Публикувана: 14 апр. 2021, 09:51 ч.
Последно мнение: 15 юли 2021, 13:29 ч.

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА-какво се случва реално? - 11-та тема

43 424
769
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните стъпки и разходи при закупуването на имот и изграждането на къща в България?
Какви са промените в Закона за устройство на територията и как те влияят върху строителството?
Защо перчамлиите не протестираха срещу лятото?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните стъпки и разходи при закупуването на имот и изграждането на къща в България?
  
  При закупуването на имот и изграждането на къща в България, основните стъпки включват избор на имот, сключване на предварителен договор, плащане на депозит, сключване на окончателен договор и плащане останалата сума. Разходите включват цената за имота, нотариални такси за акт за собственост, такси за регистрация в Имотния регистър, адвокатски хонорари, оценка на имота от оценител и строителни разходи.
- Какви са промените в Закона за устройство на територията и как те влияят върху строителството?
  
  Промените в Закона за устройство на територията включват нови допълнителни изисквания, които трябва да бъдат изпълнени, преди да бъде издадено разрешително за строеж. Тези изисквания включват предоставяне на земя за улична регулация, което може да повлияе на строителството на нови имоти. Освен това общините вече не са задължени да отчуждават и обезщетяват за улична регулация, което може да създаде предизвикателства при изграждането на нови имоти.
- Защо перчамлиите не протестираха срещу лятото?
  
  Перчамлиите не протестираха срещу лятото, защото им беше спряна водата поради свлачище. Това доведе до строителни затруднения, като например невъзможност за разширяване на улиците и други инфраструктурни проблеми.
- Какво е мнението на хората за комплекса Сезон?
- Какви са основните разлики между сглобяемите къщи и тухлените пломби?

# 750 14 юли 2021, 21:49 ч.

Варна
Мнения: 14 555

След пика, закономерно следва спад.

# 751 14 юли 2021, 21:54 ч.

Мнения: 25 875

Цитат на: Viviana91 в ср, 14 юли 2021, 21:49

След пика, закономерно следва спад.

Очевидно сме пред пика.

# 752 14 юли 2021, 22:04 ч.

Мнения: 445

Цитат на: Penkoman в ср, 14 юли 2021, 21:44

Как така ново покачване? Защо мислиш така, в крайна сметка в един момент ако един двустаен във Възраждане струва 60 000 евро на БДС колко човека биха си купили?

Пенко купуват хората, и аз се учудих, но е факт във цяла Варна всичко се разпродава 90 процента на зелено. Проблема в момента са банките. От една страна нищо не дават за депозитите от друга таксите са нечовешки и от трета такава наглост никога не е била око имаш повече от 400 000 ти искат 0.7 процента на годишна база!!!!!! Хората се виждат в чудо и единствено където могат е да купуват апартаменти за да се отърват от парите си да не изгорят.

Последна редакция: ср, 14 юли 2021, 22:58 от Nohope

# 753 14 юли 2021, 22:32 ч.

Мнения: 13 971

Цитат на: vgi в ср, 14 юли 2021, 21:37

950-980 € на кв.м. в C Max Center.
Поредното безумие...,кой ли им е дал разрешение да строят на толкова малък парцел.
А цените са много високи,все пак това е Младост.
По-голямата част от апартаментите вече са резервирани.

Днес минахме от там, а до сега дори не знаех какво е това и къде ще го строят. Единствено четох че ще е в Младост и се чудех къде. Сградата е абсурдна. Но като виждам какво абдурди се купуват без половин копка няма да ме удиви да се разпродаде бързо.
За мен изискванията към жилищата са паднали тотално, хората са съгласни на каквото и да е. Но то всичко в бг е ударилио дъното, било здравеопазване, било образование, било това. .

# 754 14 юли 2021, 22:45 ч.

Мнения: 481

Много интересно колко години напред издърпваме потребление с тези депозити и кой ще остане да купува след това при положение че нормална заплата скоро няма да стига и за апартамент в Младост. За северния апартамент, ако решиш да купуваш се пазари за голяма отстъпка защото ако решиш да продаваш един ден, очаквай да го продадеш с подобна отстъпка спрямо пазарната цена, а може и по-зле ако има повече предлагане. Сега е време да се продават имоти с кусури, а ако купуваш гледай или да получиш голяма отстъпка и/или имота да няма забележки на справедлива цена. Аз не бих платил 30К евро отгоре за да спестя 2 евро на месец от такси.

# 755 14 юли 2021, 22:52 ч.

Варна
Мнения: 14 555

На спирка Техникуми имаше интересни цени-750 € за кв.м. Ако някой има намерения да инвестира. Точно зад спирката, от страна на Пожарната.

# 756 14 юли 2021, 22:58 ч.

Мнения: 445

Неймар как 2 евро ако имаш 200 000 отгоре плащаш 1400 лева на година плюс другите такси 1500 лв на година за нищо! Има хора вземат по 2, 3 апартамента за инвестиция. Отделно цените растат, факт е че всичко се разпродава.

# 757 14 юли 2021, 23:02 ч.

Варна
Мнения: 1 013

Имам чувството, че и компоти да купя пак по-добре отколкото пари в брой.

# 758 14 юли 2021, 23:17 ч.

Мнения: 481

Ако е драстична разликата над 200К, може би един вариант е да се разделят парите между няколко банки. Може би си струва да се проверят всички банки как са им таксите. Хора с по- големи депозити може да могат да договорят таксите. Друг вариант е чуждестранна банка където няма такива такси и даже може да плащат лихва.

# 759 14 юли 2021, 23:26 ч.

Мнения: 445

Цитат на: Neymar09 в ср, 14 юли 2021, 23:17

Да може разбира се, но аз ти говоря за наистина богати хора които това им идва повече и решават да направят инвестиция. Иначе аз не съм брокер, но е интересно да се види от закупените апартаменти колко са за инвестиция и колко за да живееш там. Трудно се инвестира в днешни времена а недвижими имоти е най-сигурното.

# 760 14 юли 2021, 23:35 ч.

Варна
Мнения: 14 555

Дали?

# 761 14 юли 2021, 23:54 ч.

Мнения: 481

Недвижимите имоти са сигурни до един момент. Като стагнира пазара стават един нисколиквиден актив който е трудно да се продаде и може да сеналожи да държат един имот много години ако искат да продадат без загуба. Някои хора се изсилват и купуват апартаменти с ипотека на предела на възможностите си, а лихвите има да врвят само нагоре. Като скочи вноската хората ще ги одобряват за по- малки кредити и по- скъпите апартаменти ще е трудно да се продават. Те и сега апартаменти над 150К евро май не се продават много лесно.

# 762 15 юли 2021, 09:10 ч.

Варна
Мнения: 1 013

Вярно е, но поне има цикличност при тях, ако изчакаш няма да има проблем. Освен това базирано на исторически данни от последните 120 години те само се покачват, също така недвижимите имоти най-лесно се запазват за поколенията като имущество. Почти никой няма нищо останало от пра-пра-дядо му освен нивите. И да не забравяме, че недвижимите имоти не са само апартаменти, те са и земя, стопански сгради, офиси, складове, вили и.т.н. За мен най-важното е да се купуват неща, които са ползваеми. Правя диверсификация и по райони, а скоро почвам и по видове недвижими имоти. Да не говорим, че имам някакво вътрешно чувство, че ще има врътки с панелите и новото строителство ще стане още по-скъпо. Също така ако България стане от имигратска емигрантска страна, то това също ще повлияе. За справка : В Канада наемателите чакат полицейска заповед и евикция с полиция защото често нямат избор и не могат да намерят нов имот, и това е за най-нормалните редовно плащащи хора ако примерно продадат имота, който им е отдаден.

# 763 15 юли 2021, 09:59 ч.

Мнения: 2 010

Цитат на: Мъж с пушка в ср, 14 юли 2021, 19:34

Зимата заради ниското слънцестоене и близостта на съседния блок ,слънце вкъщи не виждаме.

Само това ме спря да инвестирам в един апартамент. Явно много хора ги спира севера - защото от 3 години все още не е продаден ... и този факт е съществен - все пак искам нещо което ако се наложи бързо ще се продаде.
Аз също като Пенко и Пушката виждам по голям проблем в западното - по ми е било лесно да отопля северно помещение, отколкото да охладя приятно западно, без да си докарам здравословен проблем.

Цитат на: скаридка в ср, 14 юли 2021, 21:29

..Те бабите ни са били прости, че само килерите са гледали на север

Е то и аз ако нямах хладилник щях да съхранявам хранителните продукти в северна стая Stuck Out Tongue Closed Eyes

Майтапа настрана баба ми живееше точно в панел с С/Ю изложение ( до Военна болница на околовръстното ) и там като дете стаята ми беше точно на север - проблем с отоплението не съм имала ( а съм от топлолюбивите ) но след като направи ремонт - смени дограмата + външна изолация - страшен конденз се появи Sad

Мисля, че това е проблем на панела по скоро, защото и в южните стаи беше същата история.

# 764 15 юли 2021, 10:07 ч.

Мнения: 13 971

С тези тенденции на намаляване на населението пък си мисля че в едно обзримо бъдеща ще дойде момента когато апартаментите ще са повече от хората и няма да има търсене а ще има екстра предлагане. Верно, за сега, хората от малките градове продават там каквото има, идват купуват тук където им падне, до трафопост, върху канал, докато идеята е още в главата на архитекта даже... Само и само да стъпят с един пръст.. Но и това ще свърши. Всички абсурдни места ще се застроят. Всеки ще е придобил някакво жилище. Ако това е било вложените с цел бъдеща печалба, а не за живеене, в един момент вероятно инвестицията ще се обърне срещу инвеститора.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА-какво се случва реално? - 12-та тема

762
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 16

829
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 14

755
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 18

169
Жилища и имоти

Причина:

Причина: