Според мен тези 91 м2 са без включени стени. Ако е така всичко е наред. И при старото строителство от 100 м2 по нотариален акт като се измери светлата площ се вижда, че чисто остава някъде около 80 м2.
- Публикувана: 10 юни 2019, 11:40 ч.
- Последно мнение: 14 авг. 2019, 20:41 ч.
Колко квадратни метра общи части сте платили при закупуването на апартамент
Гледаш общата сума и преценяваш дали ти се вижда изгодно за такъв апартамент. Това е, нищо друго. Няма значение общи-необщи части, няма норми и правила за цени на квадрат, че да се вторачваш кое за кои части ти казват, че било.
Не мога да разбера къде искаш да "задълбаваш". Няма накъде - купуваш, пазариш се за смъкване или не купуваш. Ако ще се пазариш, не ти трябва закон(?!), какъвто няма.
Не мога да разбера къде искаш да "задълбаваш". Няма накъде - купуваш, пазариш се за смъкване или не купуваш. Ако ще се пазариш, не ти трябва закон(?!), какъвто няма.
След като се нагледах на ново строителство и яко лъжа в квадратурата, криви стени, стени като вестници реших , че е по добре за тези пари да си купя СС, където няма толкова да ме ударят по джоба с общи части.
СС - тристаен с квадратура 84 кв.м. без балконите. Това е най добрата сделка, която можех да направя.
СС - тристаен с квадратура 84 кв.м. без балконите. Това е най добрата сделка, която можех да направя.
... реших , че е по добре за тези пари да си купя СС,
Това е ключът от бараката - НС е по-скъпо и всичките оплаквания от общи части, малки стаи и т.н. са следствие на нечие желание да купи НС на цената на СС. Еми не става. За да бъде цената на НС наистина равно на цената на нормално СС трябва нещо да му има. Ако всичко му е точно ще е по-скъпо.
Най-обобщено, цената на квадрат СС е колкото цената на квадрат НС, ама при НС-то има още 15 квадрата общи части. И тук някои почват да се оплакват - ама защо да плащам и за тези ОЧ? Ами зьащото е по-скъпо, затова. Може и без тези ОЧ, ама тогава цената на квадрат ще е 15-20% по-висока.
Доколкото разбирам, искаш да изкараш продавача длъжен да ти продаде на цена, включваща само част от обявената от него. Няма как да стане. Не търси "закон", който да го принуди, няма такъв.
Кое е оправдано и кое е скъпо, е тема на съвсем друг разговор, няма отношение тук.
А за разбирането ти какво представляват общите части не съм сигурна, че е идеално.
Кое е оправдано и кое е скъпо, е тема на съвсем друг разговор, няма отношение тук.
А за разбирането ти какво представляват общите части не съм сигурна, че е идеално.
Аз пак ще попитам, на някой струва ли му се нормално да плати 48750 евро за 39 квадрата, които не са ваши и не съществуват? Въртете го както искате. Със същия успех може да се купи парцел на Луната.
Ако можеше апартаментът ти да виси в пространството без основи, стълбища и т.н. щеше да е ненормално. Ама не може.
И също така не ми е съвсем ясно кое с кое сравняваш - общата площ със застроената площ, или с чистата площ само на стаите (без балконите)
За да си направиш живота по-лесен, раздели продажната цена на реалната квадратура и сравни цената на кв.м. с предлагането в района. Тогава ще придобиеш представа дали цената е адекватна или не. Понякога общите части се използват и като маркетингов трик, за да покажат ниска цена.
А ако се получава толкова скъп апартамент, търси нещо друго.
А ако се получава толкова скъп апартамент, търси нещо друго.
Гледай на сделката като цяло. Дали ще ти обявят цената със или без общи части, все едно е. Продавачът иска еди колко си, ти си ги смятай, както искаш.
Цената на апартамента е примерно 150 хил.евро за 85 кв.м. чисти., което е грубо по 1760 евро на кв.м. или 150 хил. евро за 100 кв.м. с общи части, което е по 1500 евро на кв.м. Все тая как ти смятат, накрая пак трябва да платиш 150 хил. евро. Ако ти е ок цената, плащаш я, ако не - отказваш се.
Цената на апартамента е примерно 150 хил.евро за 85 кв.м. чисти., което е грубо по 1760 евро на кв.м. или 150 хил. евро за 100 кв.м. с общи части, което е по 1500 евро на кв.м. Все тая как ти смятат, накрая пак трябва да платиш 150 хил. евро. Ако ти е ок цената, плащаш я, ако не - отказваш се.
Аз пак ще попитам, на някой струва ли му се нормално да плати 48750 евро за 39 квадрата, които не са ваши и не съществуват? Въртете го както искате. Със същия успех може да се купи парцел на Луната.
Струва ли ви се нормално при закупуване на ново строителство и апартамент 130кв м., чистата площ (там където ще се живее) е 91кв м. a общите очевидно 39кв. При цена на квадрат 1250лв, за общи части се плаща 39*1250=48750евро. Това е цената на една боксониера?! Тая заигравка с общите части започва да ми се струва, че прескача границите на нормалното и архитектурата на сградите е с умишлено търсен ефект, с цел изнудване на повече пари, които трудно могат да докажат стойността си...
Например в конкретния случай 130 m2 х 1250 Е = 162 500 Е.
Значи цената на квадратен метър е реално 162 500 / 91 = 1 785 Е/m2.
Сега вече ако сравняваш със старото строителство наоколо нещата изглеждат далеч по-различни.
Т.е. - продават ти на цена 1 785 Е/m2, която цена е лесно сравнима с другите оферти за квартала, но на старо строителство...