Здравейте! Не знам дали темата е за тук. В момента карам курс за брокер на недвижими имоти и ми изглежда доста трудно, а материята е сложна. Навявам се да се реализирам в тази сфера и ще бъда много благодарна за всякакви мнения и съвети по темата от хора, упражнявали тази професия.
- Публикувана: 12 авг. 2022, 00:32 ч.
- Последно мнение: 25 апр. 2024, 10:00 ч.
Брокер на имоти
Кое е доста трудно? Отключваш врати и после взимаш % от сделката.
Когато купувах, купих от агенция, в която собственичката беше и брокер и сама движеше всичко, нямаше колеги, партньори или други работници. Освен по огледи, тя подготви и документите за нотариуса. Купувах д ипотека, не можех да излизам от работа, за да вадя документи. Тя направи всичко вместо мен. Да, аз подавах, но тя ходеше да ги получава. Също така продавах стария апартамент. Купи го мой съсед и тя оправи документите и там, като разбра какво правя и, че не съм наясно с половината неща.
Всъщност, да, брокерът трябва да разбира от тези неща. Хубавото е, че Мама Ру е попаднала на истински брокер.
Съвсем друг въпрос е, че Сульо и Пулка се хващат 'брокер' и чакат за едно отключванена апартамент, който допреди 5 мин дори не са знаели къде се намира, колко помещения има, каква квадратура е и дали са му платени сметките, да вземат 500 лв комисион. На такива пък съм попадала аз в търсене на квартира.
Съвсем друг въпрос е, че Сульо и Пулка се хващат 'брокер' и чакат за едно отключванена апартамент, който допреди 5 мин дори не са знаели къде се намира, колко помещения има, каква квадратура е и дали са му платени сметките, да вземат 500 лв комисион. На такива пък съм попадала аз в търсене на квартира.
Съгласна съм с Нарциса. Един огромен процент от брокерите са пълна скръб. Отключват врати, говорят глупости и очакват да си вземат комисионната.
Това, което описва Мама Ру вече е съвсем различно. Има и такива брокери, рядкост са, обаче. Авторке, зависи ти от кои искаш да бъдеш. Професията стана популярна в последните години и е малко като със зъболекарите - кабинет под път и над път, ама читавите са важни колко и кои са.
Това, което описва Мама Ру вече е съвсем различно. Има и такива брокери, рядкост са, обаче. Авторке, зависи ти от кои искаш да бъдеш. Професията стана популярна в последните години и е малко като със зъболекарите - кабинет под път и над път, ама читавите са важни колко и кои са.
То, трябва принципно, но за тази "професия" няма абсолютно никаква изискване за образование или пък някакъв режим на регистрация примерно.
Много отдавна е станало необходимост да има поне регистър на брокерите и да са проверени, а не всеки да се юрва на големите комисионни.
На мен ми се е случвало брокерка да ми проваля сделка, защото собственикът се е запънал и не искал да ѝ плати.
Моя позната по същия начин остана без чудесна квартира, пак по същата причина.
Най-любимо ми е като чуя "ама, то е така в нашия бранш, Вие сте длъжни да ни платите". При въпроса ми защо да им плащам, след като не съм ги потърсила аз, а те ме търсят мен - Така било навсякъде....
Зъболекарите поне трябва да имат образование и специализация, инвестиция в кабинет и т.н., а брокерите очакват да им се дадат едни хубави парички, за да ти отключат една врата и да те чакат да разгледаш.
Много отдавна е станало необходимост да има поне регистър на брокерите и да са проверени, а не всеки да се юрва на големите комисионни.
На мен ми се е случвало брокерка да ми проваля сделка, защото собственикът се е запънал и не искал да ѝ плати.
Моя позната по същия начин остана без чудесна квартира, пак по същата причина.
Най-любимо ми е като чуя "ама, то е така в нашия бранш, Вие сте длъжни да ни платите". При въпроса ми защо да им плащам, след като не съм ги потърсила аз, а те ме търсят мен - Така било навсякъде....
Зъболекарите поне трябва да имат образование и специализация, инвестиция в кабинет и т.н., а брокерите очакват да им се дадат едни хубави парички, за да ти отключат една врата и да те чакат да разгледаш.
Е, така де, ама ако те окепази зъболекаря, после ти си страдаш.
Както и с тъпия брокер, който ще върви да отключва врати и ще се има за големия специалист.
Особено ми е тъпо като човек роден и израснал в града си, да слушам от някой, който не знае 2-3 неща за квартала, мястото, да ми обяснява какво и защо. Помагали сме на приятели да търсят квартира, ако не са ориентирани в града. Ама да слушам как Левски- Г е широк център, а то е последния квартал на София... еми, сори.
Разбира се, че трябва да има регулации и регистър и за брокерите, но явно няма и скоро да се случи.
Както и с тъпия брокер, който ще върви да отключва врати и ще се има за големия специалист.
Особено ми е тъпо като човек роден и израснал в града си, да слушам от някой, който не знае 2-3 неща за квартала, мястото, да ми обяснява какво и защо. Помагали сме на приятели да търсят квартира, ако не са ориентирани в града. Ама да слушам как Левски- Г е широк център, а то е последния квартал на София... еми, сори.
Разбира се, че трябва да има регулации и регистър и за брокерите, но явно няма и скоро да се случи.
Всъщност в средното образование от години има професия "Брокер на недвижими имоти" и след успешно положен държавен изпит (вече второ ДЗИ) получават свидетелство за професионална квалификация "Брокер на недвижими имоти" 3 степен. И да, половината им учебен план е от специалност "Строителство и архитектура", а другата половина - икономика. И да, брокерът не само показва жилища и прибира комисионна, но и подготвя документално сделката за изповядване пред нотариус. Поне в Русе е така. А, че има под път и над път, вярно, особено пък в София. И какво значи,че брокерът не знае къде се намира жилището? Нали е ходил на оглед като е пуснато при него? Нали Е консултирал продавача/наемодателя за адекватността на цената? Нали трябва да изтъкне предимствата пред купувача/ наемателя? Нали трябва да се съобрази с търсенето на купувача/ наемателя? За да вземе комисионна трябва да има сделка. А за да има сделка и да е през него трябва да се разбира от работата.
Принципно всеки "специалист" може да те окепази, от доктор, през зъболекар, та чак до водопроводчик.....
Мисълта ми е, че поне някои хора инвестират в образование и стаж, а брокерите са хванати от улицата, както се казва, обаче идват и те изнудват за комисионна, щото "така е в бранша"....
ПС: Сигурно има и такива, завършили тази специалност, но колко са те?!?! Досега съм се сблъсквала все с едни ......страшна работа!
Мисълта ми е, че поне някои хора инвестират в образование и стаж, а брокерите са хванати от улицата, както се казва, обаче идват и те изнудват за комисионна, щото "така е в бранша"....
ПС: Сигурно има и такива, завършили тази специалност, но колко са те?!?! Досега съм се сблъсквала все с едни ......страшна работа!
На мен като наемател най ми бърка в здравето да не знаят какъв е имотът - стая, гарсониера, двустаен..., както и да не знаят дали са платени сметките. Понеже лично имах проблеми и с двете неща, а не е нещо маловажно.
Регулация на пазара на наемите също трябва да има, но никой няма интерес. Иначе по статиите гледам едни цени, дето от три години ги няма, и един едноцифрен процент ръст в период, в който наемите няколко пъти скочиха и всеки път с 30-35% минимум. Хубаво, ама 3*35% са почти два пъти и половина скок, не 5%.
Мама Ру, няма такова нещо. Не знаят къде се намира. Един даже не дойде лично, ами настоящата наемателка ми отвори.
Регулация на пазара на наемите също трябва да има, но никой няма интерес. Иначе по статиите гледам едни цени, дето от три години ги няма, и един едноцифрен процент ръст в период, в който наемите няколко пъти скочиха и всеки път с 30-35% минимум. Хубаво, ама 3*35% са почти два пъти и половина скок, не 5%.
Мама Ру, няма такова нещо. Не знаят къде се намира. Един даже не дойде лично, ами настоящата наемателка ми отвори.
Много жалко, че в София като столица вместо всичко да е изрядно и за пример е такова положението. Пак казвам,в Русе е коренно различно. Далеч съм от мисълта, че всеки брокер е завършил точно това, но определено се привличат нужните хора като специалности, за да могат и документи да подготвят като хората и офисната работа да си свършат.
Вероятно в София има повече работа за брокери и качеството спада. В Русе може би повече се разчита да се изгради име, научат ли те, че си читав, ще искат да работят с теб.
Тук е като джунгла, правят си каквото искат. Всеки може да стане брокер и в много агенции взимат с едномесечен трейнинг. Взимат лесно и после се отсяват, някои не издържат.
Имах много читав брокер, занимаваше се само с продажби. Не беше учил за това, но беше страхотен търговец, разбираше много от строителство, познаваше отлично града. Имаше много успешни сделки и наистина заслужаваше изкараните си пари. Той изпитваше удоволствие от това, което прави и това много личеше. Изключителен професионалист беше. Но такива са малко.
А повечето, които се занимават с наеми, са трагедия.
Тук е като джунгла, правят си каквото искат. Всеки може да стане брокер и в много агенции взимат с едномесечен трейнинг. Взимат лесно и после се отсяват, някои не издържат.
Имах много читав брокер, занимаваше се само с продажби. Не беше учил за това, но беше страхотен търговец, разбираше много от строителство, познаваше отлично града. Имаше много успешни сделки и наистина заслужаваше изкараните си пари. Той изпитваше удоволствие от това, което прави и това много личеше. Изключителен професионалист беше. Но такива са малко.
А повечето, които се занимават с наеми, са трагедия.