Публикувана: 11 апр. 2017, 11:20 ч.
Последно мнение: 12 март 2022, 19:56 ч.

Покупка на имот от ЧСИ

29 339
153
1

# 120 11 ноем. 2020, 10:13 ч.

Мнения: 2

Изключително полезна тема, благодаря на всички за споделените преживявания. Simple Smile

Аз и мъжът ми искаме да закупим имот в провинцията, който от няколко години е на търг, но не се продава поради ред причини (висока цена, отдалеченост от населеното място, състоянието на имота и подобни). Към момента цената е приемлива и сме решили да подадем оферта. Предполагаме, че ще бъдем единствените, тъй като има доста условности около имота и не би представлявал интерес за обикновенният купувач (а при нас историята е по-различна). Притесняваме се обаче дали ако банката (която в момента е собственик на имота) разбере, че има подател на оферта, няма да изпрати свой човек (поставено лице) на търга, за да подбива цената, или дали тя самата няма да се яви на търга и да наддава срещу нас. Някъде прочетохме, че взискателят (и до колкото разбрахме, това е банката) може да наддава и при отказ, не губи зададъка си, но не успяваме да намерим това никъде изрично упоменато в закона.

Ще бъдем много благодарни, ако някой може да сподели повече как стоят нещата, или ако знае къде да погледнем за подобна тънкост.

Поздрави! Simple Smile

# 121 11 ноем. 2020, 10:33 ч.

Мнения: 2 827

Като се притеснявате не ходете на търга Simple Smile

... сега сериозно, изумявам се колко много хора мислят и се притесняват за глупости....

Ето ти няколко причини защо притесненията ти са излишни и нереални:
1. За теб това може да е имота мечта, но за банката е тежест от която банката не може да се оттърве с години и се моли за такива като теб да се появят и да го купят
2. За теб това може да е скъп имот, за банката вероятно това са жълти стотинки
3. Ако поради някаква случайност банката се появи на търга, просто се откажете и идете следващия път.

Това стига ли като доводи или искате още?
Ако бях на ваше място, дори щях да ида да говоря директно с банката да го купя на по-ниска цена от обявената.

# 122 11 ноем. 2020, 11:20 ч.

Мнения: 2

Цитат на: Gogo1979 в ср, 11 ное 2020, 10:33

Като се притеснявате не ходете на търга Simple Smile

Наистина е важно за нас да купим този имот поради причини, които не искам да споделя публично. Благодаря за мнението и съвета. Все пак, ако се откажем на търга, не губим ли депозита, който сме дали? И значи все пак банката може да се яви на търга, правилно ли Ви разбирам?

# 123 11 ноем. 2020, 11:48 ч.

Мнения: 2 108

Всеки може да се яви на търга.
Ако дадат по-висока цена от Вашата-те го печелят и на вас си ви връщат депозита;
Няма логика ако сте Вие и банката тя да си го спечели,защото както казвате са минали много продани и те не са си го купили;
Ще предпочетат да вземат парите Ви;

# 124 11 ноем. 2020, 12:12 ч.

Мнения: 2 827

Мария, уж твърдите че темата ви е изключително полезна, а говорите все едно не сте я чела или не я разбирате, защото въпросите ви това показват. Ако толкова ви е важно седнете и си дайте малко зор за четене с разбиране, в крайна сметка всичко го пише в темата.

И не споменавайте, че имота е изключително важен за вас, че всички ще се юрнем да го купуваме веднага. Simple Smile

# 125 11 ноем. 2020, 19:56 ч.

Мнения: 2 493

Тя банката, ако имаше интерес към този имот, досега да си го е купила. Нали това не е първа продан. И в крайна сметка какво значение има кой ще се яви на търга? Вие си определяте максималната цена, която сте съгласни да платите. Ако някой даде повече от тази цена, вие спирате да наддавате. След търга ви връщат задатъка. Задатъкът се губи единствено, ако сте обявени за купувачи и не внесете парите в обявения срок.

# 126 11 ноем. 2020, 20:02 ч.

Мнения: 9 887

Спокич, банката иска да се отърве.

Ние така си купихме апартамент в Люлин. Седял, седал., Преседял.

И не друго, ми даже им направихме оферта да свалят от 48 000 на 42 000. И свалиха. Тъй че, даже можете да се пазарите, до 10 000 сваляли в евро, без да се свиква съвет на старейшините. Над толкова, трябва началникът на банката да одобри, което се протака много.

За София става дума, май си банк беше.

# 127 11 ноем. 2020, 20:06 ч.

оттам, откъдето започва България
Мнения: 10 830

Когато имотът е изкаран на публична продан от ДСИ или ЧСИ пазарлък не става. Smile

# 128 11 ноем. 2020, 20:26 ч.

Мнения: 9 887

Ние един си купихме от банка.
Там се пазарихме в посока надолу.

Другия, който купихме от ЧСИ, там също се пазарихме, но в посока нагоре 😀

# 129 12 ноем. 2020, 00:29 ч.

Мнения: 337

Ние също се притеснявахме, че банката може да участва на търга. Не за да купи имота, а за да наддава и вдигне цената. И ако се случи-отказва се, защото нищо не губи. И ние печелим като единствен друг участник, но сме набутани с някакви пари отгоре. Затова си бяхме поставили някакъв максимален лимит, който няма да надскачаме( всъщност минимален). Слава, богу, не се случи нищо подобно, но съм чувала, че е ставало. Може би просто не им се занимава с жълти стотинки, освен ако не става въпрос за някой много скъп имот.
Затова...задължително добър адвокат. Той знае кое как и може да предвиди подобни ситуации. Щом искате много да участвате и това е вашият имот, не се отказвайте. Има рискове естествено, но пък си е тръпка и често си заслужава. Успех!
П.С.Не разбирам защо с тези резки реплики към съвсем обикновено питане! Всеки има различни опасения относно тези имоти, повечето не без основание! И всеки си знае как и какво му е коствало да събере тази сума в брой, за да може да участва. А когато ти е за първи път, въпросите и неяснотите са много. Нима при всички не е така? (Освен ако не работите в сфера, близка до имотната...)

# 130 12 ноем. 2020, 00:33 ч.

Мнения: 9 887

Ние не сме ползвали адвокат. За какво? Тя банката го е проверила.
На стъклата бяха залепили табела, която беше мръсна, пращала, с паяжини. Обадихме се по телефона, спазарихме се, платихме го. И това беше.

# 131 12 ноем. 2020, 10:22 ч.

Мнения: 2 108

Банката която прави номерата с явяване на търгове и вдигане е ПИБ и Инвестиционна за друга не се сещам;Коя е Вашата?

# 132 15 ноем. 2020, 22:09 ч.

Мнения: 145

Здравейте

Ще използвам темата, за да задам въпроса си.
Харесахме си имот, не от ЧСИ, но който при проверка се оказа, че има наложени 3 възбрани.
Бихте ли споделили опит какво се прави в подобни случаи?
Пратили са ни проект на предварителен договор, в който заявяват, че имат задължение да изплатят сумите към ЧСИ преди изповядването на сделката пред нотариус.
Ще финансираме покупката с ипотечен кредит. Банките биха ли отпуснали кредит ако възбраните все още не са заличени?
Благодаря!

# 133 16 ноем. 2020, 01:25 ч.

Мнения: 8 893

банките няма да допуснат да купите жилище с проблеми, и в този случай, ви пазят интереса
Адвокат си вземи за всякакви подписвания на предварителен договор. Особено в този случай.

# 134 16 ноем. 2020, 13:33 ч.

Мнения: 40

А каква е разликата между жилище от банка и ЧСИ?
Гледам, че различните банки имат секция с продажби.. а пък вътре пише - публична продан.

Демек според мен не може да отидеш в банката и да кажеш - отпуснете ми кредит за половината сума.. и купувам апартамента.
Правилно ли съм разбрал?

Препоръчани теми

Какво мислите за имот от ЧСИ?

Мнение за строителна фирма КОНТРАКТ СИТИ

Почивка в Корфу,Гърция

На море в Гърция 2019 - I

Причина:

Причина: