Покупка на имот от ЧСИ

Покупката не става ли с търг?

Да, наддавателното предложение се внася в съда в определен срок и на определена дата се отварят пликовете на всички участвали.

Аз съм купувала така, но преди 8 г. И беше явен търг и наддаване.

При отварянето на пликовете вече може да се наддава, но стъпката е 10% от първоначално обявената цена, така че не е добре да се стига до там.

Наддавателни предложения се отварят и за купувач се определя този, предложил най-високата цена. Може да се наддава с един задатък при желание. Кое точно Ви притеснява?

Описала съм ситуацията в първия пост. Притеснява ме, че няма да се организират огледи, което очевидно се прави с цел да не се продаде имота на случаен човек. И кой е сменил ключалката при положение, че е малко вероятно да са собствениците.

Пуснете жалба тогава, че нямате достъп до имота за оглед.

Не мисля, че ще постигнем нещо с това. Те още от началото твърдяха, че не били длъжни.
В крайна сметка действително смениха ключалката и имаха намерение да организират огледи, но след като беше сменена повторно от някой друг сега и да искат нямат право по закон да разбият апартамента.

Бухтичка, имате ли адвокат? Ако не, свържете се с такъв, за да ви разясни подробности по процедурата. До явен търг се стига почти винаги, да не кажа винаги.

Когато имот се изнесе на публична продан, трябва да има определен пазач. Кой е този пазач във вашия случай? Трябва да го пише в обявлението. Той трябва да бъде в България и обикновено е длъжникът, член на неговото семейство, обитател на жилището или сътрудник в кантората на ЧСИто. С този човек трябва да се свържете за оглед - от кантората на ЧСИто не са брокери и не са длъжни да организират огледи, въпреки че някои го практикуват. И да, разбира се, че нямат право да разбият вратата - нечий дом, нечия собственост, която законът брани, и интересите на кредиторите и интересуващите се да купят апартамента са второстепенни. За да добиеш представа от жилището, потърси протокола на оценителя. Не замества оглед, но е най-добрата опция при така описаната ситуация.

Често се случва пазачите, особено ако са самите длъжници или членове на семейството им, да отказват достъп до имота. В такива случаи, практиката е да входирате молба в свободен текст в кантората на ЧСИто, че на конкретна дата и час ви е отказан достъп до имота. Има възможност, при добро желание, да се назначи нов пазач, но ако проданта е след дни, едва ли ще се занимават. Ако имотът по описание ви харесва, наддавайте. Ако ли не - чакайте следващата продан, ако имотът остане, опитайте да го видите в първия ден от проданта. Ако не успеете, пуснете молба при ЧСИто.

А вие бихте ли участвали в търга, без да сте видели жилището? Ако - да, тогава опитайте. Аз нямам много опит, но исках да купя така жилище. Пазачът беше служител на ЧСИ. И мен много ме мота. Първо нямал ключ, после ми каза да му се обадя утре, после изчезна за седмица, звънях в офиса на ЧСИ и попитах каква е тази работа, обещаха да ми се обадят, но така и не го направиха. НАкрая пазачът вдигна телефона и каза, че има оглед в еди колко си часа еди кой си ден и да отида. Мислех, че съм първата, а той каза- ооо колко имаше досега.... Оказа се втора продан де, та не знам всъщност за нея дали е имало още огледи. Та и аз мислех, че си го пазят апартамента. Накрая не участвах в търга по други причини, не че не ми хареса, затова не знам какво стана с него.
За друг апартамент се обадих за оглед на ЧСИ, каза -ами хората живеят там, звънете и гледайте.  Не си я представях тази работа, да ходя да обикалям и да ме гледат лошо настоящите собственици. Така че явно все има перипети някакви при този род продажби. Мисля, че няма да загубите, ако опитате.
Макарон е специалист в темата, помага ми със съвети

Специалист не съм, по стечение на обстоятелствата бях пълномощник на няколко мои близки в продани, докато те самите бяха извън България. И докато успеят да купят имот, минах и през няколко неуспешни продани. Затова и писах, че очакването, че към днешна дата в София е възможно да се мине без явно наддаване, е много нереалистично, освен ако не се даде цена очевидно по-висока от пазарната, което обаче не виждам с каква цел би могло да се направи, освен ако съделители. Имотите си се продават на пазарна цена, а ако не се продадат на такава, вероятно има защо и причината едва ли е в ЧСИто, а пороци по делото, запазено право на ползване и пр. особености на този вид продажби, заради което е добре адвокат да се запознае с делото и да ви даде зелена светлина за наддавателно предложение.

Аз също препоръчвам консултиране с адвокат- какви са ви правата, какво да гледате като документи, процедури и т.н.

Ще споделя това, което съм виждал лично ( волно или не....). Разбира се, това не са 100% от случаите, дори може да е някакъв минимален процент.

Най-важното - интересните имоти се разпределят още преди да се е стигнало до ЧСИ. Ролята на ЧСИ е просто имотът документално да стигне до точния човек. Всяка банка има експерти, които се занимават с проблемните кредити, т.е. те имат пълната информация за характеристиките на съответния имот. А информацията се разпространява лесно до заинтересованите лица, било те част от висшия мениджмънт на банка, техни приятели, познати или просто прекупвачи, даващи съответния процент  

Дори и да се стигне до оглед и последваща покупка:
- влизането във владение може да се проточи, защото някой обжалва до безкрай;
- влизайки в апартамента, може и да не заварите това, което е било по време на огледа. Имало е случаи на изцяло разбити апартаменти - изпотрошени врати, прозорци, изскубнато окабеляване от стените; изкъртени тераси и т.н.

Познати, които инвестираха сериозна сума за покупка на голям имот, си изпратиха охранителна фирма да пази, защото нямаха доверие нито на ЧСИ, нито на продавачът. Е, опазиха си имота, но охраната стоя над 4 месеца

Закупуване на имот от ЧСИ е "сладка" работа, но не се получава на всеки.

Собственика го няма, не си е плащал ипотеката и нито банката, нито ЧСИ може да го открие. Може би е в чужбина, а в апартамента не живее никой. ЧСИ трябваше да назначи пазач и за целта разбиха апартамента веднъж.

Говорили сме с два адвоката, разясниха ни някои неща, но като цяло и двамата не бяха много вещи точно в тези отношения, а време да търсим други няма.

Кой би участвал за имот, който не е виждал? На мен ми звучи малко абсурдно.

Точно това ме притеснява, че се случва в нашия случай.

За влизането във владение разбрахме, че може да се проточи, защото съдът се бави. Изобщо не изглеждат много добре нещата с нашия апартамент.

За кой ЧСИ става въпрос?

Не е възможно да има продан без пазач, чиито три имена са вписани в обявлението.

Участвала съм на търг без да видя жилището след разглеждане на протокола на оценителя и на блока като цяло, но беше старо строителство и нямаше изненади после. С новото строителство архитектурните хрумвания са по-изненадващи и не бих рискувала.

Няма да му пиша засега името, но не става въпрос за София.
Няма вписан пазач в обявлението. Те си спазват някакви срокове и процедури и имаше двуседмичен срок последно поставен на собствениците да се явят, който започна от датата на обявяване на имота. Когато този срок изтече те са отишли и са сменили ключалката, назначили са пазач предполагам, абе спазили са си процедурите. Просто ние се обадихме няколко дни след това и тогава вече клочалката беше сменена повторно и нямаше как да организират огледи.

Аз не очаквам кой знае какви изненади от апартамента, просто мисля, че всичко е нагласено и цялата работа е безсмислена.

За други градове не мога да коментирам, но ако в протокола за разгласа не фигурира пазач, аз бих се въздържала от участие.

Да ви кажа какво стана. Участвахме на търга, защото искахме точно този апартамент, първоначалната цена беше ниска и решихме да пробваме, въпреки че не го бяхме видяли. Това, което не казах в първия пост е, че ставаше въпрос за съседния на моя апартамент. Само заради това решихме да пробваме, иначе ми се струва безумно да купуваш нещо без да го видиш, но ние имахме някаква бегла представа да кажем.
Подадох си предложението на обяд на последния ден, а другите трима участници много интересно бяха с три поредни входящи номера, само моя имаше по-голяма разлика от техните. Доста странно, но да речем възможно е просто и тримата да са чакали последния момент и да са отишли следобед преди да затворят.
Имаше две по-високи наддавателни предложения, никой не участва на устното наддаване и съответно най-високото предложение си спечели.
Има едно любопитно нещо в случая. Почти сигурна съм, че жената, която беше с второто по големина наддавателно предложение беше човекът, който разби апартамента след ЧСИ. Аз я видях, защото се прибирах с детето докато отваряха апартамента. Обаче бързах и не обърнах внимание понеже си мислех, че са от ЧСИ. Но все пак я видях за момент, видях я и днес в залата и съм почти сигурна, че беше тя. Не знам нормална практика ли е да си разбиеш апартамента, който искаш да купуваш, но аз бях дотук, прекалено много проблеми и неясноти с този апартамент. А за ЧСИ не искам да чувам повече.

А може ли да споделиш колко по-големи бяха предложенията от началната цена? А вие защо не наддавахте?

Изобщо няма нищо учудващо в това, че наддавателните предложения може би са подадени в последният момент.

Да, ние разбрахме, че така се случват нещата обикновено. Аз реално не знам в кой момент са подадени, просто това ми се струва единственото разумно обяснение, че са подадени наведнъж едно след друго.

Не наддавахме защото цената стана твърде висока за нещо, което не сме виждали. Началната цена беше 74 000 лв., 2 от предложенията бяха по 76 000 и нещо, едно 78 000 и едно 81 000. Стъпката за наддаване е 10% от първоначалната цена върху най-високата цена, което означава, че някой трябваше да даде 88 000 (81+7).

Честно казано, за мен е много странно, че е нямало пазач, както и че наддавач е разбил вратата на апартамента. 

На мен пък ми е странно колко високи цени са предложили. По-скоро си представях, че всички предлагат ниски и на явния търг става наддаване. Защо да рискувам да предложа 10% над началната цена, ако има възможност всички останали да са дали 1% отгоре

В София май всички дават 1 лв над началната цена  Но в провинцията явно не е такава практиката и не винаги се стига до явно наддаване.

Лошото на явния търг е, че стъпката е 10% и цената скача много стремглаво. Ако всички са вдигнали със съвсем малко и някой наддаде с 10%, то ти трябва да сложиш още 10% отгоре, за да го спечелиш. 3-та стъпка вече ще качи цената с 30% от началната и идва множко.   

Aз имам  няколко питания за покупка на имот от ЧСИ и  ако може да използвам тази тема , да не отварям нова :

-Освен цената , която предложим  / наддадем   има ли  други такси и комисионни за плащане след това - ако има вписана ипотека и тя трябва да  се вдигне  - заплаща ли се  отделна такса и от какъв порядък е  , на кого се плаща ?

-Едва ли може да проверим има ли задължения към ВИК , Енерго , Топлофикация  - може ли да бъде направена такава справка - да не се  окаже , че купуваме имот и има още  не малко  задължения , които трябва да платим , за да прехвърлим партидите  и как се процедира

-За състоянието на  имота  -правим оглед и  в апартамента има  някакви вещи , уреди  - той е в определен вид -  каква е гаранцията ,че при покупка го получаваме точно в този му вид, който е бил при огледа  с  обзавеждането и т.н.

- След участие в търга депозита как  се връща, ако не спечелим - губим ли нещо  като средства , ако участваме 

Моля за  само  конкретни отговори  ,  от хора , които имат отговор  , а не разсъждения и предположения - с мъжа ми правихме такива вече , а  ЧСИ не са много словоохотливи както знаете  , като ги питаме .

Макарон ще каже точно, но аз ще споделя и моите познания
Има такси допълнителни, не помня каква е сумата.
Състоянието нямате гаранция, че ще е същото- може всичко да е разрушено, само с голи стени.
Връща се депозита, нищо не губите. Знам, че има риск ЧСИ да се замотае с връщането, защото няма срок.

За задълженията- тук не съм сигурна, но доколкото знам, всичко е чисто за купувача. Аз използвах адвокат да ми проведи документацията, тя ми каза, че няма никакви рискове при подобен род сделки да изскочи нещо старо.

А  при спечелен търг в какъв срок се внася цялата сума -всеки ЧСИ сам ли определя или са единни срокове по някакъв регламент ?
И  кой има право и би  изнесъл неща -говорим примерно за климатици,санитария ...

-Освен цената , която предложим  / наддадем   има ли  други такси и комисионни за плащане след това - ако има вписана ипотека и тя трябва да  се вдигне  - заплаща ли се  отделна такса и от какъв порядък е  , на кого се плаща ?

Да, има. Първо плащате местен данък за прехвърляне на недвижимия имот. С документ за платения данък отивате при ЧСИто да ви издаде постановление за възлагане, което е еквивалентно на нотариален акт. "За изготвяне на постановление за възлагане на недвижим имот се събира такса в размер 1,5 на сто върху продажната цена, но не по-малко от 50 и не повече от 3000 лв." - чл. 23 от ТАРИФА за таксите и разноските към Закона за частните съдебни изпълнители

После се вписва постановлението за възлагане в АП, за което пак се дължи такса от 0,1 % от стойността на имота.

След като постановлението за възлагане се впише, ако предишните собственици отказват да ви предадат владението, следва да се направи въвод във владение, за което се плащат 1 % (без ДДС) от стойността на имота, но не по-малко от 200 лв, на ЧСИто.

След като сте вписали постановлението за възлагане, от ЧСИто ще ви дадат писмо, с което да заличите ипотеката в АП, което струва 10 лв.

Мисля, че не пропускам нещо, но са доста такси и таксички.

-Едва ли може да проверим има ли задължения към ВИК , Енерго , Топлофикация  - може ли да бъде направена такава справка - да не се  окаже , че купуваме имот и има още  не малко  задължения , които трябва да платим , за да прехвърлим партидите  и как се процедира

Може и да има задължения, но те не ви касаят.
Във владение вие влизате по един от два начина: с приемо-предавателен протокол, ако старите собственици доброволно ви дават владението, или с протокол за въвод във владение, в които фигурират показания на електромер, водомер, топломер и пр. И в двата случая става ясно, че вие сте владелец на имота от конкретна дата и всички предни задължения не ви касаят. С протокола спокойно си сменяте партидите на ваше име при всички монополисти.

-За състоянието на  имота  -правим оглед и  в апартамента има  някакви вещи , уреди  - той е в определен вид -  каква е гаранцията ,че при покупка го получаваме точно в този му вид, който е бил при огледа  с  обзавеждането и т.н.

Всички тези вещи са собственост на предишния собственик и не може да очаквате да станат ваши. В апартамента остава това, което е описано в протокола на оценителя, всичко останало собствениците имат пълното право да си отнесат. На нашия апартамент старите собственици си взеха входната врата, за което аз съдействах и им я съхранявах няколко дни, докато дойде време да си я приберат. В замяна те ми предадоха владението доброволно и много любезно и цивилизовано.

Старите собственици нямат право, но пък е практика, да разрушат жилището, преди да го напуснат. Например излети строителни отпадъци в тоалетната, умишлени повреди по ел. инсталация, начупени плочки, надраскани стени - чувала съм за много креативни хора. Теоретично може да съдите пазача на имота, практически пазачът в 99% от случаите е длъжникът, който вече дължи пари на 100 места и няма смисъл. Очаквайте апартаментът да е за тотален ремонт и оголен до тухла, за да няма неприятни изненади. Добре ремонтирани апартаменти не е добре да се купуват от ЧСИ.

- След участие в търга депозита как  се връща, ако не спечелим - губим ли нещо  като средства , ако участваме  

Нищо не губите, досега в София единствено ЧСИ Милчева миналата пролет покрай Великден ми забави с 3-4 дни връщането на задатък и то защото имаше почивни дни. Практиката е да се връщат парите в рамките на 24 часа от пускането на молбата.
Цялата сума се внася в рамките на седмица от търга, иначе губите задатъка. Като цяло лесна опция за купуване на имот от ЧСИ с ипотечен кредит няма, въпреки че съм чела за разни врътки с теглена на потребителски кредит и после рефинансиране с ипотечен. По втория въпрос, собственикът на имуществото има право да си го изнесе, преди да ви предаде владението.

Темата ми стана интересна, доста се бях ровила из нета по този въпрос, но толкова подробно обяснено не бях срещала.
Макарон  -  поклон за пълните разяснения. Смятам че на доста хора ще е полезно.

Да, доста изчерпателно 
Като цяло и моята информация съвпада с написаното от Макарон, така че нямам какво да допълня.

Макарон,   и  ако има  как да се видим имаш  сериозна почерпка   , много благодаря .

Мен най-вече ме притеснява ето това :
Апартамента , който ние гледаме е  в относително добро състояние и това е  , което  ни привлича спрямо цената му   -банята е ремонтирана  в много добър вид , настилки  паркет , сменяна дограма  . Но ако може да се окаже , че всичко това няма да го има , след като купим имота , бихме се отказали . В протокола  едва ли всичко това е описано , макар че като се прави оценка на имот  преди ипотека нали се оценя според целия му вид   и състояние - интересно защо подробно не се описва това  ...

Между другото често виждаме обяви  за имоти  при ЧСИ  с баснословни цени -какви оценки и  ипотеки са правени...

Апартамента, който близка приятелка взе, беше нов и луксозно направен. При въвода във владение всяка една стенна плочка в банята беше счупена като с чук. Сега се съди с пазача, ама според мен няма смисъл, защото няма какво да му вземе. Всеки си преценява, но оправен апартамент от ЧСИ не бих взела, само за ремонт.

В София по тези търгове хората дават по два, три задатъка над цената и пак няма резултат.Говорим като цената е по-ниска от пазарната. Имало е случаи на първа продан никой не се явява, на втората, която започва на 80% от цената на първата се явяват две дузини наддавачи и вдигат цената над предходната, където не са се явили, очевидно виждайки им скъпо 
Аз се отказах след единадесет търга, повечето безумни, на цени, достигащи пазарните, че и отгоре.Само на един бях обявен за купувач, но по документи, преди да се започне устно наддаване, а бяхме само аз и още един участниците, може би защото апартамента беше в Люлин.
Има такива хора, които слагайки максималното се надяват никой да не започне устно наддаване след това, но при тази истерия при 10, 20 наддавачи се намират 4,5 да се цакат да наддават. А стъпката си е 10% от първоначалната цена.
Загубена кауза са в момента имотите от ЧСИ, а на единия търг се явихме 8 души, вкл. един от съделителите, като от случайните само аз бях успял да направя оглед. Останалите 6 глупака се бяха явили да купуват апартамент, който не бяха виждали.
Другата "врътка" която често правят е дават нереално висока цена, губейки задатъка си, само не знам как са сигурни, че второто най-високо наддавателно предложение е пак тяхното.
Примерно два на от търговете дадоха над 200 000 лв., за имоти стуващи наполовина, които после не платиха разбира се, губейки задатък.

Съделителите не дават задатък, затова наддават като бесни. На един от търговете, на които имах "удоволствието" да присъствам, се стигна до очевидно смешна цена, в пъти над пазарната, и помощник ЧСИто дори им напомни, че все пак не може да нощуваме в съда, защото те можеха да си вдигат колкото си искат. На друг търг, пак със съделители, братът наследник се сби с мъжа на сестра си, а вторият брат ги разтърваваше.   

В смисъл, не се сбиха съвсем кръчмарски и с крошета, но тръгнаха да ръкомахат и да се бутат нещо.

В този смисъл, помислете добре дали ви се участва на търг с делба на наследство. 

В моя случай съделителя игра чрез подставено лице, с което дойде и успя да си вземе имота. Той имаше 1/2 дял, а ставаше въпрос за много висок етаж на ЕПК в Младост(което го прави непродаваемо) , като цената доближи пазарната след няколко устни наддавания.
Друга продан на която реших, че е безсмислено да се явявам съделителката имаше 5/6 от апартамента и беше толкова настървена да го вземе, че нищо не можеше да я спре. А и колкото да наддават като участничка тя има последна думата и тъй като 5/6 от парите се връщат при нея все и едно колко ще скочи цената.
Някъде и банките - кредитори участват с завишена цена, която нерядко после  не плащат, тъй като взискатели участват без да внасят задатък.

Най - критичното при тези продани е, че спечелилия има само седем календарни дни от датата на търга да внесе остатъка от цената. Два от тези седем дни са почивни (понякога и три, четири, ако се случат празници) и времето е много кратко. Общо взето е за хора с кеш. Макар ако парите са в банков депозит, нищо чудно да го мотае банката на ръба на срока, че и те искат заявяване два, три раб. дни преди теглене.

Е не става за хора с ипотечен кредит, да, но те парите се превеждат от депозитната банкова сметка в банковата сметка на ЧСИто, не виждам банката на купувача как може да забави нещата.

5000лв ли е депозита за участие?
Има ли начин да се откажеш (ако се изненадаш след влизането във владение)?
Значи само с потр.кредит имаш шансове в 7дневен срок, ако нямаш цялата сума в Кеш.

Има ли смисъл от цялата врътка и разправия? Колко по-евтини са от пазарните цени?
Пп. Нямам познат от банка... а си мисля, че е пожелателно ако ще се хващаш на такова хоро.

Депозитът е 10% от обявената стартова цена. Ако е обявен апартамент с начална цена 80 000 лв се внасят 8 000 лв. депозит. Няма начин да се откажете след като сте обявен за купувач, губите си задатъка, още по-малко след като платите цялата сума. Но ако длъжника или друг най-вече се намери да ви съди по някаква причина, претендирайки за собствеността върху имота парите уж се "спъват" при ЧСИ-то до окончателно произнасяне на съда. ( Стига да не ги е платил на всискателя). Ако постановлението за възлагане бъде свалено ще ви бъдат върнати, след години дела вероятно. Не знам колко често се случва на практика, но е така на теория.
Иначе на последния търг, малко преди провеждането му някакъв си беше депозирал молба в деловодството на ЧСИ-то, че оттегля няддавателното си предложение и иска да се възстанови депозита му. Не знаех, че може, но явно е предвидено в ГПК.
Цените както вече споменахме са на пазарни или дори над пазарни нива. Ако е под пазарна цена се явяват една, две дузини Бай Ганьовци и вдигат цената до небето.

Имаше смисъл в тези продани до 2014 г. Мои познати си купиха апартаменти тогава, минаващи за неатрактивни, чиято цена сега е двойна и отгоре.( Но и цените на обикновенните продани на необременени с тежести имоти бяха значително по-ниски тогава).
От споменатата година насам се изкупува всичко, първи, последен етаж, панели в краен квартал, със запазено право на ползване дори купуват...въобще всичко.
Няма банка, която да оптуска ипотека за търг от ПП в момента, единствено ако имате сумата кеш, или потреб. кредит, един или два, които сте сигурни, че ще бъдат усвоени за ден, два обаче. Времето е наистина кратко за врътки.

Доколкото разбрах от Румка в друга тема, имало е някакви обжалвания още по време на проданта, така че едва ли се опитват за съборят постановлението за възлагане (което е почти невъзможно), защото то към онзи момент не е било издадено, но може да има проблеми по самото изпълнително дело. Затова е добре книжата по делото да ги види адвокат преди това, а да не се предоверяваме на ЧСИтата.

Аз исках да питам Румка кой е съдебният изпълнител, ако проданта е била в София. Както и да ги посъветвам, ако още не са, да се свържат с адвокат. Хонорарът вероятно няма да е висок, защото те няма да са страна по делото, но поне ще може да ви каже какво точно се случва и какво да очаквате.

Милен Бъзински.

Но, ако имот не ми хареса на 200% - не искам да се хващам повече на това хоро с ЧСИ. Само ако МНОГО ми хареса, както в случая.

Инак, познавам една жена, която вече 5-та година си чака задатъка, заедно с още 18 човека. За един малък апартамент в Люлин. Та така

rumka833: Доста заплетен казус. Лошото е, ако тръгнат всички жалби като различни дела и започнат да пълзят по инстанциите не му се вижда края.
Трябва ви наистина много добър адвокат, макар, че ако съда реши, че не сте страна...
Но това вече е допълнителен риск, които сте поели, знаейки, че към имота има искови молби.

Прави впечатление, че мнозинството от участниците въобще не проверяват тежестите, мислейки, че от ПП имот се придобива чист от тежести явно.

А за статута на имота и аз мисля, че не е основание да се жали. Има си идентификатори на имота, има си съответните регистри, където може да се извърши проверка. ЧСИ-то дори не е длъжен да обявява тежестите, освен дали е ипотекиран според мен, ако четем буквално чл. 487 (1) от ГПК.

Чл. 487. (1) Съдебният изпълнител е длъжен след изтичането на една седмица от описа да изготви обявление за проданта, в което посочва собственика на имота, описание на имота, ипотекиран ли е той и за каква сума, цената, от която ще започне проданта, и мястото и деня, в който ще започне и ще завърши проданта.

Румка, поели сте риск, надявам се изходът да е положителен за вас.

В идентична на вашата ситуация майка ми предпочете да се откаже от имота. И до сега се чуди правилно ли беше решението. Важното е делото да бъде прегледано от адвокат преди проданта, за да може купувачите да са наясно с всички рискове и да преценят могат ли да ги поемат или не.

Ами влизам да се похваля тихичко, че първата жалба е решена в полза на ЧСИ. За по-малко от 3 месеца. Очаквам и останалите да се решат така, сиг обаче ще е септември, сега всички излизат в отпуски. Стискате ми палци, нали 

Лично аз ще ти стискам палци, защото много добре те разбирам. Ние също си чакаме постановлението и влизането във владение. Малко повече от месец. При нас поне засега няма никакви проблеми, жалби или спънки. Поне не все още.   Чакаме да информират предишния собственик и да минат съответните срокове за обжалване.  Имаме добър адвокат и той твърди, че всичко е наред. Единственото, което ме притеснява, е, че по никакъв начин не можем да влияем на бързината на работата на въпросния призовкар. Т.е.той може още месеци да не успее да информира заинтересованите страни. Или всичко е до голяма степен въпрос на добра воля. Или на друго. Не знам. Но след като ние сме платили сумата на ЧСИ за изготвяне на постановлението още седмица след търга, не виждам каква полза биха имали да бързат? Единствените, които бързат сме ние, но кой го интересува?
Естествено, че предварително знаехме, че се чака. И сме поели този и доста други рискове. Но при положение, че сме намерили "нашия си" дом, мисля, че си струва. Или поне така се надявам. Надявам се също скоро да се похваля, защото знам колко важно беше за мен да чета реално как се случват нещата преди да вземем решението да се борим за този имот.
Хубав ден ви желая!  

Сладур! Мн ясно, че като вземат парите, и никой не бърза.
Но по въпроса за уведомяването - ако не ги намерят на адреса, залепят на входа бележка, и се счита, че са я прочели и са уведомени. Сега точен срок не мога да кажа, защото имаше някакво значение дали за фирма става дума, или за човек - но и в двата случая, при най-бавните процедури, е два месеца. Мисля, може и по-малко да е.
Дано като бъдат уведомени, да не обжалват. Защото след като някой бъде уведомен, има 7-дневен срок да обжалва. Може да обжалва и не-наддавал, или не-спечелил - просто някой от участниците, защото така му е скимнало, или защото е свързано лице с собствениците. Но това е само хипотетично, разбира се. Аз ви желая всичко най-леко и бързо да мине. Аз започнах да мисля, че времето е относително понятие, и че тези 2-3 месеца, които считам, че ни остават, че отлетят неусетно. Така че - и ти - горе главата 

Гледам, че пишете, мога само да кажа, че при нас около два месеца след спечелването на търга беше извършен въвод, предполагам, че не е имало обжалвания. Дойдоха съдия изпълнител, полиция, ключар и вече са си в апартамента.

защото те не искаха да си излязат ли - старите собственици? или не сте имали проблем с тях, и това е стандартният ред? защото май струва 1% ако е с полиция 

Старите собственици ги няма, не живеят там и не са се явявали изобщо и такъв е редът предполагам в този случай.

Здравейте.
Спешно се нуждая от помощта на
запознатите с покупка на имот от синдик.
1. На втори търг цената на имота е 80% от първоначалната цена на 1- ви търг, т. е.  моята оферта преди устното наддаване не може да бъде по- ниска от обявената на 2- ри търг.  Или може?
2. Ако имота не се продаде на 2- ри търг отива на 3- ти и цената пада с още 20 % , от тази цена ли трябва да започне офертата ми или може от по- ниска?
3. Пълното заплащане след 3-ти търг пак ли става в 7- дневен срок?
Надявам се на отговори!

редът винаги е еднакъв, и условията. само началната цена е различна.
но като иде на втори търг, може да си увеличи  еценаъа и над тази от първи.
гледай да имате парите, за които играете, инак ще изгорите

Никога при никой търг не може да се даде по-ниска цена от първоначално обявената за търга 
Бъркате процедурите.
Търговете от синдици по ТЗ нямат общо с търговете от ЧСИ по ГКП, освен ако наддаването не е тайно.
Ако при тайно и явно наддаване не се появят купувачи се пристъпва към нещо, наречено преговори с потенциални купувачи, в чиито срок всеки предлага цена, не по-ниска от обявената и срок и начин  за плащането и, ако и тогава не се яви никой предполагам се прави нова по-ниска оценка и се започва от начало или нерядко се завърта цялото това нещо със същите цени, барем някой се излъже.
При търг няма по-дълъг срок от седемдневен за доплащане на цялата сума.

Благодаря за изчерпателния отговор:)

Мисля да се явя на един търг с явно наддаване да видя как е, но ми се вижда загубена кауза.
Няма писмени предложения, има стартова цена и стъпка на наддаване, като по филмите.
Първият вдигнал се записва като предложил дадената цена, следващия трябва да бърза да вдигне при следваща по размер цена. При повече души в суматохата ще се загуби връзка с реалността и ще започне едно наддаване, че цената ще скочи над пазарната, предполагам.

Ние отидохме с ясното съзнание колко точно можем да дадем. Отйазахме се да наддаваме, и останахме втори.
Така се случи, че първият спечелил се отказал, и ние спечелихме. Така че - е добре да знаете колко точно можете да дадете, и да не давате повече. Има го моментът с "прескачането на сянката".

 
Моля ви за съвет. По едната от нашите жалби, я е подала трета страна. Затова има насрочена дата за отворено дело - нещо такова. Казаха ми, че ако всичко се развие по план, минимум след седмица е резултатът. Но по-вероятно след месец, защото редовната практика била да отлагат явяване.

нещо знаете ли - кажете ми.

мерси много 

Сега Съда излиза в заслужена или не ваканция.
Много оптимистично са ви ориентирали.
Водя си две дела от наказателен характер, по едното имаше заседание в края на юни и съдията го отложи за края на септември. Тия два месеца движение забравете да има.
Отворено дело...да нямате предвид открито заседание?
Ако е така и не се отложи във времето съда се произнася до месец след заседанието.

А този първия, обявен за купувач е изгубил задатъка си вероятно, освен ако не е бил взискателя и не е плащал задатък?

1.

Отворено дело...да нямате предвид открито заседание?

Май това ми споменаха - да.

2. изгубил го е. Той е в комбина със собственика. Сега е подал жалба за това, че си бил изгубил парите, защото ЧСИ не г е уведомил какъв е статутът на апартамента (че  е офис, не апартамент). НАгласена работа. И на самото наддаване правеше циркове и чудо, за да откаже останалите да наддават.

Здравейте,  купихме имот чрез ЧСИ.
Интересувам се как става махането на възбраните и ипотеката в агенцията по вписванията- според документите има ипотека в полза на юробанк и 2 възбрани след това.

Плащане на такса на ЧСИ, нещо като 20 лв беше. Минимална

Тоест не е нужно да се ходи в ав?

Когато ние купувахме апартамента през далечната 2012 г. се наложи лично да ходя в банката - ипотекар (ЧСИ въобще не си мръдна пръста). Там писах молба, платих някакви пари и след известно време (може би няколко дни, тъй като седалището на банката е в София) ми се обадиха, че ми е готов документът: Съгласие-молба от банката за заличаването на ипотеката. С този документ явно съм ходила и до нотариус за нотариална заверка (където пак се плаща) и едва след това се отива в службата по вписванията. Там също се плаща някаква такса и въз основа на нотариално завереното Съгласие-молба бе заличена ипотеката.
Останалите възбраните мисля че трябва да ги вдигне ЧСИ (но може и да откаже).

Много ми е сложно да го разбера, защото не съм юрист, но останах с впечатлението, че не е задължително възбраната да бъде заличена след публична продан. Ако са повече от една, тогава вече настава рай за адвокатите.

https://news.lex.bg/%D0%B2%D1%8A%D0%B7%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%BD%D … 1%80%D0%BE%D0%B4/

Това имах предвид в написаното по-горе в скоби: че може и да откаже. Преди години не беше така.

Някой може ли да ми обясни какви проверки и документи са нужни да си набавим преди да се явим на търг от синдик и какви са рисковете за нас ако закупим имот чрез синдик?

Например да не можете да влезете във владение на имота, ако бившия собственик се запъне и не иска да се изнася.

Това не ме притеснява чак толкова, понеже имотът е на фирма обявена в несъстоятелност и е на шпакловка и замазка.Никога не е бил обитаем. Наскоро разпродадоха паркоместата й и не е имало проблем.

Тогава трябва да проверите дали е въведен в експлоатация. В подобни случаи обикновено не са и влизаш в голям филм.

Здравейте, а къде могат да се видят тези имоти?

https://www.google.com/search?source=hp&ei=9l0XXvTWH-XIrgT4m … dUDCAU&uact=5
От падащото меню избираш окръжния съд, за която област ти трябва имот, избираш населено място и търсиш.

Айде за жребия ясно (еднаква цена от двама), но това не ми стана ясно и ако така го разбирам то какъв смисълът от тайното еднократно "наддаване" в писмен вид? Пак някой ще може да го вземе с по-високо наддаване?
Задатъкът беше нещо като капаро (10%)

Ние отидохме с ясното съзнание колко точно можем да дадем. Отйазахме се да наддаваме, и останахме втори.
Така се случи, че първият спечелил се отказал, и ние спечелихме. Така че - е добре да знаете колко точно можете да дадете, и да не давате повече. Има го моментът с "прескачането на сянката". има ли неустойка за отказалия се?

Отказалият се губи внесения задатък от 10%.

В последната една година ЧСИ отказват да заличават възбрани и в повечето обявления за търг е описано,че е така; Тез ивъзбрани ще излизат по партидата на имота в бъдеще; Ако решите да го препродавате или да се кредитирате в банка, повечето банки отказват направо;

Това с възбраните е вярно - законът бил променен и вече нямало да ги вдигат. Според ЧСИ банките щели да почнат да работят с такива имоти. Вярно или не - само времето ще покаже.

Това и за синдиците ли важи?

Ако те не махнат възбраната, можеш ли ти да го направиш? Ние 2017 така направихме - той не искаше, платихме някаква такса и готово. Оказа се, че не иска, за да не плаща той таксата. Не заради друго. Е, сега тези години по-късно, не знам как е. Но то и нищо няма за купуване, като им гледах сайта, нищо не намерих. Само на груб строеж, тоест обитавани но без акт 16. Мерси

И ние през 2012 г. платихме за вдигане на възбраната, но от миналата година нещата са други.

Не е от миналата година, а от доста по-рано. Редки са случаите, в които тези възбрани могат да бъдат вдигнати, т.е. повечето остават завинаги. Банките имат това предвид, поне повечето, и няма проблем. По-скоро е стряскащо за купувача, че придобива имот с тежести.

От 2018 г. е: https://news.lex.bg/възбраната-не-пада-след-публична-прод/
http://www.vks.bg/Dela/ОСГТК_2015_01_решение.pdf

Доколкото знам някои съдии изпълнители вдигат възбраната, други - не. Противоречива е практиката.

Повечето не вдигат. Някои са решили да влязат в положение и са намерили решение, но са малко. За някои от възбраните има начин да се вдигнат по съдебен ред.

Вдигат възбрани май само ако поискалия налагането и  си пусне молба,че е съгласен да се вдигне;

Така беше преди промяната, която коментираме.

Ами всъщност ЧСИ не вдига забраната. Ти сам си я вдигаш. Взима се някаква бележка от ЧСИ и отиваш в агенцията по вписванията.

Да, но момичетата точно това казват, че от 2018 вече не е такъв редът. Ние през 2017 така направихме.

И аз бях пускала линк към това решение на ВКС и казах, че не го разбирам. Освен извода, че възбраната не се вдига автоматично след публичната продан. Но не ме отразиха.
Това са юридически тънкости, които читав юрист трябва да коментира. А и сигурно зависи колко и какви възбрани има - има имоти с 5-6-7 възбрани всякакви, има само с 1 - на банката, дето го е пуснала на ЧСИ. Та сигурно и всеки случай е за себе си.

Говоря за случай от преди 3-4 мсеца; Отказа вдигане съдията; Потърсихме поискалия налагането , той пусна молба и всичко се случи;

Малко да вдигна темата. На датата която е спомената за обявяване на купувач :
1. Трябва ли наддавачите да присъстват задължително?
2. Ако не си участвал във въпросният търг, може ли да се явиш? Притеснявам се , че не съм участвала и ми се иска ей така да отида  на някой и да съм подготвена за моя  , а да се изтипосам така почти като в небрано лозе .. Адвокат ще разгледа моята евентуална сделка , с него ли е по добре да ида или как ?
Благодаря

1. Не, не е задължително да присъствате като наддавач.
Дори евентуално да  ви обявят за купувач, от кантората на ЧСИ трябва да ви уведомят.

2. Може да присъствате на публична продан, без да сте наддавач, особенно ако има една, две дузини такива.
Ако е само един или двама и не сте свързани с някой от тях, може и да не ви допуснат, макар, че нямат мисля право. Нали затова е Публична.

Винаги, когато имате съмнения е  най-добре с адвокат, независимо от вида на проданта.

Общо взето ПП последните години са безмислени, почти пазарни цени и един куп батаци и възбрани или явяващи се двайсет наддавачи и вдигане на цената над пазарната, поне за София.
За другите градове може да има някакъв смисъл.

Ами не сте задължена да се явите, но ако има явно наддаване няма как да участвате;
Оносно присъствието на други продани - в Последно време се допускат само хора участващи заради COVID 19, но може вече да са се променили нещата;

Как да разбера какви възбрани има даден имот?
Какви видове възбрани има, може ли примери?
Ако купя такъв имот възможно ли е да ми се прехвърли някакво задължение на мен и да трябва да плащам още пари?
До колкото разбирам има 4 начина да се набутам:

1. Купувам над пазарна цена.
2. Купувам имот с възбрани/тежести и после не бих могъл да го препродам.
3. Ако спечеля търга и се откажа, губя задатък.
4. Собствениците или някой участник от търга обжалват. Какво се случва ако спечелят обжалването? Ще ми върнат ли парите?

Има ли други рискове ако имота е УПИ?


Може ли на лични да ми пратите контакт на адвокат с опит в публична продан с чси?

Мерсо

Това не го разбрах - как ще купиш над пазарната цена - съзнателно?
 За препродаването не знам дали има много смисъл, при този наплив по търговете за който чувам... едва ли цената остава (много) под пазарната.
- по тази точка да попитам, колко точно дни имаш налични за плащането, защото от 3 банки където бях - за потребителски - никой не се ангажира с точен срок.

В кантората на ЧСИ се предоставят документите на имота на всеки, който се интересува. Там са написани всички възбрани. След като купите имота има процедура и можете да си махнете възбраните. Няма как да се набутате допълнително.
При обжалване, собственикът може да обжалва самата процедура(дали са спазени всички изисквания). Изискванията се спазват, защото на проданта присъства адвокат. Обикновено обжалванията са с цел разтакаване. Например може да се случи да купите имот и чак след една година да влезете във владение. През това време собствениците продължават да си живеят без наем. Освен това, ако не желаят доброволно предаване, трябва да платите и такса въвод.
п.с. не мога да препоръчам адвокат.

Какви са ми вариантите, когато жилището е 1/2 идеални части? Всъщност не вярвам въобще някой да си вкарва такъв таралеж в гащите, но такива имоти се купуват. Или по скоро другият собственик отива и наддава примерно или самата банка и затова реално да има сделки. Как все пак такива имоти се продават?

Има ли значение дали през банка или ЧСИ - или то пак отива през ЧСИ, т.е. същата работа?
Преди бях гледал в някои банки имаха такава секция. Пиреос, мисля и Уникредит...