Препоръчайте ми агенция за недвижими имоти!

Здравейте,
попаднах на тази тема и виждам, че отдавна не е писано. Въпреки това реших да споделя - дано бъда полезна на някой. Току-що финализирах покупка на имот - след 6 месеца ходене по мъките. Много брокери видях, всичко каквото сте описвали се сблъсках, но искам да дам 1-2 конкретни примера.
1. Агецния Олимп - кантора Ст. град. Отидох на оглед в Ст. град, ново строителство. Брокерът, който ме заведе ме накара да подпиша документи за комисионната му - 4% още преди да съм стигнала да блока (няма лошо, ако не беше другото). В маломерен апартамент, ч.ж.п. 52 кв.м. (о.ж.п. 64) ми беше представен на цена от 850 евро/кв.м. Към апартамента имаше огромна тераса от 30 кв., която според брокера беше безплатна и само на мое разположение. Понеже се усъмних как така е безплатна, и дали ще мога да я ползвам свободно, брокера изрично повтори и потрети, че терасата не се заплаща ие безплатна. Прибирайки се и получавайки подробна оферта, с изненада открих, че апартамента се предлага като 94 кв. на цена 578 евро/кв.м и терасата е част от апартмаента и се плаща. Побеснях - обадих се на брокера и му заявих, че отношението му е некоректно - наглия отговор беше - "на теб какво ти пука на колко квадрата ти се води апартамента и на каква цена е квадрата - нали така или иначе плащаш една цена?". Изумях -как да му обясня, че извън факта, че подобно грубо манипулиране на клиент (да представяш нещо за безплатно, като бонус, при положение, че то е включено така или оиначе в цената -е некоректно, грубо и не е добра търговска практика), но имах по-практични прични - щях да позлвам заем, а едно е банката да оценява имот 94 кв. друго 64? Казах му какво мисля, а отговора беше "не знам вие какви претенции имате, защото за тези пари на които търсите не може да намерите нищо свястно". Това преля чашата. Обадих се на шефа му, оплаках се, но не мисля, че имаше ефект. Когато си прочетох договора за посредничество (който припомням се подписа преди да стигна до блока - т.е. или попдисвам или не правя оглед) и видях, че в този договор има само задължения за купувача, без права, а посредника има само права без задължения.
Каков да кажа - никога повече не звъннах на тази агнеция. И другата, която ползвах при покупката не бяха супер свестни, даже все още не знам дали не са ми спестили някоя особеност на жилището, но поне с много мъки стигнах до сделка.
За тях обаче друг път, че сега стана много дълго.
Дано съм от полза на някой.

Бих препоръчала агенция ИммоБан. Ползвала съм услугите на много брокери, но когато става дума за квартира е едно, тази агенция я избрах за посредничество при закупуването на първия ми апартамент. Да отбележа, че все още не съм собственик, макар че, ако ми се усмихне късмета и нямам проблеми с банката, до края на май ще си имам собствено жилище. Нямам сделка все още, точно заради коректността им и изпипването на всички детайли. Проверяват се имотите в агенцията по вписвания, за тежести, собственост, а ако има някакъв проблем се допитват до един от най-добрите нотариуси в София. И всичко това преди да се капарира имота, за да знам аз какъв риск поемам с тази сделка. Доволна съм 

absolutpartystar стискам палци всичко да се уреди както трябва и да си сключиш сделката успешно.   

Брокер на Иммобан ме е водила на няколко огледа, но за съжаление аз не харесах имотите. Иначе отношението беше коректно и любезно.

Аз лично сключих сделката през Адрес - там нещата не са толкова зле (зависи на кой брокер попаднеш), но лошото е че представляват едновременно и продавача и купувача (взимат комисион и от двамата) и съответно никога не си сигурен, че "играят" изцяло за теб. Другото е, че според договора им техния ангажимент приключва до подписване на предварителен договор.

И аз се включвам в темата  
Предстои ни купуване на жилище. И от доста време следя апартамените ... харесах няколко неща. Звъня на една обява - съответно се свързвам с агенция. Уреден оглед. До тук добре. Но ми се съобщава половин час преди огледа, че трябва да отида в офиса да подпиша договор .... Добре отидох и ми връчиха една страница договор в който аз НЯМАХ НИКАКВИ ПРАВА.Само агенцията има права  
Питах добре  - ако аз съм дала депозит и съм подписала предварителен договор с продавача и в него е указан срок в който аз трябва да сключа окончателен договор - но агнецията не си е свършила работата и не е извадила документите, какво се случва .....ооо вие не се притеснявайте сделка няма да има. Ние сме тук за да има сделка " ....... ако това е отговор на професионалист ........
В същия велик договор пишеше че аз дължа 3% възнаграждение на агенцията без ДДС ... на въпрос 3 % от какво .....и агентката  "е как от какво? от продажната цена " Е добре де ама то не пише от какво ..... ако тези агенции разполагаха с юристи .... дали тези договори щяха да са толкова неграмотни ?
И още нещо -и аз и мъжа ми имаме доста конкректни въпроси, относно качеството на строителството.  На последния оглед ни посрещнаха с думите: Понеже вие имате доста специфични въпроси , ние сме се подготвили и ето ви тука един лист свален от страницата на строителя с материалите които са вложени в строежа" .... но написаното не отговаряше на това което видяхме  
Аз не мисля че това да питаме дали има хидроизлозация на терасите, каква топлоизолация има сградата и разни такива неща са нещо специфично. Мисля че всеки който е говотв да даде доста пари за една такава покупка, трябва да е наясно за какво си дава парите. А агенти които само ми казват ето вижте колко светла стая .... може да си отделите бокса ..... не заслужават тези 3%.  
Надявам се, да се включат хора които са имали контактни с агенция, която наистина да е ТАКАВА. Да ме представлява мен, да може да ми отговори на всички въпроси и да ми защити правата  

Внимание мАм4еТа!
Имах доста неприятно изживяване с агенция в центъра на София. Ще си позволя да им спомена името, въпреки че мразя тази практика: СОФИЯ СИТИ ЕЙДЖЪНСИ !! Въпросните "брокери" изнудват клиентите си, включително и мен ! Практика на въпросната измамническа групировка/агенция/се състои в искане на  СТОП КАПАРО, КОЕТО НЕ СЕ ПРИСПАДА. Представяте ли си. даваш капаро от 500лв, примерно и при официалното изповядване на сделката няма и следа от тях. Добре че знаех за този вид измами и имах едно на ум. Не разбирам какво става с този пазар.
ИЗМАМНИЦИ, КРАДЦИ навсякъде!!!
 

 

Това сериозно ли? И като какво плащане го определят в разписката?
В повечето случаи капарото си стои в собственика, не съм работила с тях, но малко ми е странна цялата тази история.

А коректна агенция за продаване на жилище в Плевен някой може ли да препоръча? Доколкото може да е коректна, че като чета какво споделяте....Още повече, че ние няма да присъстваме на всеки оглед, защото не живеем в града.

Мацки, искам да питам нещо.  Ако си дал капаро за покупка и продавача се отметне от сделката след няколко дни какво става?

При нас имаше клауза капарото да се върне в двоен размер! 

Погнусена съм от тия прошляци брокерите. Толкова ли не могат да преценят къде  кокошкарските им номера могат да минат и къде - не.  Не ги ли обучават? Или  очакват да са самоуки таланти?

Вече 6 години откакто сме в това жилище и още  по Адрес. Няма по-големи измамници и мошенници от тях! Не стига, че са некадърни и се държаха просташки и нагло, ами и са изнудвачи!
Просто такова нещо като "качествена агенция" няма!
Брокерите са некомпетентни и неграмотни, абсолютно всеки, който не може да се реализира никъде другаде, става брокер и започва да предлага жилища.
Вярвам, че има и съвестни и професионалисти, но за съжаление аз не съм попадала на такива.

Интересно становище по темата: 
http://lifestyle.ibox.bg/news/id_973164578

Категорично-агенция Рея! Купих си моето жилище чрез тях, много съм доволна от отношението им.

Няма почтенни фирми за недвижими имоти в бг! Но най- некоректната е Адрес-Варна и нейната брокерка Грациела!!! Не ходете там-освен, че не вършат работа, ами те изнудват и за комисионна, която не са заслужили и те натопяват,обвиняват! Искат ти пари за клиенти, които не са техни....Четете добре всичко-преди да го подпишете!!! Ако има кой да ги накаже-нека си го получат!!!Но най-добре е никой да не ползва услугите им, защото всеки докоснал се до тях -ще се разочарова!Абсолютни мошенници!
Най- добре е сами да пробвате да си продадете или купите имот-аз така направих, след като те не се справиха-хем няма да ви излъжат-ПРОСТО ВСЕКИ Е ДОСТАТЪЧНО ОБРАЗОВАН,ЗА ДА СЕ СПРАВИ САМ, хем няма да плащате комисионни!
Сами си преценете- дали искате да ви мамят?
Това дето по- горе го пишат е чиста заблуда и измишльотина за почтенни брокери и коректни взаимоотношения "без измама"-ОСОБЕНО ЗА АДРЕС-ВАРНА-УЛ. "МАРИЯ ЛУИЗА"!
Сами си решавате-аз ви предупредих!

Просто ползвайте малки агенции, с двама-трима брокери, които са на пазара от години, сами са си шефове и си държат на клиентите и репутацията. Това са хората, които наистина вършат работа, знаят че с това си изкарват хляба и разчитат на доволни клиенти, които ги препоръчват на познати.
Големите агенции (имам предвид всичко, що е офис с един шеф и 3-4-5 брокерчета на конвейр, да не говорим за още по-големите) са така организирани, че на всеки клиент се гледа като на кокошка за скубане. Има огромно текучество сред брокерите, повечето не разбират нищо от работата си, шефовете им се интересуват само от пари и ги натискат за сделки, качеството е плачевно.
А за гиганти като Адрес е още по-зле. Там хем имат и обучения някакви, но разчитат на име, реклама и многото си офиси, нагли са, взимат двоен процент и изстискват клиента до последно (без значение купувач или продавач). Има и преофесионални брокери там, но са рядкост.