Каква разлика в цената на приземен и горен етаж?

  • 1 867
  • 30
  •   1
Отговори
12 март 2022, 14:45 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 664
Къща на два етажа с еднаква площ - приземен и "нормален". Приземният не отговаря на сегашните строителни норми, но е обособен като жилище отпреди 1963 г. - заварен. Неотговарянето се състои в по-малка светла височина и не помня дали нямаше още нещо, но дребно. Като цяло си е приземно жилище със същата площ и подобно разпределение. Нормално ли е да струва половината от цената на горния етаж?
(Не е моя къщата, по друг повод питам.)

# 1 12 март 2022, 15:10 ч.
  • Мнения: 8 924
ако не отговаря на съвременните  изисквания за жилище, защо не? Липса на светлина, изложение, височина на стаите, ако има влага - цената още повече пада. Както ателие и жилище не би трябвало да имат еднаква цена при равни други показатели.

# 2 12 март 2022, 21:27 ч.
  • Мнения: 123
Ами според мен не е нормално. Все пак локацията е една и съща, а тя е най-важна.

# 3 12 март 2022, 23:28 ч.
  • Мнения: 8 924
Няма ориентири колко трябва да бъде разликата, пазар, колкото иска  продавача и колкото  е готов да му плати купувача.

# 4 13 март 2022, 07:28 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 664
Това е ясно, обаче всъщност става дума за оценка на оценител (вещо лице), която не се харесва много на едната страна участници. На мен също разликата ми се вижда много голяма. Затова питам.

Мерси за отговорите на включилите се!

# 5 13 март 2022, 10:00 ч.
  • Мнения: 8 924
Вещото лице има методика, по която трябва да прави оценката и въпреи всичко е доста субективна.
Ако имате достатъчно средства направете си няколко оценки и средно-аритметично.

# 6 13 март 2022, 10:18 ч.
  • онче бонче бонбонче
  • Мнения: 16 297
Ми нормално е, ако е някое мазе в сравнение с нормален за отопляване и осветляване апартамент. Така описано може да е всичко, и тези дефицити дето за вас са "малки" може всъщност да не е така, а и от позицията на заинтересована страна нещата съвсем се изкривяват. И зависи за какво се оценява, за данъци, за делба, за продажба, всичко е различно, има си критерии. За оценителя може да смените, да се жалвате и т.н. Ситуации много.

# 7 13 март 2022, 14:08 ч.
  • Мнения: 123
Цитат на: Магдена в нд, 13 мар 2022, 07:28
Това е ясно, обаче всъщност става дума за оценка на оценител (вещо лице), която не се харесва много на едната страна участници. На мен също разликата ми се вижда много голяма. Затова питам.

Мерси за отговорите на включилите се!

    За съжаление вещото лице и "коли и беси" и може да даде каквито си реши становища. На частните експертизи често се гледа предубедено. На мен ми се е случвало вещото лице( назначено от съда ) да даде безумно становище - не успях да го сменя, а прокуратурата реши, че няма престъпление. Това беше преди доста години, но към него момент нямаше осъдено нито едно вещо лице в България! Дано сега ситуацията се е променила към добро, въпреки че силно се съмнявам. Още като прочетох въпроса Ви снощи се досетих, че за пореден път някое недобросъвестно вещо лице безобразничи. Жалко!

Последна редакция: нд, 13 мар 2022, 14:18 от Mollica

# 8 13 март 2022, 14:38 ч.
  • Най-красивата страна
  • Мнения: 12 308
Според мен е нормално-да.
Приземен етаж -недостатъчно светлина,влага,по-студен..не отговяра на сегашните норми..
Естествено,че по-горен етаж ,който отговаря на сегашния стандарт и е по-светъл,по-топъл ,има по-добра изолация ще струва по-скъпо от приземния .Дори да са с еднаква площ.

Ако трябва да избирам-никога не бих се навряла в приземен етаж .

# 9 13 март 2022, 14:47 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 664
Мерси на всички! Ясно, че е нормално да има разлика - има си хас. Просто разлика от цели два пъти ми се видя твърде голяма и на мен, без да имам опит с пазар на имоти. Не твърдя, че някой безобразничи, търси се обаче по възможност най-точно определяне на цена, при все, че колкото оценители, толкова и стойности. (Аз съм отделно, външно за заинтересованите страни лице, не съм собственик.)

# 10 13 март 2022, 14:56 ч.
  • Мнения: 123
Естествено, че разлика от цели два пъти е твърде голяма-много правилно сте се ориентирали, въпреки че не сте в бизнеса с имоти😊

# 11 13 март 2022, 15:34 ч.
  • онче бонче бонбонче
  • Мнения: 16 297
Това че обитателят е преобразил мазето в жилище не го прави такова, вещото лице ще оцени реалната ситуация, не козметичните промени, тогава няма нищо чудно че разликата между мазе и жилище е х2.

# 12 13 март 2022, 16:19 ч.
  • Мнения: 123
Цитат на: Eфибуш в нд, 13 мар 2022, 15:34
Това че обитателят е преобразил мазето в жилище не го прави такова, вещото лице ще оцени реалната ситуация, не козметичните промени, тогава няма нищо чудно че разликата между мазе и жилище е х2.


 Магдена не споменава мазе, пише "приземен етаж". А, че "вещото лице ще оцени реалната ситуация"- блажени са верующите.

# 13 13 март 2022, 17:20 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 664
Не е мазе, два етажа са, които предстои да се делят между двамата собственици на къщата. Просто единият не отговаря на сегашните норми за жилище, но отговаря на тогавашните - делба е допустима в този случай, но оценката има значение за парите, които ще си доплащат.

# 14 13 март 2022, 18:03 ч.
  • Мнения: 123
Ако става дума за доброволна делба, вашите близки/познати да си наемат свой оценител. Този е ясно, че работи в полза на другата страна.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата