Как да убедя мъжа ми да си купим жилище?

  • 6 590
  • 173
  •   1
Отговори
# 135 25 март 2024, 11:31 ч.
  • Мнения: 4 634
Исторически и наемите се качват, и цените на имотите.

За сведение - банката приема за необслужван кредит, който има не "някакви дни" просрочие, а 90 дни. Това е стандарт в целия ЕС. Забавяния с по-малки дни пращат кредита в "Етап 2", откъдето следва преговаряне, евентуално разсрочване и рефинансиране и много от тези заеми отново стават редовни.

Като толкова ви е страх, че евентуално някога някоя банка може да ви каже "Ооо, вие си плащате, ама то имотите много паднаха, дайте обезпечение", и нямате застраховка, и въобще даже не излизайте от вас, че и кола може да ви блъсне, въобще не купувайте нищо.

За оценката - предполагам, че вътрешно банката си води статистиката какви оценки са дадени. При рефинансиране нямах този проблем, защото оценката беше много над кредита, който исках.

# 136 25 март 2024, 11:37 ч.
  • Мнения: 1 094
Цитат на: chris78 в пн, 25 мар 2024, 11:27
Не всеки човек в пенсионна възраст иска или му е нужно такова жилище, каквото му е било нужно в активна възраст, докато отглежда деца ученици.
Това абсолютно е така, но спада към частния случай с това дали хората имат друг имот, който ще могат да ползват, дали всъщност не целят да купят някакъв такъв на по-късен етап и т.н. Тук по-скоро обсъждаме общия случай.

Аз примерно не купих гараж с апартамента, защото към онзи момент не бях шофьор, цената ми се видя твърде висока, за да го финансирам с ипотеката и прецених, че предвид лихвите ще ми трябват поне 25 години да го давам под наем, за да "избия" инвестицията. Сега вече като шофьор горко съжалявам, ама свирен мач.

# 137 25 март 2024, 11:49 ч.
  • Мнения: 41 206
Цитат на: Reagan в пн, 25 мар 2024, 11:18
Цитат на: EmmaT в пн, 25 мар 2024, 10:53
Какъв наем залагате за след 20 и след 30 години при тези изчисления?

30 години е много дълъг период и няма как да се знае нито как ще се движат наемите, нито цените на имотите, нито лихвите по ипотеките. Но примерно можем да заложим един и същ процент покачване на наема и цената на имота, като гледаме някакви исторически стойности.

Сега, когато задължиха банките да не налагат "наказания" за предсрочно погасяване, дългият срок е много добра опция, защото гарантира малки вноски, което пък е застраховка за някакви временни трудности. А ако вместо трудности дойдат печалби тогава се погасява частично и вноските стават още по-малки.

Иначе за мен е неразбираемо онова, където първо плащаш само лихвата, а после главницата. И не ми е ясно как се преизчислява заема при по-ранно погасяване, ако главницата не е намаляла??? Но и не съм се интересувала, де.

# 138 25 март 2024, 12:03 ч.
  • Мнения: 19 099
Цитат на: Reagan в пн, 25 мар 2024, 11:18
Цитат на: EmmaT в пн, 25 мар 2024, 10:53
Какъв наем залагате за след 20 и след 30 години при тези изчисления?

30 години е много дълъг период и няма как да се знае нито как ще се движат наемите, нито цените на имотите, нито лихвите по ипотеките. Но примерно можем да заложим един и същ процент покачване на наема и цената на имота, като гледаме някакви исторически стойности.

Върни назад 30 години, при известни фактори като наем и продажба цена на аналогично жилище, и виж какво излиза.

# 139 25 март 2024, 12:04 ч.
  • France
  • Мнения: 12 834
Цитат на: Reagan в пн, 25 мар 2024, 11:18
Цитат на: EmmaT в пн, 25 мар 2024, 10:53
Какъв наем залагате за след 20 и след 30 години при тези изчисления?

30 години е много дълъг период и няма как да се знае нито как ще се движат наемите, нито цените на имотите, нито лихвите по ипотеките. Но примерно можем да заложим един и същ процент покачване на наема и цената на имота, като гледаме някакви исторически стойности.
Ще съм любопитна да видя сметките и за 20 годишния период.

# 140 25 март 2024, 12:33 ч.
  • Мнения: 2 469
Цитат на: Vessela Nickolaeva в пн, 25 мар 2024, 11:31
За сведение - банката приема за необслужван кредит, който има не "някакви дни" просрочие, а 90 дни. Това е стандарт в целия ЕС. Забавяния с по-малки дни пращат кредита в "Етап 2", откъдето следва преговаряне, евентуално разсрочване и рефинансиране и много от тези заеми отново стават редовни.
Да, 90 дни е базовия период, а има и други периоди, според които определен % от кредита трябва да се провизира.
Разсрочване, рефинансиране и т.н. е възможно, когато пазарната оценка е над дължимата главница. Както например в твоя случай:
Цитат на: Vessela Nickolaeva в пн, 25 мар 2024, 11:31
При рефинансиране нямах този проблем, защото оценката беше много над кредита, който исках.
Ако оценката излезе обаче под кредита, никъде няма да ти рефинансират.
Тези неща не ги определя банката по желание, а са регулации на БНБ, всъщност не само на БНБ, важат за целия ЕС. Глава 7 е специално за оценки на недвижимите имоти, приети за обезпечние. Има си изисквания колко често трябва да се правят, от какви оценители, и какво се прави когато оценката излезе по-малко:
https://www.bankingsupervision.europa.eu/ecb/pub/pdf/guidance_on_npl.en.pdf
Ето една клауза, която може би ще ти е интересна:

Тоест, не е разрешено на банките да чакат с надеждата, че имотът в бъдеще пак ще се покачи.
Затова и на шега ти казах - пробвай да договориш с юристите на банката да премахнат тази клауза от договора, щом смяташ, че тя е безмислена и нямали изгода да я прилагат. Те нямат избор, тъй като са задължени да я включат и да я приложат, ако се наложи.
Затова не бива да се взема кредит за имот без солидно самоучастие, защото ако пазарната му стойност спадне, банката ще ти иска допълнително пари и няма право да чака, защото имотите щели били дългосрочно пак да се качат.

# 141 25 март 2024, 12:59 ч.
  • Мнения: 4 634
Дефинирайте "солидно самоучастие".

Черна станция, една бърза сметка, може да не е точна в някои случаи, но като цяло:

За предсрочно погасяване попълвате заявление дали искате да е за сметка на срока или за сметка на вноската. Обичайно е по-изгодно за сметка на срока, но ако разполагате с пари, а вноската ви тежи (малко нон-сенс, но да речем), в някои случаи може да ви е по-добре да намалите вноската. Изгодно е например в случаите, когато има висока инфлация, доходите растат повече от лихвата и това компенсира оскъпяването.

Ако намалиш вноската, срокът си остава, пак плащаш доста оскъпяване в годините напред.

Ако намалиш срока, просто пада главницата, върху която плащаш лихва.

# 142 25 март 2024, 13:51 ч.
  • Мнения: 4 634
Банките са лоши, корпорациите са лоши, работодателите са лоши, изчакайте да се срине пазарът на имоти, финансовия сектор, пък със спестените пари си купете нещо далеч от цивилизацията, не прекрачвайте прага на никаква банка, произвеждайте си всичко и може да минете на натурална размяна.

И тук стана като в темата с имотите - все ще се намери кой да обяснява колко са прецакани собствениците, а пък ако сте наемодател - направо сте за оплакване колко сте се набутали.

Авторката така и не каза къде търсят, дали говори с консултант, как им се е променил наемът за последните години...

# 143 25 март 2024, 13:59 ч.
  • Мнения: 41 206
Ами не вземай, някой да те кара насила? И аз не съм вземала и оценявам колко е по-хубаво така, но ако нямаш възможност за покупка без кредит какво ти остава?  Или безкрайно чакане или кредит са опциите.

# 144 25 март 2024, 14:14 ч.
  • France
  • Мнения: 12 834
Аз все още чакам някой да ми направи сметка как със спестявания 20 години успял да си купи 2 апартамента вместо 1 на кредит.

# 145 25 март 2024, 14:29 ч.
  • Мнения: 187
Цитат на: Philomena в пн, 25 мар 2024, 14:14
Аз все още чакам някой да ми направи сметка как със спестявания 20 години успял да си купи 2 апартамента вместо 1 на кредит.

Аз познавам три двойки около мен, които си купиха по един апартамент само със спестявания за близо 10 години.
С прилични доходи и без излишни харчове, може да се случи. Сега първата двойка събира за втори апартамент. Всеки с амбициите си!

# 146 25 март 2024, 14:32 ч.
  • France
  • Мнения: 12 834
Да успееш да спестиш 1000лв при все, че плащаш наем (защото това е казуса) не ми се вижда лесно. А 1000×12×10 са само 120000лв. Няма да е много голям този апартамент. Ако бяха взели заем, щяха със сигурност да го купят по-евтино и да си избият цената на кредита. И това без да се лишават.

# 147 25 март 2024, 14:39 ч.
  • Мнения: 187
Цитат на: Philomena в пн, 25 мар 2024, 14:32
Да успееш да спестиш 1000лв при все, че плащаш наем (защото това е казуса) не ми се вижда лесно. А 1000×12×10 са само 120000лв. Няма да е много голям този апартамент. Ако бяха взели заем, щяха със сигурност да го купят по-евтино и да си избият цената на кредита. И това без да се лишават.

Тук не коментираме дали е лесно или какво е жилището, а че е възможно, когато го желаеш.
Но всеки случай е различен и това, което работи при едни, може да не проработи при други.

# 148 25 март 2024, 14:39 ч.
  • Мнения: 1 094
При мен алтернативата на ипотеката беше да търкам билетчета. 100 хил. евро при 1000 лв, спестени месечно прави над 16г.време. При 1500лв месечно прави близо 11г. И в това не влизат парите за ремонт и обзавеждане. Ми мерси! Нямам бизнес, който да ми позволява да спестявам по 30хил. годишно, така че за 10г. да съм събрала достатъчно сума да купя, ремонтирам и обзаведа.

# 149 25 март 2024, 14:45 ч.
  • France
  • Мнения: 12 834
Цитат на: Супичка в пн, 25 мар 2024, 14:39
Цитат на: Philomena в пн, 25 мар 2024, 14:32
Да успееш да спестиш 1000лв при все, че плащаш наем (защото това е казуса) не ми се вижда лесно. А 1000×12×10 са само 120000лв. Няма да е много голям този апартамент. Ако бяха взели заем, щяха със сигурност да го купят по-евтино и да си избият цената на кредита. И това без да се лишават.

Тук не коментираме дали е лесно или какво е жилището, а че е възможно, когато го желаеш.
Но всеки случай е различен и това, което работи при едни, може да не проработи при други.
Възможно - да, защо не, но дали е желателно?
Преди 10г решихме да продаваме 3 стаен в областен център в България. Оцениха ни го около 45Ке. Стори ни се малко и се отказахме. Тази година ни го оцениха между 60 и 65Ке. Вече имаме оферти. А за София, за 10г делтата е огромна в цените преди и сега. Но всеки сам си решава.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата