Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

На две къщи и два апартамента нямаме никакви паспорти в България.

Регламентирано е в чл.169 от ЗУТ, параграф 5 т.64 от преходните и заключителни разпоредби и в една наредба. При нас за изповядване на сделки нотариуса не иска този паспорт. Може би и това е причина старите жилища и сгради да нямат такъв паспорт. За Гърция явно той вече е задължителна част от документацията при покупко-продажба и създава огромен проблем на собствениците на имоти. Ако стане задължителен елемент от сделката и в България, много хора с недвижими имоти построени през 60-те, 70-те и 80-те години ще изпишят и тук.

Имат или нямат всички сгради паспорт? Защото едно е да е регламетнирано и друго е да имат наистина.
В Гърция паспорта е регламентиран от 2011г. и влезе в сила 2022г. Нямат всички сгради паспорт, изисква се само при прехвърляне на имота. Не се изисква при наследяване. Паспорта (освен че съдържа всички документи и проекти) удостоверява, че няма несъответствия между проекта и действителността. В България няма дори изискване за узаконяване на затворените балкони.

Неправилно съм се изразила, да. Разбира се, че нямат всички сгради паспорт. Къщите на бабите и дядовците ни по селата със сигурност нямат.
 Законово е регламентирано, но иначе е - всеки сам си преценя.  Кооперациите, в които семейството ми има апартаменти, строени след 2000-та година, имат технически паспорт. Имат технически паспорти и жилищните кооперации, които кандидатстват по програмите за безвъзмездна помощ на ЕС за саниране. 
Само те информирам, че някъде из Европа, все пак сградите имат технически паспорти.  
Но темата е за имот в Гърция. С нищо не допринесох по темата с включването си.

Здравейте! Закупуваме къща в Аспровалта, но има нужда от ремонт. Интересува ме, може ли съпруга ми сам да си направи ремонт на покрива и вътрешен ремонт? Също така може ли да му помага приятел, който съотвтно не е нает и не му плащаме? Нужни ли са някакви документи, разрешителни, формуляри и т. н.

Чак до там ограничения няма. Спокойно, стига да можете и спазвате всички останали правила - за време в което не можете да вдигате шум, изхвърляне на строителни отпадъци на правилно място и т.н., може да си направите и сами ремонта.

Мога да ви кажа какво се изисква по закон. Съгласно закон №4495/2017г., чл. 30 в края на параграф 1 пише: „Преди извършването на горепосочените работи задължително се изготвя електронен сертификат от компетентен архитект/инженер, издаден от информационната система на Техническата камара на Гърция (T.E.E.), че в района на имота за горепосочените работи не се изисква одобрение от институция.“ Изписвам някои от „горепосочените работи“ посочени в чл. 30: вътрешно боядисване, малки поправки на врати и прозорци, дребни вътрешни ремонти или преустройства, които не променят носещата конструкция на сградата, външно боядисване или подмяна на парапети, ремонт на мазилки или ремонт на фасади без използване на скеле, поставяне на топлоизолация без скеле, инсталиране на слънчев бойлер, на климатици, на газови бойлери, смяна на дограма в същите отвори... поставяне на пергола с подвижни елементи за сянка на партерен етаж до 50кв.м. ... и др.
За покрива - зависи какво ще ремонтирате. Ако само си подменяте керемиди не ви трябва нищо. За цялостна реконструкция на покрив се изисква друг тип разрешително и конструктивен проект.
Няма проблем за дребни ремонти да си ги извършвате сами или с приятели.
salex_n2 също е права, защото много хора не знаят за изискването на сертификат и си извършват ремонтите без такъв. При добри съседи можете да рискувате. Важното е да си спазвате ограниченията за шум и да не дразните съседите.
А за да си спазите закона - най-лесно е да помолите инженера, който е подготвил паспорта за покупко-продажбата да ви изготви и един сертификат по чл. 30, номера на който (след като го издаде) да закачите пред входната врата, за да си нямате проблеми. Но това - след като къщата мине на ваше име, защото излиза на името на собственика.
Успех с ремонта, което и от двете решения да изберете.

А за разрушаване на "паянтова постройка, тип плевня" (в селски имот е, от тези старите съборетини, които сякаш във всеки двор има), дали е сложно да се вземе разрешение за събаряне?
Скъпо ли е разрешителното?
Чудим се, преди да реконструираме двора, дали няма да е по-удачно направо да я разкараме тая "плевня" (доколкото разбирам,  така е отбелязана на скицата).
Въпросът е дали разрушаването няма да е по-сложно и много по скъпо от укрепителни работи, например.
Между другото,  постройката е опасна в момента,  чисто конструктивно. Според мен,  има реална възможност сама да се срути. Слава богу е далече от самата къща.
Ще съм благодарна, ако някой с такъв опит,  вземе отношение

Т.нар. shed служи да си държим косачката, лопатите и всякакви други неща за двора, които не искаме да държим в къщата (нямаме изба). Та помислете дали да не я подмените с готов shed, продават в Практикерите.

Въпросната постройка е каменна и е далече от идеята на shed (за съжаление). Висока е може би 4 метра, стените са пропукани и определено в такъв вид е не само неизползваема,  но и опасна. Та, първи избор ни е разрушаване. Имаме много голямо мазе, иначе.
Въпросът е занимавката и цената на разрешителното.

Едно такова решение трябва да се обмисли добре и огледа от всякъде. За да се каже дали е нужно разрешително или нещо друго, трябва да се знаят много други неща. Кога е строена, дали е включена в някоя археология (щом казвате че е от камък) и не трябва ли и от археология разрешение. Ако е строена с някое старо разрешително е едно, ако е узаконявана в последствие е друго. Има ли още свободен коефициент за застрояване в парцела? Ако няма и тази плевня е узаконявана - няма как да построите после нещо с тази квадратура... много неща трябва да се огледат и обмислят от вас, а после и от колегата, който ще издава разрешителното. Лично аз не бих бутала нещо, което е вписано като квадратура в паспорта, защото после може и да не ви се даде като квадратура някъде на друго място. Бих предпочела да го реконструирам. Все някога може да потрябва. Но пак трябва да се знае пречи ли като местоположение, не пречи ли...

Моля отговорете ми след като получа нотариалния акт/казаха ми,че ще е около 7 до 10 дни след окончателния договор пред нотариуса,за да се извърши вписването на имота/ще мога да подам молба за откриване на партида за ток и вода и след колко време ще ме свържат? До момента на свързването сигурно ще трябва да изчакам на хотел затова ме интересува срока. И последен въпрос- ще приемат ли да открият партиди и да плащам с френска банкова сметка докато се преместя окончателно   в Гърция и си открия гръцка банкова сметка ?Благодаря предварително за отговорите.

Има ли развитие по въпроси?
Моля, споделете, ако има ...

По въпроса с банковите сметки няма проблем. Аз си плащам сметките онлайн от България с българска сметка.

Здравейте, искам да попитам запознатите и по-точно Aqua Marina за имотите с предварителен договор. Разбрах, че не е ок да се купуват такива, защото не може да се осъществи финална сделка и прехвърляне с издаване на нотариален акт. Въпросът ми е защо толкова много ги предлагат и все пак вероятно някои ги купуват? Какво се случва, ако купиш такъв имот, даваш един куп пари и нямаш собственост? Не ми звучи логично дори и гърци да си дават парите така...