Може и каравана. То идеално положение няма - или имотите са скъпи, или са евтини, ама лихвите са високи и предлагането е слабо.
- Публикувана: 1 апр. 2024, 08:44 ч.
- Последно мнение: 15 май 2024, 18:15 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79
- купуваш за същите пари нещо по-сносно в София.
30 квадрата са ти холо-кухнята, къде-къде по-добре е да имаш отгоре още близо толкова квадратура.
Има за 100 хил. двустайни ново строителство, на зелено и т.н. Човек трябва да се разтърси и ще намери. Не ми казвай, че в най-забутаните квартали и то при панелите цената започва от 2000 Е
То идеално положение няма - или имотите са скъпи, или са евтини, ама лихвите са високи
А най-добре става когато купиш евтино при високи лихви, а те после паднат и рефинансираш, пък цената се качи.
Кое от двете стана в близкото минало всеки знае; а кое от двете е по-вероятно да стане в близкото бъдеще всеки сам да преценява.
Връзката между лихвите и цените е ясна:
Ниски лихви -> високи цени, защото повече хора могат да си позволят вноската и търсенето се вдига.
Високи лихви -> ниски цени, защото по-малко хора могат да си позволят вноската и търсенето спада.
На зелено цената си е по-ниска, защото има рискове. Най-малкото не можеш веднага да се нанесеш.
Може да е купил 75 кв за 100 хил., не знаем в какво състояние. Може питащият да не успее да го продаде на 2000 евро кв. м, но пък може и да успее. Ако качи 500 евро над средната за района, да кажем, че е непродаваемо, ама ако е около средната, защо да не обяви такава цена? Тука се правим на брокери (някои са) и гледаме от интереса на питащия.
Може да е купил 75 кв за 100 хил., не знаем в какво състояние. Може питащият да не успее да го продаде на 2000 евро кв. м, но пък може и да успее. Ако качи 500 евро над средната за района, да кажем, че е непродаваемо, ама ако е около средната, защо да не обяви такава цена? Тука се правим на брокери (някои са) и гледаме от интереса на питащия.
Chris78, по принцип си прав, но трябва да включваме фактора предлагане. В момента лихвите в Щатите са високи , но и цените са високи защото предлагането е малко.
В България го има фактора , че цената да държиш някакъв имот е пренебрежимо малка и има много сива икономика, това крепи пазара заедно с ниските лихви.
За панелката аз ако бях на мястото на продавача бих направил няколко безплатни консултации с брокери без да се обвързвам, сравнил сходни апартаменти в имотните портали да проверя каква ми е конкуренцията и може би взел оценка от банка . Така бих придобил диапазон на цената в момента.
В България го има фактора , че цената да държиш някакъв имот е пренебрежимо малка и има много сива икономика, това крепи пазара заедно с ниските лихви.
За панелката аз ако бях на мястото на продавача бих направил няколко безплатни консултации с брокери без да се обвързвам, сравнил сходни апартаменти в имотните портали да проверя каква ми е конкуренцията и може би взел оценка от банка . Така бих придобил диапазон на цената в момента.
Браво на теб и жалко за купувача. Глупав с пари е най-добрия купувач. Кажи ми ти честно, би ли купил имота си за парите, за които го продаваш. Ама честен бъди.
В щатите застраховки, данъци и такси удрят небесата, търсенето копае дъното, но цените не падат. Пазара е нерационален по негов си начин там. У нас по наш си начин.
В щатите застраховки, данъци и такси удрят небесата, търсенето копае дъното, но цените не падат. Пазара е нерационален по негов си начин там. У нас по наш си начин.
Браво на теб и жалко за купувача. Глупав с пари е най-добрия купувач. Кажи ми ти честно, би ли купил имота си за парите, за които го продаваш. Ама честен бъди.
В щатите застраховки, данъци и такси удрят небесата, търсенето копае дъното, но цените не падат. Пазара е нерационален по негов си начин там. У нас по наш си начин.
В щатите застраховки, данъци и такси удрят небесата, търсенето копае дъното, но цените не падат. Пазара е нерационален по негов си начин там. У нас по наш си начин.
Предлагам всички, дето жалят купувачите, да си представят, че днес им се налага да продават собствените си имоти. Каква цена бихте сложили? Ама честни бъдете 
Предлагам и да основем фонд в защита на бедния купувач и там всеки жалещ да направи 10К Е първоначална вноска.
Предлагам и да основем фонд в защита на бедния купувач и там всеки жалещ да направи 10К Е първоначална вноска.
Аз не бих взела заради микрорайона ( освен че има доста по-приятни части на Люлин е далече и от метро) и заради вида строителство. Ако търсех в квартала, дори и по-ниска цена от тази на която имота е продаден, нямаше да привлече вниманието ми.
Младото момче купувач обаче явно е преценил, че тези критерии не са му решаващи например ползва личен автомобил и/или не вярва в апокалиптичното бъдеще на панелите.
Може и имотът да му е "проговорил" и да го е грабнал. Понякога човек просто иска да влезе и да живее без за се занимава с всички "подробности " на един основен ремонт и обзавеждане. Може блокът да има хубави и поддържани общи части, микролокацията да е добра и т.н.
Може разбира се и просто да не е търсил дълго, за да има база за сравнение. Въобще хипотези много.
Предвид това, че продавачът е имал и други огледи за деня ми говори, че явно има и други хора, които са готови да платят тази цена (ако разбира се не ходят просто ей така по огледи).
Младото момче купувач обаче явно е преценил, че тези критерии не са му решаващи например ползва личен автомобил и/или не вярва в апокалиптичното бъдеще на панелите.
Може и имотът да му е "проговорил" и да го е грабнал. Понякога човек просто иска да влезе и да живее без за се занимава с всички "подробности " на един основен ремонт и обзавеждане. Може блокът да има хубави и поддържани общи части, микролокацията да е добра и т.н.
Може разбира се и просто да не е търсил дълго, за да има база за сравнение. Въобще хипотези много.
Предвид това, че продавачът е имал и други огледи за деня ми говори, че явно има и други хора, които са готови да платят тази цена (ако разбира се не ходят просто ей така по огледи).
И тази в Красна поляна ще се продаде в такива срокове и на подобна цена, за ужас на някои от пишещите.
Аз на негово място бих казал, дайте ми ги тия 100к в брой, да ги развъртя в нещо и да ги удвоя, а гарсониерата в Люлин мога и под наем да я взема за 600 лева. Но щом предпочита да има имот - негова си работа.
Дано все още да е доволен като му умалее сред време и реши да продава панелка на 50 години насред гетото...
Предлагам всички, дето жалят купувачите, да си представят, че днес им се налага да продават собствените си имоти. Каква цена бихте сложили? Ама честни бъдете
Предлагам и да основем фонд в защита на бедния купувач и там всеки жалещ да направи 10К Е първоначална вноска.
Предлагам и да основем фонд в защита на бедния купувач и там всеки жалещ да направи 10К Е първоначална вноска.
Значи казваш за всичко да "трепаме" купувачите, клиентите и пр.
Не знам какво работиш, но с това твое мислене никога не бих купила, наела, платила за услуга и т.н. от теб. Сигурно слагаш 200% надценка.
Трябва да има мярка.