Публикувана: 19 юли 2016, 18:26 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2024, 18:56 ч.

Покупка на апартамент чрез пълномощно

3 269
23
1

19 юли 2016, 18:26 ч.

Мнения: 2 299

Добър ден, обръщам се към вас с въпрос относно прехвърляне на жилище.
Харесахме апартамент чрез брокер, дадохме капаро, но собственичката не беше от България.
Сега пристига за сделката, но се оказа, че не е подготивила всички документи, а престоят й ще бъде кратък и няма да може да присъства на прехвърлянето, тъй като документа няма да е готов.
Ще направи пълномощно на брокера и той ще ни прехвърли апартамента. Та е въпроса е, когато се прехвърля чрез пълномощно, дали ще има някакви проблеми, например при продажба от наша страна да не се налага да търсим старата собственичка?

# 1 19 юли 2016, 18:37 ч.

Бургас
Мнения: 4 071

никакви проблеми няма да има, на нотариалния акт пак като продавач ще бъде собственичката, просто вместо нея ще се подпише пълномощникът, това нищо не променя за вас като купувачи

# 2 19 юли 2016, 18:51 ч.

Мнения: 13 555

На кого дадохте капарото?
Бих се консултирала с нотариуса при когото ще изповядвам сделката / избран от мен/.

# 3 19 юли 2016, 19:13 ч.

София
Мнения: 9 517

Кога ще плащате апартамента? При пълномощното или при подписване на нотариалния акт?

# 4 19 юли 2016, 19:13 ч.

Мнения: 2 299

Капарото е дадено на брокера и е подписан договор за сумата. Нотариуса ще го търси брокера, тъй като града в който закупуваме имот, не е града в който попринцип живеем, незнаем къде има нотариус, кога работи...евентуално адвоката на сделката може да вземем от нашия град или да използваме от града в който купуваме имота.

# 5 19 юли 2016, 19:16 ч.

Мнения: 2 299

Цитат на: Дзвер в вт, 19 юли 2016, 19:13

Кога ще плащате апартамента? При пълномощното или при подписване на нотариалния акт?

При подписването на нотариалния акт.

# 6 19 юли 2016, 19:54 ч.

София
Мнения: 16 070

За упълномощаването няма проблем - собственика решава кого да избере.
За нотариуса аз бих настоявала да го избера - все пак аз давам парите.
Доколкото знам в нета има списъци на нотариуси по градове.
http://www.lawsbg.com/notary.html

След като давате 1 торба пари може да потърсите в града на имота, да отделите време да се срещнете с него и да обсъдите документите.
Имало е случаи, в които нотариусите искат допълнителни документи и справки - нека да се знае предварително.
Поне аз така бих постъпила, вие си решавате.

# 7 19 юли 2016, 21:56 ч.

София
Мнения: 9 517

Цитат на: KaPaMeJl в вт, 19 юли 2016, 19:16

Цитат на: Дзвер в вт, 19 юли 2016, 19:13

Кога ще плащате апартамента? При пълномощното или при подписване на нотариалния акт?

При подписването на нотариалния акт.

Не би трябвало да имате проблем тогава, но като отидете да изповядвате сделката, говорете с нотариуса - всичко да е наред, да няма съмнителни или липсващи документи. И честито.

# 8 19 юли 2016, 22:03 ч.

Мнения: 2 299

Ами той точно нотариуса е казал какви документи трябват, от там брокера предава на собственичката и накрая се оказва, че липсва някакъв документ...може би нещо не е разбрала, не вярвам.нарочно да бави сделката. Ами надяваме се и ние всичко да е наред, все пак ние сме коректни с ходене на оглед, капаро, превеждане на сумата след прехвърлянето...очакваме и от тях същото.

# 9 19 юли 2016, 22:07 ч.

София
Мнения: 16 070

То нищо не е нарочно. Няма как жената от чужбина да знае за всички документи.
Но пак те съветвам - виж списъка и ти си избери нотариус.
Щом парите са във вас - вие би трябвало да определяте условията на сделката.
Доста имоти са ми минали рез ръцете, пиша го от опит.

# 10 26 юли 2016, 09:38 ч.

София
Мнения: 4 578

Аз купих за майка ми с пълномощно и адвокат . Някаква декларация беше годишна и изтекла. Тя се върна за ден в БГ, направи я, направи и пълномощно за банките и прехвърлихме при нотариус,който избрахме с адвоката. В момента на прехвърляне, нотариуса поиска още някакъв документ, веднага със собственика ходихме да го извади. Чак тогава нотариуса пусна документите!

# 11 26 юли 2016, 11:37 ч.

Мнения: 259

Не знам дали е минала сделката Ви, но се включвам да ви каза, че нотариуса е длъжен да охранява интересите и на двете страни!
Няма причина да се притеснявате, че на сделката продавача ще бъде представляван от пълномощник.
По принцип купувача има право да избира нотариус, при когото да се изповяда сделката.
Вписването на нотариалния акт става след представена заверена банкова бележка за платената продажна цена.
Пълномощното за продажба на недвижим имот тр. да бъде с удостоверено съдържание, упълномощителя да е изписал трите си имена саморъчно, както и да завери декларации за липса на данъчни задължение по чл. 264, ал.1 от ДОПК (валидни за съответна календарна година), както и Декларация за семейно положение по чл. 25, ал.8 от ЗННД.
При препредаване на инфо за необходими документи е напълно възможно да има пропуск.
Желая ви успех и дано останете доволни Peace

# 12 26 юли 2016, 23:22 ч.

Мнения: 2 299

Срещнахме се със собственичката и брокера. За сега сме доволни и от двамата, тъй като се оказа че има наематели в апартамента и документа още не е готов, собственичката ни предостъпи за ползване друг свои имот, дори в момента сме тук. Брокера също ни изглежда коректен, дори предложи да ни върне капарото и ако искаме да търсим друг имот, тъй като вече месец и половина чакаме първо да пристигне собственичката, после пък се оказа, че не е готов документ...лятото ще мине ние имот на морето купуваме...Сега последно казаха, че наемателите са платили до 15 август, но в момента в който пристигне документа от Англия, предприемаме прехвърляне и могат да преместят наемателите по рано.

# 13 27 юли 2016, 01:58 ч.

Мнения: X

Наистина не виждам какво те притеснява?

И нотариус и брокер, те също не са на страна на продавача, а и на ваша страна. Четете хубаво всичко, което подписвате и това е.

Честито!

# 14 12 авг. 2016, 20:42 ч.

Мнения: 1 463

Ако собственикът на имота е в чужбина, как може да издаде пълномощно оттам, за да се осъществи продажбата без да се връща в България?

Препоръчани теми

Двоумя се какво да избера

Търся съвет за покупка на апартамент в София

Име на бебе момче

Паркиране в двор на кооперация

45
Нашият дом

Причина:

Причина: