Публикувана: 11 апр. 2017, 11:20 ч.
Последно мнение: 12 март 2022, 19:56 ч.

Покупка на имот от ЧСИ

29 340
153
1

# 135 17 ноем. 2020, 19:46 ч.

Мнения: 8 893

Щом пише публична продан, значи е публична продан. По правилата.
Една банка пък пише: "имотите ще се продават чрез търг с неприсъствено тайно наддаване."

# 136 7 дек. 2020, 10:53 ч.

Мнения: 2 827

Може ли някой запознат да сподели какво се случва когато човек спре да прави вноски по кредит и имота му се отнеме?

Какъв точно е процеса?
Колко пари превежда ЧСИ на банката и колко на кредитополучателя?
Кога кредитополучателя дължи още пари на банката?
Плащат ли се лихви за бъдещи периоди (ако примерно е иззет на 10тата година от 20 годишен кредит?
Какво става ако имота не може да се продаде на търг с години (примерно 5 години)? Плащат ли се лихви, дължи ли се нещо на банката?

# 137 7 дек. 2020, 13:35 ч.

Мнения: 8 893

ще отговоря единствено за лихвите, щом кредитът е погасен, не се търсят лихви за бъдещи периоди.
ЧСИ трябва да заплати на банката - нужната сума за погасяване на кредита, а на кредитополучателя - останалата сума, продажбата е обикновено на по-ниска цена. (пример: имот купен за 100000лв, с кредит 90000лв, самоучастие 10000 лв, до момента кредитополучателят е изплатил 20000 лв., на търг се продава за 85000 лева, от тях 70000 лв за банката и 15000 лв за кредитополучателя, в случая той е на загуба с 15000лв), Ако има печалба някаква, поради нарастнали цени на пазара, според мен банката няма право да получи повече от това, което и дължите и в някои случаи кредитополучателят може да излезе на печалба.

# 138 7 дек. 2020, 14:53 ч.

Мнения: 2 827

В примерера не трябва ли да има и лихва, която банката да получи освен 90000 лева, които е дала и прибира обратно.
Има ли наказателна лихва при предсрочно погасяване?
Какво се случва ако имота е иззет 2020 а се продаде чак 2025, текат ли лихви, кой ги плаща?

# 139 7 дек. 2020, 23:04 ч.

Мнения: 8 893

Цитат на: Gogo1979 в пн, 07 дек 2020, 14:53

докато кредитоискателят плаща, е плащал лихви. За периода между спирането на погасяването и продажбата не съм сигурна, (по-скоро няма кой да плаща), но след продажбата банката изчислява дължимата сума в момента и си получава парите, както при предсрочно изплащане на кредит - може да си го договорил за повече години, но го изплащаш предсрочно, и не дължиш лихва само до датата на разплащането.
Наказателна лихва има - за предсрочно изплащане, от договора и по закон има (% от главницата). Но това е май друг случай, прекратява се с банката по друг начин.

# 140 8 дек. 2020, 09:45 ч.

Мнения: 2 108

Цитат на: Gogo1979 в пн, 07 дек 2020, 14:53

Какво се случва ако имота е иззет 2020 а се продаде чак 2025, текат ли лихви, кой ги плаща?

Какво значи е иззет, а се продаде 2025 г.?

# 141 8 дек. 2020, 09:52 ч.

Мнения: 2 827

Спираш да си плащаш кредита декември 2020 и какво се случва след това? Банката ти взима апартамента и го пуска на чси. Това отнема време, отделно може да не се продаде години наред този имот. Какво се случва през това време? Човек може ли да си живее в апартамента, наем ли ще му се начислява, кредитна вноска ли ще му се начислява, веднага ли се изнася? Ако апартамента не се продаде 5 години, това е много време, какво се случва? Кой плаща за тези 5 години?

# 142 8 дек. 2020, 10:02 ч.

Мнения: 2 108

Никой нищо не ти взима. Това,че е направен кредита изискуем и се продава имота не означава,че ти е отнета собствеността; Тя ти се отнема, когато се продаде на търг; До тогава ти го ползваш и ти текат и лихви и такси се трупат и всичко е з атвоя сметка.... Напускаш го , когато влезе в сила Постановление на новия собственик;

# 143 8 дек. 2020, 11:19 ч.

Мнения: 2 827

Това исках да знам, благодаря.
Излиза че ако имота не е ликвиден и се точи години наред по чси или ще плаща много кредитополучателя или имота ще бъде продаден на по-ниска цена, и кредитополучателя пак ще е значително ощетен. Затова при риск от невъзможност за плащане на кредит по-добре собственика да си го продаде и да се разплати навреме.

А какво става ако имота иде на чси, но в даден момент собственика се окопити и има приходи, с които да покрие изостаналите вноски?

# 144 8 дек. 2020, 12:52 ч.

Мнения: 2 108

Цитат на: Gogo1979 в вт, 08 дек 2020, 11:19

По първата част-да ,така е!По-добре да си го продаде сам-винаги ще постигне по-добре цена, ному трябва само човек с пари в брой;
По втората част - ако има приходи прави спогодба с банката за внаска примерно на 20-30-40% от дължимата сума и след това си започва на вноски; Но това зависи от банката дали ще иска;

# 145 8 дек. 2020, 17:04 ч.

Варна
Мнения: 816

Ние купихме имот на 9 публична продан. На най-ниската цена до момента на търговете. Собственика на имота живееше в къщата и се водеше пазач. Имаше 2 ипотеки общо за над 200 000лв, дълга му накрая беше станал близо 400 000лв. Банката от проданта получи 200 000лв. Той остана длъжник на банката с още толкова. Купи апартамент на името на внучката си, за да не му го вземат.

# 146 20 март 2021, 20:54 ч.

Мнения: 6

Здравейте,

Не знам дали не се дублирам с някой въпрос из тази тема, но ще се радвам, ако може да споделите контакти на добър адвокат по вещно право в София.

Благодаря!