Препоръчайте ми агенция за недвижими имоти!

Препоръчвам "АДРЕС" - с нея доста бързо си намерихме жилище!

Благодаря ти много!Сега им гледам сайта,правят отстъпки за някои сделки.Какви са им таксите?Гледам ,че пише, че не се заплащат такси и комисионни преди сключване на договор.А после?

Адрес взимат 5% комисион от продавача, а от купувача не взимат нищо. Малко кожодерско ми се вижда. От шест месеца ми продават един апартамент в провинцията /нямам възможност за всеки оглед да прелитам 300 км., затова се обърнах към тях/. За тази половин година ми съобщиха за два огледа, които са провели. Наложи се да си пусна частна обява - за двете седмици, откакто съм публикувала обявата си, съм им изпратила 4-рима купувачи. За жалост те ще извършат сделката, въпреки че реално аз си намирам клиентите. Накрая ще гушнат и 5% от сделката.
Досега съм продала три наши имота, но никога не се получи чрез агенция. Не знам защо. Все си намирам клиенти с моя частна обява.

baibibi,къде пускаш обявите?За жалост още нямам снимки на жилището!А нямам и възможност да ида да ги направя скоро.Не мога да ходя да правя огледите ако има купувачи ,че съм доста далече.Затова мислих за агенция  .

Ами то такова нещо като коректна агенция май няма. Всички гледат да вземат много пари. Според мен по-скоро трябва да си търсиш агенция, която може да продава:) Обаче аз и такава не съм виждала до сега. На мен ето тези успяха да ми продадат жилище http://www.mark.imot.bg/apages.cgi?idu=mark, но и те не умеят да продават. Взеха ми сума пари само защото бяха пуснали обява
И да се обърнеш към агенция пак ще трябва да ходиш да им го покажеш. Не може да се продава жилище, което не си виждал. Тогава ще направиш снимики и ще си пуснеш обява... А може и без снимки да си пуснеш за сега....Така или иначе, агенциите работят и с други агенции, така че... просто накрая ще се опиташ да ги заобиколиш... има начини... Ако не е тайна, къде ти е жилището?

Гоце Делчев
Момичета,благодаря ви за съветите.Продажбата трябва да стане бързичко,затова търся и вашите мнения.

Ами Гоце Делчев е хубав квартал. Ще го продадеш. Искаш ли да разкажеш малко повече тук за апартамента и колко пари му искаш. Може да помогне. Аз например имам приятели, които си търсят. Моят съвет е възмможно най-много да избягваш агенции.

zorrytta ще пиша повече довечера,само да не прозвучи като реклама!Твоите приятели могат да ми пишат и на имейла или да се чуем по телефона.
За агенциите-почвам да се разубеждавам да ползвам услугите им,но да видим как ще успеем във времето да оправим нещата.

Mama Svetla, здравей!
Писах ти на лични.

Пускам ги в Имот.бг, прилагам пълно описание - разположение на помещенията, квадратура, изложение, състояние, добре е да има и скица с размери. Обозначи на картата точния адрес, а не слагай кръстчето просто някъде в квартала. Така потенциалните купувачи ще имат достатъчно предварителна информация и ще си направят сметка дали ги интересува, а няма да се налага да си губите взаимно времето. Пиши с големи букви, че купувачът не дължи комисионна! Ще ти се обадят и доста агнеции, затова трябва да знаеш при какви условия ще се съгласиш да представят имота ти на пазара.

Прочетох страхотно погрешно мнение.Но ,това е типично за българина.
Във всяка цивилизована държава се използва посредник в покупко-продажбата.Той се наема ,за да ви консултира и защитава.Тези взаимоотношения се уреждат ,чрез договор.За това и тази услуга се заплаща.Ако искате да не бъдете излъгани и да продадете имота си се обърнете към агенция.Това ,че някой продавачи искат безбожно скъпа цена за имота си ,агенцията не е виновна ,че е завела на оглед двама човека.За всеки човек неговият имот е най-скъп.Това ,че съседа ви си е продал имота за определена сума неозначава,че и вашият толкова струва.Два еднакви имота несъществуват.Тогава когато се доверите изцяло на брокер-консултанта ,тогава можете да очаквате резултати.
И относно заплащането-никой не работи без пари.В агенцията работят юристи ,които във всеки момент могат да направят справка за имота,офис сътрудници и т.н.

П.П  Става въпрос за имоти,а не за чушки и домати.Рядко на човек му се случва да си купи или продаде недвижимо имущество.

Подкрепям последното мнение!

Сори, но НЕ подкрепям последното мнение. България не е "всяка цивилизована държава". Тук "консултантите" нищо не консултират. На мен ми взеха 1350Е само защото са пуснали обява и НИЩО друго. Договорите, ако не са нотариално заверени, нищо не означават. Не се сещам как могат да бъдат излъгани. Срещат се при нотариус, подписват нотариален акт и вземат пари. Могат да вземат парите пред нотариуса, ако декларират цената, за която всъщност продават имота, а ако е с кредит, ще си ги вземат от банката.
Не е там работата, че хората искат много пари, а там, че ако сами си пуснат обявата, ще им се обадят много повече хора, отколкото на агенцията. Може да се доверите на брокер-консултанта, единствено, ако ви е много близък човек. Едно пускане на обява не струва 1350 евро!!!
Тук справки за имот няма да се правят.
Мога доста да поспоря по пози въпрос   

Е как да се доверя на брокера си, когато той нито ми продава имота, нито може да ми намери нещо, което да отговаря на моите изисквания. Аз самата съм си брокер /това ми е и работата в момента/, та мога да забележа кога, кой и какво върши. Масово брокерите не полагат усилия да продадат един имот. Масово не умеят да го предложат така, че да заинтригуват потенциалните купувачи - погледнете снимките към обявите! В повечето случаи са снимани някакви мебели, а не самото помещение. Масово не са подготвени, когато клиентът им задава конкретни въпроси по някоя оферта /на тяхната агенция/ - например, като питам колко е голяма кухнята в някое жилище, да не ми пробутват "ами нормална", "ами големичка", "ами обширна", а да ми кажат точните й размери. Масово не са в състояние да дадат компетентна оценка на предлагания имот и да предложат адекватна цена, на която би се продал до 2-3 месеца.
Лошото е, че в бранша не работят професионалисти. В повечето случаи, това са хора, които си нямат и понятие от строителство и архитектура, нито от елементарни законови положения.
От друга страна ситуацията е такава, защото българските агенции не предлагат основна заплата, над която да се начислява процент от реализираната сделка. Брокерите нямат твърд доход, на който да разчитат, в случай, че месецът се окаже слаб. Затова и с тази работа не се хващат добре обучени хора, с някакви познания, които да ползват тяхната работа и клиентите им, а са, грубо казано, хора от улицата. Вижте обявите за работа в агенциите - изискванията са просто кандидатът да има завършено средно образование.
И да, с удоволствие бих платила комисионна, ако просто поверя имота си в техните ръце и повече не се занимавам с това. Само понякога някой да идва при мен, за да му подпиша нещо, но не аз да търча и да си вадя документи, да търся независимо мнение на адвокат, който да ми напише свестен договор, да се редя по опашки в общини, да се ровя в хилядите обяви и да си правя маркетингово проучване, за да намеря точната цена на своя имот и т.н.

Ето това мнение подкрепям.

Аз, от гледна точка на купувач, бях доволна; може и да сме имали късмет, незнам!
Иначе не съм била "от другата страна" и не мога обективно да коментирам.
Успех и късмет пожелавам на авторката на темата! 

baibibi,съгласна съм ,че в бранша има непрофесионалисти!
Момичета много ми помагате,ще бъда благодарна ако споделяте още информация около продажбата на жилище.
Ние придаваме гарсониера 37 кв.м,стая,кухня,остъклена тераса,маза и там другите му неща по план.За цената се колебаем още,в зависимост дали ще правим ремонт ние или хората които искат да го купят.
Живеем в чужбина и е доста трудно от тук да контролираме нещата затова края на май се прибираме и действам.
Ако някой го интересува ,пишете ми на лични.
Silence,благодаря!

Не е лесно така, като сте в чужбина, но пък нямате ли някой добър познат, когото можете да ангажирате за огледите... Те всъщност агенциите само това правят. Пускат една обява и водят хората на огледи. Обявата сами ще си я пуснете, а за огледите ще уговорите ваш познат и после ще го почерпите и готово

zorrytta ,да не е лесно така!
Роднините ,на които разчитам са далеч от София,а и ние искаме сами да направим нещата.Дори сега си мисля ,че само да го продадем по бързо няма да му вземем реалната цена.
Жилището е малко и освен студенти и млади двойки,не знае кой ще прояви интерес!Вие какво мислите?

Ами зависи какво е. Панел, тухла, ЕПК, колко е старо и дали може да се тегли ипотечен кредит за него.

Малките винаги са били най-търсени, съответно с най-висока цена на кв./м., и за живеене се търсят, и за отдаване под наем, това не трябва да те притеснява

Не се сърди, човече ,благодаря!
Жилището е ЕПК,в много добър район,за старо не зная ,но не е кой знае колко старо.Сега пуснах от един сайт сравненяване на Ипотечни кредити и може да се тегли кредит за него.
Обърнах темата в друга посока.

Ремонт е по-добре да не се прави. Все едно, трудно ще се намерят купувачи, които да харесат точно вашия вкус. Ако сложите бяла дограма, новите сигурно ще искат кафява и обратното. Та, така или иначе, всеки купувач си прави сметки и за ремонт на бъдещото жилище. И всеки предпочита да купи по-евтино, а после сам да прецени колко пари да вложи в ремонта. Може леко да освежите - да го почистите качествено, да метнете една боя върху стените, да изхвърлите старите мебели, които загрзяват помещенията. С други думи - да има приветлив вид /когато прозорците са измити например, и стаите изглеждат по-големи и светли/.
Щом сте в чужбина, задължително ще ви трябва и агенция. Поверете имота си на някоя по-голяма /Явлена, Адрес, Мирела/ и им оставете ключ. Уточнете предварително всички подробности по сделката - какви документи ще са ви необходими. Платете си всички сметки и данъци. Оставете пълномощно на агенцията да действа от ваше име, ако се наложи да се вадят някакви допълнителни справки /от общината, от съда/.
Има една потребителка тук, във форума, която работи с недвижими имоти.  Не я познавам лично, но смятам, че е сериозен човек и може да й се има доверие. Дано самата тя да потърси контакт с теб.

baibibi  Абсолютно съм на твоето мнение!
Ние в края на май се прибираме за 1 месец и се надяваме да свършим работа тогава,а ако успея да направя нещо от сега ще е още по добре.

Това, което можеш да направиш от сега е да разучиш какви документи ще ти трябват и от къде да ги вземеш, за да го продадеш, и да решиш как ще го освежиш без да влагаш пари, за да можеш като дойдеш тук да започнеш да действаш веднага, а не да се чудиш тепърва какво да правиш и да губиш време.
За съжаление моите приятели си търсят по-голямо жилище, но ти все пак, ако решиш на каква цена ще го продавате, може да споделиш тук. Може да се измисли нещо, защото цената е много определяща при вземане на решение за закупуване на жилище.

Свържи се с агенция/брокер или приятел, който да се ангажира да отговаря на запитвания и обаждания. Пусни си обявата в интернет. Ако има желаещи за оглед, може да се уговорите с всички тях за конкретна дата, та като си дойдете, направо да ги водите, а не тепърва да пускате обяви и да чакате някой да прояви интерес. А и не се надявай още на следващия ден, след като пуснеш обявата, тълпи от желаещи да се появят. Нормалният срок за продажба на апартамент с нормална цена е до 6 месеца. Все пак жилищата са особена стока, не са топли гевреци на сергията.
И наистина е важно цената ти да е конвертируема.

Наскоро ми се наложи да търся имот и такива номерца въртят тези "брокери", че просто нямам думи. Прочитайки тази статия ми се доизясниха доста неща ... В резултат на което, си търсих имот без агенция! Аз намерих, успех и на вас!

Всичко е вярно в тая статия. Аз тези неща ги знам от личен опит

Тази статия описва българина, без значение в коя сфера работи  и клиентите, и брокерите са българи, и едните, и другите се опитват да прекарат другия, но има и изключение, разбира се.

За ремонтът - не вкарвай пари, достатъчно е да е чистичко, белнато и да мирише на хубаво.

За цените - брокерът няма никаква далавера да предлага имота на по-висока цена. Рекламира там, където и другите, съответно неговата оферта попада в дъното, а купувачите звънят на по-евтината. Дори да успее да намери клиент на по-висока цена, няма как да я вземе за себе си, освен договореното, защото парите се дават директно на продавача. Разлика в цените има, защото самите собственици обявяват на различни цени, с идеята "Дай да пробвам, може пък тоя да ми намери някой за повече пари", или "Толкова искам чисто, парите за комисион, норатиус и т.н. такси ми ги сложете над нея", или при намаляване на цената не предоговаря с всички, на които е възложил да му продават имота.
В много, много редики случаи се договаря със собственика, да вземе разликата, ако има такава, но това става само при някакви роднински или др. близки връзки, защото сами се сещате, че няма луд собственик, който да чуе купувам го за толкова и да каже, абе не ми трябват другите 

За безмислените огледи - никой няма да се разхожда, ако няма изгода, един добър брокер, може да разбере какво търси клиентът, въпреки, че на думи купувачът иска друго, от друга страна, ако офертата е на колеги, той не може да иде сам да я види, защото няма да го пуснат, доверява се на описание и снимки, а реалността може да е съвсем различна. Но е по-добре да ви предложи всичко на пазара, с цената на няколко безсмислени огледа, отколкото да седи и да чака при него да обявят търсеното жилище, гонейки двойно възнаграждение, което може да стане и след 2 г.

Конфликтът на интересни - тук говорим за посредничество, така че мястото му е точно да е м/у двамата със задачата да намери именно двамата с най-близки интереси, иначе ще трябва и двама Нотариуси да си викнат, от страх, че ще има конфликт на интереси  но сделките рядко са двойни, така че този проблем отпада ...

Другото - реклама и клишета - както във всяка сфера, няма начин, то за един прах за пране колко глупости изприказваха, та какво остава за имот

Аз не бих се опитала да прекарам никого, ако вършеха някаква работа. Но това, което ми каза "брокерката" като и давах парите беше "Аз ще ви движа сделката от сега нататък", а не я видях повече никога.


Ами аз съм обяснила много добре какво искам и въпреки това съм ходила на доста безмислени огледи, защото например много от "брокерите" не правят разлика между тухла и ЕПК.


Работата е там, че стават доста неприятно досадни с тея клишета и на хората им е неприятно да се занимават с тях.

Докато няма последствия, ще продължават. Затова си подписваш Договор, в който си има задължителни точки, като не ги изпълни - съд.


Съгласна съм, и нас са ни водили на "тухла", която се оказа панел тип общежитие с декоративни тухлички по фасадата просто прекратяваш отношенията след подобни изцепки ...


Детето ми е на 5 г., но знае, че на реклами не трябва да се връзва

Така е, но как да ги съдиш, след като когато договора не е заверен нотариално, няма никаква стойност.  Прежалих ги аз тези пари вече

Това не е вярно. Една и съща сила имат.
Заверката е само заверка на подписите, т.е. че подписът е именно на това лице. Това обаче лесно се доказва и без заверка, ако възникне необходимост, особено след като фигурират и имената му, написани саморъчно

Ако не ти харесва работата на един брокер ,го "отсвирваш" и отиваш на друг.Не трябва всеки брокер да се слага под един знаменател.Като влезнеш в супелмаркета се сблъскваш с най-различни продавачи.Не всички лекари,архитекти,чистачи.касиери са еднакви.Навсякъде има професионалисти и не такива.Преценяваш и отиваш при този ,който ще ти свърши работа.
А относно дговорите-имат правна защита и без да са нотариално заверени.

Хубаво, но аз съм си имала работа сигурно със стотици брокери и на никого не ми е харесала работата до сега. Почти всички, които съм срещнала приличат на хора, които не са си намерили друга работа, защото нищо не умеят. 

Преди няколко дни продадохме имот във Варна. Продава се от месец октомври. Да ти кажа честно фирмите за недвижими имоти никаква работа не свършиха.  И с техните комисиони цената става висока, а апартамента непродаваем. В крайна сметка с мъжа ми се хванахме и си пускахме обяви по вестниците всеки ден и на втория месец го продадохме без посредник. Документите се вадят супер лесно. Ако се притесняваш за самата сделка, по-добре си наеми адвокат - ще имаш насреща си компетентен човек и ще ти излезе и доста по-евтино от комисион по сделка. 

Айде поредния голям умник - документите се вадели супер лесно?! При всяка сделка документите са различни, при всяка сделка има специфика. Обаче вие с миниатюрния си мозък не можете да го вденете.

Не мислех да отговарям, но не се въздържам: 1. Документите за КОНКРЕТНИЯ случай не са нищо особено, ако не ти е ясно да те открехна!!! 2. Много добре ми  ясно какви документи за кои имоти се вадят (7 години съм се занимавала с това). 3. Не е необходимо да се нахлува в темата с подобен род нападки  4. Може би първо - прочети за какво става въпрос и след това се изказвай 

Ето ме, поредния умник според теб, който на 1 април тази година продаде два панелни апартамента и закупи къща с двор, без посредничеството на агенция и то в един и същи ден! Много е важно да си запознат в началото, какви документи се изискват при самата сделка и в рамките на 15 до 20 дни вече ги имаш! Първото нещо, което направих е да отида при Нотариуса, при когото изповядахме всички сделки да ми напише от какви документи се нуждаем. Имайки предвид, че единия апартамент беше в съсобственост с още двама души-семейство, живеещи в чужбина, ми беше необходимо и нот. заверено пълномощно от тях плюс декларации по Семейния кодекс и ДОПК. Е, и за това трябваше да ползвам посредничеството на агенция и да им излея куп излишни пари? Няма никаква разлика, каква по вид е сделката- дали е продажба, замяна, ипотека или др. то документите са едни и същи! Преди празниците- на 3 май, пък направихме ипотека на въпросната къща и документите необходими за сделката бяха абсолютно същите. Сега очаквам и парите от банката, за да направим ремонтчето на къщата. След тези сделки, които направихме със съпруга ми и то в рамките на 1 месец, моето мнение е че няма необходимост от посредничеството на никаква агенция. Нямаме излишни пари да даваме на агенции при положение, че и сами можем да се справим с това!

То и бая умници се поопариха, де, щото само българинът е специалист по всичко...

В агенциите работят юристи, които обаче защитават интереса единствено на работодателя си. Купих си апартамент чрез агенция. Разчитах на това, че имат юрист и всичко по сделката ще  е наред. Тъй като нищо не разбирам от покупко-продажби, разчитах на факта, че гушват не малка сума за посредничество и ще си свършат работата. Нищо подобно! В предварителния ми договор, който бяха подготвили за подписване изцяло защитаваха интересите на продавача на имота, от който както се сещате, също вземат не малък процент. Нямаше краен срок на завършване на строежа, например. Когато сама открих, че фирмата инвеститор от която купих жилището, не си плаща данъците, има финансови затруднения и НАП я издирва, юристът на агенцията ми каза:"Абе, някой иска да му направи мръсно, знаете как е". Е, какво да ти направят мръсно като си се забатачил и не можеш да си оправиш данъците, а в същото време трябва да купиш имот на зелено и се надяваш същата тази фирма да е коректна. Изобщо...много съм разочарована. Сега вечемного неща са ми ясни, но твърде късно.

Ех, summer beauty, агенцията ти за недвижими имоти най-вероятно е в застой,а? И не ти прави чест да обиждаш! Ами животът ни принуждава да се превърнем в специалист по всичко, когато изливаш пари, а не виждаш нищо свършено насреща. В белите страни хората ползват агенции за всичко, но са сигурни, че ще им свършат работата, за която са наети. В България обаче не е така, казвам го от личен опит и за това при сегашните покупко-продажби не се обърнахме към агенции. Въпросните 2 апартамента, се продаваха от  агенции при това, че бяхме дали екслузивни права за продажбите и същите в продължение на 1 година абсолютно нищо не направиха, с изключение на това, че си вкараха снимки и инфирмация в саитовете си, и до тук. Е, за това ли трябва да им се плаща?



Шушон, точно по тази причина и аз сега се заех сама да си осъществя сделките, защото преди няколко години се опарих от агенции за недвижими имоти, защитаващи едиствено и само собствените си интереси! Нямам излишни пари, за да ги давам на абсолютно непрофесионално свършване на работа от страна на агенции за недвижими имоти! Не ангажирам никого с моето мнение, конкретно описах реална ситуация, при която не е необходимо да се разделиш с много пари за посредничество.

Не е абсолютно никакъв проблем човек сам да продаде/закупи имот без посредник.Необходими са малко здрав разум, малко консултация с професионалист (адвокат) и ,за съжаление- доста свободно време.Последното, който го няма ползва услугите на брокер.Но е смешно да се твърди, че брокера е незаменимо звено в брънката.Била съм и от едната и от другата страна и от брокерите "помощ", друга освен да ни запознаят не съм видяла.Сама съм си висяла по опашки за документи, понякога и по два пъти (заради мъдри брокерски съвети), сама съм си се договаряла с отсрешната страна за условия.

От чужбина е много трудно да се продава. Навсякъде искат конкретни, актуални,заверени,подробни пълномощни - абе с две думи всяка леля ако не си види цитирано гишето в пълномощното не го приема.Стават и много измами и хората като чуят за продавач с пълномощно и бягат.Мен ме направиха на луда калинка, защото продавах лично, но мъжът ми беше с пълномощно - и то беше упълномощил майка си, не мен, но пак всички вдигаха вежди.Така че от чужбина е ...трудно, да не кажа невъзможно.И документите се вадял лично - данъчни декларазии, липса на тежести, при нотариуса една камара декларации...Ако сте близо до посолство може и да се пробвате - след като се намери копувач да отидете и да заверите необходимите пълномощни и декларации там, но няма да е лесно.

Съгласна съм с Не се сърди човече - малките жилища винаги ще се търсят.Особенно сега - банките искат по-голямо лично участие, хората са си взели поука и не им се нагърбва с огромен кредит, предпочитат да са на по-тясно и след време да се разширят, отколкото да се хвърлят на голямо.И се оказва, че има много хора, които търсят,а  се предлагат малко хубави неща.Пуснах тема в ДиС, че и аз съм в чужбина, и аз се интересувам, а реална информация се намира най-трудно...

Здравейте.Въпреки че от няколко месеца не е писано в темата бих искала и аз да попитам ако има хора,които са си патили от дадена агенция и конкретно даден брокер,ако има възможността да ми пише на ЛС,защото с майка ми и приятелят ми си търсим по възможност по-скоро тристаен апартамент в Надежда.Проблема е че искаме по-скоро да се махнем от нашата къща.Опитвахме се да намерим някое жилище без агенция,но за съжаление на който и номер да се обаждахме(като там не пишеше че е на агенция) излизаше,че не е частно лице,а отново през някоя агенция.Не си мислете че не искаме да си плащаме,просто не бихме желали да ни вземат парите без да са свършили работата си.Ако имате и някои препоръки към дадени агенции ви моля да ми пишете на ЛС.

Здравейте,
попаднах на тази тема и виждам, че отдавна не е писано. Въпреки това реших да споделя - дано бъда полезна на някой. Току-що финализирах покупка на имот - след 6 месеца ходене по мъките. Много брокери видях, всичко каквото сте описвали се сблъсках, но искам да дам 1-2 конкретни примера.
1. Агецния Олимп - кантора Ст. град. Отидох на оглед в Ст. град, ново строителство. Брокерът, който ме заведе ме накара да подпиша документи за комисионната му - 4% още преди да съм стигнала да блока (няма лошо, ако не беше другото). В маломерен апартамент, ч.ж.п. 52 кв.м. (о.ж.п. 64) ми беше представен на цена от 850 евро/кв.м. Към апартамента имаше огромна тераса от 30 кв., която според брокера беше безплатна и само на мое разположение. Понеже се усъмних как така е безплатна, и дали ще мога да я ползвам свободно, брокера изрично повтори и потрети, че терасата не се заплаща ие безплатна. Прибирайки се и получавайки подробна оферта, с изненада открих, че апартамента се предлага като 94 кв. на цена 578 евро/кв.м и терасата е част от апартмаента и се плаща. Побеснях - обадих се на брокера и му заявих, че отношението му е некоректно - наглия отговор беше - "на теб какво ти пука на колко квадрата ти се води апартамента и на каква цена е квадрата - нали така или иначе плащаш една цена?". Изумях -как да му обясня, че извън факта, че подобно грубо манипулиране на клиент (да представяш нещо за безплатно, като бонус, при положение, че то е включено така или оиначе в цената -е некоректно, грубо и не е добра търговска практика), но имах по-практични прични - щях да позлвам заем, а едно е банката да оценява имот 94 кв. друго 64? Казах му какво мисля, а отговора беше "не знам вие какви претенции имате, защото за тези пари на които търсите не може да намерите нищо свястно". Това преля чашата. Обадих се на шефа му, оплаках се, но не мисля, че имаше ефект. Когато си прочетох договора за посредничество (който припомням се подписа преди да стигна до блока - т.е. или попдисвам или не правя оглед) и видях, че в този договор има само задължения за купувача, без права, а посредника има само права без задължения.
Каков да кажа - никога повече не звъннах на тази агнеция. И другата, която ползвах при покупката не бяха супер свестни, даже все още не знам дали не са ми спестили някоя особеност на жилището, но поне с много мъки стигнах до сделка.
За тях обаче друг път, че сега стана много дълго.
Дано съм от полза на някой.

Бих препоръчала агенция ИммоБан. Ползвала съм услугите на много брокери, но когато става дума за квартира е едно, тази агенция я избрах за посредничество при закупуването на първия ми апартамент. Да отбележа, че все още не съм собственик, макар че, ако ми се усмихне късмета и нямам проблеми с банката, до края на май ще си имам собствено жилище. Нямам сделка все още, точно заради коректността им и изпипването на всички детайли. Проверяват се имотите в агенцията по вписвания, за тежести, собственост, а ако има някакъв проблем се допитват до един от най-добрите нотариуси в София. И всичко това преди да се капарира имота, за да знам аз какъв риск поемам с тази сделка. Доволна съм 

absolutpartystar стискам палци всичко да се уреди както трябва и да си сключиш сделката успешно.   

Брокер на Иммобан ме е водила на няколко огледа, но за съжаление аз не харесах имотите. Иначе отношението беше коректно и любезно.

Аз лично сключих сделката през Адрес - там нещата не са толкова зле (зависи на кой брокер попаднеш), но лошото е че представляват едновременно и продавача и купувача (взимат комисион и от двамата) и съответно никога не си сигурен, че "играят" изцяло за теб. Другото е, че според договора им техния ангажимент приключва до подписване на предварителен договор.

И аз се включвам в темата  
Предстои ни купуване на жилище. И от доста време следя апартамените ... харесах няколко неща. Звъня на една обява - съответно се свързвам с агенция. Уреден оглед. До тук добре. Но ми се съобщава половин час преди огледа, че трябва да отида в офиса да подпиша договор .... Добре отидох и ми връчиха една страница договор в който аз НЯМАХ НИКАКВИ ПРАВА.Само агенцията има права  
Питах добре  - ако аз съм дала депозит и съм подписала предварителен договор с продавача и в него е указан срок в който аз трябва да сключа окончателен договор - но агнецията не си е свършила работата и не е извадила документите, какво се случва .....ооо вие не се притеснявайте сделка няма да има. Ние сме тук за да има сделка " ....... ако това е отговор на професионалист ........
В същия велик договор пишеше че аз дължа 3% възнаграждение на агенцията без ДДС ... на въпрос 3 % от какво .....и агентката  "е как от какво? от продажната цена " Е добре де ама то не пише от какво ..... ако тези агенции разполагаха с юристи .... дали тези договори щяха да са толкова неграмотни ?
И още нещо -и аз и мъжа ми имаме доста конкректни въпроси, относно качеството на строителството.  На последния оглед ни посрещнаха с думите: Понеже вие имате доста специфични въпроси , ние сме се подготвили и ето ви тука един лист свален от страницата на строителя с материалите които са вложени в строежа" .... но написаното не отговаряше на това което видяхме  
Аз не мисля че това да питаме дали има хидроизлозация на терасите, каква топлоизолация има сградата и разни такива неща са нещо специфично. Мисля че всеки който е говотв да даде доста пари за една такава покупка, трябва да е наясно за какво си дава парите. А агенти които само ми казват ето вижте колко светла стая .... може да си отделите бокса ..... не заслужават тези 3%.  
Надявам се, да се включат хора които са имали контактни с агенция, която наистина да е ТАКАВА. Да ме представлява мен, да може да ми отговори на всички въпроси и да ми защити правата  

Внимание мАм4еТа!
Имах доста неприятно изживяване с агенция в центъра на София. Ще си позволя да им спомена името, въпреки че мразя тази практика: СОФИЯ СИТИ ЕЙДЖЪНСИ !! Въпросните "брокери" изнудват клиентите си, включително и мен ! Практика на въпросната измамническа групировка/агенция/се състои в искане на  СТОП КАПАРО, КОЕТО НЕ СЕ ПРИСПАДА. Представяте ли си. даваш капаро от 500лв, примерно и при официалното изповядване на сделката няма и следа от тях. Добре че знаех за този вид измами и имах едно на ум. Не разбирам какво става с този пазар.
ИЗМАМНИЦИ, КРАДЦИ навсякъде!!!
 

 

Това сериозно ли? И като какво плащане го определят в разписката?
В повечето случаи капарото си стои в собственика, не съм работила с тях, но малко ми е странна цялата тази история.

А коректна агенция за продаване на жилище в Плевен някой може ли да препоръча? Доколкото може да е коректна, че като чета какво споделяте....Още повече, че ние няма да присъстваме на всеки оглед, защото не живеем в града.

Мацки, искам да питам нещо.  Ако си дал капаро за покупка и продавача се отметне от сделката след няколко дни какво става?

При нас имаше клауза капарото да се върне в двоен размер! 

Погнусена съм от тия прошляци брокерите. Толкова ли не могат да преценят къде  кокошкарските им номера могат да минат и къде - не.  Не ги ли обучават? Или  очакват да са самоуки таланти?

Вече 6 години откакто сме в това жилище и още  по Адрес. Няма по-големи измамници и мошенници от тях! Не стига, че са некадърни и се държаха просташки и нагло, ами и са изнудвачи!
Просто такова нещо като "качествена агенция" няма!
Брокерите са некомпетентни и неграмотни, абсолютно всеки, който не може да се реализира никъде другаде, става брокер и започва да предлага жилища.
Вярвам, че има и съвестни и професионалисти, но за съжаление аз не съм попадала на такива.

Интересно становище по темата: 
http://lifestyle.ibox.bg/news/id_973164578

Категорично-агенция Рея! Купих си моето жилище чрез тях, много съм доволна от отношението им.

Няма почтенни фирми за недвижими имоти в бг! Но най- некоректната е Адрес-Варна и нейната брокерка Грациела!!! Не ходете там-освен, че не вършат работа, ами те изнудват и за комисионна, която не са заслужили и те натопяват,обвиняват! Искат ти пари за клиенти, които не са техни....Четете добре всичко-преди да го подпишете!!! Ако има кой да ги накаже-нека си го получат!!!Но най-добре е никой да не ползва услугите им, защото всеки докоснал се до тях -ще се разочарова!Абсолютни мошенници!
Най- добре е сами да пробвате да си продадете или купите имот-аз така направих, след като те не се справиха-хем няма да ви излъжат-ПРОСТО ВСЕКИ Е ДОСТАТЪЧНО ОБРАЗОВАН,ЗА ДА СЕ СПРАВИ САМ, хем няма да плащате комисионни!
Сами си преценете- дали искате да ви мамят?
Това дето по- горе го пишат е чиста заблуда и измишльотина за почтенни брокери и коректни взаимоотношения "без измама"-ОСОБЕНО ЗА АДРЕС-ВАРНА-УЛ. "МАРИЯ ЛУИЗА"!
Сами си решавате-аз ви предупредих!

Просто ползвайте малки агенции, с двама-трима брокери, които са на пазара от години, сами са си шефове и си държат на клиентите и репутацията. Това са хората, които наистина вършат работа, знаят че с това си изкарват хляба и разчитат на доволни клиенти, които ги препоръчват на познати.
Големите агенции (имам предвид всичко, що е офис с един шеф и 3-4-5 брокерчета на конвейр, да не говорим за още по-големите) са така организирани, че на всеки клиент се гледа като на кокошка за скубане. Има огромно текучество сред брокерите, повечето не разбират нищо от работата си, шефовете им се интересуват само от пари и ги натискат за сделки, качеството е плачевно.
А за гиганти като Адрес е още по-зле. Там хем имат и обучения някакви, но разчитат на име, реклама и многото си офиси, нагли са, взимат двоен процент и изстискват клиента до последно (без значение купувач или продавач). Има и преофесионални брокери там, но са рядкост.

Отчайващо... А няма ли начин да се намери апартамент директно от строителя, но строителят да е читав

Аз си купих директно от строител. Но ходех по улиците - ако видя строеж и ако мястото ме устройва, намирам кой е строителя, звъня и така. Честно казано ... читав строител ... трудна работа. Имам забележки към строителството .... много тегав беше строителя по време на сделката ... но си взехме адвокат, който се бори за изискванията ни. Вярно направихме някакви компромиси, но щом сме ги направили - не са кой знае какви.
Успех на теб 

И аз се включвам в темата. Майка ми иска да продаде наследствен апартамент във Варна. Взела та се обърнала към Адрес. Вече около година и нещо не е свършена никаква работа. Разбирам, че най-накрая са докарали клиент и какво установявам, бързат искат за 3-4 дни да се изповяда сделката, още предварителен договор с цена няма, цената всеки ден е различна, комисионната им от 2500 евро, стана 2100, последно 2400. Да го обявявала пред нотариуса по данъчна оценка. Сега се заемам аз.
Кви са тия брокери сега проверих каква е миналогодишната данъчна оценка, че тя колкото пазарната цена, бе специалистите. Как няма да знаеш колко е ДО на тухла, 100 кв. в центъра на Варна. Много ми намирисва всичко. Видяли възрасна дама и запозват изнудване. Уж купувачката, между впрочем тяхната адвокатка, имаше парите, сега пък ги няма, щяла до 10 дни за изтегли кредит от банка. Абе госпожо, аз поне като икономист с дългогодишна практика ти казвам, че за да изтеглиш кредит ти трябва минимум един месец.
Сега ще трябва да си наема адвокат, който да ме представлява. Пълно мошенничество са тия агенции. Взех да се навивам аз да й продам имота, само нямам много време. Ако някой може да ми препоръча агенция в която работят собствениците, моля за инфо.

terita, Не подхождай толкова емоционално, колкото сте по-спокойни, толкова по-лесно ще стане...

Това, че променят комисиона не е хубаво. Тези суми да не би да са % от договорената цена и затова да се променя? Ако не е - договорете твърд % и подпишете документ, за да имате черно на бяло.
За ДО - никой не знае колко е. Разликата може да е огромна, в зависимост от това какви данни е предал собственика. 2 аналогични имота, често са с различни ДО.
Кредитите наистина стават за 10-14 дни, всичко зависи от това дали собственикът е подготвил документите си или сега предстои. Ако не са извадени, добавете още 2 седмици към горния срок, въпреки че има и опция за експресно вадене, която е 1-3 дни.

За съжаление не съм във Варна и не мога да ти препоръчам агенция, но ако имаш нужда от съвет по самата сделка, пиши ми на лични

Аз съм работила няколко пъти с "Мина 11" - http://mina11.imoti.net/
Брокерка е самата собственичка. Изключително доволна съм - много разбрана, дейна жена. Като захване нещо, не пуска докато не се справи с него.  Препоръчвам! 

Благодаря ви, мили момичета! Срещнах се с Адрес и съответно развалих сделката. Немога да не бъда емоционална, защото в дадения случай се възползват от възрасни жени и тяхната безпомощност, т.е. моята майка и вуйна. Аз им бизнес от 20 години и никога не съм си позволявала да изнудвам хора,точно когато са най-уязвими. И на мен ми препоръчаха да използвам брокер, която е собственик или съдружник, били по коректни. Но май аз първо ще си направя проучването на пазара и след това ще възлагам на някого. За съжаление в БГ винага трябва голяма част от работата си да свършиш сам или да имаш късмета да попаднеш на свесни хора. Слава богу, че има и такива!

Този месец купих апартамент в София чрез една брокерска фирма Марино Имоти България. Доволна съм от отношението и коректността на хората. Много са точни и ги препоръчвам с две ръце. И с Адрес съм имала доста огледи, но честно казано не ми показаха нищо интересно и повече аз си търсех обявите, отколкото те да се поровят за това.

terita Работих известно време в една варненска фирма, "Имоти лидер" се казва. Шефка е една развъртяна мадама. За нея мога роман да изпиша  ,  но в работата си е честна и компетентна. Офиса и е в сградата на "Била" на Колхозния пазар.
Не заслужава да и правя реклама, щото като човек е  , обаче като професионалист е точна. Преслушай ги, може и да ти харесат.

Здравейте момичета! Спряхме се на апартамент, който се предлага от агенция Бокар ООД - водещ брокер Пенка Николова, дали имате впечатления от тях, в голяма чуденка сме и нищо не намирам като мнения, ако някой се е сблъсквал с тях нека сподели, благодаря Ви   

Здравейте,

Много съм доволна от тази агенция:
http://www.uniqueestates.net/bg/offers/2685-Уютен-тристаен-апартамент-в-кв.-Лозенец-ул.-Бунтовник/
Любезни са хората, обясняват и ни помогнаха много.
Предлагат по-скъпички неща общо взето.
Ние си харесахме този тристаен.

А защо не са свалили обявата след като ще го купувате? Некоректно е да заблуждават тези, които търсят сега.

И какво значи, че продават по-скъпичко? Те са само посредници, цената зависи от собствениците на жилищата.

Еееее, оляхте се вече! 

Аз работя с KIVASS 100 - нещото, което мога да твърдя със сигурност е, че са коректни. Мога да ви помогна, ако искате да се направи проучване.

Извинете не съм искала да заблуждавам. Предполагам, че махат обявите при финалзиране на сделката. За цените е ясно, че ги определят собствениците. Исках да кажа, че агенцията предлага предимно по-луксозни имоти.
Приятен ден на всички!

Принцпино обявата би трябвало да е свалена от реклама още когато купувачите са заявили сериозен интерес към нея. Тоест, оставен е депозит, водени са преговори м/у страните и т.н.

И ние с АДРЕС имаме много неприятни спомени.

Явно не е точно така. Когато купувах моя апартамент, аз също се бях притеснила, че е оставен депозит и е подписан предварителен договор, а обявата си стои в нета. В крайна сметка нищо не се случи, явно се качва за определен период от време и си стои, въпреки че, не е актуална.
Аз имам молба към тези от вас, които отдават жилище или живеят под наем. Обмислям вариант да отдам жилището си под наем, чрез агенция, но ме притесняват доста неща. Например това, дали договора по някакъв начин защитава правата ми в случай на неплащане на консумативи от страна на наемателите. Предполагам партидите ще си останат на мое име?Освен това, какво се случва ако след края на договора наемателят отказва да излезе, въпреки моето желание? И тъй като, вероятно ще живеем в друг град, сигурно би трябвало да се упомене в договора, изискването да се превежда наема по банков път? Въпросите ми сигурно са много глупави, но не съм наясно, а и доста се притеснявам от ужасяващите разкази за некоректни наематели.

Всеки брокер, който публикува обява може от акаунта си да я изтрие/спре по всяко време
Относно притесненията ти - единствената ви защита е договор за наем с предвидени в него всички възможни казуси, които биха възникнали по времето на срока на договора за наем. Всички договори за наем се сключват на база изискванията на Закона за Задълженията и Договорите. Вашият договор е необходимо да отрази максимално пълно и точно спецификата на твоят имот и условия за отдаване под наем.
Друг вариант и особено ако не живеете в населеното място, където се намира имотът ви – сключете договор за Управление. Тоест самият брокер с/у договорена месечна сума има ангажимента да следи за всички сметки, повреди, дори и когато наемателите се изнасят да приеме от тях жилището, отчитайки всички /евентуални/ повреди, щети и прочие. Ако въобще има такива, защото все пак има и съвестни наематели. 
 

Здравейте,
Аз искам да попитам дали на някой му се е случвало следното:
Търсим си апартамент и брокера ни /от Адрес/, ни води на апартамент, който е с 15 000 евро повече от това, което можем да си позволим /предварително нищо не ни е казал/, като обяснява, че това е офертна цена и може да се преговаря. След огледа ни пита дали ни е харесал и се опитва да ни убеди да го оферираме на цената, която ние може да си позволим. Обясни ни, че схемата е следната: отиваме в техния офис и казваме, че сме готови да го купим за 75000 евро /офертна цена 89000/ и внасяме капаро от 10% /примерно/, и те ще преговарят и ако до 10 дни не се сдигне до сделка ще ни върнат капарото.
От обясненията на брокера всичко изглежда идеално, но аз все си мисля, че някъде има звездичка /ситен шрифт/. И се опасявам, че веднъж като им дам капаро, те ще ме въртят, т.е да не стане - за тази сделка не става, ама ще го използваме за друга и т.н.
Въпроса ми е на някой друг случвало ли му се е това, защото на мен ми се струва нереално да успеят да свалят 15 000 Евро?

rumba77 ,

Не смятам, че трябва да оставяте 10% в/у 'офертна цена" и да чакате продавачът да се съгласи на Вашата цена!
Тези 10% се оставят на предварителен договор, в който изрично се упоменава цената на имота! А този договор си има юридическата сила и в него - няма как, ще се напише сумата 89000 (защото в момента цената е тази, нали?) И след могат да платите тази сума!
Нека първо свалят цената - Вашите 10% няма да отидат у продавача, та той да размишлява, а остават в агенцията

А за намаленията на цените - да, така е. Наблюдавам от 7-8 месеца какво се случва в сайта имоТ бг  (не имотИ) - там има секция "Имоти с падащи цени" , само трябва да се регистрираш набързо в пробок - и ще забе;ежиш, че 'офертните цени понякога падат с  по 20%  , за да станат реални и продаваеми.

А пък при такава цифра , за която говориш, че можете да платите , целия пазар за недвижими имоти в момента е ВАШ!   Можете да се обадите на която и да е агенция - защо само на една? Много агенции пре-публикуват обявите на тази, която е до собственика, като я завишават с 5-10%! И пишат след това "за клиенти на агенцията"! За да вземат комисионна от купувача, защото НЕ са до собственика

В обобщение - търсете си и вие в интернет, за да не плащате над реалните цени! Сваляне на цените - да, възможно е и то много! Изповядването пред Нотариуса могат и само двете страни да си го направят - той казва предварително какви док-ти иска и готово! Таксата му и държавната такса , се поделят между продавач и купувач

Нашата сделка мина през една агенция, която е мн години на пазара - брокерката успешно свали цената, осигури ни всички док-ти, разписки за платени сметки и беше до последната минута с нас!  Не знам дали е редно да се пише име на агенция - да не го счете админа за реклама  И хубавото беше, че тя беше И до продавача - в смисъл, че бързо-бързо предаваше офертите и отговорите между страните и така успяхме да постигнем съгласие 

Успех!  

Lady-B, Благодаря ти много за съветите.
И ние търсим в интернет, но повечето обяви са от агенции.
Според мен няма голямо предлагане, ние търсим 3-стаен, тухла и то в Южни райони, та и цената която може да си позволим не е чак толкова много.

rumba77, странна ситуация. Пари се оставят/приемат, когато си съгласен с условията на другата страна, поне основните, подробностите натам, но цената е най-основното, няма как без нея.
И се описва договорената сума, срок за Предварителен договор/изповядване, зависи за какво точно става дума.
Странно ми е какво ще запишат при вас - купувачът дава капаро на продавача в размер на ..., а продавачът ще седне да размисли относно цената 

Здравей,.
Здравей,
Аз си отдадох на скоро апартамента под наем, чрез брокер, но договора си го изработих сама. Взех три депозита от наемателя, които ми служат, като застраховка за погазяване на консумативите, както и за запазване добрия вид на имота. Партидите не съм ги прехвърляла, защото си е ангажимент

Хубаво си искате толкова много пари но надали ако някой има много пари би стоял под наем! За жалост понякога и наемодателите не са коректни и се опитват да изиграят наемателя! А той как да се защити според вас? Интересно ми е мнението нищо друго.

Здравейте! Поне веднъж в годината ми се налага да сменя квартирата и това е изключително неприятно действие. Не само, че е трудно да си харесаш квартира ами пазара е завзет от различни агенции. Сега търся помещение за мен и бъдещата ми съпруга (април се женим), но изключително трудно се намира, а агенциите са окупирали всичко. Ще съм благодарен ако някой знае подходящ апартамент за около 350лв. да има удобен градски транспорт. Може едностайно или двустайно, обзаведен и не обзаведен. Моля помогнете ми не искам да се занимавам с брокери и да плащам излишни пари!

По този повод направих и фейсбук страница, за да има място където ще могат да бъдат прескачани (надявам се не се приема като реклама не печеля нищо от това):
https://www.facebook.com/kvartiri

След като ви разгледах фейсбука...и забелязах, че може да намерите 350 жилища от собственици (та, гледам вече се разширявате и „Освен квартири можем да помагаме и с намирането на магазини :“), малко не ми стана  ясно – как така и защо влизате в бг-мама и очаквате от нас – ние да ви предложим жилище...Отделно пишете, че сте обикновен човек „Аз съм като всеки един от вас“  (което ще рече, че не сте агенция, което пък е в разрез с множественото число, което използвате и изречния като „Нашият екип откри това помещение“). Но да речем, че имате раздвоение на личността. „Имам достъп до imot.bg който ми позволява да виждам обявите от частни лица.“ Аз като човек търсел дом 8 месеца, как  така не успях да се сдобия с такъв достъп? Като ще лъжете българските мами-поне го правете, така че да не ви хванем...Аман от мошенници, агенции и желаещи да ти вземат парите...

Здравейте,

не съм агенция. Имам приятел, който работи за такава и има достъп в imot.bg Писал съм и в множествено число понякога, защото съм свикнал да пиша от името на фирма. Не брокерска, а за дрехи втора употреба. С това се занимавам - верига Grabni.Bg Не виждате ли във фейсбук, че просто давам на хората обявите от собственик, ако съм агенция как щях да печеля от това??? Оставете начина по който съм описал нещата, но повярвайте не съм агенция.
 Женя се на 5 април в Русе ще ми е сватбата и после ми трябва жилище! Пиша в BG-mama защото много от собствениците не качват имотите си в imot.bg,  може да разлепват обявите си по стълбове. Не всички в България се опитваме да спечелим от всичко, което правим.

Ако е възможно - бягайте от агенции!!! Най-добре да намерите имот за покупка без посредник, НО задължително се консултирайте с адвокат! Ще си спестите много нерви! Успех! А за Варна мога да кажа към коя агенция да не се обръщате... ( личен горчив опит )... Ако някой прояви интерес, ще му кажа в лично съобщение, за да не излезе, че съм подкупена да петня името на агенциите! Хубав ден!

 Никога aма никога не ползвайте услугите на StoneHenge Ltd. Това е жалко подобие на фирмичка, крайно непочтени и арогантни. Hе очаквайте човешко отношение и коректност към клиентите!

Разгледах това чудо ''Без посредник'',а на снимките стои име на агенция.....
По стълбовете разлепват обяви най-вече брокери.Е,как очаквате да си имаме доверие?

Здравейте,
моля препоръчайте ми агенция за София - стартирам търсене да си купя апартамент.
Благодаря

Аз продадох жилище чрез агенция Костур.Препоръчана ми от приятел който е  с доста имоти и си работи от 10 години с тях.Доволна съм от отношението и цената работят на под 3% от стойността на имота без допълнителни таксички като големите в бранша ...Ако искаш ще ти пусна тел и адрес

Здравейте, ние сме доволни от Зорница72, малка фирмичка е, сегашният ни е апартамент е купен с тяхна помощ и в момента отново използваме услугите им. Много са търпеливи и отзивчиви

Здравейте дами!
Досега само воайорствах, обаче ето, че ми се наложи и аз да пиша тук.
Търся свестен брокер за покупка на имот в София. Опрях до форума, защото се сдобих с толкова горчив опит, че направо ми иде да... абе сборник мога да издам.
Виждам, че темата е доста стара, но ако все още някоя от вас може да ми препоръча някой наистина проверен брокер или агенция – моля  да го направите.
Ще ви бъда безкрайно благодарна ако ми пишете на лични, защото доколкото се ориентирах – имената на агенции във форума се възприемат като лоша реклама.