Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 17

  • 22 798
  • 768
  •   1
Отговори
# 750 4 март 2020, 20:24 ч.
  • Мнения: X
При това състояние може би 1300 е оптимално. Просто 70% от мебелите ги има в жилищата за по 700 лв, аз лично не бих дала още 1000 заради креслата и мястото за тичане.
А уреди някакви освен хладилника, има ли?

# 751 4 март 2020, 20:28 ч.
  • София
  • Мнения: 68
Gal, има разбира се, стандартните, фурна, миална, пералня, климатик, телевизор (50', няма го на снимките, купих го по-късно), прахосмукачка и др.

# 752 4 март 2020, 20:34 ч.
  • Мнения: X
За миялна и сушилня може още малко отгоре.
Между другото, любопитно ми е в какви граници се движат предложените от агенциите наеми - каза усреднено 850 евро, а мин-макс колко точно са?

# 753 4 март 2020, 20:35 ч.
  • Мнения: 25 783
Апартамента е огромен, а такива рядко се търсят. Обзавеждането е супер ретро. Санитарните помещения са, компромисни. Може би, ако се раздели на 2 имота, ще е по лесно за отдаване.

# 754 4 март 2020, 20:40 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Pepina_n3 в ср, 04 мар 2020, 19:02
един Наемодател прави всяка година и разходи за мебели, ремонти
Точно за мебели и ремонти не се правят всяка година разходи.

# 755 4 март 2020, 20:44 ч.
  • Мнения: 25 783
Какви мебели купувате всяка година?

# 756 4 март 2020, 20:49 ч.
  • София
  • Мнения: 68
Gal, някой агенции започнаха с предложения от 1100е, но повечето бяха на 900е., аз в началото реших на 900е, в последствие на 850е.
Отдава се през няколко агенции, при цена  от 850е., с гаража всеки брокер ми казва, че това е добра цена и за двете страни, от проучването на други подобни имоти в района тази цена за това състояние изглежда адекватна.
Реално погледнато проблемът е, че е голям апартамент и не е типичен за пазарът, малко се търсят и да за съжаление основно от чужденци или хора които искат едната стая за кабинет.
Пък и сега зимата явно е по-млако търсенето така или иначе...

# 757 4 март 2020, 20:52 ч.
  • Мнения: 9 838
Аз също смятам идеята за разделяне на апартамента за най-удачна. Но пък ще отнеме време и пари.
С толкова много спални няма да има голямо търсене. Вариант е да заключите едната спалня, тази с най-соц мебелите, не мисля, че ще има голяма разлика в наема.

# 758 4 март 2020, 20:54 ч.
  • Мнения: X
Зимата е по-слабо търсенето, но според мен наеми консултант да ти оправи спалните и коридорите. Тогава би могло да му искаш повече пари. Трудно ми е да ти опиша тези дъсчици и фурнири колко далеч са от масив с орнаменти.
Иначе и аз съм ЗА разделяне освен горния съвет. Тогава ще ги взимаш тези 1700 от общата площ, че и повече може.

# 759 4 март 2020, 20:57 ч.
  • Мнения: 25 783
Познавам дама , която е отдала имот на чужденци (работят в едно посолство), всичко вътре е супер направено, бани, кухня, дограма, от входната врата до терасите всичко е пипнато.
Този голям апартамент ако го наеме западен чужденец, ще е някой закъсал, а такива са проблемни.

# 760 4 март 2020, 21:01 ч.
  • София
  • Мнения: 68
Gal, разбирам те напълно, по отношение на мебелите, но на този етап трябва да го отдам по този начин.
Всичко друго е проект за вбъдещ план.
Сега задачата е да му намеря наематели при тези условия, въпросът тук е, каква е адекватната цена, за да се стигне до сделка?

# 761 4 март 2020, 21:02 ч.
  • Мнения: 852
Апартаментът е противоречив - голямо пространство с някакви луксозни мебели, после някакви други и дървени прегради, има гараж, пък няма асансьор. И да се наемат поотделно трите спални, става риск за скъпите мебели и остава проблемът с отоплянето. Общи сервизни помещения и един гараж за кого по-напред. Семейство чужденци с няколко деца и покупки да качват 4 етажа също ме съмнява при предлагани други апартаменти на сходна цена.

Ако не е вариант разделянето на 2 по-малки, по-добре се довери на професионалистите и ако нещо те притеснява, ела и си свери часовника. Те може пък да успеят да го пласират.

# 762 4 март 2020, 21:04 ч.
  • Мнения: 2 197
Плюсове: голяма площ и красиви мебели в хола.
Минуси: не особено атрактивен квартал (което може да е малко субективно), старо обзавеждане, вкл. и в баните.
Някак не мога да си представя ценител  на страхотните кожени фотьойли да се примири с другите мебели от преди 30 години. В тоя смисъл хубавото холно обзавеждане е просто бонус, но не и основание имотът да е в лукс категория.
Нека си представим профила на потенциалните наематели. При други обстоятелства голямо семейство би било идеално, само че не виждам кой би се наел да носи колички, играчки или дори просто ежедневните покупки на многочленно семейство до 4/5 етаж.
Чужденци - колкото и да са с по-висок жизнен стандарт, пак много не си представям да намерят за чаровна местна атракция старите (макар и здрави) мебели.
Според мен потенциалните наематели са поне трима приятели/ колеги/ студенти, които биха плащали по 400 лв. максимум и така да се достигне до наем от 1200. Това, обаче винаги крие рисковете с многото приходящи. Доколкото виждам в хола има естествен паркет. Дано го опазят!

# 763 4 март 2020, 21:09 ч.
  • Мнения: 25 783
Цитат на: krasimilo в ср, 04 мар 2020, 21:04
Плюсове: голяма площ и красиви мебели в хола.
Минуси: не особено атрактивен квартал (което може да е малко субективно), старо обзавеждане, вкл. и в баните.

Обратното е.
Голяма квадратура -150м2 е минус. Толкова големи не се търсят.
Хладилника е добър квартал.

# 764 4 март 2020, 21:15 ч.
  • Мнения: X
Тези професионалисти, дето са му сложили цена 1100евро, виждали ли са толкова пари накуп, или очакват да ги вземат с врътване на две шайби? Или са ги казали на принципа 'е тука таз гарсониерка я даваме за толкоз на квадрат, значи като сметнем тука така - показва, че твоят апартамент по тая цена струва 2 бона и малко'. Аз не съм от средите, които дават толкова пари за наем, но съм сигурна, че за 2к може да се намерят много, все големи и прясно от-до ремонтирани жилища. Да, ще са 100кв, не 150, но това няма значение.
Калин, ако целта е да се отдаде бързо, за да се съберат пари за нещо бъдещо - пробвай на 1200. Точно по сметките на krasimilo за трима души, приятели. Имай предвид, че в центъра отдават стаи за 400 в същото състояние, та не знам доколко ще успееш, но пробвай.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата