези, които разбират от строителство (брокери, инвеститори).
По повод "новата тухла" - по FLN има едни филмчета късно по нощите "Extreme homes", за мен е невероятно интересно. Показват къщи с екстравагантни проекти - и като конструкция, и като екстериор, и като интериор. Е, повечето такива "изчанчени" сгради са бетон, желязо и стъкло - и отвън, и отвътре. Тук-там дърво за декорация. Железобетонна конструкция с тухли почти няма. И бетонът е навсякъде - и в пустинята, и в Алпите. Явно материалът е добър, дава възможности за проектиране, които тухлите нямат.
В никакъв случай не съм противник на "новата тухла", но недостатъците на проектирането на голяма част от новите сгради са ясни, обсъждали сме ги многократно. За конструктивните проблеми мога само да подозирам, с различна степен на вероятност, но примерно тесните високи прозорци, за да се спазят изискванията за площ на прозорците, ме ядосват изключително много. Няма начин една стая с ширина 3 м. с тесен и висок прозорец, да бъде толкова светла като същата тази стая, със същото изложение и на същия етаж, но с прозорец, който е широк и не толкова висок (тип "френски прозорци").
Аз продължавам да се учудвам, че има хора, които "кълват" на номера с цена на кв.м., но след като го правят този номер, значи има достатъчно "шарани".
Според мен таргетът на агенциите/инвеститорите са 2 основни групи:
първа група - неориентирани купувачи, с нисък бюджет, хора, които нямат необходимия капацитет да оценят обективно използваемата площ на апартамента, трудно им е да разберат чертежа, уповават се на картинките с мащабирани (смалени) мебели.
втора група - млади професионалисти с добри доходи (юпита), които знаят, че не разбират от строителство и смятат, че трябва да се доверят на други професионалисти - тези, които разбират от строителство (брокери, инвеститори).
По повод "новата тухла" - по FLN има едни филмчета късно по нощите "Extreme homes", за мен е невероятно интересно. Показват къщи с екстравагантни проекти - и като конструкция, и като екстериор, и като интериор. Е, повечето такива "изчанчени" сгради са бетон, желязо и стъкло - и отвън, и отвътре. Тук-там дърво за декорация. Железобетонна конструкция с тухли почти няма. И бетонът е навсякъде - и в пустинята, и в Алпите. Явно материалът е добър, дава възможности за проектиране, които тухлите нямат.
В никакъв случай не съм противник на "новата тухла", но недостатъците на проектирането на голяма част от новите сгради са ясни, обсъждали сме ги многократно. За конструктивните проблеми мога само да подозирам, с различна степен на вероятност, но примерно тесните високи прозорци, за да се спазят изискванията за площ на прозорците, ме ядосват изключително много. Няма начин една стая с ширина 3 м. с тесен и висок прозорец, да бъде толкова светла като същата тази стая, със същото изложение и на същия етаж, но с прозорец, който е широк и не толкова висок (тип "френски прозорци").
Цитат
Няма начин една стая с ширина 3 м. с тесен и висок прозорец, да бъде толкова светла като същата тази стая, със същото изложение и на същия етаж, но с прозорец, който е широк и не толкова висок (тип "френски прозорци").
Ами според мен не дава. представи си прозорец тип "бойник", почти от пода до почти до тавана - осветява само пространството по ширината му. Един "стандартен" прозорец, примерно като в стая в панелен блок, осветява по цялата му ширина, т.е. по ширината на почти цялата стая, нищо че не е от пода, а от средата (по височина) на стената.
Anivas, ако има магазини и етажи с офиси е възможно да се увеличат т.н.общи части. Но в нотариалния акт се вписва само реалната, чиста площ на апартамента. Ако имате желание да закупите имот , се договаряте с продавача, да Ви направи отстъпка , спрямо цената на т.н.общи части.
При добри преговори , има вариант цената да падне до 1/2 , от реалната.
При нас се получи, с доста блъфиране и
надцакване.
При добри преговори , има вариант цената да падне до 1/2 , от реалната.
При нас се получи, с доста блъфиране и
надцакване.
Аз купих ново стротелство с обявени 69 квадрата без общи части. Никъде в нотариалния акт няма описани общи части. После го мерих с рулетка. С терасите, като е мерено от вътре, излиза точно 69 метра. Некак си ми се стори даже ненормално. Дали не се прецаках, като не си купих общите части 😜
Иначе стените са супер тънки и криви и довършителните работи бяха под всякаква критика. Исках старо, но това ми хареса.
Иначе стените са супер тънки и криви и довършителните работи бяха под всякаква критика. Исках старо, но това ми хареса.
Добре е да има уеднаквяване на критериите, но в посока старото да се предлага по критериите на новото строителство. Ще се обоснова защо:
1. Апартамент със ЗП 100 м2 - тесни коридорчета, без естествена светлина, маломерен асансьор/ пази боже ако трябва да пренасяш болен по етажите/, да плащаш на хамали за всяка мебел и да се окаже, че закупената мебел не може да вземе завоя за да влезе в жилището ти и т.н./личен опит/
2. Апартамент със ЗП 100 м2 - огромна площадка отделена от стълбището с отделни прозорци осигуряващи дневна светлина/ при ремонт два от четирите апартамента спокойно временно могат да изнесат по-голяма част от мебелите си без да пречат на никого, два асансьора, в товарният и болен на носилка, и мебели, и строителни материали и т.н.
И идва селският тарикат с претенция да плати ап.2 на цената на ап.1
Ама не иска ап1. иска ап2.
Е няма как да стане.
И нямам нужда "някой си да НЕ ме обвинява", че имам претенция да ми бъдат заплатени общите части и мазето, което ще ползва само и единствено новият собственик.
Безплатни обяди няма и никога не е имало, независимо кой и кога е купувал жилището си.
А за изказвания от сорта " откъде- накъде бай еди кой се ще ми продава подарената му панелка",ще кажа, че дори и да му е подарена, съвсем не значи, че и той трябва да я подари и то не на друг, а на напористия съфорумник тарикат.
Следя имотните теми от дълго време, и честно казано не се въздържах.
Ма те общи части не искат да платят, ма те стените не искат да платят - ми то остана само въздуха, пък той нали е безплатен.
1. Апартамент със ЗП 100 м2 - тесни коридорчета, без естествена светлина, маломерен асансьор/ пази боже ако трябва да пренасяш болен по етажите/, да плащаш на хамали за всяка мебел и да се окаже, че закупената мебел не може да вземе завоя за да влезе в жилището ти и т.н./личен опит/
2. Апартамент със ЗП 100 м2 - огромна площадка отделена от стълбището с отделни прозорци осигуряващи дневна светлина/ при ремонт два от четирите апартамента спокойно временно могат да изнесат по-голяма част от мебелите си без да пречат на никого, два асансьора, в товарният и болен на носилка, и мебели, и строителни материали и т.н.
И идва селският тарикат с претенция да плати ап.2 на цената на ап.1
Ама не иска ап1. иска ап2.
Е няма как да стане.
И нямам нужда "някой си да НЕ ме обвинява", че имам претенция да ми бъдат заплатени общите части и мазето, което ще ползва само и единствено новият собственик.
Безплатни обяди няма и никога не е имало, независимо кой и кога е купувал жилището си.
А за изказвания от сорта " откъде- накъде бай еди кой се ще ми продава подарената му панелка",ще кажа, че дори и да му е подарена, съвсем не значи, че и той трябва да я подари и то не на друг, а на напористия съфорумник тарикат.
Следя имотните теми от дълго време, и честно казано не се въздържах.
Ма те общи части не искат да платят, ма те стените не искат да платят - ми то остана само въздуха, пък той нали е безплатен.
Цитат
И идва селският тарикат с претенция да плати ап.2 на цената на ап.1
Ама не иска ап1. иска ап2.
Ама не иска ап1. иска ап2.
Ами ако апартаментите са еднакви по площ, в един блок, но единият е в лошо състояние, а другият - в добро? Ами ако са в подобни блокове, но единият блок е мърляв, а другият - поддържан (да, знам, че това може да бъде до време)?
Смучете си едни доводи от пръстите и вие...
Скрит текст:
Следя имотните теми от дълго време, и честно казано не се въздържах.Добре е да има уеднаквяване на критериите, но в посока старото да се предлага по критериите на новото строителство. Ще се обоснова защо:
1. Апартамент със ЗП 100 м2 - тесни коридорчета, без естествена светлина, маломерен асансьор/ пази боже ако трябва да пренасяш болен по етажите/, да плащаш на хамали за всяка мебел и да се окаже, че закупената мебел не може да вземе завоя за да влезе в жилището ти и т.н./личен опит/
2. Апартамент със ЗП 100 м2 - огромна площадка отделена от стълбището с отделни прозорци осигуряващи дневна светлина/ при ремонт два от четирите апартамента спокойно временно могат да изнесат по-голяма част от мебелите си без да пречат на никого, два асансьора, в товарният и болен на носилка, и мебели, и строителни материали и т.н.
И идва селският тарикат с претенция да плати ап.2 на цената на ап.1
Ама не иска ап1. иска ап2.
Е няма как да стане.
И нямам нужда "някой си да НЕ ме обвинява", че имам претенция да ми бъдат заплатени общите части и мазето, което ще ползва само и единствено новият собственик.
Безплатни обяди няма и никога не е имало, независимо кой и кога е купувал жилището си.
А за изказвания от сорта " откъде- накъде бай еди кой се ще ми продава подарената му панелка",ще кажа, че дори и да му е подарена, съвсем не значи, че и той трябва да я подари и то не на друг, а на напористия съфорумник тарикат.
1. Апартамент със ЗП 100 м2 - тесни коридорчета, без естествена светлина, маломерен асансьор/ пази боже ако трябва да пренасяш болен по етажите/, да плащаш на хамали за всяка мебел и да се окаже, че закупената мебел не може да вземе завоя за да влезе в жилището ти и т.н./личен опит/
2. Апартамент със ЗП 100 м2 - огромна площадка отделена от стълбището с отделни прозорци осигуряващи дневна светлина/ при ремонт два от четирите апартамента спокойно временно могат да изнесат по-голяма част от мебелите си без да пречат на никого, два асансьора, в товарният и болен на носилка, и мебели, и строителни материали и т.н.
И идва селският тарикат с претенция да плати ап.2 на цената на ап.1
Ама не иска ап1. иска ап2.
Е няма как да стане.
И нямам нужда "някой си да НЕ ме обвинява", че имам претенция да ми бъдат заплатени общите части и мазето, което ще ползва само и единствено новият собственик.
Безплатни обяди няма и никога не е имало, независимо кой и кога е купувал жилището си.
А за изказвания от сорта " откъде- накъде бай еди кой се ще ми продава подарената му панелка",ще кажа, че дори и да му е подарена, съвсем не значи, че и той трябва да я подари и то не на друг, а на напористия съфорумник тарикат.
Ма те общи части не искат да платят, ма те стените не искат да платят - ми то остана само въздуха, пък той нали е безплатен.
- ами даже е скъп, викат му "право на строеж", а по махленски му казват точно "да купиш въздуха", например в случаите с надстрояване. Иначе споделям написаното. Всъщност всичко се плаща от купувача, това е ясно, тук по-скоро става въпрос за уеднаквяване на начините на представяне в обявите (СС и НС), за да има сравнимост. В каква посока ще е това уеднаквяване , не е толкова важно, според мен.
Да си призная почти нищо не разбрах от поста на Ася.
Затова да попитам - кой от тези 2 апартамента е № 1 и кой № 2 според нейния пост:
- 89 кв. м. НС с 9.52 % идеални части от общите части на сградата
http://sales.bcpea.org/bg/properties/item297972.html
- 85 кв. м. СС (ЕПК) с 1.665% идеални части от общите части на сградата.
http://sales.bcpea.org/bg/properties/item298203.html
СС (ЕПК-то) е с широки и дълги коридори със стъклени врати към стълбите, при ремонт можеш да си оставиш част от багажа в коридора за известно време и ще може да се минава.
Затова да попитам - кой от тези 2 апартамента е № 1 и кой № 2 според нейния пост:
- 89 кв. м. НС с 9.52 % идеални части от общите части на сградата
http://sales.bcpea.org/bg/properties/item297972.html
- 85 кв. м. СС (ЕПК) с 1.665% идеални части от общите части на сградата.
http://sales.bcpea.org/bg/properties/item298203.html
СС (ЕПК-то) е с широки и дълги коридори със стъклени врати към стълбите, при ремонт можеш да си оставиш част от багажа в коридора за известно време и ще може да се минава.
Аз от поста на Ася разбрах, че според нея е добре съответна част от площта на общите части да се прибавя към площта на апартамента и така да се обявява - както при новото (както е сега), така и при старото строителство, щото да не вземел някой селски тарикат, мотивирайки се, ръйш ли, с еднаквата площ само на апартамента, да настоява да плати апартамент в блок с големи и удобни стълбища на цената на апартамент в блок с тесни тунелести стълбища и миниатюрни площадки.
Направо не знам как не са се сетили селските тарикати масово да настояват да купят примерно апартамент в София на цената на апартамент в Бургас или довършен апартамент на цената на шпакловка и замазка (ли беше "терминът"), след като имат еднаква площ, а само застроената площ на апартамента играе роля за определянето на цената.
Направо не знам как не са се сетили селските тарикати масово да настояват да купят примерно апартамент в София на цената на апартамент в Бургас или довършен апартамент на цената на шпакловка и замазка (ли беше "терминът"), след като имат еднаква площ, а само застроената площ на апартамента играе роля за определянето на цената.
Идеята ми е, че макар и двата апартамента да са с еднаква ЗП /100м2/ имат коренно различни прилежащи по големина общи части и дори по други критерии/качество, локация, година на строеж, поддръжка и пр./ да са еднакви, цената не може да е еднаква. Затова смятам за по-удачно да се уеднаквят критериите в посока на новото строителство, за да е ясно предварително какво ще платиш. Ако държиш единствено на на обитаемата площ - ще платиш по-малко, но ще се примириш с изброените по горе неудобства. Ако пък искаш да имаш повече удобства извън ЗП, трябва да ги заплатиш. Не виждам какво неясно има. А "мандаринка" явно не знае кое е ЗП., затова не ме разбира. Добре е да се ограмоти преди да дава неадекватни примери, още по-малко да определя каква сграда визирам с ап.2.
И А "мандаринка" явно не знае кое е ЗП., затова не ме разбира. Добре е да се ограмоти преди да дава неадекватни примери, още по-малко да определя каква сграда визирам с ап.2.
Щом казваш, че не знам кое е ЗП, значи е така, ти знаеш.
А ти, ако беше написала по-членоразделно първия от двата си поста, можеше и да те разбера.
И понеже първо пишеш, а после четеш, няколко пъти съм питала в имотните теми:
Колко квадратни метра е асансьорната уредба - уредбата, машинарията (двигател, въжета, софтуер, кабели и т.н.), не асансьорната шахта?
И виж заглавието на темата - КОЛКО кв. м., а не КАКВИ общи части.
И кое е удобство, а кое - неудобство, е доста субективно. За мен лъскав мраморен/гранитен под на стълбите е неудобство, например. И обяснявам защо - хлъзгаво е. За теб може да е удобство, няма лошо. Аз бих предпочела, при равни други условия по отношения на апартамента, стълби и площадки с мозайка, а не с полиран мрамор/гранит/гранитогрес. Хич не ми пука красотата, и без това ще й се любувам по 1-2 мин. на влизане/излизане, важното ми е да не се озова в ортопедията.
П.С. Слагането на багаж по коридорите и стълбищните площадки, за временно или постоянно, е доста грозен български навик. Не мога да отрека, че и аз съм го правила, но съм се старала да е съвсем за кратко. За постоянно не си държа разни боклуци там. С изключение на саксии с мушкато през зимата.
Да. Точно в темата е. Говоря за колко м2, не за какви. Явно трябва да дам хипотетичен пример 100м2 с общи части 5м2/например в цитираните от теб ЕПК и 100м2 с 18м2 общи части. Има разлика нали!? В единият случай общата площ е 105м2 в другият е 118м2.
А относно мрамора, стъклените парапети, бляскавият под на некачественото, иначе асансьорче, съм напълно съгласна с теб, това е и моето мнение. Но това касае цената на общите части, не размерът им.
Що се отнася до % общи части, то 1,155% може да е 5м2 в ЕПК , а в друга сграда същият % може да е 20 +м2 . Ако искате да изчислите въпросният % на колко м2 отговаря трябва да намерите сградата в кадастъра и да си изчислите. Надявам се да съм била полезна, ако друг не го е направил преди мен. Самият % се изчислява пропорционално на големината жилищата, както преди така и сега.
А относно мрамора, стъклените парапети, бляскавият под на некачественото, иначе асансьорче, съм напълно съгласна с теб, това е и моето мнение. Но това касае цената на общите части, не размерът им.
Що се отнася до % общи части, то 1,155% може да е 5м2 в ЕПК , а в друга сграда същият % може да е 20 +м2 . Ако искате да изчислите въпросният % на колко м2 отговаря трябва да намерите сградата в кадастъра и да си изчислите. Надявам се да съм била полезна, ако друг не го е направил преди мен. Самият % се изчислява пропорционално на големината жилищата, както преди така и сега.
Ася, пак не ме разбра, затова пак обяснявам.
Общите части не се измерват в кв. м., а в % или в обикновена дроб 1/24 (при много старите апартаменти). Защото в тези общи части са включени неща, които не са плоски, т.е. не само стълбищата, площадките, фасадите и т.н. (които са плоски и могат да бъдат измерени в кв. м.), са общи части, но и всички инсталации - примерно абонатната станция (помещението+съобръжението). Та съоръжението "абонатна станция" с тръби, помпи, измервателни уреди и т.н. колко кв. м. е?
Затова от 1951 г. до сега без никакви изменения има този член в Закона за собствеността.
Чл. 40. Дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост. По-късни изменения в отделните помещения не се отразяват върху размера на дяловете.
Това означава, че делът (в %) на идеалните части към твоя апартамент е пропорционален (съразмерен) на стойността (цената) на твоя апартамент спрямо стойността (цената) на общите части в момента на въвеждането на сградата в експлоатация. Това означава, че цената на твоя апартамент се дели на цената на общите части (стълбищни площадки, стълбища, помощни помещения, коридори, фасади, асансьорна уредба, абонатна станция, ел., ВиК и топло инсталации от общите електромерни табла/общ водомер/общ топломер до твоя апартамент, домофонната инсталация, инсталацията за стълбищно осветление, пожарната инсталация, покрив, и всичко друго, което е обща част по закон) и се получава като резултат едно число, примерно 1,234567. Е те това е твоят дял, не са квадратни метри, защото делиш цена (лева) на цена (лева). И ако се раздели площта на плоските общи части (фасади, покриви, коридори и т.н.) на това число, ще получиш някакви кв.м. но това няма да е вярно, защото няма да включва инсталациите, които са много скъпи (абонатна станция, асансьорна уредба и др.), но не плоски, т.е. не са включени в това изчисление.
Затова се изчислява като съотношение между цени, а не като съотношение между квадратури.
Както виждаш, си в грешка, защото това е практиката при НС да забаламосват купувачите като им пишат и %, и кв.м., на които отговаряли. Повтарям, чл. 40 от Закона за собствеността не е променян откакто е приет закона, т.е. от 1951 г., няма преди, няма сега, едно и също е. И % общи части има отношение към големината на жилището, но не само към големината. Защото цената зависи (коригира се с коефициенти) от това на кой етаж е, с какво изложение е, не само от големината на жилището.
Е по-ясно от това не мога да го напиша.
Проблемът при НС е, според мен, че не се спазва законът (чл. 40 от ЗС), и % идеални части се разхвърлят между отделните апартаменти по усмотрение на инвеститора, предполагам. А е много важно колко ти е % идеални части, защото:
- много от решенията на етажната собственост се вземат с определен % от собствеността в сградата (т.е. от сбор от % идеални части на няколко собственика), не от собствениците (броя им),
- при ремонт на общи части всеки плаща пропорционално на % идеални части от общите части, които са записани в нотариалния му акт.
Та така.
Общите части не се измерват в кв. м., а в % или в обикновена дроб 1/24 (при много старите апартаменти). Защото в тези общи части са включени неща, които не са плоски, т.е. не само стълбищата, площадките, фасадите и т.н. (които са плоски и могат да бъдат измерени в кв. м.), са общи части, но и всички инсталации - примерно абонатната станция (помещението+съобръжението). Та съоръжението "абонатна станция" с тръби, помпи, измервателни уреди и т.н. колко кв. м. е?
Затова от 1951 г. до сега без никакви изменения има този член в Закона за собствеността.
Чл. 40. Дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост. По-късни изменения в отделните помещения не се отразяват върху размера на дяловете.
Това означава, че делът (в %) на идеалните части към твоя апартамент е пропорционален (съразмерен) на стойността (цената) на твоя апартамент спрямо стойността (цената) на общите части в момента на въвеждането на сградата в експлоатация. Това означава, че цената на твоя апартамент се дели на цената на общите части (стълбищни площадки, стълбища, помощни помещения, коридори, фасади, асансьорна уредба, абонатна станция, ел., ВиК и топло инсталации от общите електромерни табла/общ водомер/общ топломер до твоя апартамент, домофонната инсталация, инсталацията за стълбищно осветление, пожарната инсталация, покрив, и всичко друго, което е обща част по закон) и се получава като резултат едно число, примерно 1,234567. Е те това е твоят дял, не са квадратни метри, защото делиш цена (лева) на цена (лева). И ако се раздели площта на плоските общи части (фасади, покриви, коридори и т.н.) на това число, ще получиш някакви кв.м. но това няма да е вярно, защото няма да включва инсталациите, които са много скъпи (абонатна станция, асансьорна уредба и др.), но не плоски, т.е. не са включени в това изчисление.
Затова се изчислява като съотношение между цени, а не като съотношение между квадратури.
Както виждаш, си в грешка, защото това е практиката при НС да забаламосват купувачите като им пишат и %, и кв.м., на които отговаряли. Повтарям, чл. 40 от Закона за собствеността не е променян откакто е приет закона, т.е. от 1951 г., няма преди, няма сега, едно и също е. И % общи части има отношение към големината на жилището, но не само към големината. Защото цената зависи (коригира се с коефициенти) от това на кой етаж е, с какво изложение е, не само от големината на жилището.
Е по-ясно от това не мога да го напиша.
Проблемът при НС е, според мен, че не се спазва законът (чл. 40 от ЗС), и % идеални части се разхвърлят между отделните апартаменти по усмотрение на инвеститора, предполагам. А е много важно колко ти е % идеални части, защото:
- много от решенията на етажната собственост се вземат с определен % от собствеността в сградата (т.е. от сбор от % идеални части на няколко собственика), не от собствениците (броя им),
- при ремонт на общи части всеки плаща пропорционално на % идеални части от общите части, които са записани в нотариалния му акт.
Та така.
Скрит текст:
Ася, пак не ме разбра, затова пак обяснявам.
Общите части не се измерват в кв. м., а в % или в обикновена дроб 1/24 (при много старите апартаменти). Защото в тези общи части са включени неща, които не са плоски, т.е. не само стълбищата, площадките, фасадите и т.н. (които са плоски и могат да бъдат измерени в кв. м.), са общи части, но и всички инсталации - примерно абонатната станция (помещението+съобръжението). Та съоръжението "абонатна станция" с тръби, помпи, измервателни уреди и т.н. колко кв. м. е?
Затова от 1951 г. до сега без никакви изменения има този член в Закона за собствеността.
Чл. 40. Дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост. По-късни изменения в отделните помещения не се отразяват върху размера на дяловете.
Това означава, че делът (в %) на идеалните части към твоя апартамент е пропорционален (съразмерен) на стойността (цената) на твоя апартамент спрямо стойността (цената) на общите части в момента на въвеждането на сградата в експлоатация. Това означава, че цената на твоя апартамент се дели на цената на общите части (стълбищни площадки, стълбища, помощни помещения, коридори, фасади, асансьорна уредба, абонатна станция, ел., ВиК и топло инсталации от общите електромерни табла/общ водомер/общ топломер до твоя апартамент, домофонната инсталация, инсталацията за стълбищно осветление, пожарната инсталация, покрив, и всичко друго, което е обща част по закон) и се получава като резултат едно число, примерно 1,234567. Е те това е твоят дял, не са квадратни метри, защото делиш цена (лева) на цена (лева). И ако се раздели площта на плоските общи части (фасади, покриви, коридори и т.н.) на това число, ще получиш някакви кв.м. но това няма да е вярно, защото няма да включва инсталациите, които са много скъпи (абонатна станция, асансьорна уредба и др.), но не плоски, т.е. не са включени в това изчисление.
Затова се изчислява като съотношение между цени, а не като съотношение между квадратури.
Както виждаш, си в грешка, защото това е практиката при НС да забаламосват купувачите като им пишат и %, и кв.м., на които отговаряли. Повтарям, чл. 40 от Закона за собствеността не е променян откакто е приет закона, т.е. от 1951 г., няма преди, няма сега, едно и също е. И % общи части има отношение към големината на жилището, но не само към големината. Защото цената зависи (коригира се с коефициенти) от това на кой етаж е, с какво изложение е, не само от големината на жилището.
Е по-ясно от това не мога да го напиша.
Проблемът при НС е, според мен, че не се спазва законът (чл. 40 от ЗС), и % идеални части се разхвърлят между отделните апартаменти по усмотрение на инвеститора, предполагам. А е много важно колко ти е % идеални части, защото:
- много от решенията на етажната собственост се вземат с определен % от собствеността в сградата (т.е. от сбор от % идеални части на няколко собственика), не от собствениците (броя им),
- при ремонт на общи части всеки плаща пропорционално на % идеални части от общите части, които са записани в нотариалния му акт.
Та така.
Общите части не се измерват в кв. м., а в % или в обикновена дроб 1/24 (при много старите апартаменти). Защото в тези общи части са включени неща, които не са плоски, т.е. не само стълбищата, площадките, фасадите и т.н. (които са плоски и могат да бъдат измерени в кв. м.), са общи части, но и всички инсталации - примерно абонатната станция (помещението+съобръжението). Та съоръжението "абонатна станция" с тръби, помпи, измервателни уреди и т.н. колко кв. м. е?
Затова от 1951 г. до сега без никакви изменения има този член в Закона за собствеността.
Чл. 40. Дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост. По-късни изменения в отделните помещения не се отразяват върху размера на дяловете.
Това означава, че делът (в %) на идеалните части към твоя апартамент е пропорционален (съразмерен) на стойността (цената) на твоя апартамент спрямо стойността (цената) на общите части в момента на въвеждането на сградата в експлоатация. Това означава, че цената на твоя апартамент се дели на цената на общите части (стълбищни площадки, стълбища, помощни помещения, коридори, фасади, асансьорна уредба, абонатна станция, ел., ВиК и топло инсталации от общите електромерни табла/общ водомер/общ топломер до твоя апартамент, домофонната инсталация, инсталацията за стълбищно осветление, пожарната инсталация, покрив, и всичко друго, което е обща част по закон) и се получава като резултат едно число, примерно 1,234567. Е те това е твоят дял, не са квадратни метри, защото делиш цена (лева) на цена (лева). И ако се раздели площта на плоските общи части (фасади, покриви, коридори и т.н.) на това число, ще получиш някакви кв.м. но това няма да е вярно, защото няма да включва инсталациите, които са много скъпи (абонатна станция, асансьорна уредба и др.), но не плоски, т.е. не са включени в това изчисление.
Затова се изчислява като съотношение между цени, а не като съотношение между квадратури.
Както виждаш, си в грешка, защото това е практиката при НС да забаламосват купувачите като им пишат и %, и кв.м., на които отговаряли. Повтарям, чл. 40 от Закона за собствеността не е променян откакто е приет закона, т.е. от 1951 г., няма преди, няма сега, едно и също е. И % общи части има отношение към големината на жилището, но не само към големината. Защото цената зависи (коригира се с коефициенти) от това на кой етаж е, с какво изложение е, не само от големината на жилището.
Е по-ясно от това не мога да го напиша.
Проблемът при НС е, според мен, че не се спазва законът (чл. 40 от ЗС), и % идеални части се разхвърлят между отделните апартаменти по усмотрение на инвеститора, предполагам. А е много важно колко ти е % идеални части, защото:
- много от решенията на етажната собственост се вземат с определен % от собствеността в сградата (т.е. от сбор от % идеални части на няколко собственика), не от собствениците (броя им),
- при ремонт на общи части всеки плаща пропорционално на % идеални части от общите части, които са записани в нотариалния му акт.
Та така.
Дълбае се в темата, защото не е нормално да няма държавна регулация по въпроса. Като купуваш нещо за толкова пари е нормално то да е възможно по- най- съпоставимо с другите подобни, дето се предлагат. В момента се използват търговски трикове с квадратурите, които създават излишно напрежение. Не, че човек не може да си ги сметне, но добавят излишна драма в този пазар.
А ако имаше наредба как да се представят квадратурите в обява за имот, това би създало истински конкурентна среда и би развило икономиката. Но както вече писах, това е от последните проблеми в сектора... Предполагам нарочно се държат нещата по този начин.
А ако имаше наредба как да се представят квадратурите в обява за имот, това би създало истински конкурентна среда и би развило икономиката. Но както вече писах, това е от последните проблеми в сектора... Предполагам нарочно се държат нещата по този начин.
Мандаринке, стига си дълбала. Жената написа........ Надявам се с това опростено обяснение да е става ясно какво имаше предвид съфорумката.
На мен ми е ясно, че в кооперация с по-широки коридори с италиански мрамор, да речем, вместо с гранитогрес КАЙ, и с 2 асансьора (единият товарен), вместо само с 1 пътнически, общите части струват повече. Съответно цената на всеки отделен апартамент ще е по-висока.
Казах също, че който го вълнуват по-големи и по-"луксозни" общи части, си търси кооперация с такива, и в това няма нищо лошо.
Но, ако се спазва правилото на закона, ще има пропорционалност между характеристиките на имотите в сградата и % на идеалните им части, а сборът от % идеални части винаги ще е 100%.
Ето ти два примера от една и съща кооперация:
ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ № 3 /три/, със застроена от 18.97 кв. м. - заедно с 12.42% идеални части от общите части на сутерена, с обща брутна площ 48.21 кв. м. и заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.
ГАРАЖ № П 1 (индекс „П“ едно), находящ се на партер на кота +0.00 метра със застроена площ от 28.29 кв. метра, заедно с 2.92 % идеални части от общите части на сградата, с обща брутна площ 34.61 кв. м и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото.
Аз правя следните изводи:
Сутеренът не е обща част за цялата сграда, а само за собствениците на подземни гаражи.
Подземен гараж има както идеални части от сутерена, така и от цялата сграда, но не е написано колко са % от общите части на цялата сграда.
Интересно ми е какво трябва да се декларира в данъчното от собствениците на имоти - ЗП или "обща брутна площ", т.е. ЗП+общи части в кв.м.?
Айде да оставим настрана инвеститорите и брокерите, които имат интерес от такива търговски трикове като превръщане на % в кв.м.
Лошото е, че нотариусите, които са в далаверата, естествено, пишат тези простотии и в нотариалните актове, а това е много вероятно да има лоши последствия в едно сравнително обозримо бъдеще, примерно в първия момент, в който се наложи някакъв по-сериозен ремонт, много хора ще изпищят заради тези простотии с общи части в кв.м.
Може и да дълбая, но да напомня - общите части се ползват от всеки собственик по предназначение на 100%, а не пропорционално на идеалните части. Ползваш асансьора на 100%, а не само на 3,16%, стълбите на 100% и т.н.
Не за първи път чета опити да се обяснява, че въпросният % касае не само хоризонталните части на сградата, а и куп други/ ти напоително го направи/. Това обаче е опит за хитруванене на хора като теб, /ако се хване някой/, защото въпросният % не се разпределя м/у изброените от теб. Ако имам 1% то той важи за всяко едно по отделно. Или имам 1% от асансьорната уредба, 1% от ел.инсталация, 1% от правото на строеж и т.н. , съответно и 1% от хоризонталните части, което най лесно се изчислява. Та нали и в жилището има кабели, водопровод, ел.табло , вертикални стени, но ти го продават на кв.м. Никой не ти прави отделна разбивка кое колко струва или кое колко метра е.
А това, че с помощта на корумпирани нотариуси се вписват като ЗП общите части /в някои случаи и доста повече/ е незаконно и е предмет на друг разговор и на съответните органи.
Виждала съм НА без %, но в него изрично беше написано обща площ на жилището не ЗП.Освен това не е вярно, че строителите хем ги вписват като м2 хем като %. В нотариалният акт се вписват само като %, както е и при старите. Строителите ги представят като м2 за по-голяма яснота на бъдещите купувачи.
Аман от философи!
А това, че с помощта на корумпирани нотариуси се вписват като ЗП общите части /в някои случаи и доста повече/ е незаконно и е предмет на друг разговор и на съответните органи.
Виждала съм НА без %, но в него изрично беше написано обща площ на жилището не ЗП.Освен това не е вярно, че строителите хем ги вписват като м2 хем като %. В нотариалният акт се вписват само като %, както е и при старите. Строителите ги представят като м2 за по-голяма яснота на бъдещите купувачи.
Аман от философи!
Да, измерват ги в квадрати, защото проектът е нов и има детайлни калкулации за тях и както неведнъж е писано, някой трябва да плати сметката за тях.
Ако се разровиш в архивите и ДНСК и намериш плановете на някое ЕПК, сигурно може да направиш калкулация и за неговите общи части в квадрати. И ще напишеш, че продаваш ЕПК 118 квадрата, вместо 100 и ще си сложиш надбавка на цената за 18-те квадрата. И ще се намери ли някой неселски тарикат да ти купи ЕПК-то по цена на квадрат като за НС?
Както Нико написа, високият % общи части има връзка с по-малкото апартаменти, за мен лично перфектният вариант е малка сграда с малко апартаменти и малко общи части. НС, което купих последно, беше 51 квадрата чиста площ и 2 квадрата мазе имам 7 квадрата общи части. Крайната цена ме устройваше, подобен с повече общи части в съседна сграда беше по-скъп, логично. Мога да се поразровя по документи за други имоти, ако за някого ще донесе стойност.
Ако се разровиш в архивите и ДНСК и намериш плановете на някое ЕПК, сигурно може да направиш калкулация и за неговите общи части в квадрати. И ще напишеш, че продаваш ЕПК 118 квадрата, вместо 100 и ще си сложиш надбавка на цената за 18-те квадрата. И ще се намери ли някой неселски тарикат да ти купи ЕПК-то по цена на квадрат като за НС?
Както Нико написа, високият % общи части има връзка с по-малкото апартаменти, за мен лично перфектният вариант е малка сграда с малко апартаменти и малко общи части. НС, което купих последно, беше 51 квадрата чиста площ и 2 квадрата мазе имам 7 квадрата общи части. Крайната цена ме устройваше, подобен с повече общи части в съседна сграда беше по-скъп, логично. Мога да се поразровя по документи за други имоти, ако за някого ще донесе стойност.
Целият спор става безпредметен, ако се върнем към универсалното правило, че се купува конкретен имот, а не някакви си квадрати. Ако се избира между апартамент с два асансьора, широки стълбища, светли площадки и фоайета и друг с мрачни стръмни стълбички, където не можеш да се разминеш с някой слизащ отгоре, и без асансьор или с асансьор метър на метър с дърпаща се дървена решетка, кое ще се избере при равни други условия? Ми ясно кое, всеки купувач ще си каже аз толкова пари за тази дупка не давам, но за онова е ОК. А иначе може да си вярва, че за него идеалният апартамент е с минимум общи части 
Много е трудно да се изведе обща теория на общите части, която да позволява сравнение. Изключение са драстични случаи, когато някой се е олял, но при съизмерими опции се решава с оглед конкретния имот.
Иначе е вярно, че при НС дават общите части в квадратни метри и бих казала, че това е доста удобно и прегледно, защото тези ОЧ в бъдеще служат само за разпределяне на разходите.
Много е трудно да се изведе обща теория на общите части, която да позволява сравнение. Изключение са драстични случаи, когато някой се е олял, но при съизмерими опции се решава с оглед конкретния имот.
Иначе е вярно, че при НС дават общите части в квадратни метри и бих казала, че това е доста удобно и прегледно, защото тези ОЧ в бъдеще служат само за разпределяне на разходите.
Точно това исках да кажа и аз. По-малко общи части по-ниска цена и обратно. Не някой да твърди, че големината на общите части няма значение и не трябва да влияе на цената. А иначе всеки си знае сметката и може да реши свободно какво да избере.
ЧС точно затова считам, че е удачно и СС да се представя така и то да е по-ясно и прегледно. Както казах и при старото има лесен начин за изчисление. А и няма какво да се лъжем много от бъдещите купувачи се хващат за цена на м2 , а така СС е доста ощетено.
ЧС точно затова считам, че е удачно и СС да се представя така и то да е по-ясно и прегледно. Както казах и при старото има лесен начин за изчисление. А и няма какво да се лъжем много от бъдещите купувачи се хващат за цена на м2 , а така СС е доста ощетено.
Ася, твоята теория беше, че и в СС квадратурата трябва да се представя с общите части в квадратни метри,за да има сравнимост. Но според мен усилието да се изрови тази информация, ако евентуално се въведе такава регулация, би било голяма спънка за евентуалните продавачи на СС и само би било в техен минус, тъй като е свързано с много документация, бумащина, ако такава няма налична - викане на експерти и т.н. И нещо друго - точно при ЕПК заради големият брой апартаменти нищо чудно да се окаже, че квадратните метри общи части на апартамент са много по-малко, от колкото на малък тухлен блок с по три апартамента на етаж и без асансьори и общи стаи. Т.е. ти реално ползваш широките коридори и товарни асансьори, но общите ти части са по-малко в квадрати - тогава за по-малко ли ще го продадеш?
Моля да не ми вменявате за каква сграда говоря. В ЕПК съм влизала само един път в животът си и честно казано бях изумена от броя ап. и прозорци гледащи към коридора. Говоря за тухлена сграда, която преди Артекс, беше артекса на Младост 1. Не знам за каква бумащина ми говорите. Всяка сграда я има в кадастъра и всеки средно грамотен човек може да си изчисли на колко м2 се равнява записаният в НА %. А документът е самият НА.
Иначе е ясно от сто кладенеца вода ще донесете за да не платите това което другият е платил като поп. И да и общите части ще си включа /не ми ги е платил баща Ви/, и мазето и то така. И сградата е частно строителство, май се казваше ЖСК и всеки лев е излязъл от джоба на моят баща и нямам намерение да правя подарък, щото на някой си така му е изгодно. И аз така искам, ама не става.
Писнало ми е от брокерчета и тарикати, често прекупвачи. Какъвто документ имам аз, такъв имат и новодомците без никаква разлика. Колкото и да спекулирате, все повече собственици не ви се връзват и претендират това което им се полага.
Лека вечер!
Иначе е ясно от сто кладенеца вода ще донесете за да не платите това което другият е платил като поп. И да и общите части ще си включа /не ми ги е платил баща Ви/, и мазето и то така. И сградата е частно строителство, май се казваше ЖСК и всеки лев е излязъл от джоба на моят баща и нямам намерение да правя подарък, щото на някой си така му е изгодно. И аз така искам, ама не става.
Писнало ми е от брокерчета и тарикати, често прекупвачи. Какъвто документ имам аз, такъв имат и новодомците без никаква разлика. Колкото и да спекулирате, все повече собственици не ви се връзват и претендират това което им се полага.
Лека вечер!
Спасител в ръжта, много ти се израдвах - "намалянето" и на мен ми докарва уртикария 
Десперета, не е нужно собствениците на ЕПК-та да добавят общи части и мазета, достатъчно е да се напише в обявата, че обявената площ е ЗП или че е без общи части, това е достатъчна реклама. Същото се отнася и до цялото СС, като им писне на някои купувачи да обикалят по миниатюрни нови проекти, сядат и решават кое им е по-важно в рамките на наличния бюджет - да е НС с "луксозни" общи части или да жертват тези екстри за повече площ. Всеки решава за себе си, според приоритетите си. И за СС си има купувачи, не мисля, че е особено ощетено. Поне не и кооперациите в добро общо състояние.
Между другото, един познат, който е общувал с "другарите" едно време, твърдеше, че себестойността на панелите е била приблизително наполовина на цената, на която са се продавали. Примерно, стандартен панелен 3-стаен 85 квадрата плюс-минус 2-3, е струвал на държавата като инвеститор към 8-9 хиляди, а накрая тези апартаменти се продаваха за 15-16 хил., доколкото си спомням. Тези апартаменти също имат общи части и всеки собственик е платил своята част от тях с апартамента. При ЖСК-тата също, няма никаква разлика.
Десперета, не е нужно собствениците на ЕПК-та да добавят общи части и мазета, достатъчно е да се напише в обявата, че обявената площ е ЗП или че е без общи части, това е достатъчна реклама. Същото се отнася и до цялото СС, като им писне на някои купувачи да обикалят по миниатюрни нови проекти, сядат и решават кое им е по-важно в рамките на наличния бюджет - да е НС с "луксозни" общи части или да жертват тези екстри за повече площ. Всеки решава за себе си, според приоритетите си. И за СС си има купувачи, не мисля, че е особено ощетено. Поне не и кооперациите в добро общо състояние.
Между другото, един познат, който е общувал с "другарите" едно време, твърдеше, че себестойността на панелите е била приблизително наполовина на цената, на която са се продавали. Примерно, стандартен панелен 3-стаен 85 квадрата плюс-минус 2-3, е струвал на държавата като инвеститор към 8-9 хиляди, а накрая тези апартаменти се продаваха за 15-16 хил., доколкото си спомням. Тези апартаменти също имат общи части и всеки собственик е платил своята част от тях с апартамента. При ЖСК-тата също, няма никаква разлика.
Нотариален акт без общи части? и с вписана светла площ? Айде бе ! Ще споделите ли кой е инвеститора? Може и на лични да не хукнат и други. Ха ха ха.
Или пък е данъчна врътка за укриване на доходи и данъци, обикновено и от двете страни.
"Може и да дълбая, но да напомня - общите части се ползват от всеки собственик по предназначение на 100%, а не пропорционално на идеалните части. Ползваш асансьора на 100%, а не само на 3,16%, стълбите на 100% и т.н."
Това е така, но при ремонт на асансьор или стълби се плаща пропорционално, не еднакво. Може да ти се струва несправедливо, но законът е такъв от край време. А ако ОС е гласувало в разрез на закона, то решението е нищожно.
Или пък е данъчна врътка за укриване на доходи и данъци, обикновено и от двете страни.
"Може и да дълбая, но да напомня - общите части се ползват от всеки собственик по предназначение на 100%, а не пропорционално на идеалните части. Ползваш асансьора на 100%, а не само на 3,16%, стълбите на 100% и т.н."
Това е така, но при ремонт на асансьор или стълби се плаща пропорционално, не еднакво. Може да ти се струва несправедливо, но законът е такъв от край време. А ако ОС е гласувало в разрез на закона, то решението е нищожно.
Компанията е Мбилд 2007. Строителството не е върхът на бора. Аз разполагам и с оригиналния нотариален акт от строителната компания, с който апартаментът е купен на зелено. Няма описани квадратни метри общи части, чела съм го 1000 пъти. Всичко е описано подробно, кота, площ на жилището, мазето и накрая само е записано :' заедно със съответните иделни части от общите части на сградата, която сграда се строи, върху дворното място с площ от 667 квадратни метра. Апартаментът беше обявен на квадратурата в нотариалния акт и никога не са рекламирани общи части. В адресната книга всички собственици са написали общи части, аз не посочих. От цитата по-горе следва и аз да имам, но нямам идея как да ги изчисля. От това, което видях от собственика, най-логично е наистина да са премълчали с Мбилд някой и друг лев данъци.
Наистина много чудно. Съответна част, без % нищо не значи. Ако и при съседите е било така те как са ги посочили. Ако знаете квадратурата на всички жилища може да се направи някаква сметка, стига да е застроена цялата площ от 667 м2. Без % няма как де се разпределят разходите по бъдещи ремонти. Добре е да попитате някой от съседите. Чувала съм за такива НА , но от време оно, когато никой не се е интересувал от това. Ако съседите ви не са отзивчиви най-добре се консултирайте с добър имотен адвокат.
Вместо запис, да споделя, че харесахме локацията на една сграда, НС. Хубаво разпределение, предпочитаната локация, но общите части бяха над 25% спрямо конктретното жилище, при сметка на ЗП, а не на светла площ. Квадратът беше над 800 евра, не си спомням точно колко.
Отказахме се.
Отказахме се.
Вместо запис, да споделя, че харесахме локацията на една сграда, НС. Хубаво разпределение, предпочитаната локация, но общите части бяха над 25% спрямо конктретното жилище, при сметка на ЗП, а не на светла площ. Квадратът беше над 800 евра, не си спомням точно колко.
Отказахме се.
Отказахме се.
Абсолютно, купува се имот, а не квадратура или общи части. Цената от 800 евро ми изглежда разумна за днешно време, вероятно тя отразява този голям процент общи части. Ако сега ви предложат друго подобно жилище с цена 1200 евро, но само с 15% общи части, ще сметнете офертата за добра ли?
И друг път съм описвала как един клиент ми каза, че ще купи от конкуренцията, понеже му дали 20% отстъпка. Ние го питаме колко е крайната цена с тази отстъпка и той казва 100. Е, казваме ние, ама нашата е по-ниска, само 90. Да, ама вие не ми давате такава отстъпка...
И друг път съм описвала как един клиент ми каза, че ще купи от конкуренцията, понеже му дали 20% отстъпка. Ние го питаме колко е крайната цена с тази отстъпка и той казва 100. Е, казваме ние, ама нашата е по-ниска, само 90. Да, ама вие не ми давате такава отстъпка...
Сега погледнах, €880 на кв. Светлата площ, сметната по чертежа, беше под 100кв. С гараж излизаше над €140к на Ш/З.
Черна станция, в района, за който се интересуваме, няма такива цени.
Става дума за Пловдив.
Черна станция, в района, за който се интересуваме, няма такива цени
.Става дума за Пловдив.
Сега погледнах, €880 на кв. Светлата площ, сметната по чертежа, беше под 100кв. С гараж излизаше над €140к на Ш/З.
Черна станция, в района, за който се интересуваме, няма такива цени.
Става дума за Пловдив.
Черна станция, в района, за който се интересуваме, няма такива цени
.Става дума за Пловдив.
Чиста площ: 103.37 кв
Светлата площ, сметната по чертежа, който са дали, включила съм и 2 тераси по 7кв, беше около 94 кв.
Сега погледнах, €880 на кв. Светлата площ, сметната по чертежа, беше под 100кв. С гараж излизаше над €140к на Ш/З.
Черна станция, в района, за който се интересуваме, няма такива цени.
Става дума за Пловдив.
Черна станция, в района, за който се интересуваме, няма такива цени
.Става дума за Пловдив.
Чиста площ: 103.37 кв
Светлата площ, сметната по чертежа, който са дали, включила съм и 2 тераси по 7кв, беше около 94 кв.
Разбрах питането още първия път.
Освен, че е противозаконно, ако тръгнете да претендирате нещо по гаранция за сградата, няма да претендирате за цялата сума, а само за официалната. Ако има скрити дефекти, тежести и проблеми по сделката, всички искове ще се ограничат до сумата по договора.
Освен, че е противозаконно, ако тръгнете да претендирате нещо по гаранция за сградата, няма да претендирате за цялата сума, а само за официалната. Ако има скрити дефекти, тежести и проблеми по сделката, всички искове ще се ограничат до сумата по договора.
При застроена площ 64,89кв, 7,76 общи части ОК ли е?
За по-големи квадратури и тристайни не съм гледала как е съотношението.