Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

Какво се случва тук. Апокалипсис сега! Много се говори за края на света, че и за умиране и погребения, а нито аз, нито Крис78 сме се обаждали. Че и нови недоволни виждам. Какво стана, нали икономиката беше топ и всички богатеехме? Как така изведнъж недоволни и протестиращи има. Реторично си питам
Иначе и аз да се изкажа по темата като коментар към сейко и томева. Не знам какво ще става в бъдеще, но знам че ножицата между бедни и богати става все по-голяма. Специално у нас купуващите и продаващи имоти са не повече от 5% от населението. Сами може да си сметнете по броя сделки колко точно са. Тези с 1 имот нямат значение, защото те никога няма да продадат. Тези с по няколко имота наистина се облагодетелстват многократно. Но нека се запитаме какъв процент от населението са те? Дали имат 5-10%? Скептичен сам. Лагард може и да иска да ги облагодетелства, но когато останалите 90-95% се появят пред прозореца й с бесило в ръка, друго ще запее. Няма сценарий в който масите се облагодетелстват и са добре. Най-безболезнения сценарий е бавна инфлация и растеж, демек и бавно покачване или плато на имотите. То се видя 10% ръст за две години до каква масова болка доведе. То не е само финансова, то е влошаване на качеството на която и услуга се сетите, то е липса на такава услуга. Нека си представим това не за 2-3г а за 10г. Когато всеки стане инфлуенсър, предприемач, инвеститор, спекулант и хазартно зависим. И не визирам тези в казиното, а зависимите към имотната болест и други. Тогава качеството на живот на масите ще е много ниско, докато 10% ще са много добре, но тогава ще заприличаме на държави от третия свят.

Ето сега чета в Блумбърг прогнозата на Германия - официалната от министъра на икономиката, не от някакъв институт, за който не бях чувал.

Последните две тримесечия бяха в рецесия (БВП спада). За 2024 предвиждат ръст от... великанските 0.2%, които не се знае ще достигнат ли - все пак е само прогноза.
Но имотите ще растат с 10%... Е, може, защо не - ако има например китайци да купуват. Защото германците едва ли, при тази икономика.
За България ще видим. Засега БВП продължава да расте, но нали знаете приказката - като чуете мечката да играе у комшиите, чакайте я да заиграе и у вас.

Те китайците още не могат да си оправят имотната каша в собствената им държава, ще дойдат тук да купуват...

Крис, това с китайците свърши. ТАм положението е по-зле и от Германия. Но виж, българите можем да изкупим Германия, все пак, виж колко пари има в банките по депозити
И да уточня за тези, които ще кажат, че 0.2% пак е ръст. Ако извадите инфлацията, то ръста става негативен.

Много цифри, много нещо...и все още не мога да си обясня това вглъбяването в скъпата купчина тухли и пренебрежението към живота извън тази купчина. Трябваше да напусна столицата за да нося отново 10 см токчета, без да трябва да ползвам кола обезателно.

На мен ми харесва извън София, но не и за постоянно. Като живяла на село, в малък град, в голям областен град и в София сега, по собствено желание не бих се върнала. За уикенда, почивка, на гости по повод е прекрасно, но определено не е моето.
Така че всеки живее, където му харесва. Предпочитам разбити или липса на тротоари пред някои неща, които ме дразнят в по-малките населен места и който не могат да се ремонтират.

И аз като родна селянка не бих предпочела малко населено място отново, поне не и за постоянно. Прекалено много липси има. Магазини, аптеки, медицинска помощ, работа...
Колкото и да не ми харесва - бъдещето е в София.

След пореден тур из магазините за бани, в които само  до преди две години записвахме час за проект,  сякаш само аз правя баня в момента. Какво се случи с онези опашки от клиенти? Дано да са поостанали на някое хубаво място от вчера и още да празнуват.
Иначе наемите  като че ли продължават да вървят надолу. Все по-често излизат оферти за голям двустаен на  и под 700 лв и на едностаен на под 500лв. Забелязвам се появяват предложения, които бяха отдадени в пика есента но вече за по-малко. Някои даже се дублират и като предложения за продажба.
Може и да съм си объркала очилата.
 Това за токчетата ме развесели. Свалям шапка на дами ,които умеят да шофират на такива.

Значи още се придържаме към пукане на пролет?
Все пак може вместо ремонт да взема да купя още неедин апартамент,поне за децата да има......

mamamari, относно наемите, освен че не отиват на долу, а напротив още от 2023 се дигнаха. Имотните портали са най-лошия информатор за наеми нива, защото фалшивите обяви там са прекалено много, ама наистина много.
Разбира се цитираните от теб цифри, зависи и за кои квартали се отнасят, но 2-ст ап. в Източни, Южни райони са 900-1000 лева. Цената на наема се определя от обзавеждането и интериора на жилището и разбира се удобната локация. Но и да е на топ локация, ако не е съвременно обзаведен, не може да постигне максимума на наемните нива.
Миналата годи с голям зор отдадохме на  1200 лева в долен Лозенец, топ място, 3-ст. ап., с паркомясто обособено, но с обзавеждане, как да кажа ...оттук, оттам.
Така, че категорично не падат наемите, напротив.

Колко месеца се чака за майстори и какви са цените им, определено не са кризисни...

Ами и аз наскоро се излъгах да ходя от спирката до нас на токчета и си изпотроших глезените. Една равна плочка няма по тротоарите до нас. Ще бъде супер ако бъдат оправени в рамките  на моя живот.

Аз не коментирам максималните нива, а популярните, ако мога така да ги нарека.  Тези, които не се застояват изобщо. Прилично обзаведени и с не лоши локации  с удобен транспорт.

Аз също, като правя разлика между обзавеждане 15-20 г. и обзавеждане от 10г. на сам.
Първият ще е 800 лева, втория 1000 лева. Това не са падащи наеми цени.
Преди пандемията бяха 650-700 лева, по-рядко 800 лв. , а 1000 въобще нямаше.

Една много полезна статия
https://www.24chasa.bg/mneniya/article/17109824

Всъщност и аз мисля, че държавата трябва да направи купуването на облигации фасулски просто - отиваш на гише в банката и искаш облигации за 10 000 лева, дават ти един документ и това е. и да изкупуват обратно по курс, обявен на една табела, да няма нужда хората да следят борсови индекси. Така държавата лесно ще обере голяма част от инфлационните пари.